Predmetom dražby je nehnuteľnosť vedená na Okresnom úrade Nitra – Katastrálnom odbore, pre obec Nitra, katastrálne územie Nitra, zapísaná na:

• liste vlastníctva číslo 6350 ako:

• parcela registra „C“, parcelné číslo 8011/10, druh pozemku: Ostatné plochy, vo výmere 174 m2,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 8026, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 17 m2,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 8027, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 460 m2,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 8029/31, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 1238 m2,

vo výlučnom vlastníctve (podiel 1/1 k celku): Marta Kišová, rod. Kolarovská, nar. 03.08.1951, trvale bytom: Pod Sokolom 6636/12, Nitrianske Hrnčiarovce.

• liste vlastníctva číslo 7427 ako:

• Budova železníc a dráh (popis stavby: nová kotolňa) so súpisným číslom 40, na parcele registra „C“, číslo 8029/2,
• Budova železníc a dráh (popis stavby: komín) so súpisným číslom 40, na parcele registra „C“, číslo 8029/3,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 8029/2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 623 m2,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 8029/3, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 196 m2,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 8029/44, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 1160 m2,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 8029/46, druh pozemku: Ostatné plochy, vo výmere 336 m2,

vo výlučnom vlastníctve (podiel 1/1 k celku): Peter Kiš, rod. Kiš, nar. 15.03.1972, Bazovského 415/6, 949 01 Nitra

(všetky vyššie uvedené nehnuteľnosti ďalej spoločne len ako „Nehnuteľnosť“ alebo „Predmet dražby“ v príslušnom gramatickom tvare)

Kotolňa:

Hodnotená nehnuteľnosť súp.č. 40 sa nachádza na rozhraní širšieho centra a okrajovej zóny mesta Nitra, k.ú. Nitra a je situovaná na rovinatom teréne na parc.č. 8029/2 v oplotenom areáli spol. PE-ER cars s prístupom po vnútroareálovej betónovej komunikácii. Jedná sa o voľne stojaci, nepodpivničený objekt halového typu s úplným prvým a čiastočným druhým nadzemným podlažím. Strecha je plochá, tepelne izolovaná, krytina je pozinkovaný trapézový plech. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Objekt bol stavebne dokončený a do prevádzky uvedený v roku 1990 ako kotolňa na tuhé palivo ČSAD Nitra na základe kolaudačného rozhodnutia, vydaného MSNV OÚPA v Nitre dňa 12.11.1990. V roku 1997 bola kotolňa plynofikovaná a prevádzka plynofikácie bola povolená kolaudačným rozhodnutím vydaným OÚ-OŽP v Nitre dňa 10.7.1997 pod č. 97/15283-Pá.  Od februára 2009 bola kotolňa trvale mimo prevádzky s absenciou pravidelnej údržby, čo sa prejavilo na technickom stave prvkov krátkodobej aj dlhodobej životnosti. Po roku 2016 terajší majiteľ zrekonštruoval celú budovu a v súčasnosti slúži ako autoservis, predajňa a kancelársky priestor.      
Stavba je osadená na betónových pätkách v kombinácii s betónovými základovými pásmi, zvislé konštrukcie sú vyhotovené zo železobetónového montovaného skeletu, oplášteného fasádnymi pórobetónovými panelmi hr. 30 cm. Deliace priečky sú tehlové, resp. z pórobetónových tvárnic. Strop nad časťou I. nadzemného podlažia, kde je situované II. nadzemné podlažie, je železobetónový rovný, konštrukcia prestrešenia celého objektu je vyhotovená zo železobetónových predpätých strešných nosníkov TT v kombinácii so železobetónovými stropnými panelmi PPD. Podlahy - sú betónové kombinované s keramickou dlažbou.  V školiacej miestnosti na ll. nadzemnom podlaží  nie je známe vybavenie ani stavebnotechnický stav, keďže tento priestor nebol sprístupnený.
Vnútorné omietky sú vápenné hladké, vonkajšie na báze umelých látok. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú plastové, hladké aj plechové s protipožiarnou úpravou. Schody do II. nadzemného podlažia sú železobetónové. Elektroinštalácia je svetlená aj motorická, inštalovaný je rozvod studenej aj teplej vody v umyvárkach a WC, teplú vodu pripravuje elektrický zásobníkový ohrievač. Kanalizačné rozvody sú z PVC a liatinového potrubia. Ku kotlom je privedený STL prívod zemného plynu DN 100. V objekte je vyhotovený rozvod požiarnej vody. V umyvárkach a WC je vyhotovený keramický obklad stien a osadené sú umývadlá s pákovými batériami, samostatné sprchové kúty s pákovými sprchovými batériami a splachovacie záchody.  Budova je v dobrom stavebnotechnickom a vizuálnom stave. 2 nadzemné podlažie nebolo sprístupnené, preto pre výpočet VŠH použijem pre tento priestor stav z roku 2011, keď bol vypracovaný znalecký posudok č.113/2011, Ing. Ľubošom Fuskom.

Komín:  

Komín s.č. 40 na odvod spalín z kotolne je situovaný za kotolňou na parc.č. 8029/3 a do prevádzky bol spustený spoločne s kotolňou v roku 1990. Slúžil na odvod spalií z horenia uhlia v kotloch. Vyradený z prevádzky bol v roku 1997, kedy bola kotolňa prestavaná na plynovú s novými komínmi pre každý plynový kotol. V súčasnosti slúži ako stožiar pre osadenie vysielača mobilného operátora.
Komín je osadený na masívnym železobetónovom doskovom základe, samotné teleso komína má priemer 3,60 m, výšku 66,0 m a vyhotovené bolo ako železobetónový monolitický plášť s vnútornou výstelkou z nehorľavých tepelnoizolačných materiálov. 

Podrobnejší Opis predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku.