Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 5929, katastrálne územie Topoľčany, Okresný úrad Topoľčany - katastrálny odbor, obec Topoľčany, okres Topoľčany a to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 4811/22, výmera: 674 m2, druh pozemku: orná pôda

parcelné číslo 4811/26, výmera: 368 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 4811/27, výmera: 304 m2, druh pozemku: orná pôda

Stavby:

bez súpisného č. na parcele 4811/26, druh stavby: rozostavaná budova, popis stavby: Rozostavaná stavba- prístavba k penziónu

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané alebo sa nezapisuje na list vlastníctva a to najmä: oplotenie pozemku na parc. č. 4811/22, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, odtokové potrubie do akumulačnej nádrže, prípojka NN, spevnené plochy, akumulačná nádrž, vonkajšie schodisko, oporný múr a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“. Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Rozostavaná stavba, prístavba k penziónu, na parc. č. 4811/26 k.ú.Topoľčany

POPIS STAVBY

Rozostavaná stavba, prístavba k hotelu Zara, na parcele č. 4811/26. Prístavba pozostáva z 2 častí. Najprv sa začala realizovať celá podpivničená prístavba s dvoma nadzemnými podlažiami a s obytným podkrovím. V II. etape sa začala tiež realizovať bočná prístavba so suterénom, prízemím a s podkrovím. Vstup do objektu je z vonkajšieho predloženého schodiska.

Základy stavby sú betónové, pásové s vodorovnou izoláciou, zvislú nosnú konštrukciu tvoria presné pórobetónové tvárnice Porfix hr. 38, stropy sú železobetónové v jednej časti objektu sú položené stropné panely. Strop nie je dokončený v obytnom podkroví - bude drevený, zateplený so sadrokartónovým podhľadom. Vnútorné omietky sú vápenné, štukové, nedokončené, krov je sedlový hambálkovej konštrukcie s dvoma malými polvalbami a s vikiermi na streche. Krytina na streche ťažká, betónová škridlová Bamac. Klampiarske konštrukcie strechy sú medené. Parapety sú kovové poplastované. Schody sú železobetónové, povrch stupňov je z mramorovej dlažby. Vonkajšie dvere sú plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú dýhované. Okná sú plastové s termoizolačným dvojsklom, podlaha prevažne z liateho betónu, v I. NP (diskotéka) je položená mramorová dlažba. V ostatných priestoroch je položená keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné, teplovodné kotlom na plyn, radiátory oceľové, panelové KORADO. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická s ističmi a bleskozvodom, rozvod vody studenej a teplej je cez plastové rúry z centrálneho zdroja, kanalizácia je z PVC rúr z kuchyne, umyvární, WC, z bazénu do vlastnej ČOV. Sú inštalované nadštandardné zariaďovacie predmety - keramické umývadlá, samostatné sprchy, splachovacie WC, pisoáre s automatickým splachovaním. V suteréne prístavby bude Wellness s kompletnou bazénovou technikou. Je realizovaná plynoinštalácia, rozvod vzduchotechnického potrubia a osobný výťah. V kotolni sú nainštalované dva plynové kotle a plynový zásobníkový ohrievač TÚV 500 litrov. Celá prístavba Hotela Zara je klimatizovaná. Fasáda objektu je zateplená polystyrénom o hrúbke 5 cm, v časti je nedokončená povrchová úprava. Stavba je napojená na verejnú elektrorozvodnú sieť, vodovod, plynovod a odkanalizovaná do vlastnej ČOV umiestnenej za prístavbou. V prístavbe II. etapy je v kancelárii a v konferenčnej miestnosti veľkoformátová dlažba s ozdobnými motívmi, okná s poplastovanými žalúziami. V nedokončenom priestore kasína je pred dokončením SDK strop, omietky, položenie koberca celoplošne, rozmiestniť osvetľovacie telesá, doplniť a napojiť zariadenie, dobudovať zariaďovacie predmety socialnych priestorov. V priestore bazéna je pred dokončením stavebná časť, izolácie, povrchové úpravy, napojenie hydromasáže. V hotelovej časti chýbajú koberce, stolárske konštrukcie, dokončenie osvetlenia.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné

V 1. PP je schodište, výťah, recepcia - občerstvenie, šatne, prezliekarne, sociálne zariadenie muži, ženy, upratovačka, chodba, odpočívareň, sauny, WC, sprchy, veľký bazén a strojovňu výťahu, rozostavaný wellnes.

1. Nadzemné

Na 1. NP sa nachádza schodište, diskotéka, výťah, sociálne zariadenia muži, ženy, vstupná hala, šatňa, sklad, šatňa zamestnanci, WC zamestnanci, kotolňa, sklad upratovačka. V časti postavenej v II. etape je kotolňa, kuchyňa a dva sklady.

2. Nadzemné

Dispozícia II. NP: schody, výťah, spoločenská miesnosť /konferencia/, sociálne zariadenia. V časti postavenej v II. etape je chodba a schody do kancelárie, kancelária, šatňa personál, predsieň, WC personál.

1. Podkrovné

V podkrovnom podlaží je osem izieb s predsieňou a so sociálnymi zariadeniami /sprcha, WC, umývadlo, nerezové pákové batérie/, chodba, schody, výťah, priestor pre upratovačku.

Oplotenie pozemku na parc. č. 4811/22

Oplotenie pozemku na parc.č.4811/22 je zhotovené z betónových základov, betónovej podmurovky a murovaných pilierov z farebných tvárnic a výplňou z kovaných profilov s výškou výplne oplotenia 1,40 m. V zadnej časti nemá plot dokončené piliere a výplň. Plot je posudzovaný s ohľadom na náklad kovanej výplne v hodnote výplne z monolitického betónu.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka je z PVC potrubia, priemeru DN 40 mm, s napojením na verejný rozvod cez vodomernú šachtu, ukončená v r. 2009.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka DN 150 je s napojením na ČOV v celkovej dlžke 30 m, ukončená v r. 2009.

Odtokové potrubie do akumulačnej nádrže

Kanalizačná prípojka je DN 125 s napojením na akumulačnú nádrž v celkovej dlžke 2,0 m.

Prípojka NN

Prípojka elektrickej energie, kábelová zemná AYKY 4B*50 mm, dĺžka 18 m, ukončená v r. 2009.

Spevnené plochy

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby kladenej do piesku, ukončené v r. 2009.

Akumulačná nádrž

Akumulačná nádrž je napojená na ČOV pre zachytenie odpadovej vody po vyčistení pre úžitkové využitie na polievanie. Je železobetónová monolitická, vybudovaná v roku 2009.

Vonkajšie schodisko

Vonkajšie betónové schody s povrchom z keramickej dlažby slúžia pre sprístupnenie 1. NP prístavby hotela.

Oporný múr

Je oporou spevnených a trávnatých plôch pri vonkajších schodoch a vstupe k prístavbe hotela budovaný zo železobetónu s obkladom štiepaným kameňom.

Budova je situovaná v severovýchodnej časti mesta Topoľčany na Krušovskej ulici v obchodno-priemyselnej zóne s prístupom priamo zo spevnenej komunikácie. V okolí sa nachádzajú priemyselné podniky, obchody, kancelárske priestory a výrobné haly. Jedná sa sa o okrajovú časť mesta Topoľčany. Z hľadiska ponuky a dopytu po nehnuteľnostiach je ponuka vyššia ako dopyt. Je tu možnosť napojenia na verejný vodovod, kanalizáciu do vlastnej ČOV, plyn a rozvod NN priamo z miestnej komunikácie. Rozostavaná stavba-prístavba k penziónu sa nachádza na pozemku parc.č. 4811/26, v katastrálnom území Topoľčany.

Budova bola projektovaná na rozšírenie ubytovacích kapacít hotela a wellnes, diskotéka, kasíno. V súčasnosti je budova rozostavaná, po dokončení je možné využívať budovu na dočasné ubytovanie - hotel s reštauračnými zariadeniami.

Pozemky sa nachádzajú na ul. Krušovská, 5. min. autom od centra mesta. Je tu napojiteľnosť na inžinierske siete okrem kanalizácie. Pozemky v tesnej blízkosti MHD, vlak a autobus sú v dosahu do 5 min. Sú umiestnené na rovinatom území. Prístup je z miestnej komunikácie. Nachádzajú sa v obchodnej a priemyselnej zóne. Pôsobí tu povyšujúci faktor záujmu o pozemky pre výstavbu.

Rozostavaná stavba - prístavba k penziónu (Hotelu ZARA) je stavebne prepojený so stavbou evidovanou na liste vlastníctva Okresného úradu Topoľčany, katastrálny odbor č. 4530, okres Topoľčany, obec Topoľčany, k. ú. Topoľčany ako stavba súpisné č. 4721 stojaca na parcele č. 4811/10, popis stavby: Hotel ZARA a pozemky parcely registra „C“ parc. č. 4811/5, orná pôda o výmere 1309 m2 a parc. č. 4811/10, zastavané plochy a nádvoria o výmere 497 m2, všetky v tomto odseku uvedené nehnuteľnosti nie sú predmetom tejto dražby, ale sú predmetom osobitnej dražby realizovanej dražobníkom.