a) zámočnícka dielňa súp č. 4146, postavená na pozemku parc. č. 1957/59,

b) pozemok parc. č. 1957/59, druh zastavaná plocha a nádvorie o výmere 720 m2, registrovaný v registri KN-C,

zapísané na LV č. 4294, katastrálne územie: Rožňava, obec Rožňava,  okres: Rožňava. 

Zámočnícka dielňa súp č. 4146, postavená na pozemku parc. č. 1957/59 – je výrobná hala nachádzajúca sa v zastavanom území mesta Rožňava v jej výrobnej časti. Nehnuteľnosť je samostatne stojaca kovového typu, má 1 nadzemné podlažie, sedlovú strechu s krytinou z pozinkovaného plechu. Obstavaný priestor stavby: 45,0x15,30x3,50 m3. Z juhovýchodnej strany sú k objektu primurované konštrukčné prevádzky, ktoré nie sú zakreslené v katastrálnej mape.

         Nehnuteľnosť je prístupná po miestnej účelovej komunikácii, ktorá je vo vlastníctve viacerých osôb s napojením na verejné inžinierske siete.  Dopravné spojenie je medzimestskou autobusovou dopravou  SAD a ŽSR. V okolí nehnuteľnosti je komplexná občianska vybavenosť okresného mesta. Nehnuteľnosť sa využíva na podnikateľské účely. Iné využitie sa nedá predpokladať.   

          Pozemok parc. č. 1957/59, druh zastavaná plocha a nádvorie o výmere 720 m2, registrovaný v registri KN-C, je zastavaný stavbou – zámočníckou dielňou súp č. 4146. Pozemok je v zastavanom území mesta Rožňava.

          Lokalita, kde je  predmet dražby umiestnený sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani v chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu alebo priemyselného zariadenia priamo v kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme.  Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke znalcom neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti.

Zámočnícka dielňa súp č. 4146, postavená na pozemku parc. č. 1957/59 je  jednopodlažný,

nepodpivničený objekt, ktorý je prístupný zo spevnenej komunikácie.  Rok výstavby objektu určený znalcom je 1975. Predpokladaná životnosť objektu je 70 rokov. Jedná sa o stavbu kovového nosného systému, dispozične prepojenú so sociálno – prevádzkovou časťou, ktorá je sprístupnená z výrobnej haly a z vonkajšieho priestoru.

          Základy sú betónové základové pätky, zvislú nosnú konštrukciu tvorí oceľový skelet, výplňové obvodové steny sú murované v strednej časti a vrchná časť je z pozinkovaného plechu, strecha je sedlová, krytina strechy pozinkovaný plech, strop z pozinkovaného plechu vo výrobnej časti, v kancelárskych a sociálnych miestnostiach rovný, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, podlaha betónová a cementové potery, okná  oceľové jednoduché a plastové, vráta plechové, elektroinštalácia svetelná aj motorická, ústredné vykurovanie zabezpečované z kotolne, v čase obhliadky znalcom nefunkčné,  Objekt je bez primeranej údržby. V čase obhliadky znalcom mimo prevádzky.  

       V časti haly zo západnej časti z čela vytvorená sociálno-prevádzková časť s kanceláriami a sociálnymi priestormi, ktoré nemajú samostatné obvodové múry, preto sú oceňované v rámci objektu.