Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 377, okresným úradom Kežmarok, katastrálny odbor, okres Kežmarok, obec Stará Lesná, katastrálne územie Stará Lesná a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 4413/3 o výmere 236 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 4415/6 o výmere 6575 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné č. 154, na parcele č. 4415/6, druh stavby: budova pre šport a rekreačné účely, popis stavby: škol. a rekr. stred.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: garáž na parc.č. 4415/6, sklad plechový na parc. č. 4415/6, altánok 1 a 2, plot ohraničujúci tenisový kurt, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, kanalizačná šachta, elektrická prípojka, spevnená plocha betónová – dlaždená, spevnená plocha zo zámkovej dlažby, spevnená plocha tenisového kurtu, spevnená plocha – polovegetačné panely, oporný múr kamenný, oporný múr betónový, predložené schody, plynovodná prípojka, vonkajšie osvetlenie stožiarové, vonkajšie osvetlenie sadové, kanalizácia – lapač mastnôt, rigol betónový dlaždený, lavice záhradné, stoly záhradné...

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Hotel FORTON (vo výpise z LV č. 377 k.ú. Stará Lesná ako stavba je uvedená: Školské a rekreačné stredisko) čs. 154 s príslušenstvom a pozemkom. Nehnuteľnosť sa nachádza vo Vysokých Tatrách, mimo zastavaného územia obce Stará Lesná v lokalite rozptýlenej zástavby rekreačných objektov v severozápadnej časti obce vo vzdialenosti cca 2 km od známeho turistického a lyžiarskeho strediska Tatranskej Lomnice. Pôvodná stavba bývalého Školského a rekreačného strediska po realizácii rozsiahlych stavebných úprav, modernizácii a prístavbe v roku 2007 terajším vlastníkom so zmenou účelu stavby na "Hotel kategórie *** plus poskytuje v súčasnosti klientom celoročné hotelové ubytovanie vrátane komplexných hotelových služieb.

Budova bola v roku 1992 rekonštruovaná a modernizovaná predchádzajúcim vlastníkom. V roku 2005 boli prevedené relevantné stavebné úpravy ale tieto neboli zásahom do prvkov dlhodobej životnosti.

V roku 2005 boli prevedené tieto stavebné úpravy:

výmena podláh, dlažieb a obkladov , prestavba sociálnych zariadení v izbách, výmena dverí a okien oprava interiérových omietok, oprava fasády, kompletná výmena zariaďovacích predmetov a TZB, výmena elektroinštalácie, rozvodov vody, rozvodov kanalizácie a pod. Okná sú riešené ako eurookná s izolačným dvojsklom, dvere prevažne masív a nové profilované z tvrdého dreva v drevených zárubniach. Vykurovanie ústredné z vlastnej plynovej kotolne, osadenej v suteréne, príprava TÚV. Vykurovacie telesá sú oceľové vykurovacie panely typu Korad s termoregulačnými hlavicami. Schody betónové s nášľapnou vrstvou z keramickej dlažby, v izbách lepené koberce, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba, na loggiach keramická mrazúvzdorná dlažba. Elektroinštalácia svetelná a motorická po celkovej rekonštrukcii. Stropy prevedené s podhľadom Termatex s osadenými svietidlami, obklady stien tatranským profilom. Kúpeľne majú nové vybavenie so sprchovacími kabinkami a v apartmánoch akrylátovými vaňam, WC konzolové sp zabudovanými delenými nadržkami. Budova má EPS, štrukturovanú kabeláž s napojením na vlastný REC.

V roku 2007 na základe stavebného povolenia bola realizovaná prístavba južnej terasy (zimnej záhrady) prevádzkovo prepojenej s miestnosťou jedálne. Účelom prístavby terasy bolo kapacitné rozšírenie jedálne.

Prístavba terasy má oceľovú nosnú konštrukciu, kotvenú do betónových pätiek s drevenými kotevnými prvkami podlahy so skladacou obvodovou stenou z eurohranolov s izolačným dvojsklom. Strecha terasy je pultová s krytinou z oceľového pozinkovaného plechu, kotvenie do južnej fasády hotela, podlahy drevené doskové.

Pôvodný objekt bývalého Školského a rekreačného strediska bol postavený a v užívaní bol od roku 1972, objekt bol postupne rekonštruovaný, modernizovaný a prestavaný, v súčasnosti je nadpriemerne využívaný.

Dispozičné riešenie:

Viď pôdorysy jednotlivých podlaží v prílohe znaleckého posudku.

Hotel má 22 dvojlôžkových izieb s kompletným sociálnym vybavením a 10 luxusných apartmánov, v prízemí je jeden apartmán pre imobilných návštevníkov so samostatnou rampou. Celková kapacita hotela je 64 pevných lôžok a 20 prístelok. Izby sú moderne zariadené a vybavené TV so satelitom, rádiom, chladničkou a mini barom, sušičom vlasov, telefónom a pripojením na internet. Vstup do izieb klientov je zabezpečený elektronickými kartami. Hotel má vlastnú recepciu, kuchyňu, jedáleňs reštauračnými službami, kaviareň, bar, spoločenské a prednáškové miestnosti. Hotel je vybavený zariadenou posilňovňou, rehabilitačným centrom so saunou, perličkovým kúpeľom, parným boxom a tzv. kanadskou vaňou. K hotelu patrí aj kamerou monitorovanévoľné parkovisko s možnosťou statia 32 osobných motorových vozidiel, kryté záhradné sedenie v rozsiahlych exteriérových altánkoch s dvoma kozubmia tenisové kurty s umelým povrchom.

V blízkosti hotela sa nachádza autobusová zástavka a vo vzdialenosti cca 500 m je železničná stanica.

Stavebno - technický popis :

Budova má tri nadzemné podlažia, je čiastočne podpivničená, realizovaná v tvare písmena L.

Budova hotela je založená na železobetónových pätkách a pásoch, nosnú konštrukciu tvorí železobetónovýtypový skelt MSRP s čiastočnou konštrukciou z OK v atypických častiach budovy. Obvodový plášť je murovanýv skladobnej hrúbke 40 - 50 cm. Strecha je sedlová s dreveným väznicovým krovom, strešná krytina je prevedená z plochých plechových dielcov z oceľ.pozink.plechu.

Budovu prevádzkuje vlastník budovy v rámci svojej podnikateľskej činnosti prevádzky hotela, budova nie je prenajímaná.

Hotel je užívaný a veľmi dobre udržiavaný, na stavbe neboli zistené žiadne statické poruchy (praskliny) ani na obvodovom murive ani na strednom nosnom murive. Životnosť stavby je 80 rokov.

Garáž - sklad (bez súp.čísla) osadený na parcele KN č. 4415/6 pri jej juhovýchodnej hranici. Garáž - sklad je príslušenstvom hlavnej stavby - hotela Forton. Garáž je murovaná stavba s jedným nadzemným podlažím - prízemie, postavená klasickou formou výstavby, určená na parkovanie a údržbu osobného motor.vozidla a sklad. Základy betónové, podmurovka betónová, vodorovná izolácia. Obvodové murivo je murované z tehál v sklad.hrúbke 30 cm, strop drevený trámový bez podhľadu, krov drevený pultový, strešná krytina z oceľ.pozinkovaného plechu, klamp.konštrukcie z oceľ.pozinkovaného plechu. Fasádne omietky brozolitové, vnútorné omietky vápenné hladké, podlahy sú prevedené cem.poterom, vráta drevenej konštrukcie - látkové. V garáži je rozvod elektroinštalácie (iba svetelná). Začiatok užívania 1972. Životnosť 80 rokov.

Sklad je celoplechový, jednopodlažný, založený na betónových základoch s nosnou oceľ.kostrou. Sklad je nezateplený, realizovaný z oceľ.vlnitého plechu, strecha pultová z trapezového plechu. Podlaha prevedená cem.poterom, vráta plechové otváravé, vonkajší a vnútorný náter. Začiatok užívania 1972. Životnosť je 50 rokov.

Altánok 1 - je jednopodlažná, jednoduchá nenáročná stavba realizovaná tradičnou technologiou v jednoduchých základových pomeroch. Altánok slúži ako záhradné sedenie s krbom na prípravu grilovaných pokrmov. Začiatok užívania 1992. Životnosť 40 rokov.

Altánok 2 je jednopodlažná, šesťuholníková, jednoduchá nenáročná stavba realizovaná tradičnou technológiou v jednoduchých základových pomeroch. Altánok slúži ako záhradné sedenie s krbom na prípravu grilovaných pokrmov. Začiatok užívania 1992. Životnosť 40 rokov.

Plot ohraničujúci tenisový kurt pozostáva z oceľových stĺpikov zabetónovaných v zemi s výplňou drôteného pletiva. Priemerná výška plotu je 400 cm. Začiatok užívania 1992. Životnosť 30 rokov.

Vodovodná prípojka – DN 50 mm, dĺžka 15 m. Začiatok užívania 1972. Životnosť je 50 rokov.

Vodomerná šachta – betónová s oceľovým poklopom, objem 5, 63 m3. Začiatok užívania 1972. Životnosť je 50 rokov.

Kanalizačná prípojka – DN 200mm, dĺžka 34 m. Začiatok užívania 1972. Životnosť je 50 rokov.

Kanalizačná šachta – 2 ks, betónová – monolitická, hĺbka 2 m. Začiatok užívania 1972. Životnosť je 50 rokov.

Elektrická prpojka NN – zemná, dĺžka 26 m. Začiatok užívania 1975. Životnosť je 50 rokov.

Spevnená plocha betónová dlaždená – plocha 49,23 m2. Začiatok užívania 2006. Životnosť je 40 rokov.

Spevnená plocha zo zámkovej dlažby – plocha 6,85 m2. Začiatok užívania 1992. Životnosť je 40 rokov.

Spevnená plocha tenisového kurtu –liaty asfalt, plocha 450 m2. Začiatok užívania 1992. Životnosť je 30 rokov.

Spevnená plocha - polovegetačné panely- plocha 236 m2. Začiatok užívania 1992. Životnosť je 50 rokov.

Oporný múr kamenný – objem 22,78 m3. Začiatok užívania 1992. Životnosť je 50 rokov.

Predložené schody – betónové s povrchom z keramickej dlažby. Začiatok užívania 2006. Životnosť je 50 rokov.

Plynovodná prípojka – DN 50 mm. Dĺžka 3m. Začiatok užívania 1992. Životnosť je 50 rokov.

Vonkajšie osvetlenie stožiarové – 5 ks. Začiatok užívania 1972. Životnosť je 50 rokov.

Vonkajšie osvetlenie sadové – 26 ks. Začiatok užívania 1992. Životnosť je 30 rokov.

Kanalizácia – lapač mastnôt – objem 6,4 m3. Začiatok užívania 1972. Životnosť je 50 rokov.

Rigol betónový dlaždený – 115m. Začiatok užívania 1972. Životnosť je 50 rokov.

Lavice záhradné – 30 ks. Začiatok užívania 1992. Životnosť je 30 rokov.

Stoly záhradné – 16 ks. Začiatok užívania 1992. Životnosť je 30 rokov.

Pozemok - zastavaný hotelom Forton s príslušenstvom situovaný mimo zastavaného územia obce Stará Lesná v lokalite, ktorá nie je s obcou stavebne zrastená. Pozemky podľa LV č. 377 k.ú. Stará Lesná sú evidované ako zastavané plochy a nádvoria, pozemky je možné napojiť na všetky inžinierske siete, ktoré sú v tejto časti obce vybudované (vodovod, kanalizácia, el.sieť a zemný plyn).

Viď opis predmetu dražby.