Stavba na parc.č.1061/183 je v katastri evidovaná na liste vlastníctva č. 8366, druh stavby uvedený na liste vlastníctva je 1 - priemyselná budova, popis stavby podľa LV je rozš. výroby zdr. ker. Stavebným povolením číslo SP 14780/2005-004-Ing. Za, ktoré vydalo Mesto Nitra dňa 10.8.2005 bola na žiadosť stavebníka POLYNIT s.r.o. povolená stavba (zmena dokončenej stavby) "Premiestnenie a intenzifikácia linky na spracovanie polystyrénu" - uzatvorený areál spoločnosti Tatras, 'Nitra - Mlynárce, na pozemkoch parcelné čísla 1061/183, 1061/34, 1061/46, na základe ktorého bola stavba uskutočnená. Kolaudačné rozhodnutie nebolo znalcovi k dispozícii. Stavba sa nachádza v uzatvorenom areáli, ktorý je situovaný v okrajovej časti mesta Nitra, v k. ú. Mlynárce . Stavba obsahuje 1 nadzemné podlažie a podzemné podlažie iba pod časťou 1 NP. V 1 NP sú prevádzkové priestory na výrobu polystyrénu, sklady, kancelárie a hygienické zariadenia . Dispozičné riešenie podlažia a účel jednotlivých miestnosti je v nákrese podlažia, ktorý je v prílohe tohto posudku. Podzemné podlažie pozostáva z 2 samostatných časti. V stĺporadí 21 - 22 je časť podzemného podlažia (miestnosť č. 15), v ktorej sa nachádzajú zásobné nádrže požiarnej vody. Táto časť 1 PP je prístupná schodmi priľahlými k vonkajšej stene stavby, schody sú prekryté ľahkým prístreškom z oceľovej konštrukcie oplášteným profilovým pozinkovaným plechom. V stĺporadí 4-14 sa nachádza nevyužívaná časť podzemného podlažia so stavebnými konštrukciami, ktoré boli účelovo vyhotovené pre technologický proces predchádzajúcej výroby a ďalšie využitie tohto priestoru vyžaduje ich celkovú rekonštrukciu. Táto časť je prístupná poklopom z miestnosti č.6. Stavba pozostáva z pôvodnej časti, ktorá je obdĺžnikového tvaru, s pôdorysnými rozmermi 145,95m*30,3m. Nosné konštrukcie sú zo železobetónového prefabrikovaného skeletu v module 15,0m*6,0m v pozdĺžnom smere je 24 poli po 6,0m s tromi dilatáciami, v priečnom smere sú 2 polia po 15,0m. Zastrešenie je železobetónovými plno stennými väzníkmi sedlového tvaru na rozpon 15,0m a strešnými prefabrikovanými panelmi. Prevažujúca konštrukčná výška je 10,25m vo dvoch poliach je konštrukčná výška zväčšená na 13,75m a vo dvoch poliach je zmenšená na 5,95m. K pôvodnej časti bola vyhotovená prístavba s pôdorysnými rozmermi 42,51m*30,3m ktorá je montovaná z ľahkého oceľového skeletu, murovaná prístavba s pôdorysnými rozmermi 15,30m*8,28m a prístavba skladu s pôdorysnými rozmermi 30,60m 17,56m a s prístavkom s rozmermi 15,05 m*3,17m ktorá je z ľahkého oceľového skeletu.

Obstavaný priestor nadzemnej časti stavby:

30,30*42,51*5,35+30,30*42,51*3,05*0,5+

30,30*12,43*5,40+30,30*12,43*0,55*0,5+

30,30*12,50*13,20+30,30*12,50*0,55*0,5+

30,30*121,02*9,70+30,30*121,02*0,55*0,5+

8,28*3,10* (3,50+4,30)*0,5+

8,28*6,25* (6,04+6,83)*0,5+

8,28*5,95*(4,56+5,09)*0,5+

17,56*30,60*0,55*0,5+17,56*30,60*3,90+17,56*30,60*3,05*0,5+

15,05* (3,16+3,18)*0,5*(0,55+0,70)*0,5+

15,05*(3,16+3,18)*0,5* (4,30+4,94)*0,5 = 56 .657,66 m.3

Objem vnútorných voľných nadzemných priestorov:

29,62*12,43*5,20+29,62*12,43*0,55*0,5+29,62*12,50*13,0+29,62*12,50*0,55*0,5+

29,62*120,68*9,50+29,62*120,68*0,55*0,5+17,36*30,20*0,55*0,5+17,36*30,20*3,7+

17,36*30,20*2,9*0,5 - 44.716,16 m3

Nakoľko súčet objemov vnútorných voľných nadzemných priestorov ohraničených zvislými nosnými. konštrukciami a stropom a majúcich pôdorysný rozmer v ktoromkoľvek smere aspoň 10,0m, tvorí z obstavaného priestoru nadzemnej časti stavby - merané od úrovne podlahy 1. NP - najmenej 50 % , v danom prípade sa jedná o halu. Hala bola pôvodne vyhotovená so žeriavovými dráhami v obidvoch poliach, počas predchádzajúcej prestavby boli žeriavové dráhy zrušené.

V hale sa nachádzajú 2 vstavby s hygienickými zariadeniami a administratívnymi priestormi. Prístavba skladu z ľahkej oceľovej konštrukcie s ľahkým zatepleným obvodovým plášťom sa líši typom konštrukcie aj účelom . Nakoľko odlišné časti stavby tvoria nevýrazný podiel z celkového obstavaného priestoru stavby, ohodnotenie je vykonané podľa prevažujúcej časti.

Technický popis:

Základy základové pásy a pätky z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou. Zvislé konštrukcie prevažne železobetónové tyčové s murovaným nenosným obvodovým plášťom hrúbky 30 cm.

Stropy - železobetónové monolitické v 1 PP, vo vstavbách v 1 NP, podhľad v miestnostiach č. 33,34,35,39.

Zastrešenie - železobetónové plno stenné väzníky sedlového tvaru na rozpon 15m, oceľové priehradové väzníky

Krytina strechy - prevažne z asfaltových natavovaných pásov Klampiarske konštrukcie - žľaby a zvody z pozinkovaného plechu Úpravy vnútorných povrchov - na murive stien hladká omietka

Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit

Schody - z oceľovej konštrukcie, v 1 NP do vstavby 2

Dvere - hladké plné a zasklené oceľové, protipožiarne

Vráta - vonkajšie s automatickým ovládaním, vnútorné kovové otváravé a zasúvacie

Okná - prevažne zo sklobetónu

Povrchy podláh - cementový poter s bezprašným náterom, keramická dlažba, PVC, v 1 PP hrubý betón

Vykurovanie - ústredné teplovodné s rozvodom a vykurovacími telesami, vlastná kotolňa s dvomi kotlami na zemný plyn Viessman

Elektroinštalácia - svetelná aj motorická Bleskozvod - áno

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody v hygienických zariadeniach

Vnútorná kanalizácia - odpady z hygienických zariadení, zvody z krajných aj zo stredného strešného žľabu sú zaústené do vnútornej kanalizácie

Vnútorný plynovod - rozvod zemného plynu v 1 NP

Ohrev teplej vody - elektrické zásobníky v hygienických zariadeniach v 1 NP

Vnútorné hygienické zariadenia - umývadlá, sprchy, splachovacie záchody

Požiarne hydranty

Kolaudačné rozhodnutie, stavebné povolenie ani iný relevantný doklad nebol znalcovi k dispozícií. Vek stavby bol určený podľa informácii získaných na miestnom šetrení, porovnania podľa typu stavby a použitých konštrukčných prvkov. Podľa kolaudačného rozhodnutia číslo 97/31913-Pá, 98/14066-Pá, ktorým Okresný úrad v Nitre, odbor životného prostredia povolil dňa 18.2.1998 užívanie stavby "Adaptácia jestvujúcich priestorov na závod na výrobu zdravotnej keramiky" bola v rokoch 1995-1998 realizovaná prestavba pôvodnej jestvujúcej stavby na závod na výrobu zdravotnej keramiky, prístavba náhradného zdroja energie, kompresorovne, prípojka vody a prípojka plynu.

Kolaudačným rozhodnutím č.j.A/200107915-003-F14, bolo dňa 15.8.2001 povolené užívanie stavby "Rozšírenie výroby zdravotníckej keramiky I a II časť" v rozsahu stavebných objektov Kotolňa, počas ktorej bola v jestvujúcej hale vybudovaná nová kotolňa na zemný plyn s dvomi teplovodnými kotlami Viessman Paromat simplex.

Kolaudačným rozhodnutím číslo SP 1161/2003-004-Ing. Bk bolo dňa 29.9.2003 povolené užívanie stavby "Rozšírenie výroby zdravotníckej keramiky I a II časť" parc.č.1061/183, v rozsahu objektovej skladby Výrobná hala + sklad hotových výrobkov, počas ktorej boli vykonané stavebné úpravy jestvujúcej haly súvisiace s montážou novej technológie a prístavba skladu hotových výrobkov.

Sa základe stavebného povolenia číslo SP 14780/2005-004-Ing. Za, ktoré vydalo mesto Nitra dňa 10.8.2005 bola uskutočnená zmena predmetnej stavby, počas ktorej bola stavba prestavaná za účelom umiestnenia linky na spracovanie polystyrénu.

Nakoľko zmeny stavby boli realizované mimo bežnej údržby a výpočet opotrebenia lineárnou metódou nezodpovedá skutočnosti, na výpočet opotrebenia bola použitá analytická metóda.