Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:
parc. č. 1265/3 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2369 m2
parc. č. 1265/33 vinica o výmere 182 m2
parc. č. 1265/34 vinica o výmere 3213 m2
parc. č. 1265/35 ostatná plocha o výmere 2440 m2
parc. č. 1265/38 vinica o výmere 400 m2
parc. č. 1265/39 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 958 m2
parc. č. 1265/44 vinica o výmere 173 m2
parc. č. 1265/45 ostatná plocha o výmere 4 m2
parc. č. 1273/5 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1496 m2
parc. č. 1273/6 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 232 m2
Stavba
súp. č. 186 Výrobné a sklad. priest. pre výrob.vína na parc. č. 1265/39
spoluvlastnícky podiel: 1/1
Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Trebišov, katastrálny odbor, LV č. 1076, okres: Trebišov, obec: LADMOVCE, katastrálne územie: Ladmovce.
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: prístupová asfaltová cesta, spevnené plochy, žumpa, vodojem, studňa, kanalizačná prípojka, VN prípojka a transformátorová stanica do objektu, NN rozvody a trafostanice do objektu, vonkajšie osvetlenie.
Popis stavby: Výrobné a skladovacie priestory pre výrobu vína so súp. č. 186
Dispozičné členenie objektu vychádza z požiadaviek technológie výroby vína a z požiadaviek investora na prevádzku objektu. Výškové členenie objektu využíva jestvujúci svahovitý terén. Objekt ma jedno nadzemné podlažie a jedno podzemné podlažie. Nad časťou nadzemného podlažia je strojovňa vzduchotechniky. Pôdorysne je objekt nepravidelného tvaru. Pôdorysné rozmery sú 31,80x32,75m vrátane plochy pod prístreškom. Strecha objektu je riešená v dvoch úrovniach. Časť strechy je sedlového tvaru a časť strechy je výškovo odskočená a je pultová. Sklon striech je 12°. Krytina strechy je ľahká z lakoplastovaného plechu Stamina od fy.Blisteel. Nosná strešná konštrukcia je vytvorená z drevených priehradových väzníkov osadených cez oceľové papuče na železobetónových stenách resp. na oceľových stĺpoch pod prístreškom. Zvislé nosné konštrukcie objektu sú železobetónové monolitické. Zvisle deliace konštrukcie sú z presných tvárnic Ytong. Stropné konštrukcie sú železobetónové monolitické. Základové konštrukcie sú navrhnuté železobetónové pásové. Obvodový plášť je zateplený v prevažnej miere mimo netemperovaných priestorov. Obvodový plášť na úrovni podlažia na kóte -5,000 je riešený ako sendvičová konštrukcia, kde vonkajší plášť je tvorený kamennou predsadenou stenou z Tufy hr. cca. 50mm. Obvodový plášť na úrovni podlažia na kóte ±0,000 je po zateplení opatrený exteriérovou omietkou, v soklovej časti tufovým obkladom. Dispozičné členenie: Na úrovni prvého nadzemného podlažia (±0,000) pod prístreškom (m.č. 1.20) situovaným na severnej strane je príjem hrozna a jeho spracovanie (odstopkovanie) a následné prečerpanie rmutu do vinifikátorov. Pre tieto účely slúžia m.č. 1.13 (Lisovňa) a 1.14 (Vinifikácia). Po zistení cukornatosti sa rmut vo vinifikátoroch upraví na potrebnú cukornatosť vopred pripraveným sirupom. Po prekvasení sa vylisuje a ďalej zreje v nerezových tankoch a drevených sudoch. Týmto účelom slúžia m.č. 0.21 (Pivnica - Nerezové tanky) a 0.22 (Pivnica – Drevená sudovina) ktorá sa nachádza v prvom podzemnom podlaží. Na priestory č.1.20 (prístrešok) nadväzujú priestory sociálneho zázemia pre sezónnych pracovníkov: m.č. 1.18 (Predsieň), 1.19 (Denná miestnosť) a 1.17(WC ženy) a 1.16 (WC muži). Ďalej je tu situovaná kotolňa (m.č.1.15). Ostatné priestory prvého nadzemného podlažia slúžia administratívno-prevádzkovým účelom. Patria sem nasledovné priestory: Chodba (m.č. 1.01), ktorá je schodiskom komunikačne prepojená s podzemným podlažím na kóte -5,000. Degustovňa (m.č.1.06) s obslužným pultom (m.č. 1.07). Sociálne zázemie členené na WC muži a WC ženy vrátane predsieni (m.č. 1.02, 1.03, 1.04, 1.05). Chodba (m.č. 1.09) z ktorej sú prístupné priestory Zázemia (m.č.1.10), Skladu (m.č.1.11) a Kancelárie (m.č.1.12). Z chodby je možný výstup na Terasu (m.č..1.08). Z priestorov degustovne je možný výstup na Terasu (m.č. 1.08), ktorá je ďalej terennými schodmi prepojená s parkovacou plochou situovanou na južnej strane na kóte -5,000. Prvé nadzemné podlažie možno dispozične rozdeliť na priestory: Technologické a Administratívno-prevádzkové. Technologické priestory prvého podzemného podlažia sú: Pivnica – nerezové tanky (m.č. 0.21) Pivnica – drevená sudovina (m.č. 0.22) (tieto priestory slúžia na dozrievanie a následné uskladnenie vína). Hotové vína sú plnené do fliaš v priestoroch Plniacej linky (m.č.0.18). Následné sú buď priamo opatrené etiketami (Sklad Etikiet m.č. 0.19) a expedované, alebo sú skladované do času expedície v Sklade hotových výrobkov (m.č. 0.20). Expedícia hotových výrobkov prebieha cez Manipulačnú chodbu (m.č. 0.16) ktorá je sekčnými vrátami prepojená so skladom hotových výrobkov a s expedičnou plochou situovanou pred objektom z južnej strany. Prepojenie Plniacej linky s Manipulačnou chodbou je zabezpečené „rychlobežkami“. Administratívno - prevádzkové priestory prvého podzemného priestoru sú prístupné zo spevnenej asfaltovej plochy situovanej na južnej strane na kóte -5,025. Členené sú na: Zádverie (m.č.0.01), Chodba (m.č.0.02), Vinotéka (m.č.0.15) s príručným Skladom (m.č.0.14), Chodba zamestnanci (m.č.0.12) ktorá vedie cez priestory Elektrorozvodne (m.č.0.13) do Pivnice-nerezové tanky (m.č.0.21). Po ľavej strane vstupnej chodby (m.č.0.02) sú situované Kancelária (m.č.0.03), Šatňa zamestnancov (m.č.0.04) s Dennou miestnosťou (m.č.0.05). Miestnosť prípravy TUV (m.č.0.06). Sociálne zázemie členené na WC muži a WC ženy vrátane predsieni (m.č.0.07, 0.08, 0.09, 0.10). Schodisko (m.č.0.11) komunikačné spájajúce priestory oboch podlaží objektu. Nad časťou prvého nadzemného podlažia je na kóte +3,435 strojovňa vzduchotechniky (m.č.2.02) ktorá je prístupná z priestorov Lisovne (m.č.1.13) oceľovými schodmi (m.č.2.01). Objekt je vo veľmi dobrom technickom stave, užívaný od r. 2011, kolaudovaný bol v r. 2010, má dobrú údržbu. Jeho predpokladanú životnosť stanovil znalec odborným odhadom a v zmysle metodiky na 100 rokov.
Popis pozemkov
Pozemok, parcely registra "C" v extraviláne obce Ladmovce v okrese Trebišov, parcely č. - 1265/3 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2369 m2 - 1265/35 - ostatná plocha o výmere 2440 m2 - 1265/39 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 958 m2 -1273/5 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1496 m2 - 1273/6 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 232 m2 tvoria pozemok pod ohodnocovanou hlavnou stavbou a jej príslušenstvom a tvoria okolie ohodnocovaných stavieb mimo zastavaného územia obce, s možnosťou napojenia iba na elektrinu, prístupné po čiastočne spevnenej komunikácií z obce Viničky, južný svah pod lesom, bez negatívnych účinkov. Povyšujúcim faktorom hodnoty pozemku je zvýšený záujem o pozemky v tejto lokalite a sadové úpravy na pozemku.
Pozemky parc. č. 1265/33 – vinica o výmere 182 m2, parc. č. 1265/34 - vinica o výmere 3213 m2 a parc. č. 1265/38 - vinica o výmere 400 m2 sa nachádzajú v extraviláne obce Ladmovce, okres Trebišov. Obec Ladmovce leží v južnej časti Východoslovenskej nížiny pri juhovýchodnom úpätí Zemplínskych vrchov, ktoré sú v tejto časti z karbonatických hornín. Na odlesnených svahoch sú vinice. Nadmorská výška obce v jej strede je 117 m, v jej chotári je 95 – 280 m. Prístup k parcelám je po 2,5 km dlhej spevnenej ceste z obce Viničky. Pozemky sú súčasťou 9 ročného obhospodarovaného vinohradu. Na parcelách č. 1265/34 a 1265/38 je rodiaci vinič odrody Pinot Noir. Parcelu č. 1265/33 tvorí nevyužitá, ale ošetrená (pokosená) plocha bez porastu viniča, ktorá tvorí manipulačný priestor medzi vinohradom a oplotením. Pôda má charakter typickej luvizemnej kambizeme, ktorá leží na minerálne bohatých zvetralinách vulkanitov. Pôda je stredne ťažká hlinitá, stredne skeletovitá (obsah skeletu v povrchovom horizonte je 25 – 50 %). Parcely ležia na 7° - 12° svahu.
Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
