nehnuteľnosti v k. ú. Snina, Okresný úrad Snina – Katastrálny odbor, obec Snina zapísané na LV č. 7817 a to:

-          byt č. 32 na 4. poschodí v 1. vchode bytového domu, ul. Palárikova 1603, Snina, ktorý sa nachádza na parcele č. KN 7522/3, súp. číslo domu: 1603,

-          spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 28/4684,

-          spoluvlastnícky podiel k pozemku parc. č. KN 7522/3, druh poz. – zast. plocha vo výmere 676 m2 vo veľkosti 28/4684

Hodnotený byt č. 32 sa nachádza v 1. vchode na 4. nadzemnom podlaží bytového domu súp. č. 1603 na Palárikovej ul. v Snine, postavenom na pozemku parc. č. 7522/3 k. ú. Snina.

Technický popis bytového domu:

Jedná sa o objekt daný do užívania v roku 1979 ako domov mládeže. V roku 1997 bol prestavaný na bytový dom. Bytový dom má 3. vchody a desať nadzemných podlaží. V 1. NP sa nachádzajú dva byty, dva nebytové priestory a spoločné priestory (pivnice, kočikáreň, sklad bicyklov). Na 2. až 10. podlaží sa nachádza 79 bytových jednotiek.Stavba je založená na základových pätkách a betónových základových pásoch, zvislé konštrukcie sú železobetónové montované s výplňovým murivom, železobetónové stropy, plochá strecha s asfaltovou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, fasádna omietka hladká, nastriekaná fasádnym náterom, vnútorné omietky vápenné hladké, vstupné dvere hliníkové, vnútorné drevené, okná drevené zdvojené, podlahy PVC, v spoločných priestoroch na 1. NP cementový poter a keramická dlažba. V dome sú tri výťahy. Bytový dom je napojený ne verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú NN sieť, plynovod, káblovú televíziu verejné telefónne rozvody a má vlastnú plynovú kotolňu. Životnosť bytového domu stanovuje znalec na 80 rokov. 

Technický popis bytu:

Byt č. 32 sa nachádza vo vchode č. 1 na 4. nadzemnom podlaží. Bytová jednotka pozostáva z jednej obývacej izby s kuchynským kútom, predsiene a kúpeľne s WC.  Okno v izbe je drevené zdvojené, vnútorné dvere sú drevené s oceľovými zárubňami, podlaha v obývacej izbe a v predsieni je z PVC, v kúpeľni je podlaha z keramickej dlažby, v kuchyni je kuchynská linka dl. 1,5 m s plechovým smaltovaným drezom, obyčajnou batériou, plynovým sporákom s elektrickou rúrou, stena za linkou je obložená keramickým obkladom, v kúpeľni je plechová smaltovaná vaňa s obyčajnou batériou a záchod kombi, na stenách je keramický obklad do výšky 2m. Byt je napojený na ústredné vykurovanie z vlastnej domovej plynovej kotolne, rozvod teplej a studenej vody, kanalizáciu, plynovod, elektroinštaláciu a káblovú televíziu. Izba je orientovaná na sever. 

a) Analýza polohy nehnuteľností:         

Byt č. 32 v bytovom dome súp. č. 1603 sa nachádza na Palárikovej ul. v okresnom meste Snina s počtom obyvateľov 21 400. Predmetná lokalita sa nachádza v obytnej časti mesta, na okraji Sídliska I. V blízkom okolí sú bytové domy, odborné učilište, futbalový štadión a ľahká výroba. Dostupnosť do centra mesta je dobrá, po mestských komunikáciách. V meste je daňový úrad, mestský úrad, okresný úrad, nemocnica s poliklinikou, stredné školy, pošta, banky, dom kultúry, železničná a autobusová stanica, kompletná sieť obchodov a základných služieb. Miera nezamestnanosti v meste je do 20 %. V mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Obytná miestnosť bytu je orientovaná na sever. Kvalita životného prostredia v okolí nehnuteľnosti je dobrá, s bežným hlukom a prašnosťou od automobilovej dopravy. V blízkom okolí a v samotnom dome sú konfliktné skupiny obyvateľstva. Podľa názoru znalca ide o priemerný byt.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Byt je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Na nehnuteľnosti viaznu ťarchy uvedené v LV. V sídlisku a v bytovom dome sú konfliktné skupiny obyvateľstva.

Hodnotený byt č. 32 sa nachádza v 1. vchode na 4. nadzemnom podlaží bytového domu súp. č. 1603 na Palárikovej ul. v Snine, postavenom na pozemku parc. č. 7522/3 k. ú. Snina.

Technický popis bytového domu:

Jedná sa o objekt daný do užívania v roku 1979 ako domov mládeže. V roku 1997 bol prestavaný na bytový dom. Bytový dom má 3. vchody a desať nadzemných podlaží. V 1. NP sa nachádzajú dva byty, dva nebytové priestory a spoločné priestory (pivnice, kočikáreň, sklad bicyklov). Na 2. až 10. podlaží sa nachádza 79 bytových jednotiek.Stavba je založená na základových pätkách a betónových základových pásoch, zvislé konštrukcie sú železobetónové montované s výplňovým murivom, železobetónové stropy, plochá strecha s asfaltovou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, fasádna omietka hladká, nastriekaná fasádnym náterom, vnútorné omietky vápenné hladké, vstupné dvere hliníkové, vnútorné drevené, okná drevené zdvojené, podlahy PVC, v spoločných priestoroch na 1. NP cementový poter a keramická dlažba. V dome sú tri výťahy. Bytový dom je napojený ne verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú NN sieť, plynovod, káblovú televíziu verejné telefónne rozvody a má vlastnú plynovú kotolňu. Životnosť bytového domu stanovuje znalec na 80 rokov. 

Technický popis bytu:

Byt č. 32 sa nachádza vo vchode č. 1 na 4. nadzemnom podlaží. Bytová jednotka pozostáva z jednej obývacej izby s kuchynským kútom, predsiene a kúpeľne s WC.  Okno v izbe je drevené zdvojené, vnútorné dvere sú drevené s oceľovými zárubňami, podlaha v obývacej izbe a v predsieni je z PVC, v kúpeľni je podlaha z keramickej dlažby, v kuchyni je kuchynská linka dl. 1,5 m s plechovým smaltovaným drezom, obyčajnou batériou, plynovým sporákom s elektrickou rúrou, stena za linkou je obložená keramickým obkladom, v kúpeľni je plechová smaltovaná vaňa s obyčajnou batériou a záchod kombi, na stenách je keramický obklad do výšky 2m. Byt je napojený na ústredné vykurovanie z vlastnej domovej plynovej kotolne, rozvod teplej a studenej vody, kanalizáciu, plynovod, elektroinštaláciu a káblovú televíziu. Izba je orientovaná na sever. 

a) Analýza polohy nehnuteľností:         

Byt č. 32 v bytovom dome súp. č. 1603 sa nachádza na Palárikovej ul. v okresnom meste Snina s počtom obyvateľov 21 400. Predmetná lokalita sa nachádza v obytnej časti mesta, na okraji Sídliska I. V blízkom okolí sú bytové domy, odborné učilište, futbalový štadión a ľahká výroba. Dostupnosť do centra mesta je dobrá, po mestských komunikáciách. V meste je daňový úrad, mestský úrad, okresný úrad, nemocnica s poliklinikou, stredné školy, pošta, banky, dom kultúry, železničná a autobusová stanica, kompletná sieť obchodov a základných služieb. Miera nezamestnanosti v meste je do 20 %. V mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Obytná miestnosť bytu je orientovaná na sever. Kvalita životného prostredia v okolí nehnuteľnosti je dobrá, s bežným hlukom a prašnosťou od automobilovej dopravy. V blízkom okolí a v samotnom dome sú konfliktné skupiny obyvateľstva. Podľa názoru znalca ide o priemerný byt.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Byt je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Na nehnuteľnosti viaznu ťarchy uvedené v LV. V sídlisku a v bytovom dome sú konfliktné skupiny obyvateľstva.