Kotolňa a olejové hospodárstvo, k. ú. Uhrovec

Predmetná nehnuteľnosť  je situovaná  v priemyselnom areály medzi podobnými objektmi ľahkej výroby a služieb, nakoľko okolité budovy a haly sú pre ľahkú výrobu, skladovanie a administratívu. V blízkosti sa nachádza zastávka  prímestskej autobusovej dopravy a do 15 minút autom je prístup do centra okresného mesta Bánovce nad Bebravou (7,5 km - 11 minút).   Budova je blízko hlavnej komunikácie. Lokalita nie je zaťažená  zvýšenou hladinou hluku, prachom a možnými nepriaznivými vplyvmi  poľnohospodárskej výroby. 

Kotolňa a olejové hospodárstvo – časť garáž na parc. č. 41/7  

Garáž je postavená  na parcele č. 41/7 v obci Uhrovec, k. ú. Uhrovec. Garáž je postavená v priemyselnom areály a tvorí súčasť stavby kotolne a olejového hospodárstva. Plynule nadväzuje na stavbu kotolne. 

Technický popis stavby: Prístup do interiéru garáže nebol umožnený. Technický popis je na základe vizuálnej obhliadky exteriéru a možností, ktoré umožňoval pohľad do interiéru cez okná. 

Garáž je postavená na betónových základových pásoch so základovou monolitickou železobetónovou doskou, ktorá tvorí súčasne podlahu.  Zvislé konštrukcie sú z porobetónových kvádrov.  Povrchová úprava vonkajšej omietky je hladká vápenná omietka.  Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropná konštrukcia  je železobetónový strop. Strešná krytina je z asfaltových nalepených pásov s minerálnym posypom. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného materiálu. Do garáže je prístup dvomi dvojkrídlovými plechovými vrátami, manuálne otváravými dverami a jednými oceľovými dverami. Okná sú jednoduché oceľové.  Garáž je napojená na elektrický rozvod.

Dispozičné riešenie: Prízemie (1NP):  na základe nemožnosti overiť skutočný stav, znalec uvažuje s jednopriestorovou stavbou. 

Zastavaná plocha:

Kotolňa a olejové hospodárstvo súp. č. 174 - časť sklad A+ B na parc. č. 41/7

Predmetom je časť stavby, označenej v znaleckom posudku ako sklad. Stavba je umiestnená na parcele číslo 41/7 v k. ú. Uhrovec. Sklad je postavený v priemyselnom areály a tvorí súčasť stavby kotolne a olejového hospodárstva. Plynule nadväzuje na stavbu kotolne. 

Technický popis stavby: Táto časť predmetu ohodnotenia je postavená z dvoch hál. Nosný zvislý systém je železobetónový tyčový, t.z. že ho tvoria železobetónové stĺpy, osadené do betónových pätiek. prvá hala má modulový systém 12,0 x 6,0 m a rozmery stĺpov sú 400/500. Výška haly v hrebeni je +8,24 m. Druhá hala má modulový systém 5,8 x 16,0 rozmery stĺpov 500/600 mm. Výška haly je +9,1 m. Vodorovnú. resp. strešnú konštrukciu tvoria plné betónové väzníky so sklonom. Na väzníkoch sú osadené strešné rebrové panely s betónovou membránou, na ktorej sú nalepené alebo ukotvené vrstvy strešnej krytiny. Obvodový plášť tvorí na spodnej časti murivo z pórobetónových tvárnic hr. 300 mm. Stredná časť je presklenená jednoduchým zasklením. Vrchná časť má pórobetónové obvodové panely. Podlahy sú hladený betón. Vonkajšie a vnútorné omietky sú hladké vápenné. Do hál je prístup cez plechové dvere, respektíve vjazd cez plechové dvojkrídlové vráta. Haly boli napojené na elektrickú energiu. Haly majú namontovaný bleskozvod.

Dispozičné riešenie: Prízemie (1NP ):  V dôsledku, že sa nezachovala žiadna dokumentácia s popisom miestností, alebo funkciou jednotlivých častí objektu je popis dispozície len na základe skúseností. Sklady sú jednopriestorové haly. Sklad A má vstavaný malý vstavok, ktorý slúžil pravdepodobne ako prijímacia kancelária pre registráciu tovaru. Druhá hala má poschodový vstavok, kde bol pravdepodobne velín pre kotolňu.

Technický stav: Pri obhliadke bolo zistené, že na predmetnej nehnuteľnosti počas jeho trvania neboli urobené žiadne opravy prvkov dlhodobej životnosti, stavba nie je užívaná.

Zastavaná plocha:

Kotolňa a olejové hospodárstvo - časť kotolňa na parc. č. 41/7

Predmetom je časť stavby, označenej v znaleckom posudku ako kotolňa. Stavba je umiestnená na parcele číslo 41/7 v k. ú. Uhrovec.  Kotolňa je postavená v priemyselnom areály a tvorí súčasť stavby kotolne a olejového hospodárstva. Plynule nadväzuje na stavbu sklad A a B a garáže. 

Technický popis stavby: Budova kotolne je postavená na betónových základových pásoch s betónovou základovou doskou upravenou ako podlaha pre kotolňu. Zvislé nosné konštrukcie sú murované  z prevažnej časti z plnej pálenej tehly hr. 300 mm. Niektoré časti muriva sú z betónových tvárnic. Strešná konštrukcia je oceľový priehradový väzník. Výška hrebeňa objektu je +10,4 m. Vonkajšie omietky sú vápenné. Vnútorné omietky sú vápennocementové. Na presvetlenie kotolne slúžia dve veľké sklobetónové okná. Vstup do kotolne je cez plechové dvere a vráta, ktoré už nie sú osadené.  V kotolni je osadená pec, ktorá je čiastočne zbúraná, je nefunkčná. Na stenách sú pozostatky teplovodných rozvodov. Elektroinštalácia je demontovaná. Výplne ostatných otvorov v obvodovom plášti sú demontované. Vstup do objektu nie je zabezpečený pre prípad úrazu.

Dispozičné riešenie: Prízemie (1NP):  Je to jednopriestorový objekt, v ktorom v strede je vymurovaná nefunkčná pec s príslušenstvom.

Technický stav: Pri obhliadke bolo zistené, že objekt nie je v súčasnosti užívaný a ani užívania schopný.

Zastavaná plocha:

Pozemky parc. registra „C“:

Predmetný areál sa skladá z parciel č. 41/7, 41/28, 41/45, 41/46, 41/47 v k. ú. Uhrovec a ktoré sú evidované na LV č. 577. Pozemok sa nachádza v oplotenom areály bývalého podniku medzi jestvujúcou podobnou zástavbou administratívnej budovy, výrobných budov a skladov. Tvar pozemku ako celku je pravidelný, má dostatočnú šírku. Pozemok je situovaný pri vnútroareálovej komunikácii s nižšou intenzitou dopravy. Pozemok nie je zaťažovaný zvýšenou hladinou hluku, prašnosťou alebo napr. zápachom zo živočíšnej výroby. V priľahlej komunikácii sú uložené verejné siete elektrickej energie, plynu, vodovodu.  Jedná sa o rovinatý pozemok. Prístup k predmetu dražby - do areálu je cez súkromné pozemky parc. č. 41/52 a parc. č. 64.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Porovnaním údajov z katastra nehnuteľností so skutočným stavom bol zistený nasledovný nesúlad:

• na parcele č. 41/45 je postavený komín , ktorý je zakreslený v katastrálnej mape bez označenia  "stavba" , nemá súpisné číslo;
• na parcele č. 41/28 je postavená stavba , ktorá nie je nakreslená v katastrálnej mape, nie je označená ako stavba , nemá súpisné číslo. Jedná sa o zvyšok pôvodnej stavby;
• oceľový stožiar s rampou spojený so zemou betónovými základmi na parcele č. 41/7 nie je zakreslený v katastrálnej mape.