Predmetom dražby sú nehnuteľnosti nachádzajúce sa na adrese Bytčianska ulica 467, 010 03 Žilina - Považský Chlmec, evidované Okresným úradom Žilina, katastrálnym odborom, pre okres Žilina, obec Žilina, k. ú. Považský Chlmec na listoch vlastníctva:

LV č. 1490

- Pozemok KN C č. 735/4, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 1821 m²

- Pozemok KN C č. 736/22, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 2069 m²

- Stavba postavená na pozemku parc. KN C č. 736/4, označená súpisným číslom 467

- Stavba postavená na pozemku parc. KN C č. 736/1, označená súpisným číslom 100,

vo veľkosti vlastníckeho podielu úpadcu 1/1 v pomere k celku nehnuteľnosti,

V súvislosti so stavbou postavenou  na pozemku parc. KN C č. 736/1, označenou súpisným číslom 100 (trafostanica) uvádzam, že predmetom dražby je len budova trafostanice. Vnútorné vybavenie budovy trafostanice a všetky inštalácie, ktoré sa v ňom nachádzajú nie sú predmetom dražby.

LV č. 1491

- Pozemok KN C č. 736/32, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 520 m²,

vo veľkosti vlastníckeho podielu úpadcu 1/3 v pomere k celku nehnuteľnosti,

LV č. 1492

- Pozemok KN C č. 736/33, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 811 m²,

vo veľkosti vlastníckeho podielu úpadcu 1/5 v pomere k celku nehnuteľnosti,

LV č. 2190

- Pozemok KN C č. 736/1, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 55 m²,

vo veľkosti vlastníckeho podielu úpadcu 1/5 v pomere k celku nehnuteľnosti,

LV č. 2098

- Pozemok KN C č. 736/43, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 58 m²,

vo veľkosti vlastníckeho podielu úpadcu 1/2 v pomere k celku nehnuteľnosti.

Predmetom dražby však nie sú rozvody slúžiace na vykurovanie, elektrické rozvody, rozvody teplej a studenej vody, rozvody plynu, rozvody stlačeného vzduchu (ďalej len ako „rozvody“) nachádzajúce sa v nehnuteľnosti evidovanej na LV č. 1490, pre okres Žilina, obec Žilina, katastrálne územie Považský Chlmec. V súvislosti s rozvodmi bola na Okresný súd Banská Bystrica podaná žaloba o vylúčenie uvedených rozvodov z majetku zapísaného do oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa. Súdne konanie je vedené pod spisovou značkou 32Cbi/13/2022 a doposiaľ nebolo právoplatne ukončené. 

V súvislosti s užívaním predmetu dražby bola uzatvorená Zmluva o nájme nebytových priestorov zo dňa 13.04.2022 v znení jej neskorších dodatkov so spoločnosťou COWEL SK s.r.o., so sídlom Hlavná 629, 991 26 Nenince, spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel Sro, Vložka č. 9324/S, IČO: 36 627 160 (ďalej len ako „COWEL SK“) a Zmluva o nájme nebytových priestorov v znení jej neskorších dodatkov so spoločnosťou VAPE SLOVAKIA, s. r. o., so sídlom Nad potokom 1118/23, 900 51 Zohor, spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sro, Vložka č.64479/B, IČO: 45 478 465 (ďalej len ako „VAPE SLOVAKIA“). Zmluvy o nájme nebytových priestorov boli so spoločnosťami COWEL SK a VAPE SLOVAKIA v znení ich neskorších dodatkov vyššie uvedených nájomných zmlúv uzatvorené na dobu určitú, a to do 28.02.2023. Nakoľko boli zmluvy o nájme nebytových priestorov uzatvorené na dobu určitú, spoločnosti COWEL SK a spoločnosti VAPE SLOVAKIA, boli zaslané dodatky k uzatvoreným nájomným zmluvám. Po podpise zaslaných dodatkov bude spoločnosť COWEL SK a spoločnosť VAPE SLOVAKIA, oprávnená  užívať predmet dražby v trvaní do 31.03.2023. 

V súvislosti s dražbou organizovanou správcom sa v zmysle ustanovenia § 92 ods. 6 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii, primerane použijú ustanovenia osobitného právneho predpisu.

Predmetom dražby je samostatne stojaci objekt výrobná hala s.č.467 situovaná v priemyselnom areáli na parc. č. KN C č. 736/4 v meste Žilina, k.ú. Považský Chlmec. Objekt je užívaný na základe Kolaudačného rozhodnutia na stavbu: „Opravárenská hala sezónnych opráv strojov STS Žilina“ vydanom MsNV – odborom územného plánovania v Žiline, pod č. ÚP 1994/C -7091/86, dňa 04.01.1987. Konštrukčný systém výrobnej haly pozostáva z dvoch unifikovaných konštrukčných systémov. Hala je z konštrukčného systému HARD a prístavba z konštrukčného systému KORD. Vlastná hala je jednopodlažná, nosný systém HARD, výrobca RD Jeseník. Zvislé nosné konštrukcie sú tvorené oceľovými stĺpmi, umiestnenými v rozpone 6000 mm, na ktorých je uložená žeriavová dráha pre mostový žeriav nosnosti 5000 kg. V hornej časti stĺpov sú uložené strešné väzníky. Nosné stĺpy sú uložené na veľkoprofilových pilótach priemeru 1230 mm a dĺžky 3000 mm – VPI 28 ks. Na pilótach VPI je nasadená hlavica P1 (20 ks), resp. hlavice P2 (2 ks), P2a (2 ks) a P3 (4 ks). Pilóty sú vzájomne spojené základovým stužidlom ZS1 (13 ks) a ZS 2 (4 ks).

Obvodový plášť je z profilovaného plechu, zateplený minerálnou vatou. Strešný plášť je z oceľových plechov, tepelne izolovaný. V roku 2006 bolo dokončené dodatočné zateplenie strechy. V objekte je úplný rozvod vody, rozvod vnútornej splaškovej kanalizácie, elektrická inštalácia 200/380 V, vzduchotechnické zariadenie a centrálne vykurovanie, ktoré je zabezpečené plynovou kotolňou umiestnenou mimo objekt. Vykurovanie je doplnené alternatívne infražiaričmi. V roku 2006 bola zateplená strecha haly a zrealizované vykurovanie infražiaričmi. V roku 2007 bolo vybudované vykurovanie dielní v hale závesným plynovým kotlom.

Predmetom dražby je aj prístavba k objektu výrobnej haly. Jedná sa o dvojpodlažnú stavbu s priečnym nosným systémom s modulom 3000 mm a 6000 mm, na ktorý nadväzuje obvodový plášť o šírke obvodových panelov 1200 mm a 1500 mm. Stropné dosky sú trapézne plechopanelové o výške vĺn 50 mm v dĺžkach podľa rozpätia konštrukcie. Podlahová konštrukcia je z podlahových kaziet rady KPO a doplnkových prvkov s izoláciou proti požiaru. Obvodový plášť je z dielcov POROR s doplnkovými dielcami a nosným roštom. Priečky v I. NP sú murované, hrúbky do 300 mm, omietané, v sociálnych zariadeniach obložené. V II. NP sú priečky montované, prestaviteľné, systému PLMN typ ALCO s opláštením doskami ORLEN. Krytina z asfaltových privarovaných pásov. Schody z PVC, okná zdvojené hliníkové, dvere hladké plné alebo zasklené. Rozvod teplej a studenej vody z centrálneho zdroja. Stropná konštrukcia je z trapézového plechu s betónovou zálievkou. V I.NP sa nachádzajú dve dielne a sociálne zariadenia prevádzkových robotníkov, ktoré majú zádverie, šatňu pre ženy, WC, ženy, miestnosť upratovačky, fajčiareň, šatňa muži, umyváreň muži, WC muži, sklad a spojovacie chodby. Elektroinštalácia svetelná, v dielňach motorická, poistkové automaty. Vnútorné vybavenie – 10 x umývadlo, 3 x samostatná sprcha, 3 x splachovací záchod bez umývadla. V II. NP sa nachádza administratívna časť, kde okrem chodby a kancelárií sú WC ženy a muži, umyváreň a miestnosť upratovačky. Elektroinštalácia svetelná, poistkové automaty. Vnútorné vybavenie – 7x umývadlo, 3x splachovací záchod bez umývadla. Okenné žalúzie, v interiéri na II. NP nedokončená výmena azbesto-cementových deliacich priečok za sadrokartónové priečky. V stávajúcej časti prístavby boli v roku 2007 vymenené zvislé rozvody vody a kanalizácie a elektrické rozvody. V I. a v II. NP boli zosilnené nosné oceľové stĺpy. V roku 2007 bola začatá výstavba nadstavby III.NP, ktorá mala byť v zmysle schválenej projektovej dokumentácie využívaná ako ubytovacia časť. Súčasne s nadstavbou bola plánovaná rekonštrukcia stávajúcej časti, zateplenie objektu a výmena pôvodných plastových okien za plastové. Nosnú konštrukciu III.NP tvoria obdobne ako v I. a v II. NP oceľové stĺpy.

Nezrealizované obvodové nosné steny sú navrhnuté zo sendvičovej konštrukcie, nezrealizované sadrokartónové deliace priečky. Provizórny vstup do podlažia rozostavaným oceľovým schodiskom ukončenom na 50 %. Strecha je riešená ako pultová s vyspádovaním k deliacemu nosnému múru oddeľujúceho výrobnú halu od administratívnej budovy. Strešná konštrukcia zhotovená z drevených priehradových väzníkov, odvodnenie strechy vonkajšími strešnými žľabmi. V priebehu roku 2007 bola vybudovaná nová plynová kotolňa, teplovodné medené rozvody, nové doskové radiátory. Čiastočne zrealizované boli rekonštrukcie sociálnych zariadení na I. a II. NP – dokončenosť 65%. Pôvodná prístavba predstavujúca administratívnu a sociálnu časť bola zhotovená spolu s výrobnou halou v roku 1987. Základnú životnosť administratívnej budovy stanovujem na 60 rokov.

Predmetom dražby je aj Trafostanica č. 100, ktorá predstavuje samostatne stojaci objekt distribučnej trafostanice 22/0,4 KV do 2*630 kV so skriňami. Základy sú jednoduché základové betónové pásy pod obvodovými múrmi. Zvislé nosné konštrukcie sú z tehlových tvárnic CDK 29*24*11,3 na maltu MVC. Skladobná hrúbka muriva je 300 mm. Stropná konštrukcia je z keramických stropných trámčekov KPZT-4-60/510 a keramických stropných vložiek MIAKO 29/34/14. Strešný plášť je s perlitovou vrstvou s penetračným náterom a živičnou natavovanou krytinou. Podlahy cementové, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu. Vstupné dvere oceľové v oceľovej lisovanej zárubni.

Vonkajšie omietky zo škrabaného brizolitu, vnútorné omietky hladké vápenné. Stavba bola skolaudovaná a daná do užívania v roku 1988, v roku 2013 bola v objekte trafostanice vykonaná rekonštrukcia vnútorného zariadenia a vnútorných rozvodov. Základná životnosť trafostanice je stanovená na 80 rokov.