Predmetom dražby je nehnuteľnosť zapísaná na LV č. 4427, vedená na Okresnom úrade Nové Zámky, Katastrálny odbor, pre obec Štúrovo, katastrálne územie Štúrovo, ako:

• rozostavaná budova (popis stavby: rozostavané obchodné centrum – Štúrovo) bez súpisného čísla, na parcele registra „C“ číslo 591/9,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 591/8, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, výmera 78 m2,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 591/9, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, výmera 823 m2,
• parcela registra „C“, parcelné číslo 591/10, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, výmera 62 m2.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Hodnotená nehnuteľnosť je rozostavaná budova obchodného centra, JKSO 801.81, KS 1230, ktorá má tri nadzemné podlažia, nie je podpivničená.

Konštrukčne ide o kombinovaný nosný systém stavby tvorený železobetónovými monolitickými stĺpmi a stužujúcimi železobetónovými stenami, výplňové a deliace konštrukcie sú murované tehlové, stropy sú železobetónové monolitické. Základy stavby sú betónové pätkové a pásové, výťahové šachty a schodiská sú železobetónové monolitické. Strecha je nad väčšou časťou objektu plochá jednoplášťová, v pozdĺžnom stredovom hrebeni s pultovým zvýšeným odsadením, na treťom nadzemnom podlaží bude umiestnená aj pochôdzna otvorená terasa. Podlažia sú navzájom prepojené dvomi schodiskami a dvomi výťahmi. Vnútorné povrchové úpravy stien a stropov budú štandardné, t.j. vápenné štukové omietky alebo keramické obklady v hygienických miestnostiach, podlahy budú prevažne z keramických dlažieb, vonkajšie omietky budú silikátové hladké, podhľady stropov budú väčšinou sadrokartónové kazetové. V tomto posudku uvažujem, že okná, presklenné výkladové steny, vnútorné dvere aj zariaďovacie predmety budú v štandardnom vyhotovení.  

Obchodné centrum bude napojené na prípojky energií, t.j. vody, kanalizácie, plynu aj elektrickej energie z verejných sietí. Vykurovanie objektu bude ústredné, zdrojom bude vlastná plynová kotolňa, radiátory budú oceľové panelové typu KORAD, na ohrev TÚV budú slúžiť zásobníkové ohrievače prepojené na plynové kotle. Vodovodné aj kanalizačné rozvody budú z plastového potrubia, objekt bude mať rozvod vnútorného požiarneho vodovodu s hydrantmi na každom podlaží. Elektroinštalačné rozvody umožnia podružné merania spotreby v každom obchodnom priestore, objekt bude mať bleskozvod.

Dispozične sa v prízemí a v prvom poschodí nachádzajú obchodné, komunikačné a sociálne priestory, na druhom poschodí je reštaurácia s kuchyňou, skladovými, komunikačnými, sociálnymi priestormi.

Stavba bola povolená stavebným povolením vydaným Mestom Štúrovo dňa 14.04.2008, v súčasnom období je rozostavaná, termín ukončenia bol predlžovaný, v poslednom oznámení s termínom ukončenia do 19.05.2016, vo výstavbe sa zatiaľ nepokračuje, vek stavby počítam od roku 2014, opotrebenie je stanovené lineárnou metódou.

Zatiaľ sú vyhotovené základy objektu, zvislé nosné konštrukcie, časť deliacich konštrukcií, stropy nad 1.NP a 2.NP, čiastočne sú vyhotovené hrubé inštalačné rozvody vody a kanalizácie, ostatné konštrukcie nie sú vyhotovené.

Zastavaná plocha je 2223,35m².

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti.

Tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.