Predmetnom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 3846, Okresným úradom Trenčín, Katastrálnym odborom, okres: Trenčín, obec: Trenčín, k. ú. Kubrá, a to:
Pozemky – parcely registra “C“:
Stavby:
Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do listu vlastníctva, najmä: plot na p.č. 1198/7, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, prípojka NN, spevnené plochy, a pod.
Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.
Stavba: Stavba súp. č. 736 na p. č. 1195, k. ú. Trenčín
Dispozičné riešenie:
Stavba je obdĺžnikového tvaru s rozmermi asi 16,20 x 60,40m, bez podzemného podlažia, s jedným nadzemným podlažím. Pozostáva z dvoch funkčných častí- predajňa s príslušenstvom a sklady a tvoria jeden celok a sú aj navzájom prepojené v rámci interiéru. Vstupy do stavby sú zo spevnených plôch zo severozápadnej strany. Predajňa je v juhozápadnej časti a sklady nadväzujú zo severovýchodnej strany a sú dostupné cez kovové vráta. Predajňa pozostáva z chodby, recepcie, vzorkovne (showroom), kancelárie a sociálneho zariadenia- WC, sprcha, šatňa s chodbou. Skladové priestory sú dva hlavné sklady tri menšie sklady, prepochené spojovaciu chodbou- pozri schematický pôdorys v prílohe.
Stavebno‐technický popis:
Základy objektu sú predpokladám betónové monolitické základové pätky pod stĺpmi a pásmi pod obvodovým murivom s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo hrúbky do 400mm z keramický alebo pórobetónových tvárnic. Deliace priečky hr. do 150 mm predpokladám z keramických tehál. Strešná konštrukcia kovová väzníková konštrukcia sedlového tvaru v časti skladov čiastočne s podbitím z veľkoformátových drevotrieskových dosiek alebo EPS izolantu, strešná krytina z pozinkovaného vlnitého plechu. V mieste predajne strop s rovným podhľadom a omietkou, v niektorých miestnostiach kazetový podhľad so zapustenými svietidlami. Podlahy v časti skladov betónová mazanina v predajni keramické dlažby, z časti poškodené- odlúpené a demontované. V kancelárii laminátová podlaha. Vnútorné povrch stien- hladné vápenno- cementové omietky a biele maľby, v soc. miestnostiach keramické obklady. Vonkajšie povrchové úpravy- pôvodná vápenocementová hladká omietka, lokálne nové murivo bez omietky, demontovaný zatepľovací systém Výplne otvorov v predajni plastové s izolačným dvojsklom, v skladoch pôvodné kovové veľkoformátové s jednoduchým zasklením. Vnútorné dvere drevotrieskové plné alebo čiastočne zasklené. Vstupné dvere do predajne plastové plné, vstupy do skladov- kovové vráta s plechovou výplňou- plné. Svetelná elektroinštalácia svetelná a motorická, svietidlá v skladoch zavesené žiarivkové, bleskozvod, alarm. Vykurovanie je podlahové v predajni. Zdroj vykurovania Je kotol na tuhé palivo- drevené pelety + zásobníkový ohrievač TÚV. Sklady nie sú vykurované. Zariaďovacie predmety v soc. miestnostiach- samostatná sprcha s murovanou zástenou a vaničkou + sprchová batéria, keramické zavesenú umývadlo, WC keramická misa so zabudovanou nádržkou, nástenný zásobníkový elektrický ohrievač TÚV. Stavba je napojená na inžinierke siete- elektrická energia, vodovod, kanalizácia.
O ostatných rokoch bola vykonaná čiastočná modernizácia prvkov krátkodobej životnosti v interiéri predajne. Stavba bola v čase obhliadky zariadená, využívaná, v podpriemernom technickom, nedostatočne udržiavaná.
TECHNICKÝ STAV
Podľa dokladu prevzatého zo znaleckého posudku číslo 63/2019 (nachádza sa v prílohe) bola stavba postavená v roku 1947. Pravdepodobne sa jedná a preklep a znalec uvažuje, že stavba bola postavená v roku 1974. Pri miestnej obhliadke bolo konštatované, že stavba nie je v dobrom technickom stave. Prvky dlhodobej životnosti ale nevykazujú žiadne vonkajšie znaky porúch a poškodení. Údržba prvkov krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti nie je zabezpečovaná. Na základe konštrukčného vyhotovenia a súčasného technického stavu so zanedbanou údržbou stanovuje znalec opotrebenie stavby lineárnou metódou, kde uvažuje so základnou životnosťou stavby 75 rokov.
Príslušenstvo:
Plot na parc. č. 1198/7
Základy vrátane zemných prác sú z kameňa a betónu. Výplň plotu je z betónových prefabrik. dosiek do oceľových alebo betónových stĺpikov. Plotové vráta sú plechové plné.
Vonkajšia úprava : Vodovodná prípojka
Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu
Vonkajšia úprava : Kanalizačná prípojka
Prípojka kanalizácie DN 200 mm
Vonkajšia úprava : Prípojka NN
Káblová prípojka zemná Cu 4mm * 16mm
Vonkajšia úprava : Spevnené plochy na p.č. 1198/2
Plochy s povrchom z monolitického betónu do hrúbky 150 mm
Vonkajšia úprava : Spevnené plochy na p.č. 1198/7
Plochy s povrchom z monolitického betónu do hrúbky 150 mm
Vonkajšia úprava : Spevnené plochy na p.č. 1219/38
Plochy s povrchom z monolitického betónu do hrúbky 150 mm
Vonkajšia úprava : Spevnené plochy na p.č. 1219/39
Plochy s povrchom z monolitického betónu do hrúbky 150 mm
Pozemky:
Pozemky sú geometricky a polohovo určené, zobrazené v katastrálnej mape a označené parcelným číslom (parcela), vedené na liste vlastníctva ako zastavané plochy a nádvorie alebo ostatná plocha v zastavanom území obce Trenčín. Parcela číslo 1195 je celoplošne zastavaná stavbou súp. č. 736. Parcely č. 1198/2, 1198/7 a 1219/39 sú celoplošne zastavané spevnenými plochami- monolitický betón. Parcela číslo 1219/38 je z časti zastavaná spevnenou betónovou prístupovou plochou a z časti zatrávnené s náletovými drevinami. Pozemky spolu tvoria jeden celok- areál predajne so skladmi, ktorý je prístupný zo severnej strany po miestnej asfaltovej komunikácií- Kubranskej ulici. Na pozemkoch sú predpokladám inžinierke siete- elektrická energia, vodovod, kanalizácia.
viď opis predmetu
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
