Označenie predmetu dražby:

Predmetom  dražby je súbor nehnuteľností, ktorý je zapísaný na LV č. 1464, vedenom Okresným úradom Trebišov, Katastrálny odbor, Okres: Trebišov, Obec: NIŽNÝ ŽIPOV, katastrálne územie: Nižný Žipov, a to:

• stavba so súpisným číslom 181, ktorá je postavená na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 950/3, stolárska dielňa
• parcela reg. „C“ KN s parc. č. 950/1 s výmerou 409 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcela reg. „C“ KN s parc. č. 950/2 s výmerou 1024 m², druh pozemku: záhrada
• parcela reg. „C“ KN s parc. č. 950/3 s výmerou 292 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „predmet dražby“),

Opis predmetu dražby 

Zlúčená stavba: stolárska dielňa č.s. 181 s prístavbami

Stolárska dielňa č.s. 181 na parc. č. 950/3

umiestnenie stavby:

Jedná sa o stolársku dielňu č.s. 181 na parc. č. 950/3, nepodpivničenú, s jedným nadzemným podlažím, na ul. Hlavná 4 v obci Nižný Žipov.

dispozičné členenie:

- v 1.n.p. sa nachádza vstup, stolárska dielňa, hygiena, kotolňa, eli rozvádzač a štyri sklady

stavebno-technický popis:

Základy betónové v pôvodnej časti s podmurovkou, nosná konštrukcia prevažne murovaná z tehál hr. do 30-50 cm, strop v pôvodnej časti drevený trámový s podhľadom - poškodený, v prístavbe bez stropu - iba podbitie krovu, strecha prevažne plochá, krytina plechová - poškodená, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu - časť chýba, fasádne omietky brizolitové - nedokončené, prípadne poškodené, vnútorné omietky hladké - poškodené, vnútorný obklad žiadny, okná dvere a hliníkové - poškodené, dvere a časť zárubní - chýba, vráta plechové, podlahy prevažne betónové, vykurovanie bolo ústredné - radiátory chýbajú, kotol na pevné palivo poškodený, zdroj teplej vody - chýba, elektroinštalácia svetelná a motorická s automatmi - rozvody, vypínače, zásuvky a rozvádzač poškodený, rozvod vody PVC - poškodený, kanalizácia PVC - poškodená, strojno-technologické zariadenie a vzduchotechnika - chýba, bleskozvod.

Vnútorné vybavenie:

- v objekte sa nachádza iba poškodený kotol na pevné palivo a poškodený sprchovací kút

- ostatné vnútorné vybavenie - batérie, splachovací záchod, .... chýbajú

Jednotlivé položky boli zatriedené podľa prevažujúceho, prípadne porovnateľného vyhotovenia.

Životnosť a opotrebenie:

Objekt bol na základe miestneho šetrenia napojený na elektrinu a obecný vodovod, kanalizácia bola napojená na žumpu. Prípojky inžinierskych sietí na pozemku neboli nájdené. Doklady o veku stavby neboli predložené. Na Obecnom úrade bolo oznámené, že obec vedie evidenciu stavebných povolení od roku 2004 a teda nemôže vydať žiadny doklad o veku stavby. Získaná bola však informácia, že objekt bol pôvodne postavený ako cirkevná reformovaná škola v rozmedzí rokov 1920-1930. Znalcom bolo zistené, že pôvodná časť objektu je zachytená na starej mape z roku 1934 a teda sa predpokladá, že bol postavený pred rokom 1934 - uvažuje rok 1933. V liste vlastníctva č. 1464 je v poznámke uvedené "Rozhodnutie o zmene užívania stavby č.j. 751/2003" a teda sa predpokladá že v tomto roku bola realizovaná prestavba objektu, murovaná prístavba kotolne a drevené prístavby vstupu a skladov.

V súčasnosti sa objekt neužíva a chátra. Je voľne prístupný. Chýbajú dvere, zárubne, časť okien, elektrické rozvody, vypínače zásuvky, radiátory, vnútorné vybavenie hygienických zariadení, poškodená je strešný krytina, do stavby v niektorých častiach zateká, poškodený je strop, chýba časť klampiarskych konštrukcií, poškodené sú vnútorné, aj vonkajšie omietky, podlahy. Údržba je značne zanedbaná, objekt sa neužíva a chátra. Základnú životnosť stanovuje znalec na 80 rokov (budovy pre výrobu a služby murované - odporúčaná životnosť 60-80 rokov).

Drevená prístavba skladov na parc. č. 950/1

Jedná sa o prístavbu skladov na parc. č. 950/1. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie drevené stĺpy obojstranne obité, strop podbitie krovu, strecha pultová, krytina plechová, klampiarske konštrukcie poškodené, vonkajšia omietka v časti ryhovaná, prevažne iba náter, vnútorná úprava stien náter, okná drevené - poškodené, dvere chýbajú, elektroinštalácia - poškodená, vypínače, zásuvky chýbajú.

Predpokladá sa, že stavba bola pristavená v roku 2003. Údržba je značne zanedbaná, životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.

Drevená prístavba vstupu na parc. č. 950/1

Jedná sa o prístavbu vstupu na parc. č. 950/1. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie drevené stĺpy obojstranne obité, strop podbitie krovu, strecha pultová, krytina plechová, klampiarske konštrukcie poškodené, povrchová úprava stien - impregnácia, okná drevené - poškodené, dvere hladké - časť chýba, elektroinštalácia - poškodená, vypínače, zásuvky chýbajú.

Predpokladá sa, že stavba bola pristavená v roku 2003. Údržba je značne zanedbaná, životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.  

PLOTY

Plot: drevený

Jedná sa o oplotenie parcely č. 950/1 od miestnej komunikácie. Základy betónové s podmurovkou, plot drevená výplň. Plot postavený a užívaný od roku 2003. Životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.

Plot: plechový

Jedná sa o oplotenie parcely č. 950/1 a 950/3 od miestnej komunikácie. Základy betónové s podmurovkou, plot plechový na kovových stĺpikoch, plotové vráta plechové a kovové s drevenou výplňou, plotové vrátka drevené a plechové. Plot postavený a užívaný asi od roku 1985. Životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.

VONKAJŠIE ÚPRAVY

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Jedná sa o spevnené betónové plochy užívané od roku 2003. Životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.

Vonkajšia úprava: prístrešok

Jedná sa o drevený prístrešok užívaný od roku 2003. Životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.

Vonkajšia úprava: vonkajší murovaný krb

Jedná sa o vonkajší murovaný krb užívaný od roku 2003. Životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.

POZEMKY

Parcely sa nachádzajú v obci Nižný Žipov, vzdialenej od okresného mesta Trebišov asi 12 km a od krajského mesta Košice v smere cez Slanec asi 35 km, v zastavanom území, v popisných údajoch katastra evidované ako zastavaná plocha - zastavaná hlavnou stavbou a záhrada. Zastavané sú prevádzkovým objektom s podštandardným vybavením, doprava autobusová, poloha obytná, infraštruktúra - dobrá vybavenosť, možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby

Zlúčená stavba: stolárska dielňa č.s. 181 s prístavbami

Stolárska dielňa č.s. 181 na parc. č. 950/3

umiestnenie stavby:

Jedná sa o stolársku dielňu č.s. 181 na parc. č. 950/3, nepodpivničenú, s jedným nadzemným podlažím, na ul. Hlavná 4 v obci Nižný Žipov.

dispozičné členenie:

- v 1.n.p. sa nachádza vstup, stolárska dielňa, hygiena, kotolňa, eli rozvádzač a štyri sklady

stavebno-technický popis:

Základy betónové v pôvodnej časti s podmurovkou, nosná konštrukcia prevažne murovaná z tehál hr. do 30-50 cm, strop v pôvodnej časti drevený trámový s podhľadom - poškodený, v prístavbe bez stropu - iba podbitie krovu, strecha prevažne plochá, krytina plechová - poškodená, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu - časť chýba, fasádne omietky brizolitové - nedokončené, prípadne poškodené, vnútorné omietky hladké - poškodené, vnútorný obklad žiadny, okná dvere a hliníkové - poškodené, dvere a časť zárubní - chýba, vráta plechové, podlahy prevažne betónové, vykurovanie bolo ústredné - radiátory chýbajú, kotol na pevné palivo poškodený, zdroj teplej vody - chýba, elektroinštalácia svetelná a motorická s automatmi - rozvody, vypínače, zásuvky a rozvádzač poškodený, rozvod vody PVC - poškodený, kanalizácia PVC - poškodená, strojno-technologické zariadenie a vzduchotechnika - chýba, bleskozvod.

Vnútorné vybavenie:

- v objekte sa nachádza iba poškodený kotol na pevné palivo a poškodený sprchovací kút

- ostatné vnútorné vybavenie - batérie, splachovací záchod, .... chýbajú

Jednotlivé položky boli zatriedené podľa prevažujúceho, prípadne porovnateľného vyhotovenia.

Životnosť a opotrebenie:

Objekt bol na základe miestneho šetrenia napojený na elektrinu a obecný vodovod, kanalizácia bola napojená na žumpu. Prípojky inžinierskych sietí na pozemku neboli nájdené. Doklady o veku stavby neboli predložené. Na Obecnom úrade bolo oznámené, že obec vedie evidenciu stavebných povolení od roku 2004 a teda nemôže vydať žiadny doklad o veku stavby. Získaná bola však informácia, že objekt bol pôvodne postavený ako cirkevná reformovaná škola v rozmedzí rokov 1920-1930. Znalcom bolo zistené, že pôvodná časť objektu je zachytená na starej mape z roku 1934 a teda sa predpokladá, že bol postavený pred rokom 1934 - uvažuje rok 1933. V liste vlastníctva č. 1464 je v poznámke uvedené "Rozhodnutie o zmene užívania stavby č.j. 751/2003" a teda sa predpokladá že v tomto roku bola realizovaná prestavba objektu, murovaná prístavba kotolne a drevené prístavby vstupu a skladov.

V súčasnosti sa objekt neužíva a chátra. Je voľne prístupný. Chýbajú dvere, zárubne, časť okien, elektrické rozvody, vypínače zásuvky, radiátory, vnútorné vybavenie hygienických zariadení, poškodená je strešný krytina, do stavby v niektorých častiach zateká, poškodený je strop, chýba časť klampiarskych konštrukcií, poškodené sú vnútorné, aj vonkajšie omietky, podlahy. Údržba je značne zanedbaná, objekt sa neužíva a chátra. Základnú životnosť stanovuje znalec na 80 rokov (budovy pre výrobu a služby murované - odporúčaná životnosť 60-80 rokov).

Drevená prístavba skladov na parc. č. 950/1

Jedná sa o prístavbu skladov na parc. č. 950/1. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie drevené stĺpy obojstranne obité, strop podbitie krovu, strecha pultová, krytina plechová, klampiarske konštrukcie poškodené, vonkajšia omietka v časti ryhovaná, prevažne iba náter, vnútorná úprava stien náter, okná drevené - poškodené, dvere chýbajú, elektroinštalácia - poškodená, vypínače, zásuvky chýbajú.

Predpokladá sa, že stavba bola pristavená v roku 2003. Údržba je značne zanedbaná, životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.

Drevená prístavba vstupu na parc. č. 950/1

Jedná sa o prístavbu vstupu na parc. č. 950/1. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie drevené stĺpy obojstranne obité, strop podbitie krovu, strecha pultová, krytina plechová, klampiarske konštrukcie poškodené, povrchová úprava stien - impregnácia, okná drevené - poškodené, dvere hladké - časť chýba, elektroinštalácia - poškodená, vypínače, zásuvky chýbajú.

Predpokladá sa, že stavba bola pristavená v roku 2003. Údržba je značne zanedbaná, životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.  

PLOTY

Plot: drevený

Jedná sa o oplotenie parcely č. 950/1 od miestnej komunikácie. Základy betónové s podmurovkou, plot drevená výplň. Plot postavený a užívaný od roku 2003. Životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.

Plot: plechový

Jedná sa o oplotenie parcely č. 950/1 a 950/3 od miestnej komunikácie. Základy betónové s podmurovkou, plot plechový na kovových stĺpikoch, plotové vráta plechové a kovové s drevenou výplňou, plotové vrátka drevené a plechové. Plot postavený a užívaný asi od roku 1985. Životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.

VONKAJŠIE ÚPRAVY

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Jedná sa o spevnené betónové plochy užívané od roku 2003. Životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.

Vonkajšia úprava: prístrešok

Jedná sa o drevený prístrešok užívaný od roku 2003. Životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.

Vonkajšia úprava: vonkajší murovaný krb

Jedná sa o vonkajší murovaný krb užívaný od roku 2003. Životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.

POZEMKY

Parcely sa nachádzajú v obci Nižný Žipov, vzdialenej od okresného mesta Trebišov asi 12 km a od krajského mesta Košice v smere cez Slanec asi 35 km, v zastavanom území, v popisných údajoch katastra evidované ako zastavaná plocha - zastavaná hlavnou stavbou a záhrada. Zastavané sú prevádzkovým objektom s podštandardným vybavením, doprava autobusová, poloha obytná, infraštruktúra - dobrá vybavenosť, možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.