Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 216/3           zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 365 m²

parc. č. 216/4           zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 209 m²

parc. č. 216/5           zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 39 m²

parc. č. 216/12         zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 374 m²

Stavby

súp. č. 3059              autoservis s garážami                              na parc. č. 216/4

súp. č. 3059              autoservis s garážami                              na parc. č. 216/12

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 14249, okres: Košice IV, obec: KOŠICE - JUH, katastrálne územie: Južné Mesto.

Popis zlúčenej stavby: Autoservis s garážami so súp. č. 3059 na parc. 216/4 a 216/12

Popis pôvodnej stavby garáže

Ide o budovu hromadných garáží, má jedno nadzemné podlažie s plochou strechou. Nosnú konštrukciu tvorí ľahká oceľová konštrukcia typu Baums s jednou loďou rozponu 9,00 m, tvoreného radom nosných oceľových stĺpov s osovou vzdialenosťou 6*3,60 m. Základy sú tvorené z betónových narážaných pilót a prefabrikovaných pätiek a pásov pod výplňovým murivom v kombinácii s montovaným obvodovým plášťom z trapézového plechu s izoláciou medzi nosnými stĺpikmi. Strešnú konštrukciu tvorí oceľový priehradový väzník, konštrukciu jednoplášťového strešného plášťa tvorí pozinkovaný trapézový plech s tepelnou izoláciou a asfaltovou krytinou z ťažkých navarovaných pásov, klampiarske konštrukcie strechy a atiky sú z pozinkovaného plechu. Jeden box má montážnu jamu a je od ostatného priestoru oddelený murovanou priečkou. Oceľové otváravé vráta sú osadené v každom poli medzi stĺpikmi na západnej fasáde od vnútorného dvora. Na severnej strane je dverný otvor s komunikačným prepojením na schodisko prístavby, na južnej strane je plná stena bez okien. Východná strana budovy je v dvoch miestach komunikačne prepojená s novou prístavbou budovy na parc.č.216/12. Podlahy sú z betónového poteru, vnútorné omietky stien sú vápenno-cementové štukové, rozvody teplej a studenej vody, oceľové rozvody ústredného kúrenia, radiátory oceľové doskové, elektroinštalácia 220/380 V, nové vybavenie rozvodnej skrine s ističmi, nové rozvody elektroinštalácie do novej prístavby autoservisu. Časť rozvodov ústredného kúrenia bola vymenená nakoľko došlo k výstavbe vlastnej kotolne s rozvodmi teplovodného ústredného kúrenia. Rozvody vzduchotechnického potrubia pod stropom s ventilátorom na streche garáže. Pod budovou sa nachádza aj rozvod splaškovej kanalizácie. Budova prešla modernizáciou v zmysle stavebného povolenia z roku 2008 na stavebné úpravy s dostavbou budovy autoservisu na parc. č. 216/12. Išlo o modernizáciu rozvodov elektroinštalácie, vetrania, ústredného kúrenia. V jednom z boxov je centrálne schodisko pre horizontálne prepojenie podlaží prístavby budovy na parc.č.216/12. V čase obhliadky nie je schodisko zrealizované. Štandard a rozsah vybavenia objektu je zohľadnený pri výpočte koeficientu vybavenia Kv.

                                               Popis prístavby a nadstavby

               Ide o rozostavanú prístavbu k pôvodnej stavbe garáží. V zmysle stavebného povolenia z roku 2008, s dodatočným povolením z roku 2011 ide o prístavbu s tromi nadzemnými podlažiami, bez podzemného podlažia. Nosnú konštrukciu tvorí železobetónový skelet s prefabrikovanými nosnými stĺpmi, prievlakmi, výplňovým murivom, stropnými predpätými panelmi a plochou strechou. Výplňové murivo je murované z presných tvárnic Ytong, dodatočne zateplenie budovy kontaktným fasádnym zatepľovacím systémom, omietky škrabané akrylátové typu Terranova, okná plastové s izolačným dvojsklom, fasádne dvere na strechu garáží sú riešené ako francúzske posuvné okná, dvere vnútorné drevené hladké biele a dyhované v oceľových zárubniach (len čiastočné osadenie dverí). Vnútorné omietky kerzapetové štukové na stužujúcej sieťke so stavebným lepidlom. Ústredné kúrenie teplovodné, rozvody z PVC s tepelnou izoláciou, radiátory hliníkové doskové s termostatickými hlavicami, rozvody teplej a studenej vody z centrálneho zdroja. Kotolňa a ohrev teplej úžitkovej vody je mimo budovu v samostatnej murovanej prístavbe kotolne. Rozvody slaboprúdu - počítačov a telefónov, elektronické zabezpečovacie zariadenie s kamerovým systémom. Priečky murované hrúbky 12,5 a 15 cm. Strešná konštrukcia je tvorená stropným predpätým panelom s tepelnou izoláciou, krytina z fólie Fatrafol, oplechovanie atikového muriva z lakoplastovaného plechu, odvodnenie cez 6 dažďových zvodov na úroveň terénu bez vyústenia do splaškovej kanalizácie. Prízemie: dispozícia pozostáva z jednej veľkej miestnosti servisu, miestnosť lakovne, miestnosť skladu pod schodiskom na poschodie, miestnosť schodiska s jednoramenným oceľovým schodiskom. Dlažby gressové, rozvody kúrenia, rozvody elektriny k zdvíhacím zariadeniam, rozvody stropného osvetlenia s neónovými svietidlami, stropná konštrukcia bez podhľadu, nátery a maľby, sekčné vráta s elektrickým pohonom a diaľkovým ovládaním. 1. poschodie: Dispozícia pozostáva z miestnosti skladu, chodby, WC pre klientov, dvoch kancelárií, miestnosti kuchyne, šatne a kúpeľne s dvomi samostatnými WC, dva sprchovacie murované boxy. Sanita WC klientov - dve keramické umývadlá, dve WC typu Geberit, keramické obklady a dlažby, dva axiálne ventilátory, kazetový podhľad s bodovými svietidlami, kancelárie majú laminátové plávajúce podlahy, kuchynský kút s nerezovým drezom, kazetové podhľady s bodovým osvetlením, miestnosť skladu a chodby má betónový poter samonivelizačný. Kuchyňa má linku na báze dreva, keramický obklad drezu, gressová dlažba. Šatne majú gressovú dlažbu, kazetové podhľady s osvetlením. Kúpeľňa má dva samostatné WC typu Geberit, dva murované sprchové boxy, dve keramické umývadlá, kúrenie teplovodné podlahové. 2. poschodie: Dispozícia má pozostávať v zmysle stavebného povolenia z dvoch súkromných priestorov stavebníka, chodby a vonkajšieho schodiska. Podlažie je v hrubej rozostavanosti, ide o nedokončené podlažie. Montážny otvor je zadebnený na západnej fasáde v mieste nerealizovaného vonkajšieho schodiska. Podlažie má čiastočne realizované rozvody médií, cementový poter, časti omietok a stropov bez realizovania sanity. Štandard a rozsah vybavenia objektu je zohľadnený pri výpočte koeficientu vybavenia objektu Kv, nedokončenosť je stanovená percentuálnym stavom jednotlivých prvkov. Stavba je pristavaná k pôvodnej stavbe oceľovej konštrukcie garáží, pričom tvorí samostatný stavebný celok oddelený 15 cm dilatáciou, vyplnenou tepelnou izoláciou.

Popis kotolne ako časti stavby so súp. č. 3059

               Prístavba kotolne k hlavnej stavbe autoservisu sa nachádza na jej severnej časti na parcele č. 216/12. V čase obhliadky stavba slúžila ako kotolňa pre celú budovu autoservisu, zdrojom tepla je kotol na pelety. Stavba je jednopodlažná s pultovou strechou bez stropu, po stavebnej stránke nedokončená - chýbajú vnútorné omietky, žľaby a zvody, finálna úprava vonkajších povrchov a podlahy. Dispozičné riešenie: Dispozične má podlažie jednu miestnosť slúžiacu ako kotolňa a ako priestor pre vzduchotechniku k lakovacej kabíne a ako priestor pre kompresor s tlakovou nádobou. Stavebno-technický popis: Základové konštrukcie: základy sú pásové z prostého betónu do nezamŕzajúcej hĺbky. Zvislé konštrukcie: nosnú konštrukciu tvorí murovaný systém z plynosilikátových tvárnic. Hydroizolácie: vodorovná hydroizolácia proti zemnej vlhkosti je z klasických nataviteľných asfaltových pásov pod murivom a podlahou. Vodorovné konštrukcie: nie sú Zastrešenie: objekt je zastrešený pultovou drevenou konštrukciou s plechovou krytinou. Tepelné izolácie: iba zateplenie strechy. Výplne otvorov: okná nie sú, dvere hladké jednoduché v oceľovej zárubni. Omietky: vonkajšie iba stierka zo stavebného lepidla bez finálnej úpravy, vnútorné omietky nie sú. Podlahy: hrubý betón bez finálnej úpravy. Ďalšie konštrukcie a vybavenie: rozvod elektroinštalácie, rozvod vody a kanalizácie. Technologické zariadenie VZT pre lakovaciu kabínu a kompresor s príslušenstvom nie sú predmetom znaleckého posudku.

Popis pozemkov

LV č. 14249, pozemok, parcely č.:- 216/3 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 365 m², - 216/4 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 209 m², - 216/5 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 39 m² a 216/12 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 374 m² tvoria pozemok zastavaný ohodnocovanou stavbou a tvoria dvor a spevnené plochy okolo stavby v intraviláne mesta Košice - Juh, k. ú. Južné Mesto, vedľa hlavného ťahu Južnej triedy - štátnej cesty I. triedy č 17 Košice - štátna hranica Milhosť, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, pozemok je prístupný z Barčianskej ulice po parcele č. 216/1, ktorá je evidovaná na LV č.1340 so zriadením práva prechodu, čo súdny znalec považuje za negatívny účinok na hodnoty pozemku.