Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti:

• stavba, súp. č. 792 na parcele reg. „C“ č. 1288/1, prevádz. budova or.č.17 V
• stavba, bez súp. č. na parcele reg. „C“ č. 1288/8, skladový priestor
• parcela reg. „C“ č. 1288/1 o výmere 2 512 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 1288/8 o výmere 1 090 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 1289/7 o výmere 11 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 1289/29 o výmere 2 368 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 1290/37 o výmere 538 m2, zastavaná plocha a nádvorie

zapísané na LV č.  9032, vedenom Okresným úradom Spišská Nová Ves, katastrálny odbor, k.ú. Spišská Nová Ves, obec Spišská Nová Ves, okres Spišská Nová Ves, vo vlastníctve: MIDAPA s.r.o., IČO: 36 213 764, so sídlom: Radlinského 792/17V, 052 01 Spišská Nová Ves, v podiele 1/1;

• stavba, bez súp. č. na parcele reg. „C“ č. 1288/7, stavba-spoločná miestnosť
• stavba, bez súp. č. na parcele reg. „C“ č. 1288/11, spoločný priestor
• parcela reg. „C“ č. 1288/7 o výmere 51 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 1288/11 o výmere 48 m2, zastavaná plocha a nádvorie

zapísané na LV č.  12268, vedenom Okresným úradom Spišská Nová Ves, katastrálny odbor, k.ú. Spišská Nová Ves, obec Spišská Nová Ves, okres Spišská Nová Ves, vo vlastníctve: MIDAPA s.r.o., IČO: 36 213 764, so sídlom: Radlinského 792/17V, 052 01 Spišská Nová Ves, v podiele 1/2;

• stavba, bez súp. č. na parcele reg. „C“ č. 1288/9, spoločný priestor
• parcela reg. „C“ č. 1288/9 o výmere 403 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 1289/28 o výmere 1 178 m2, zastavaná plocha a nádvorie

• zapísané na LV č.  12351, vedenom Okresným úradom Spišská Nová Ves, katastrálny odbor, k.ú. Spišská Nová Ves, obec Spišská Nová Ves, okres Spišská Nová Ves, vo vlastníctve: MIDAPA s.r.o., IČO: 36 213 764, so sídlom: Radlinského 792/17V, 052 01 Spišská Nová Ves, v podiele 7/10;

• parcela reg. „C“ č. 1289/32 o výmere 980 m2, zastavaná plocha a nádvorie

• zapísaná na LV č.  8976, vedenom Okresným úradom Spišská Nová Ves, katastrálny odbor, k.ú. Spišská Nová Ves, obec Spišská Nová Ves, okres Spišská Nová Ves, vo vlastníctve: MIDAPA s.r.o., IČO: 36 213 764, so sídlom: Radlinského 792/17V, 052 01 Spišská Nová Ves, v podiele 739/10000;

• parcela reg. „C“ č. 1289/33 o výmere 2 048 m2, zastavaná plocha a nádvorie

• zapísaná na LV č.  8977, vedenom Okresným úradom Spišská Nová Ves, katastrálny odbor, k.ú. Spišská Nová Ves, obec Spišská Nová Ves, okres Spišská Nová Ves, vo vlastníctve: MIDAPA s.r.o., IČO: 36 213 764, so sídlom: Radlinského 792/17V, 052 01 Spišská Nová Ves, v podiele 4513/10000.

  Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti  vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva, najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Vzhľadom k tomu, že vlastník neumožnil vykonať obhliadku v riadne naplánovanom a oznámenom termíne, znalecký posudok je vypracovaný s uplatnením zákona č. 527/2002 Z.z. §12 ods. 3, ktorý znie: „Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“. 

BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)

Prevádzková budova or.č.17V, súp. č. 792 na parc. č. 1288/1

POPIS STAVBY

Predmetné nehnuteľnosti sa nachádzajú v skladovom areály na ulici Radlinského, polohou nachádzajúci sa oproti železničnej stanici Spišská Nová Ves. Pôvodná stavba haly Sklad súp. č. 2050 na parc. č. 1288/1, vzhľadom na svoju veľkosť, bola rozčlenená na niekoľko menších skladových priestorov, aby mohli byť sprevádzkované viacerými prevádzkovateľmi, resp. nájomcami. Stavba jednotlivých ohodnocovaných halových priestorov sa nachádza v strede areálu.

V znaleckom posudku sú ohodnocované len stavebné častí prevádzkových stavieb a pozemky, bez vybavenia mobilným hmotným majetkom, bez zariadení technologickej časti a strojového vybavenia. 

V zmysle zásad KS - JKSO ohodnocovaná stavba má charakter prevádzkovej (nebytovej) stavby. Jedná sa o nepodpivničený prízemný objekt o halu, ktorá je dispozične rozdelená na časti :

• Prevádzková budova or. č. 17V, súp. č. 792 postavená na parcele registra C-KN s parc. č. 1288/1
• Skladový priestor, bez súp. č. postavený na parcele registra C-KN s parc. č. 1288/8
• Stavba-spoločná miestnosť bez súp. č. postavený na parcele registra C-KN s parc. č. 1288/7
• Spoločný priestor bez súp. č. postavený na parcele registra C-KN s parc. č. 1288/11
• Spoločný priestor bez súp. č. postavený na parcele registra C-KN s parc. č. 1288/9.

Do jednotlivých priestorov vedú priame vstupy z nádvoria cez vstupné vráta a dvere orientované na východ a na juh, prístupné z rampy, okná halových priestorov sú orientované do priľahlého dvora na východ a na juh. Halové priestory sú presvetlené aj svetlíkmi z hora cez strechu. Pred vstupmi do jednotlivých priestorov je umiestnený prekrytý priestor rampy z dvoch strán, z východu a juhu, ako súčasť obostavaného priestoru, prekrytý je  markízami.

Predmetný sklad je prefabrikovaný typizovaný, tyčový objekt ZIIP, pozostávajúci zo skladových priestorov, sociálnych priestorov, kancelárie, šatne a kuchynky. V zadných skladových priestoroch bola umiestnená kogeneračná jednotka KG1 do 1 MWh, firmou Radiana s.r.o., a to formou spracovania katalického odpadu (KSO - spracovanie plastov), ktorá vyrába elektrickú energiu, teplo a teplú vodu. V predných priestoroch, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia je predaj a spracovanie mäsa a mäsových výrobkov. Ostatné, ohodnocované priestory sú určené prevažne na skladovanie a úpravu priemyselných výrobkov a produktov.

Vzhľadom k tomu, že jednotlivé časti stavby sa vo svojom členení nelíšia konštrukčným vyhotovením, vybavením a vekom, ale geometrickým plánom č. 68/2019 boli rozčlenené na jednotlivé priestory, ktoré sa líšia veľkosťou spoluvlastníckeho podielu, je výpočet východiskovej a technickej hodnoty realizovaný v zmysle Metodiky, samostatne pre každú, horeuvedenú časť.

Podľa predloženého Rozhodnutia na povolenie užívania stavby je budova uvádzaná ako SKLADOVÝ AREÁL súp. č. 2050 na ul. Radlinského v Spišskej Novej Vsi a povoľuje sa jej užívanie  dňa 22.12.1973. Podľa posúdenia stavebno-technického stavu a materiálovo-technického prevedenia znalcom, vyhotovenie stavby zodpovedá roku 1973, kedy boli postavené aj ostatné stavby v areáli. Vzhľadom na túto skutočnosť, uvažuje znalec vo výpočte s rokom nadobudnutia 1973. K dátumu ohodnotenia je stavba využívaná a dobre udržiavaná, s prevádzanou pravidelnou údržbou. Pri stanovení technickej hodnoty počíta znalec s celkovou životnosťou pre haly občianskej výstavby s monolitickým  a montovaným železobetónovým skeletom s vymurovaným alebo panelovým silikátovým obvodovým plášťom, na skladovanie priemyselných tovarov, t.j. 80 rokov, vzhľadom na súčasný technický stav. Ukončenie životnosti jednotlivých častí stavby je uvažované k rovnakému roku.

Prevádzková budova or.č.17V, súp. č. 792 na parcele č. 1288/1

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS

Predmetný sklad je prefabrikovaný typizovaný, tyčový objekt ZIIP. Stavba má na betónových plošných základoch s vodorovnou izoláciou, nosné  konštrukcie - montovaný skelet z typizovaných prefabrikovaných železobetónových dielcov plnostenné stĺpy, vodorovné nosné konštrukcie priehradové strešné väzníky bez stropov, vodorovné nosné konštrukcie kazetové strešné panely, výplňové konštrukcie murované hr. 40 cm, stropy kazetové panely, krytina trapézový pozinkovaný plech na ťažkej lepenke, klampiarske konštrukcie  úplné z pozinkovaného plechu, fasádne omietky vápenné štukové, vnútorné omietky vápenné štukové, vnútorné keramické obklady v sprche a WC, dvere plné hladké, vráta plechové a protipožiarne s elektrickým pohonom, okná oceľové, plus svetlíky, podlahy betónové s poterom, vykurovanie v prednej časti teplovodné radiátormi Korad cez plynový kotol  2 ks, v halách plynovými žiaričmi a teplovodnými vzdušnými ohrievačmi, elektroinštalácia je svetelná a motorická, bleskozvod, zavedený rozvod studenej a teplej vody, kanalizácia z plastového potrubia, rozvod zemného plynu.

Vybavenie: kotol na plyn 2 ks, 2x kogeneračná jednotka, 1x elektrický bojler, kuchynská linka, WC, sprchy, umývadlo, bleskozvod, telefón, požiarny hydrant, hasiace prístroje.

POZEMKY

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú v zastavanom území obce Spišská Nová Ves, v jej okrajovej časti, v priemyselnej zóne. V katastri nehnuteľností sú vedené ako zastavané plochy a nádvoria. Sú rovinaté s možnosťou napojenia na dostupné inžinierske siete v okolí - vodovod, kanalizácia, plyn, a elektrina. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.

Parcely č. 1288/1, 1288/8, 1289/7, 1289/29, 1290/37 majú celkovú výmeru 6 519 m2, čo je aj výmera vlastníka. Parcela č. 1288/1 tvorí pozemok pod „prevádzkovou budovou or.č. 17V“ a parcela č. 1288/8  tvorí pozemok pod „skladovým priestorom“, parcely č. 1289/7, 1289/29 a 1290/37 sa nachádzajú na  dvore, z južnej strany haly.

Parcely č. 1288/7 a 1288/11 majú celkovú výmeru 99,00 m2, výmera vlastníkovho pozemku je 49,50 m2. Parcela č. 1288/7 tvorí pozemok pod „stavbou - spoločná miestnosť“ a parcela č. 1288/11  tvorí pozemok pod ,,spoločným  priestorom“.

Parcely č. 1288/9 a 1289/28 majú celkovú výmeru 1 581m2, výmera vlastníkovho pozemku je 1 106,70m2. Parcela č. 1288/9 tvorí pozemok pod „spoločným  priestorom“ a parcela č. 1289/28  tvorí dvor z východnej a južnej strany.

Parcela č. 1289/32 má celkovú výmeru 980 m2, výmera vlastníkovho pozemku je 72,42 m2, je zastavaná prístupovou cestnou komunikáciou v areály.

Parcela č. 1289/33 má celkovú výmeru 2 048 m2, výmera vlastníkovho pozemku je 924,26 m2, je zastavaná prístupovou cestnou komunikáciou v areály.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.