Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1421, Okresný úrad katastrálny odbor Malacky, okres Malacky, obec Jakubov, katastrálne územie Jakubov a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 3496/2 o výmere 3080 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

bez súp. čísla na parc. číslo 3496/2, druh stavby: Priemyselná budova, popis stavby: Hala

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napríklad: uličné oplotenie na parc. KN č. 3496/2, bočné oplotenie na parc. č. KN 3496/2, studňa na parc. KN č. 3496/2- vŕtaná, prípojka vody na parc. KN č. 3496/2, kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 3496/2, elektrická prípojka na parc. KN č. 3496/2, betónové spevnené plochy na parc. KBN č. 3496/2, asfaltová spevnená plocha na parc. KN č. 3496/2, domová vodáreň na parc. KN č. 3496/2, armatúra šachta na parc. KN č. 3496/2

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Hala bez súpisného čísla na parcele KN č. 3496/2, k.ú. Jakubov

Hala bez súpisného čísla na parcele KN č. 3496/2, k.ú. Jakubov je situovaná v extraviláne obce Jakubov, cca 2km od súvislej obecnej zástavby v priamom kontrakte s chovným rybníkom. Dostupnosť nehnuteľnosti je od obecnej zástavby po nespevnenej komunikácii s prašným povrchom do 2km. Objekt je využívaný pre podnikateľské účely vlastníka v oblasti poľnohospodárstva. Okrem skladovacích priestorov sa tu nachádza chladiarenský box, sociálne zariadenia pre pracovníkov, kuchynská časť s jedálňou a bytová jednotka vlastníka nehnuteľnosti.

Budova je riešená ako samostatne stojací jednopodlažný halový objekt obdĺžnikového pôdorysu.

Dispozičné riešenie:

Objekt je riešený ako prevádzkový objekt nižšieho štandardu pre vlastné podnikateľské aktivity v oblasti poľnohospodárstva. Dispozične obsahuje bytovú jednotku so štyrmi obytnými izbami, kuchyňou, kúpeľňou a WC, sociálne zázemie pre zamestnancov - sprchy, umývadlá a WC, chladiarenský box, zázemie spoločnej kuchyne, jedáleň zamestnancov a veľkorozmerový sklad.

Konštrukcia a vybavenie:

Základy objektu sú betónové monolitické pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú drevené lepené s premenlivým prierezom. Nosná konštrukcia strechy je z drevených trámových lepených nosníkov. Vnútorné deliace priečky sú murované, deliace priečky chladiaceho boxu sú zo sendvičových panelov. Strešná krytina je zo sklolaminátových vlnoviek na plnom drevenom záklope. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkového plechu. Úpravy vonkajších povrchov sú plechové vlnovkové, z uličnej časti prevažne bez povrchovej úpravy. Vnútorné omietky stien a stropov vápenné hladké v časti mimo skladu. V rámci skladu bez povrchovej úpravy. Vnútorné keramické obklady v sociálnych priestoroch sú z keramických dlaždíc prevažne do výšky 2,0m. Dvere objektu sú hladké osadené v oceľových zárubniach. Vráta plechové otváravé. Výplne okenných otvorov objektu prevažne drevené zdvojené, v časti bytovej jednotky plastové s izolačným zasklením. Podlahy objektu prevažne cementový poter, v sociálnych priestoroch, v spoločnej chodbe a v prevažnej časti bytu keramická dlažba. Vykurovanie objektu je riešené len v časti bytovej jednotky ako ústredné radiátorové. Zdrojom tepla je plynový kotol umiestnený v priestore spoločnej kuchyne. V lokalite sa nenachádza verejný rozvod plynu, zásobovanie plynom je riešené veľkokapacitným plynovým mobilným zásobníkom. Príprava TÚV pre sociálne zázemie objektu je pomocou zásobníkových elektrických ohrievačov. V objekte je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie, rozvody vody SV a TÚV, rozvody kanalizácie, rozvody požiarnej vody. Objekt má kompletný bleskozvod. Spoločné hygienické priestory sú primerane vybavené WC misami kombi, sprchami a umývadlami. Presvetlenie objektu je pomocou piatich strešných svetlíkov.

Technické vybavenie: Bytová jednotka obsahuje kuchynskú linku z materiálov na báze dreva dvoch druhov, celková dĺžka 3,85m so zabudovaným nerezovým drezom s ostatnou vodovodnou batériou, samostatne stojací plynový sporák na propan-butan. Kúpeľňa obsahuje sprchovací kút a keramické umývadlo s ostatnými vodovodnými batériami. Samostatná miestnosť WC je WC misa kombi.

V rámci sociálneho zázemia objekt obsahuje celkovo 8 sprchovacích boxov, 6x WC mís kombi a 4x keramické umývadlá umiestnených v celkovo štyroch priestoroch. Sociálne zázemie je primerane doplnené keramickým obkladom stien prevažne do výšky 2,0m. Vodovodné batérie sú ostatné. Objekt je napojený na verejné inžinierske siete - elektrickú. Zásobovanie objektu úžitkovou vodou je zo studne. Odkanalizovanie objektu je do žumpy situovanej mimo areál. Kuchynské zázemie obsahuje samostatne stojací sporák, drezové umývadlá a základné vybavenie kuchynskej linky.

K objektu sa nedochovala žiadna projektová ani technická dokumentácia. Na základe čestného prehlásenia vlastníka bol objekt vybudovaný okolo roku 1975. Materiálové ako aj technické vybavenie objektu a technický stav zodpovedajú tomuto obdobiu. V roku 2003 bol objekt čiastočne zrekonštruovaný pre potreby súčasného vlastníka. Prvky dlhodobej životnosti neboli predmetom rekonštrukcie. Životnosť porovnateľných objektov sa pohybuje od 50 do 60 rokov. Na základe použitých stavebných materiálov ako aj technického stavu s prihliadnutím na stav prvkov dlhodobej životnosti, životnosť objektu je určená na 60 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Oceľový prístavok k hale bez súpisného čísla na parcele KN č. 3496/2, k.ú. Jakubov

Oceľový prístavok k hale bez súpisného čísla na parcele KN č. 3496/2, k.ú. Jakubov sa nachádza a je prístupný v zadnej časti objektu. Dispozične pozostáva z jedného velkopriestoru bez ďalšieho vybavenia.

Konštrukcia a vybavenie:

Základy objektu sú betónové monolitické pásové bez hydroizolácie. Zvislé nosné konštrukcie murované, v rohoch vystužené oceľovými profilmi. Nosná konštrukcia strechy je z oceľových trámov. Strešná krytina je plechová vlnovková. Povrch podlahy cementový poter. Brána plechová otváravá. Iné vybavenie objekt neobsahuje.

K objektu sa nedochovala žiadna projektová ani technická dokumentácia. Vek objektu je určený rovnaký ako centrálnemu halovému objektu na 39 rokov. Životnosť porovnateľných objektov sa pohybuje od 50 do 60 rokov. Na základe použitých stavebných materiálov ako aj technického stavu s prihliadnutím na stav prvkov dlhodobej životnosti, životnosť objektu je určená na 60 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Ubytovacie zariadenie bez súpisného čísla na parcele KN č. 3496/2, k.ú. Jakubov

POPIS STAVBY

Ubytovacie zariadenie bez súpisného čísla na parcele KN č. 3496/2, k.ú. Jakubov je situovaná v dvornej časti ako prístavba k centrálnemu halovému objektu. Dispozične pozostáva zo siedmich ubytovacích miestností prístupných z exteriéru, určených pre dočasné ubytovanie zamestnancov.

Konštrukcia a vybavenie:

Základy objektu sú betónové monolitické pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované. Nosná konštrukcia strechy je drevená trámová. Vnútorné deliace priečky sú murované. Stropná konštrukcia - zavesený podhľad SDK. Strešná krytina je z profilovanej krytiny na plnom záklope. Úpravy vonkajších a vnútorných povrchov sú vápenné hladké. Dvere sú hladké osadené v oceľových zárubniach. Výplne okenných otvorov plastové s izolačným zasklením. Podlahy objektu linoleum. V objekte je rozvod svetelnej elektroinštalácie.

Objekt bol vybudovaný bez príslušných povolení v roku 2003. Vek objektu je určený na 11 rokov. Životnosť porovnateľných objektov sa pohybuje od 50 do 60 rokov. Na základe použitých stavebných materiálov ako aj technického stavu s prihliadnutím na stav prvkov dlhodobej životnosti, životnosť objektu je určená na 60 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Uličné oplotenie na parc. KN č. 3496/2

Uličné oplotenie na parc. KN č. 3496/2 oddeľuje priestor areálu od uličného priestoru. Výška výplne priemerne 2,0m drevený latovaný na betónových stĺpikoch na betónovom pásovom základe. Oplotenie vyhotovené v roku 1975, uvažovaná životnosť 43 rokov. V oplotení sa nachádza 2x vstupná brána a branka obdobnej konštrukcie.

Bočné oplotenie na parc. KN č. 3496/2

Bočné oplotenie na parc. KN č. 3496/2 oddeľuje priestor areálu od okolitých pozemkov po vodnú plochu. Výška výplne priemerne 1,6m zo strojného pletiva na betónových stĺpikoch. Oplotenie vyhotovené v roku 1975, uvažovaná životnosť 42 rokov.

Studňa na parc. KN č. 3496/2 - Vŕtaná

Studňa na parc. KN č. 3496/2 do hĺbky cca 3,5m z betónových studňových skruží priemeru 1200mm, následne cca 5m vŕtaná priemeru 300mm. Slúži pre potreby zabezpečenia vody objektu haly pomocou domovej vodárne. Vybudovaná v roku 1975, predpokladaná životnosť 80 rokov.

Prípojka vody na parc. KN č. 3496/2

Prípojka úžitkovej vody na parc. KN č. 3496/2 je vedená od areálovej studne po objekt haly. Slúži pre potreby zásobovania objektu úžitkovou vodou z vlastného zdroja. Oceľové potrubie priemeru 25mm. Prípojka vybudovaná v roku 1975, uvažovaná životnosť 60 rokov.

Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 3496/2

Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 3496/2 od objektu haly do žumpy umiestnenej mimo areál v uličnom priestore. Vybudovaná z kameninových rúr priemeru 150mm v roku 1975, predpokladaná životnosť 60 rokov.

Elektrická prípojka na parc. KN č. 3496/2

Zemná elektrická prípojka na parc. KN č. 3496/2 je vedená od uličného stĺpa po objekt haly. Slúži pre potreby zásobovania objektu elektrickou energiou. Vybudovaná v roku 1975, uvažovaná životnosť 60 rokov.

Betónové spevnené plochy na parc. KN č. 3496/2

Betónové spevnené plochy na parc. KN č. 3496/2 sa nachádzajú pred a za objektom haly ako účelové spevnené plochy. Vybudované v roku 1975, uvažovaná životnosť 60 rokov.

Asfaltová spevnená plocha na parc. KN č. 3496/2

Asfaltová spevnená plocha na parc. KN č. 3496/2 sa nachádza pozdĺž objektu haly v dvornej časti ako účelová spevnená plocha. Vybudovaná v roku 1975, uvažovaná životnosť 60 rokov.

Domová vodáreň na parc. KN č. 3496/2

Domová vodáreň sa nachádza v armatúrnej šachte vedľa studne. Slúži pre potreby zásobovania objektu úžitkovou vodou z vlastného zdroja. Vybudovaná v roku 1975, uvažovaná životnosť 45 rokov.

Armatúrna šachta na parc. KN č. 3496/2

Armatúrna šachta betónová monolitická s oceľovým poklopom sa nachádza vedľa studne. Nachádza sa v nej domová vodáreň. Vybudovaná v roku 1975, uvažovaná životnosť 60 rokov.

Uličné oplotenie na parc. KN č. 3496/2

Uličné oplotenie na parc. KN č. 3496/2 oddeľuje priestor areálu od uličného priestoru. Výška výplne priemerne 2,0m drevený latovaný na betónových stĺpikoch na betónovom pásovom základe. Oplotenie vyhotovené v roku 1975, uvažovaná životnosť 43 rokov. V oplotení sa nachádza 2x vstupná brána a branka obdobnej konštrukcie.

Bočné oplotenie na parc. KN č. 3496/2

Bočné oplotenie na parc. KN č. 3496/2 oddeľuje priestor areálu od okolitých pozemkov po vodnú plochu. Výška výplne priemerne 1,6m zo strojného pletiva na betónových stĺpikoch. Oplotenie vyhotovené v roku 1975, uvažovaná životnosť 42 rokov.

Studňa na parc. KN č. 3496/2 - Vŕtaná

Studňa na parc. KN č. 3496/2 do hĺbky cca 3,5m z betónových studňových skruží priemeru 1200mm, následne cca 5m vŕtaná priemeru 300mm. Slúži pre potreby zabezpečenia vody objektu haly pomocou domovej vodárne. Vybudovaná v roku 1975, predpokladaná životnosť 80 rokov.

Prípojka vody na parc. KN č. 3496/2

Prípojka úžitkovej vody na parc. KN č. 3496/2 je vedená od areálovej studne po objekt haly. Slúži pre potreby zásobovania objektu úžitkovou vodou z vlastného zdroja. Oceľové potrubie priemeru 25mm. Prípojka vybudovaná v roku 1975, uvažovaná životnosť 60 rokov.

Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 3496/2

Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 3496/2 od objektu haly do žumpy umiestnenej mimo areál v uličnom priestore. Vybudovaná z kameninových rúr priemeru 150mm v roku 1975, predpokladaná životnosť 60 rokov.

Elektrická prípojka na parc. KN č. 3496/2

Zemná elektrická prípojka na parc. KN č. 3496/2 je vedená od uličného stĺpa po objekt haly. Slúži pre potreby zásobovania objektu elektrickou energiou. Vybudovaná v roku 1975, uvažovaná životnosť 60 rokov.

Betónové spevnené plochy na parc. KN č. 3496/2

Betónové spevnené plochy na parc. KN č. 3496/2 sa nachádzajú pred a za objektom haly ako účelové spevnené plochy. Vybudované v roku 1975, uvažovaná životnosť 60 rokov.

Asfaltová spevnená plocha na parc. KN č. 3496/2

Asfaltová spevnená plocha na parc. KN č. 3496/2 sa nachádza pozdĺž objektu haly v dvornej časti ako účelová spevnená plocha. Vybudovaná v roku 1975, uvažovaná životnosť 60 rokov.

Domová vodáreň na parc. KN č. 3496/2

Domová vodáreň sa nachádza v armatúrnej šachte vedľa studne. Slúži pre potreby zásobovania objektu úžitkovou vodou z vlastného zdroja. Vybudovaná v roku 1975, uvažovaná životnosť 45 rokov.

Armatúrna šachta na parc. KN č. 3496/2

Armatúrna šachta betónová monolitická s oceľovým poklopom sa nachádza vedľa studne. Nachádza sa v nej domová vodáreň. Vybudovaná v roku 1975, uvažovaná životnosť 60 rokov.

Sústava objektov pre poľnohospodársku výrobu bez súpisného čísla na parcele KN č. 3496/2, k.ú. Jakubov je situovaná v extraviláne obce Jakubov, cca 2km od súvislej obecnej zástavby v priamom kontrakte s chovným rybníkom. Dostupnosť nehnuteľnosti je od obecnej zástavby po nespevnenej komunikácii s prašným povrchom vozovky do 2km. Obec Jakubov je od centra okresného mesta Malacky vzdialená do 9km. Dostupnosť na diaľnicu D2 je do 11km v rámci mesta Malacky. V rámci obce je dostupná základná občianska vybavenosť, komplexná je dostupná v rámci mesta Malacky do 15min. pri použití motorového vozidla. V lokalite nehnuteľnosti je možnosť napojenia sa len na verejnú elektrickú sieť, dobudovanie inej infraštruktúry v lokalite je v dohľadnej dobe nepravdepodobné. Zásobovanie úžitkovou vodou je z areálovej studne, odkanalizovanie je do žumpy.

Sústava objektov pre poľnohospodársku výrobu bez súpisného čísla na parcele KN č. 3496/2, k.ú. Jakubov je využívaná pre potreby vlastníka. Sústava pozostáva s centrálnej skladovacej haly so sociálnym zázemím pre zamestnancov, chladeného skladu a bytu vlastníka, bezprostredne súvisiacej skladovacej haly a samostatnej ubytovacej jednotky pre zamestnancov bez sociálneho zázemia.

Objekty sú využívané pre podnikateľské aktivity vlastníka v oblasti poľnohospodárskej výroby. Vzhľadom na veľkosť zastavanej plochy a priľahlé spevnené plochy je nehnuteľnosť predurčená pre podnikateľské aktivity s vylúčením aktivít náročných na dopravu materiálu z dôvodu stavu príjazdových komunikácií od obce s nespevneným povrchom vozovky. Vzhľadom na charakter lokality nie je vylúčené ani prípadné využitie nehnuteľností v turistickom ruchu v rámci agroturistiky.

Ohodnocované nehnuteľnosti nemajú pridelené súpisné číslo. Žumpa odpadových vôd z objektu sa nachádza na pozemku, ktorý nie je vo vlastníctve vlastníka ohodnocovaných nehnuteľností. V lokalite je možnosť napojenia len na elektrickú energiu, dobudovanie ostatných sietí v lokalite je v dohľadnej dobe nepravdepodobné. Prístupnosť nehnuteľnosti môže byť za nepriaznivých klimatických podmienok obmedzená z dôvodu komunikácie s nespevneným prašným povrchov vozovky od obce v dĺžke cca 2km.

Pozemky

Ohodnocované pozemky sú rovinatého charakteru v katastrálnom území Jakubov v extraviláne západne od obce, v priamom kontakte Jakubovských rybníkov. Pozemok je situovaný v extraviláne obce Jakubov, cca 2km od súvislej obecnej zástavby v priamom kontrakte s chovným rybníkom. Dostupnosť nehnuteľnosti je od obecnej zástavby po nespevnenej komunikácii s prašným povrchom do 2km. Obec Jakubov je od centra okresného mesta Malacky vzdialená do 9km. Ohodnocovaný pozemok je z časti zastavaný sústavou objektov - halovými objektmi a ubytovacím zariadením, zostávajúcu časť tvorí prevažne spevnená plocha betónová alebo s asfaltovým povrchom.

Pozemky sa nachádzajú v extraviláne obce do 5000 obyvateľov, poľnohospodárska lokalita obce s autobusovou dopravou, doprava do mesta je ešte vyhovujúca. Pozemky sú z časti zastavané prevádzkovými budovami nižšieho štandardu, tvorené spevnenými plochami alebo bez zástavby. V bezprostrednom okolí pozemku sa nenachádza žiadna zástavba alebo len rekreačná prípadne obdobného charakteru. V obci je autobusová zastávka. Bezprostrednú polohu možno charakterizovať ako poľnohospodársku. Pozemok je napojené len na elektrickú sieť, iné siete v lokalite nie sú. Povyšujúce ani redukujúce faktory majúce vplyv na hodnotu nehnuteľností v lokalite zistené neboli.