Predmetom dražby sú nehnuteľnosti – administratívna budova s. č. 262 s príslušenstvom postavená na parc. č. 709 a pozemok registra „C“ na parcele č. 709 v k. ú. Nižná, okres Tvrdošín, zapísaný na LV č. 2215, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Bytový dom súp. č. 262 (pôvodne admin. budova)

Stavebným povolením z roku 2008 boli povolené stavebné úpravy prestavby pôvodnej administratívnej budovy spojené so zmenou užívania stavby na bytový dom, ktorý k dátumu ohodnotenia sa nachádzha v štádiu rozostavanosti.

Stavba je umiestnená v centrálnej časti obce Nižná, v lokalite na rozhraní obchodno-obytnej a priemyselnej, so základnou občianskou vybavenosťou (obchody, banka, železničná a autobusová stanica). V blízkosti sa nachádza areál bývalej OTF, a.s. Nižná, v ktorom sa nachádza viacero obchodno-prevádzkových firiem. Od okresného mesta Tvrdošín je vzdialená 5 km. Prístupná je cez obecné pozemky zo spevnenej miestnej komunikácie.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Stavba je obdĺžnikového pôdorysu, sedempodlažná, bez podpivničenia. Hlavný prístup do budovy je riešený zo severnej strany, ostatné podlažia sú prístupné vnútorným schodiskom a dvoma výťahmi. V zmysle dokumentácie bude 1. NP využívané ako nebytový priestor pre poskytovanie zdravotnej starostlivosti – ordinácie, kancelárie, sklady so sociálnym zázemím. Na 2. až 7. NP bude spolu 60 bytových jednotiek, z toho 24 dvojizbových bytov a 36 trojizbových t. j. na každom podlaží 10 bytov a z toho 4 dvojizbové a 6 trojizbových bytov. Každý byt má balkón.

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

Základy sú vyhotovené z betónových pätiek a pásov, vyhotovená je vodorovná izolácia proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie – montovaný železobetónový skelet s výplňovým murivom tehlovým, deliace steny murované. Obvodové steny tepelne izolované polystyrénom hr. 150 mm. Vodorovné konštrukcie – stropy panelové, schodisko sú monolitické železobetónové. Strecha je plochá, tepelná izolácia 30 cm, geotextília, živičná krytina Tatrafol 801. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov – omietky vápenno-cementové, vnútorné keramické obklady sa vyskytujú v sociálnych zariadeniach do plnej výšky stien, v kuchyni medzi kuchynskou linkou. Strop v miestnostiach znížený – vyhotovený je hliníkový rošt so sádrokartónovým podhľadom, v ktorom sú umiestnené svietidlá. Úpravy vonkajších povrchov – obvodové steny zateplené polystyrénom hr. 150 mm, fasáda je vyhotovená systémom Baumit. Podlahy sú veľkoplošné laminátové parkety, keramická dlažba. Výplne otvorov – vstupné dvere hliníkové presklené dvojkrídlové, ostatné dvere plné i presklené dýhované. Okná a balkónové dvere sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné rozvody – vykurovanie objektu je plynové, vykurovacie telesá sú panelové radiátory typ KORAD. Elektroinštalácia je svetelná i motorická, rozvod teplej a studenej vody, požiarny rozvod, rozvod kanalizácie. Objekt je vybavený dvoma výťahmi, ktoré v čase obhliadky neboli funkčné.

Realizovaný stav: základy, obvodové murivo, vonkajšia zateplená fasáda systémom Baumit, deliace steny, stropy, v prevažnej miere znížené sadrokartónovými podhľadmi, nová zateplená strecha, strešná krytina, schodisko, klampiarske práce, osadené sú okná, podlahy v bytoch na 7., 6., 5., 4. NP sú v štádiu zrealizovanej nivelačnej hmoty, na 3. NP je nivelačka na 90 % podlahy, vnútorné omietky na 1. NP sú zrealizované na 40 %, v ostatných podlažiach sú dokončené, v bytoch na 3. NP sú vyhotovené dlažby a obklad sociálnych zariadení na 80 %, na 4. až 7. NP sú obklady a dlažba dokončené, osadené sú vane, vyhotovená je príprava na WC, bytový dom má zrealizované všetky rozvody. K bytom bolo dodatočne predstavané balkóny zo severnej a južnej strany – balkóny sú samonosné, šesťpodlažné o rozmeroch 1,5 x 1,8 m. Nosná konštrukcia je oceľová tvorená 4-mi stojkami 80/80/5, kotvených do betónového základu. Všetky stavebné práce pri prestavbe administratívnej budovy na bytový dom boli realizované v roku 2010.

Pozemok

Predmetný pozemok sa nachádza na rozhraní obchodno-obytnej a priemyselnej časti obce Nižná, od okresného mesta Tvrdošín vzdialený 5 km. Pozemok parc. č. 709 je plne zastavaný budovou súp. č. 262. Prístup je z miestnej komunikácie cez obecné pozemky. Pozemok je rovinatý, s možnosťou napojenia na elektrinu, vodu, kanalizáciu, plyn a telefón. Parkovanie je možné pred obytným domom na obecných spevnených plochách a popri komunikáciach. Dopravné napojenie je autobusovou a železničnou dopravou, ktorej stanice sú od predmetného objektu vzdialené cca 100 m. Výmera a kultúra pozemku je prevzatá z LV č. 2215 k. ú. Nižná, okres Tvrdošín.