Predmetnom dražby sú

nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2187, katastrálne územie: Čemerné, Okresný úrad Vranov nad Topľou  – katastrálny odbor, obec Vranov nad Topľou, okres Vranov nad Topľou, a to:

Stavby:

• súpisné č. 547, na parcele č. 1167/88, druh stavby: priemyselná budova, popis stavby: výrobná hala

Právny vzťah k parcele, na kt. leží stavba 547 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2956.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane na liste vlastníctva najmä: vstavba prevádzky administratívy a sociálno-hyg. zariadenia.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Výrobná hala čs. 547 na parcele KN č. 1167/88

Ohodnocovaná nehnuteľnosť - Výrobná hala čs. 547 je situovaná v meste Vranov nad Topľou v jeho mestskej časti k. ú. Čemerné na ul. Herľanskej po pravej (severnej) strane štátnej cesty Vranov nad Topľou - Prešov. Výrobná hala je súčasťou komplexu výrobných prevádzok v lokalite na ul. Herľanskej, ktoré sú zamerané na výrobu plastov a plastových výrobkov - KNUDSEN PLAST, s.r.o. a UNIPLAST MH, s.r.o. vrátane administratívnej budovy, ďalej autoservisy a ostatné menšie prevádzky. Ohodnocovanou nehnuteľnosťou je výrobná hala v severozápadnej časti komplexu - jedná sa o dvojpodlažný halový objekt obdĺžnikového pôdorysu rozmerov 54,60*46,23 m s oceľovou nosnou konštrukciou. Objekt je čiastočne podpivničený - zo strany severnej je v suteréne bývalá kotolňa na tuhé palivá. V severozápadnej časti haly na I.poschodí bola v roku 2008 prevedená vstavba soc.administratívnych priestorov a v tom istom roku z dôvodu zabezpečenia prevádzky administratívnych priestorov bola prevedená prístavba kotolne (prístavba zo strany severnej) na zemný plyn, v roku 2008 bola zrealizovaná aj prípojka zemného plynu, dodávka vody a dodávka elektrickej energie je riešená zo susedného objektu. Napojenie kotolne na zemný plyn je realizované prípojkou z regulačnej stanice STL plynovodu (regulačná stanica je osadená smerom severovýchodným od objektu haly na parcele KN č. 1167/18). Výrobná hala v čase obhliadky nie je napojená na žiadne inžinierske siete, funkčnosť výťahu a ostatného vybavenia z dôvodu nefunkčnej el. siete nebolo možné preveriť.

Z hľadiska konštrukcie stavbu zatrieďujem medzi "Haly výrobné pre priemysel, bez žeriavovych dráh a bez podvesnej dopravy " s oceľovou nosnou konštrukciou " (pre potreby ohodnotenia halou sa rozumie stavba s jedným alebo viacerými podlažiami, ktorých súčet objemov voľných nadzemných priestorov, ohraničených zvislými nosnými konštrukciami a stropom a majúcich pôdorysný rozmer vo všetkých smeroch minimálne 10,00 m, tvorí z objemu obostavaného priestoru nadzemnej časti stavby najmenej 50 %, pričom na rozčlenenie priestoru priečkami sa neprihliada a rovnako sa neprihliada ani na podzemné podlažia).

Konštrukcie a vybavenie :

Podľa zatriedenia JKSO ide o " Halu pre výrobu bez žeriavovej dráhy a podvesnej dopravy) s oceľovou nosnou konštrukciou (podľa KS 1251 Priemyselné budovy). Výrobná hala je dvojpodlažný objekt čiastočne podpivničený (konštrukčná výška podlažia: 3,61 m). Zvislú nosnú konštrukciu haly v prízemí tvoria oceľové stĺpy profilu 250 mm osadené na železobetónových pätkách v module 9000 * 6000 mm, na ktoré sú v pozdĺžnom smere uložené oceľové nosníky tvaru I č. 600 mm, na ktoré je potom uložená stropná konštrukcia (konštrukčná výška podlažia: 5,35 m). Zvislú nosnú konštrukciu haly na I.poschodí tvoria oceľ.stĺpy v module 18 000 * 18 000 mm, na ktoré sú krížom uložené oceľové nosníky tvaru I, medzi ktoré sú vkladané stropné železobetónové dielce tvaru U (konštrukčná výška podlažia: 7,40). Hala má aj medzipodlažie medzi stropom nad I.poschodím a strešnou konštrukciou, kde je uložená technologia odsávania.  obvodový plášť tvorí typizovaný ľahký obvodový zavesový plášť (výrobca Boletice u Děčína), ktorý je zložený z jednotlivých sendvičových panelov osadených na oceľové úchyty zabudované do nosnej konštrukcie oceľového skeletu.

Základy sú prevedené ako základové pätky monolitické železobetónové.

Zastrešenie : strešné panely

Strešná krytina : ťažké natavované asfalt.lepenkové pasy (poškodenie strešnej krytiny)

Klamp.konštrukcie : z oceľ.pozink.plechu (poškodené)

Úprava vonkajších povrchov : boletické sendvičové zavesené panely, hliníkový obklad (poškodený sokel)

Úprava vnútorných povrchov: vápenné hladké omietky, plastový obklad saidink, nátery oceľ.konštrukcií

Schody : oceľová konštrukcia, bez podstupníc

Znalec: Ing.arch. Ján Kimák číslo posudku: 126/2021

Dvere : dvere dvojkrídlové materiál kov-hliník, hladké plné v oceľ.zárubni

Vráta : oceľové - hliníkové

Okná : oceľové hliníkové - dvojsklo

Vykurovanie : nefunkčné

Elektroinštalácia : svetelná a motorická - nefunkčná

Bleskozvod : budova je vybavená bleskozvodom

Vnútorná kanalizácia : nefunkčná

Vnútorný plynovod : hala nie je napojená na zemný plyn

Ohrev teplej vody : nefunkčný

Vybavenie kuchyne : nie je

Hygienické zariadenia a WC : poškodené - nefunkčné

Ostatné konštrukcie : rozvody klimatizácie a odsávania - nefunkčné

Stavebno-technický stav a opotrebenie:

Podľa kolaudačného rozhodnutia ohodnocovaný objekt " Výrobná hala " je v užívaní od roku 1975. Objekt v čase ohodnotenia mimo prevádzky (v prevádzke je iba soc.administratívna časť haly na 1.poschodí) a kotolňa na zemný plyn (prístavba v roku 2008), hala bez akejkoľvek údržby, obhliadkou strechy bolo zistené, že strecha na niekoľkých miestach zateká. Podľa " Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej Ústavom súdneho inžinierstva ŽU v Žiline v r. 2101 predpokladaná základná životnosť stavieb " Haly pre výrobu a služby" z montovaného železobetónového alebo oceľového skeletu – ľahšia konštrukcia " je 50-60 rokov. Vzhľadom na konštrukčné prevedenie, charakter prevádzky a stavebnotechnický stav v čase ohodnotenia (výrobná hala je od roku 2000 mimo prevádzky, výrobná hala v čase ohodnotenia nie vykurovaná, nie je napojená na žiadne inžinierske siete, poškodená je strecha a ďalšie konštrukcie a vybavenie, výrobná hala pre znovuuvedenie do prevádzky si vyžaduje rekonštrukciu) a súčasnú situáciu na trhu s obdobnými nehnuteľnosťami základnú životnosť vo výpočte uvažujem 60 rokov.

Vstavba prevádzky administratívy a sociálno-hyg.zariadenia

V severozápadnej časti haly na I.poschodí bola v roku 2008 prevedená vstavba soc.administratívnych priestorov, ktorá v čase ohodnotenia je v užívaní firmy ŠIRAVAN, s.r.o. Vranov nad Topľou. Vstavbou sa odčlenila časť haly o zastavanej ploche 737,88 m2.

Dispozičné riešenie: viď pôdorysný náčrt v prílohe znaleckého posudku Konštrukcie a vybavenie:

Základy a zvislé konštrukcie sú súčasťou výrobnej haly. Deliace priečky vstavby sú prevedené z

porobetónových tvárnic YPOR (hr. 100 a 150 mm), časť deliacich priečok sú priečky sadrokartónovej konštrukcie. Stropná konštrukcia je prevedená zo stropných dielcov so zabudovaným osvetlením. Úprava vnútorných povrchov - štukové omietky, maľba biela (v sociálno-hyg. priestoroch povrchové úpravy stien ker.obkladom). Podlahy v kancelárskych priestoroch sú plávajúce laminátové, podlahy v ostatných priestoroch (soc.hyg.zariadenia) sú prevedené z keramickej dlažby. Okná plastové s izolačným dvojsklom (výmena v roku 2008). Dvere drevené dýhované v drevenej obložkovej zárubni. Vykurovanie priestorov vstavby - ústredné s kotlom na zemný plyn (kotol osadený v pristavanej kozolni severne k budove haly), vykurovacie telesá (oceľové panely). Ohrev vody je zásobníkovým ohrievačom elektrickým. Elektroinštalácia svetelná a motorická, poistkové automaty. Vnútorný vodovod - rozvod vody

studenej a teplej plastovým potrubím prevedený v priestoroch soc. hygienických zariadení, vnútorná kanalizácia plastovým potrubím prevedená v soc. hyg. zariadeniach. Hygienické zariadenia a WC sú prevedené v štandardnom prevedení - keramické umývadlá, pisoáre, splachovacie záchody kombi. Ostatné konštrukcie: vybavenie kuchyniek.

Stavebno-technický stav a opotrebenie : Vstavba bola prevedená v roku 2008 na základe stavebného povolenia (stavebné povolenie znalcovi predložené nebolo). Základná životnosť vstavby vychádza z celkovej základnej životnosti hlavnej stavby - výrobnej haly - jej dožitie pri životnosti 60 rokov sa predpokladá v roku 2035 (r.1975 + 60 rokov), z čoho vyplýva aj dožitie vstavby soc. administratívnej časti v roku 2035, t. j. životnosť 27 rokov.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť v čase ohodnotenia je mimo prevádzky. nie je napojená na žiadne inžinierske siete, nehnuteľnosť nie je možné prenájať aby prinášala výnos, preto nie je možné všeobecnú hodnotu stanoviť kombinovanou metódou. Všeobecná hodnota stanovená metódou polohovej diferenciácie objektívnejšie vystihuje všeobecnú hodnotu predmetnej stavby v danom mieste k dátumu ohodnotenia pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. Vzhľadom na polohu nehnuteľnosti v rámci mesta, charakter prevádzky, jej súčasný stavebno-technický stav (výrobná hala je od roku 2000 mimo prevádzky, výrobná hala v čase ohodnotenia nie vykurovaná, nie je napojená na žiadne inžinierske siete, poškodené alebo nefunkčné jednotlivé konštrukcie a vybavenie), vzhľadom na skutočnosť, že výrobná hala je osadená na cudzom pozemku, prístup k nehnuteľnosti je možný iba cez cudzí pozemok, všeobecná hodnota nehnuteľnosti stanovená v tomto znaleckom posudku je podľa znalca primeraná.

viď opis predmetu