Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 2911 vedenom na Okresnom úrade Poprad- katastrálny odbor, obec Štrba, katastrálne územie Štrba. - stavba s. č. 88, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 3377/3- motel, - stavba s. č. 88, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 3377/9 - motel, - pozemok- zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 3377/3 o výmere 178 m² - pozemok- zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č.3377/9 o výmere 569 m², Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Motel SOSNA, súpisné č. 88, parcela č. 3377/3, 3377/9, k.ú. Štrba, obec Štrba, okres Poprad. Pôvodný samostatne stojaci, murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jednými nadzemným podlažím a dvomi podkrovnými podlažiami vznikol na základe rekonštrukcie a prístavby pôvodného objektu. Ohodnocovaná stavba je súčasťou zástavby pôvodných rekreačných objektov v obci Štrba, označená súpisným č. 88, postavená na pozemku, parcela č. 3377/3, 3377/9, k.ú. Štrba, obec Štrba, okres Poprad. Dispozičné riešenie Budova Motela SOSNA má celkom tri nadzemné podlažia a je čiastočne podpivničená. Hlavný pôdorys objektu je približne v tvare obdĺžnika. Pôvodná stavba vybudovaná v roku 1992 tvorí západnú časť dispozície a má jedno nadzemné podlažie, v ktorom sa nachádza konferenčná sála a jeden služobný, trojizbový byt. Dostavba bola zrealizovaná v roku 1996, tvorí východnú časť dispozície a má jedno podzemné a tri nadzemné podlažia. V južnej časti dispozície je umiestnený hlavný vstup do budovy. Tu sa cez malé zádverie dá dostať do vstupnej haly s recepciou a ďalej do hlavného schodiska spájajúceho všetky podlažia objektu. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – nočný bar so zázemím, WC pre hostí, WC pre zamestnancov, sklady, kotolňa, mraziaci box, elektromerňa, práčovňa a šatne. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – vstupná hala s recepciou, reštaurácia so zázemím, kuchyňa, prípravne, WC pre hostí, WC pre zamestnancov, sklady, kancelária, obytná bunka a jeden služobný, trojizbový byt. V 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – 9 izieb s kúpeľňou a WC, chodba, sklad čistého prádla, sklad použitého prádla, miestnosť pre upratovačku. V 3. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – 4 izby s kúpeľňou a WC, 1 apartmán s kúpeľňou a WC, chodba, sklad čistého prádla, sklad použitého prádla, miestnosť pre upratovačku. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického železobetónu. Zvislé a obvodové nosné konštrukcie všetkých podlaží sú tvorené ako murované z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Deliace priečky sú murované v skladobnej hrúbke do 150 mm. Stropy v objekte sú tvorené z monolitického železobetónu (v priestoroch vstupnej haly, reštaurácie s podhľadom z SDK kaziet). V podkroví sú stropy zhotovené z dosák SKT (resp. z dreveného profilu) kotvených na krov šikmej strechy. Krov sedlovej strechy je vytvorený s drevených hranolov s plným záklopom a jednoduchým latovaním. Krytina strechy je zhotovená z betónovej krytiny. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené z pozinkovaného plechu. Úpravu vnútorných povrchov objektu tvoria omietky na báze MVC - hladká, resp. povrchy z predsadeného sadrokartónu na hliníkový rošt. Úpravu vonkajších povrchov objektu tvoria omietky na báze MVC – hladká, resp. z kamenného remienkového obkladu. Schodisko v objekte je z monolitického železobetónu s povrchom nástupníc z keramickej dlažby. Vstupné dvere objektu sú drevené zdojené, zasklené, interiérové dvere sú na báze DT v plechových zárubniach. Okná sú drevené, zdvojené. Povrchy podláh sú riešené ako veľkoformátová keramická dlažba (vstup, sociálne priestory, reštaurácia, prevádzkové zázemie reštaurácie), ako povrchy z lepených kobercov, resp. laminátových parkiet (izby, chodby). V tomto objekte sa nachádza svetelná a motorická elektroinštalácia, rozvod teplej a studenej vody z pozinkovaného potrubia, rozvod kanalizácie, plynovod, zabezpečovacie zariadenie, WIFI a integrovaný anténny systém. Vykurovanie je zabezpečené teplovodným kúrením s liatinovými radiátormi, teplo je získavané z vlastnej plynovej kotolne – plynový kotol. TÚV je v objekte zabezpečená z plynového zásobníkového ohrievača TÚV umiestneného v kotolni. Objekt má bleskozvod a disponuje dvomi nákladnými výťahmi (1.PP-1.NP). V kuchyni sa nachádza nadštandardné technologické vybavenie. Vybavenosť typickej hotelovej izby Kúpeľňa s WC - keramická dlažba - keramický obklad do výšky 2,00 metra - - sprchovací kút/akrylátová vaňa (alternatívne) - umývadlo - WC Combi - pákové nerezové batérie Izba - koberce, resp. laminátové parkety - televízny anténny rozvod Budova ČOV, bez súpisného č., parcela č. 3377/3, 3377/9, k.ú. Štrba, obec Štrba, okres Poprad Budova ČOV - je montovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Budova ČOV je samostatne stojaci objekt, severne od motela ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, neoznačený súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 3377/3, 3377/9, k.ú. Štrba, obec Štrba, okres Poprad. Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z jedného z štyroch strán zatvoreného a zastrešeného priestoru. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pätky z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené ako drevené piliere s doskovým jednostranným obitím. Strecha je šikmá, pultová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z azbestocementových šablón. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zhotovená ako náter impregnáciou. Podlaha je zhotovená ako hrubá betónová. V objekte sa nenachádzajú tieto rozvody technickej infraštruktúry – vodovod, kanalizácia, svetelná a motorická elektroinštalácia. V objekte sa nachádzajú predmety technického vybavenia objektu – technoligické vybavenie ČOV.

Motel SOSNA, súpisné č. 88, parcela č. 3377/3, 3377/9, k.ú. Štrba, obec Štrba, okres Poprad Ide o pomerne zánovný objekt motela, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku, ide o objekt, ktorý je bežne udržiavaný a jeho vybavenosť je na úrovni bežného štandardu. Objekt je v súčasnosti využívaný na podnikanie – nachádza sa v ňom motel s gastronomickým zázemím. Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov jednotlivých podlaží a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnému štandardu a platným technickým normám, ide o samostatne stojaci objekt využiteľný na podnikanie. Pôvodný objekt bol podľa verbálnej informácie od zástupcu vlastníka nehnuteľnosti a podkladu poskytnutého zadávateľom (Znalecký posudok č. 23/2015, vyhotovil Ing. Bohuslav Osadský, zo dňa 22.05.2015 – kópia) postavený v roku 1992 a v roku 1996 bola ku nemu dobudovaná prístavba, tvoriaca väčšinovú časť celého objektu. Vzhľadom na skutočnosť, že ide o pomerne zánovný objekt s priebežnou a štandardnou údržbou jednotlivých konštrukcií, som jeho opotrebenie stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2092. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Budova ČOV, bez súpisného č., parcela č. 3377/3, 3377/9, k.ú. Štrba, obec Štrba, okres Poprad Ide o dostatočne udržiavaný, pomerne nový objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na svoj pôvodný účel. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca, podkladu poskytnutého zadávateľom (Znalecký posudok č. 23/2015, vyhotovil Ing. Bohuslav Osadský, zo dňa 22.05.2015 – kópia) a informácie od vlastníka daný do užívania v roku 1996. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o pomerne nový objekt a väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 50 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2046. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.