Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na liste vlastníctva č. 616 vedenom Katastrálnym odborom Okresného úradu Veľký Krtíš pre okres: Veľký Krtíš, obec: Veľký Krtíš, katastrálne územie: Veľký Krtíš ako:
právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 1124 je evidovaný na LV č. 2950;
právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 1125 nie je evidovaný na LV;
(ďalej len „predmet dražby“).
Opis predmetu dražby: Stavby a pozemky sa nachádza na východnom okraji zastavaného územia okresného mesta Veľký Krtíš na Lučeneckej ulici v priemyselnej zóne mesta v areáli bývalého Agrochemického podniku. Prístup k areálu z verejnej miestnej komunikácie. Stavby a pozemky v čase obhliadky boli iba čiastočne užívané s ohľadom na ich technický stav. Ďalšie užívanie stavieb si bude vyžadovať značené investície do zanedbanej údržby a do opráv objektov. Jeden z objektov - stavba na parc. 3402/9 je takmer zbúraná.
Opis stavu predmetu dražby:
BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)
Stavba: Budova č.s. 1047 na parc. 3402/8
POPIS STAVBY
Predmetom je prízemný objekt zapísaný na Liste vlastníctva Budova súpisné číslo 1047 postavený na parcele číslo 3402/8. Z konštrukčného hľadiska sa jedná o halový objekt, postavený ako železobetónový montovaný skelet. V HIM je vedený ako Hala posmenovej údržby inv.č.1005, postavená na pozemku par. č. 3402/8 v k.ú. Veľký Krtíš. Hala sa nachádza na južnej strane areálu Agrochemického podniku s.r.o. Veľký Krtíš. Stavba je prístupná z asfaltových spevnených plôch cez parcely číslo 3402/20, 3402/21 a 2433/2 a je napojená prípojkou elektrickej energie na elektrickú rozvodnú sieť. Hala bola v čase obhliadky v jej časti užívaná na opravu motorových vozidiel, časť nebol užívaná. Z dispozičného hľadiska hala pozostáva z veľkého priestoru na realizáciu opráv a údržby vozidiel, z priestoru pre prijímacieho technika a zo skladov. Hala má vyhotovené základy kombináciou betónových základových pásov so železobetónovými základovými pätkami. Zvislé nosné konštrukcie sú vyhotovené ako železobetónový montovaný skelet a obvodový plášť haly je vyhotovený z pórobetónového muriva. Strešná konštrukcia je vyhotovená z prefabrikovaných železobetónových strešných panelov tvaru U, strešná krytina je vyhotovená z asfaltových natavovaných pásov. Objekt má vyhotovené klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vnútorné úpravy povrchov sú vyhotovené vápennými dvojvrstvovými omietkami, vonkajšie úpravy povrchov sú vyhotovené vápenno cementovými omietkami a v časti zatepľovacím systémom. Dvere sú drevené hladké, vstupné vráta sú rolovacie s elektrickým otváraním, okná sú prevažne oceľové s dvojitým zasklením. Podlahy majú povrch vyhotovený z cementového poteru. V časti objektu je vyhotovený rozvod ústredného kúrenia ale vykurovacie telesá boli zdemontované. V časti objektu je funkčný rozvod svetelnej aj motorickej elektrickej energie ako aj bleskozvod. Hala má vymenené pôvodné vráta za nové segmentové, čiastočne okná na juhovýchodnom priečelí a dodatočné vyhotovené má aj zateplenie juhovýchodného priečelia, nové sú klampiarske konštrukcie a oprava strechy. Podľa evidencie v HIM bola stavba užívaná od roku 1990. Životnosť stavby stanovená odborným odhadom na 60 rokov a jej opotrebenie vypočítané lineárnou metódou.
Stavba: Budova č.s. 1048 na parc. 3402/6
POPIS STAVBY
Predmetom je jednopodlažný objekt ktorý má charakter haly. Z konštrukčného hľadiska sa jedná o železobetónový montovaný skeletový objekt ktorý je na Liste vlastníctva vedený ako Budova súpisné číslo 1048 postavená na parcele číslo 3402/6 v k.ú. Veľký Krtíš. Objekt je lokalizovaný na južnom okraji areálu Agrochemického podniku s.r.o. v dotyku s objektom bývalej plynovej kotolne. Hala je prístupná zo spevnených plôch areálu na parcelách číslo 3402/20, 3402/21 a 2433/2. Objekt je pripojený prípojkou elektrickej energie na elektrickú rozvodnú sieť ale je pripojený aj na verejný vodovod. Stavba bola v čase obhliadky čiastočne užívaná. Z dispozičného hľadiska sa jedná o halu určenú na opravu vozidiel s podvesnou dopravou a z prístavby dielní, skladov a šatne. Hala má základy vyhotovené kombináciou základových pásov so železobetónovými základovými pätkami. Zvislé nosné konštrukcie sú vyhotovené zo železobetónových montovaných stĺpov, obvodový plášť je vyhotovený z muriva z porobetónových tvárnic. Strop má vyhotovený kazetový stropný podhľad. Strešná konštrukcia je vyhotovená z prefabrikovaných strešných betónových väzníkov a strešná krytina je vyhotovená z asfaltových natavovaných pásov. Vzhľadom na skutočnosť že do objektu na viacerých miestach zateká sa konštatuje, že je na viacerých miestach poškodená. Hala má vyhotovené klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu pričom ale časť zvodov bola zdemontovaná. Vnútorné úpravy povrchov sú vyhotovené ako vápenné dvojvrstvové omietky, vonkajšie úpravy povrchov sú vyhotovené ako vápenno cementové omietky s nástrekom na báze umelých látok. Tieto sú však zatečené a v časti opadané. Dvere sú oceľové, vráta sú taktiež oceľové otváravé. Okná na hale sú oceľové dvojité. Podlahy sú vyhotovené z cementového poteru. Rozvod elektrickej energie je vyhotovený svetelnej aj motorickej avšak v prevažnej časti objektu je zničený. V šatní však počas obhliadky hralo rádio. Hala má vyhotovený bleskozvod. V objekte je vyhotovený rozvod studenej vody k umývadlu. Podľa evidencie HIM bola stavba užívaná od roku 1985. Životnosť stavby, vzhľadom na aktuálny stavebnotechnický stav, stanovené odborným odhadom na 50 rokov. Opotrebenie vypočítané lineárnou metódou.
Stavba: Budova č.s. 1049 na parc. 3402/9
POPIS STAVBY
Predmetom je zničený objekt pôvodne jednopodolažnej haly ktorá je na Liste vlastníctva zapísaná ako Budova súpisné číslo 1049 ktorá je postavená na parcele číslo 3402/9 s názvom v HIM – Sklad TPH inv. č. 2004 v k.ú. Veľký Krtíš. Objekt sa nachádza na južnom okraji areálu Agrochemického podniku s.r.o. Veľký Krtíš a je prístupný zo spevnených plôch areálu na par. č. 3402/18, 3402/20. Podľa evidencie HIM bola stavba užívaná od roku 1982. Súčasný technický stav objektu je zrejmý z fotodokumentácie. Objekt je zbúraný a z objektu sú aspoň zhruba použiteľné v súčasnosti iba základy a časť železobetónových stĺpov. Z ostatných konštrukcií ostala hromada sutín. Z tohto dôvodu je životnosť objektu stanovená na 40 rokov.
Stavba: Budova č.s. 1124 na parc. 3402/7 a 3403/2
POPIS STAVBY
Jedná sa o jednopodlažnú nepodpivničenú budovu zapísanú na Liste vlastníctva ako Budova súpisné číslo 1124 s názvom v HIM – Plynová kotolňa inventárne číslo 1006, ktorá je postavená na pozemku parcele číslo 3402/7, 3403/2 v k.ú. Veľký Krtíš. Stavba je situovaná na južnom okraji areálu Agrochemického podniku s.r.o. Veľký Krtíš a má spoločné steny s halou posmenovej údržby a opravárenskou halou. Budova je prístupná zo spevnených plôch areálu a to parciel číslo 3402/20, 3402/21. Stavba je napojená na rozvod elektrickej energie zemnou prípojkou a taktiež je napojená na verejný vodovod a vnútroareálovú kanalizáciu ako aj rozvod zemného plynu. Plynová kotolňa bola v čase obhliadky mimo prevádzky aj z dôvodu jej nevyhovujúceho technického stavu pričom technologické zariadenie bolo zničené a zdemontované. Z dispozičného hľadiska objekt pozostáva zo komunikačných priestorov, sociálneho zariadenia ktoré bolo zničené, z priestoru plynovej kotolne, priestoru technologického zariadenia kotolne, z priestoru plynomerne, hlavného uzáveru plynu a merania plynu a z priestoru skladu. Všetky priestory sú ako je zrejmé z priloženej fotodokumentácie silne poškodené a užívania neschopné.
Budova má základy vyhotovené ako betónové základové pásy v kombinácii so železobetónovými základovými pätkami. Zvislé nosné konštrukcie sú vyhotovené ako železobetónový montovaný skelet, obvodový plášť budovy je vyhotovený z porobetónového muriva. Strešná konštrukcia je vyhotovená z prefabrikovaných stropných panelov ako plochá strecha so strešnou krytinou z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Vnútorné úpravy povrchov sú vyhotovené ako vápenné dvojvrstvové omietky, vonkajšie úpravy povrchov sú vyhotovené ako vápenno cementové omietky s nástrekom na báze umelých látok a sú čiastočne poškodené. Vstupné dvere do objektu sú oceľové a vnútorné dvere sú drevené hladké plné. Vstupné vráta do budovy sú oceľové typizované. Okná sú prevažne oceľové zdvojené. Podlahy sú vyhotovené prevažne z cementového poteru, v sociálnych zariadeniach a na chodbe sú vyhotovené z keramickej dlažby. Rozvod vykurovania, rozvod svetelnej aj motorickej elektrickej energie bol zničený. Na objekte je vyhotovený bleskozvod.V objekte je vyhotovený rozvod studenej vody a kanalizácia z WC a umývadla ale o ich funkčnosti sú pochybnosti, ich odskúšanie nebolo možné. V budove bolo vyhotovené sociálne zariadenie v ktorom bolo splachovacie WC a umývadlo ktoré však boli zdemontované. V budove bol vyhotovený rozvod zemného plynu, tento je však v súčasnosti nefunkčný. Budova má jedny dvere vymenené za nové z plastových profilov a dve nové okná. Ostatné konštrukčné časti a vybavenia sú pôvodné.
Podľa evidencie HIM bola stavba užívaná od roku 1990. Životnosť stavby stanovená s prihliadnutím na súčasný stavebnotechnický stav odborným odhadom na 40 rokov. Opotrebenie počítané lineárnou metódou.
PRÍSLUŠENSTVO
Drobná stavba: Budova č.s. 1125 na parc. 3402/3 a 3402/4
POPIS STAVBY
Jedná sa o nepodpivničený jednopodlažný murovaný objekt vedený na liste vlastníctva Budova súp. č.1125, s názvom v HIM – Vážnica inv. č.2016 a ktorá je postavená na pozemkoch parcely číslo 3402/3 a 3402/4 v k.ú. Veľký Krtíš. Na pozemky par.č. 3402/2, 3402/3 nie je založený list vlastníctva. Stavba je situovaná na južnom okraji areálu Agrochemického podniku s.r.o. Veľký Krtíš. Stavba je prístupná z parciel číslo 3402/18, 3402/20 a 2433/2. S prihliadnutím na stavebnotechnické riešenie, vybavenie objektu a veľkosti zastavanej plochy je je objekt zatriedený medzi drobné stavby. Budova je napojená zemnou prípojkou elektrickej energie na elektrickú rozvodnú sieť a na rozvod vody. Stavba v čase obhliadky nebola užívaná. Z dispozičného hľadiska objekt pozostáva z miestnosti pre personál, kuchynského kúta a WC. Základy objektu sú vyhotovené ako monolitické základové pásy bez vyhotovenej podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál o hrúbke muriva do 30 cm, strop je trámový s vyhotoveným stropným podhľadom, konštrukcia strechy je pultová. Strešná krytina je vyhotovená z vlnitého pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené taktiež z pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov sú prevažne vyhotovené ako brizolitové a z vápennej dvojvrstvovej omietky. Vstupné dvere sú drevené látkové, okná sú drevené, zdvojené. Podlahy sú vyhotovené z terazzovej a keramickej dlažby. V objekte je vyhotovený rozvod studenej vody, rozvod svetelnej elektrickej energie a kanalizácia z WC. Zo zariaďovacích predmetov sa v objekte nachádza kuchynský drez. Pôvodná stavba podľa evidencie HIM bola stavba užívaná od roku 1985 a podľa dostupných údajov bola v roku 2011 zrealizovaná prístavba s WC a kuchynským kútom.
POZEMKY
METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
Identifikácia pozemku: Zastavané plochy a ostatné plochy v k.ú. Veľký Krtíš
POPIS
Pozemok, parcely č.:
- 3402/4 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 4 m2
- 3402/5 - orná pôda o výmere 202 m2
- 3402/6 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1023 m2
- 3402/7 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 225 m2
- 3402/8 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 625 m2
- 3402/9 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 2043 m2
- 3402/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 415 m2
- 3402/21 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 7312 m2
- 3403/6 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 374 m2
- 3403/12 - ostatné plochy o výmere 26 m2
tvoria pozemok v areáli bývalého Agrochemického podniku, časť parciel je zastavaná stavbami a časť tvorí dvor a okolie stavieb podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, na okraji zastavaného územia okresného mesta Veľký Krtíš, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie po vnútro areálových komunikáciách, s možnosťou napojenia na inžinierske siete. V zmysle platného územného plánu mesta je pozemok areálu charakterizovaný ako plochy zariadení výrobných služieb, distribúcie a skladov.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
