Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Garsónka č. 33, na 7.p., vo vchode ć. 8 na ulici Benadova v meste Košice. Vypočítaná podlahová plocha je 22,81 m2

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Bytový dom je situovaný v mestskej časti Košice-Dargovských Hrdinov, katastrálne územie Furča, okres Košice lll. Ulica Benadova vyúsťuje na hlavnú dopravnú komunikáciu Triedu ar.gen.Ludvíka Svobodu v prieťahu sídliskom Dargovských hrdinov, so zastávkami MHD, trolejbusovej a autobusovej dopravy. Okolitú zástavbu tvorí zástavba panelových bytových domov a budov občianskej vybavenosti, z JV strany je nákupné stredisko Ondava, oproti na SZ strane je areál BMX bikrosovej dráhy Furča, v blízkosti je poliknika - Východ, základná škola, materská škola, farský kostol svätej Rodiny, miestny úrad, obvodné oddelenie PZ Košice. Bytový dom má 9 nadzemných podlaží, z toho je 8 obytných podlaží a jedno nadzemné technické podlažie, kde sa nachádzajú pivnice a spoločné priestory bytového domu. Bytový dom je orientovaný na všetky svetové strany, hlavný vchod do bytového domu je zo západnej strany, vedľajší vchod je z východnej strany, byt je orientovaný na západnú stranu. Bytový dom je postavený ako montovaný bodový panelový železobetónový konštrukčný systém. Zakladanie je na železobetónových pilótach, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie tvoria železobetónové prefabrikované stenové a stropné panely, plochá strecha s rovnou atikou a s vnútorným odvodnením je pokrytá mäkkou živičnou krytinou, železobetónové schodisko je s povrchom stupňov povlak PVC. V roku 2006 bol bytový dom dodatočne zateplený, s vonkajšou povrchovou úpravou fasády veľkoplošným obkladom, výmena okien za plastové na schodisku, bola prevedená rekonštrukcia vchodu s novými dverami s domovým vrátnikom a novými poštovými schránkami, podlahy v spoločných priestoroch na prízemí terazzová dlažba. V bytovom dome je jeden výťah. Bytový dom je napojený na technickú infraštruktúru - verejný vodovod, kanalizáciu, mestský teplovod, plynovod, elektrickú sieť a slaboprúdové rozvody, plynovod. Byt č.33 na 7.poschodí pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva - chodba, kuchynský kút, kúpeľňa, WC, loggia a pivnica. Celková výmera podlahovej plochy bytu je 24,0 m2, kde je započítaná aj plocha loggie. Nakoľko obhliadka bytu v termíne uvedenej vo výzve dňa 22.10.2019 nebola umožnená, bolo zadávateľom v dodatku k objednávke znaleckého posudku PsO 108/19 zo dňa 04.11.2019 vyžiadané vykonať ohodnotenie nehnuteľnosti v zmysle §12 ods.3 zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, a to znalecký posudok č.22/2013 zo dňa 02.04.2013, vyhotovený znalcom Ing. Ingrid Faťolová, Kuzmányho č.51, Košice. Objednávateľ znaleckého posudku žiada stanoviť všeobecnú hodnotu predmetu dražby na základe technického stavu nehnuteľnosti v deň obhliadky nehnuteľnosti znalcom Ing. Faťolovou Ingrid, dňa 14.03.2013, popísaného v znaleckom posudku č.22/2013 zo dňa 02.04.2013.

Stavebnotechnický popis bytu v znaleckom posudku uvádza, že byt - garsónka je v pôvodnom stave, bez stavebných úprav, v byte je pôvodné hygienické umakartové jadro. Vnútorné omietky vápenno cementové hladké, okno a balkónové dvere zdvojené drevené s predsadenými plastovými roletami, dvere do kúpeľne sú súčasťou umakartového jadra s obkladom zo strany chodby, vstupné dvere bezpečnostné, podlahy povlakové na báze PVC, na chodbe je obklad dvoch stien z laminátových dosiek, loggia je dodatočne zasklená, v kuchynskom kúte je štandardná kuchynská linka so smaltovaným drezom s pákovou batériou a digestorom, v kúpeľni je smaltovaná vaňa a keramické umývadlo so spoločnou pákovou batériou, vo WC je kombi WC, inštalačné rozvody ZTI a elektroinštalácie sú v pôvodnom stave, radiátor v izbe je článkový liatinový s termoregulačnou hlavicou a s osadeným digitálnym meračom spotreby tepla, v garsónke nie sú rozvody zemného plynu.

Analýza polohy nehnuteľností: Krajské mesto Košice, má 240 915 obyvateľov, kompletne vybudovanú technickú infraštruktúru. Základnú občiansku vybavenosť krajského mesta Košice predstavuje mestský úrad, vyššiu občiansku vybavenosť predstavujú krajské úrady, krajský súd, fakultná nemocnica s poliklinikou, divadlá, kiná, hotely, múzeá, banky, poisťovne, sieť obchodov a služieb, vysoké školy, gymnáziá, stredné odborné školy a učilištia. Mesto Košice má platnú územnoplánovaciu dokumentáciu a bytový dom sa nachádza v obytnej zóne KBV na sídlisku Dargovských Hrdinov, s kompletnou občianskou vybavenosťou. Verejnú dopravu predstavuje miestna autobusová doprava, električka, trolejbus, autobus, železnica, letecká doprava.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.