Predmetom dražby sú:

• nebytový priestor „Zariadenie obchodu“ na prízemí vo vchode 47 bytového domu  „budova“ na ulici Palatínova v Komárne so súpisným číslom 1042 (ďalej len „bytový dom“), ktorý je postavený na pozemku parcele reg. „C“ č. 1994/1 o výmere 324 m2, zastavané plochy a nádvoria
• spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu, v ktorom sa nebytový priestor „Zariadenie obchodu“ nachádza, vo veľkosti 37/248-in 
• spoluvlastnícky podiel na pozemku, na ktorom je postavený bytový dom so súpisným číslom 1042 -  parcela reg. „C“ č. 1994/1 o výmere 324 m2, zastavané plochy a nádvoria, vo veľkosti 37/248-in 
• spoluvlastnícky podiel na priľahlom pozemku z titulu vlastníctva k nebytovému priestoru  „Zariadenie obchodu“ - parcela reg. „C“ č. 1994/2 o výmere 196 m2, zastavané plochy a nádvoria, vo veľkosti 37/248-in 

zapísané na LV č. 8528 vedenom Okresným úradom Komárno,  k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno, vo vlastníctve: Gabriel Balogh, rod. Balogh, nar. 19.04.1968, trvale bytom Palatínova 1042/47, 945 05 Komárno, SR, v podiele 1/1.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Budova so súpisným číslom 1042 sa nachádza na pozemku s parc. č. 1994/1 v katastrálnom území Komárno, obec Komárno, na ulici Palatínova, orientačné číslo 47. Bola postavená koncom 19. storočia a je užívaná od roku 1900. Jedná sa o budovu v zástavbe radových rodinných domov, murovanú netypovú, s jedným nadzemným podlažím,  valbovou strechou. Budova má jeden samostatný vchod, žiadny z nich nie je vybavený výťahom. V budove sú evidované aj 2 nebytové priestory. V budove sa nachádzajú celkom 2 byty, v predmetnom vchode 2. 

Nebytový priestor č. 1 -  sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží budovy. Pozostáva z dvoch miestností -  kuchyne a izby. Vypočítaná podlahová plocha nebytového priestoru  je 37,39 m2 (kuchyňa 17,63 m2, izba 19,76 m2).

Budova - jedná sa o bytovú stavbu (pôvodne rodinný dom) murovanú - neunifikovanú. Budova je založená na tehlových základoch, od úrovne ktorého začína podlahová konštrukciou 1.nadzemného podlažia. Nosná konštrukcia je z tehál plných pálených v skladobnej hrúbke bez zistenia, povrchovou úpravou štukovou omietkou. Stropná konštrukcia je drevená trámová s dolným záklopom, podhľadom zo sadrokartónu. Valbová strecha je nová z roku 2006, s krytinou z pozinkovaného vlnitého plechu. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Dvere  sú  hladké plné, okná sú prevažne drevené zdvojené, s dvojvrstvým zasklením. Povrchy podláh sú prevažne terazolové dlažby. Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia (pôvodné), kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo vo vstupe.

Nebytový priestor  -  bol počas užívania rekonštruovaný a dispozične čiastočne zmenený v roku 2008 - boli vymenené výplne otvorov, nášľapné vrstvy podláh, vnútorné aj vonkajšie omietky, vnútorné vedenia elektroinštalácie, vody a kanalizácie. Steny nebytového priestoru sú prevažne omietnuté vápenné - štukové, keramické obklady stien sú nové (v kuchyni). Nášľapná vrstva podlahy vo všetkých miestnostiach tvoria terazolové podlahová krytina. Okná sú prevažne drevené zdvojené, s dvojvrstvým zasklením; dvere sú hladké plné drevené do oceľových zárubní. Kuchyňa je bez vybavenia. Nebytový priestor je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, plynu. Odkanalizovaný je  do mestského kanalizačného systému. V kuchyni sa nachádza klimatizačná jednotka. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte.

Budova so súpisným číslom 1042 bola postavená koncom 19. storočia a je užívaná od roku 1900. Pri miestnej obhliadke znalec zistil, že budova so súpisným číslom 1042 je v dobrom technickom stave, zodpovedajúcom jej veku. Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie bytov. Predpokladaná životnosť stavby, vzhľadom na technický stav zistený pri miestnej obhliadke - ktorý zodpovedá veku a konštrukčnému systému, bola určená na 120 rokov. Vzhľadom na vykonané rozsiahle rekonštrukčné práce na byte, opotrebovanie bolo vypočítané analytickou metódou.