Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Bratislava – katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. LV č. 3264, katastrálne územie Vrakuňa, obec Bratislava - Vrakuňa, okres Bratislava

Jedná sa o dvojgarsónku, byt č. 9, ktorý sa nachádza na 4. poschodí v 11 podlažnom obytnom dome s. č. 5178 na Stavbárskej ulici (vchod Stavbárska 40) v sídliskovej zástavbe (na východnej strane) hlavného mesta Bratislava II., mestská časť Vrakuňa, na parc. č. 1230. Obytný dom je bez podpivničenia a celkom má 11 podlaží. Bytový dom na Stavbárskej ulici v Bratislave, v mestskej časti Vrakuňa, je skôr známy pod prezývkou “Pentagon” podľa svojho 5-uholníkového tvaru. Obytný dom je postavený v netypovej panelovej stavebnej sústave. Konštrukčne je vytvorený ako 11-podlažný so stenami z liateho betónu. Pôdorysne tvorí jeden dilatačný celok.

Vo februári 2007 sa vykonali prvé bezpečnostné opatrenia - na technickej úrovni – hlavné vchody a iné ľahko zraniteľné miesta sa zabezpečili prístupovým systémom “DEK SIEŤ” a spoločné priestory v dome sa umiestnili pod dohľad kamier. 

Vek stavby bol stanovený na základe informácie získanej od správcovskej spoločnosti Spokojné bývanie. Obytný dom je užívaný od roku 1976. Vybavenie bytu aj samotný byt je v stave zodpovedajúcom jeho veku. Opotrebenie bytu a zariadenia zodpovedá jeho veku.

Technický stav a popis bytu

Vzhľadom na skutočnosť, že obhliadka bytu nebola sprístupnená, znalec vychádzal zo štandardného vybavenia bytového domu. Štandard bol v tomto prípade stanovený na základe prieskumu aktuálnej ponuky realitných kancelárií v danom obytnom dome, v danom schodisku.

Ohodnocovaný byt č. 9 na 4.p. je dvojgarsónka s príslušenstvom: kuchyňa, kúpeľňa, wc, bez loggie. Celková podlahová plocha bytu podľa informácie získanej od správcovskej spoločnosti Spokojné bývanie je 38,67 m2. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké, keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni. Výplňové konštrukcie - dvere sú hladké plné v oceľových zárubniach, vchodové dvere do bytu sú hladké plné. Okná sú drevené zdvojené. Podlahy v obytných miestnostiach sú z PVC, v ostatných miestnostiach - hala s kuchynkou, kúpeľňa a záchod - je keramická dlažba. V hale pri vstupe je vytvorená malá kuchynka, s kuchynskou linkou z materiálu na báze dreva, s umývacím drezom nerezovým, vodovodné batérie sú obyčajné kohútikové, a s malým dvojhorákovým elektrickým sporákom. V kúpeľni sa nachádza umývadlo a samostatná sprcha.