Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na  liste vlastníctva č. 4680vedenom na Okresnom úrade Stropkov – katastrálny odbor, obec Stropkov, katastrálne územie Stropkov a to:

Pozemky:

parcely registra “C“

parc. č. 1555/1, výmerra 1444 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 1555/6, výmerra 1523 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 1555/7, výmerra 56 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 1555/8, výmerra 434 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

Hotel - 'agroturis.areál - WHITE HORSE', súp.č. 168 na parc.č. 1555/1, druh stavby: budova ubytovacieho zariadenia

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: studňa, prípojka vody, prípojka kanalizácie, elektrická prípojka, plynovodná prípojka, spevnená plocha asfaltová, vodomerná šachta, spevnená plocha – zámková dlažba, žumpa, lapač tukov, lapač ropných látok, garáž...

Spoluvlastnícky podiel 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

"Hotel - agroturistický areál - WHITE HORSE " je osadený v severozápadnej časti mesta  v lokalite rybníka v zastavanom území mesta Stropkov na parcele KN č. 1555/1 s prístupom v smere od ul. Chotčianskej (štátna cesta II.triedy Stropkov - Medzilaborce). Pôvodný hotel postavený v roku 1976 s reštauráciou, kuchyňou s denným a nočným barom s vlastným parkoviskom mal kapacitu ubytovania 30 hostí. Kapacita hotela s nízkym štandardom ubytovania a poskytovaných služieb nevyhovovali súčasným požiadavkám, preto v roku 2005 na základe stavebného povolenia MESTA Stropkov (stavebné povolenie č. Výst. 29/2005 zo dňa 11.2.2005) sa pristúpilo k rozsiahlej rekonštrukcii stavby "Hotel - agroturistický areál - WHITE HORSE ", ktorá bola ukončená v roku 2008 a na základe kolaudačného rozhodnutia č. Výst. 934/2008 zo dňa 17.10.2008 uvedená do užívania. Uvedenou prestavbou hotel získal 70 ubytovacích miest v 28 izbách a apartmánoch, kapacitu reštaurácie 200 miest, hotel disponuje vlastným barom, salónikom, fitnes centrom, bazén s relaxaciou - sauna a masážna vaňa, telocvičňa.

K pôvodnej stavbe hotela bol pristavaný hlavný vstup v smere od parkoviska, relaxačné centrum, bazén, nad ktorým je otvorená - nekrytá terasa, kotolňa so zázemím, nad ktorou je kuchyňa a telocvičňa. Hotel je riešený ako samostatne stojací objekt s členitým pôdorysným tvarom s prístavbami, je čiastočne podpivničený - má I.pp a I.np - V.np (vrátane podkrovných izieb). V čase ohodnocovania je hotel využívaný na ubytovanie a relaxáciu s reštauračným zázemím.

Dispozičné riešenie:       

V I.pp (suterén) sa nachádza nočný bar, relaxačné centrum s perličkovou JAKUZZI, sauna, masážne priestory, bazén, skladovacie priestory, archív, šatne pre zamestnancov so sociálnym zariadením a kúpeľňou, v priestore pod kotolňou je kotolňa, práčovňa, sklad prádla, mraziarenské a chladiarenske boxy, sklady, chodby, schodisko a výťah.   

Na prízemí (1.np) sa nachádza zádverie, hlavný vestibul s recepciou a schodiskom do suterénu a na poschodie, reštaurácia, jedáleň , kuchyňa so zázemím, technická miestnosť, šatne, chodba, sociálne zariadenia, kancelária, relax.priestory, vstup do telocvične (z medztipodesty schodiska do suterénu).

Na I.poschodí (2.np) sú situované izby dvojposteľové s predsieňou a kúpeľňou, 4 mezonetové byty s kúpeľňou, chodba so schodiskom, výťah, denný bar, zimná záhrada , terasa, kancelárie.

Na II. poschodí (3.np) sa nachádza chodba so schodiskom, apatrmány s kúpeľňou a mezonetové byty s kúpeľňou.

Na III. poschodí (4.np) s chodbou a schodiskom sú situované apartmány s kúpeľňou a tri izby s kúpeľňou 

Na IV.poschodí (5.np) sa nachádza nedokončený ubytovací priestor (štvorizbový apartmán - byt).

Na 6.np v podkrovnej časti je nedokončený priestor rozhľadne s denným barom a vyhliadkou na okolie.

Stavebno - technický popis :  

Stavba pôvodného hotela je založená na základových betónových pásoch a pätkách s vodorovnou a zvislou izoláciou. Prístavby realizované v roku 2008 sú založené na železobetónovej vaniz vodostavebného betónu. Pre   nadstavbu nad reštauráciou boli zrealizované základové pätky, do ktorých boli ukotvené nové nosné železobetónové stĺpy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly a tvárnic POROTHERM,  deliace priečky a nosné steny sú prevedené z pálených tehál o hrúbke 15-30 cm. Stropy sú prevedené ako železobetónové upravené zníženým podhľadom zo sadrokartónu, v suteréne sú stropy opatrené omietkou, strop v telocvični je obložený dreveným tatranským profilom, schodiská sú železobetónové s povrchovou úpravou stupňov keramickou dlažbou. V hoteli sú dva výťahy - osobný výťah v ubytovacej časti (1.np - 4.np) a nákladný výťah z 1.np do suterénu. Strecha sedlová s rôznou výškou hrebeňov, drevený väznicový krov s vikiermi, strešná krytina betónová BRAMAC, klampiarske konštrukcie úplné strechy z poplastovaného plechu. Podlahy v izbách sú prevedené ako plávajúce laminátové podlahy, v prevádzkových priestoroch a sociálnych zariadeniach sú podlahy z keramickej dlažby. Podlahy v suteréne sú prevedené keramickou dlažbou. Vnútorné dvere sú drevené plné osadené v oceľových a drevených zárubniach, vstupné dvere a presklené steny hlavného vstupu sú plastové s izolačným dvojsklom, okná v celej budove sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné omietky sú stierkové, steny v sociálnych zariadeniach, v relaxačných priestoroch a v kuchyni sú obložené keramickým obkladom, priestory bazénu sú obložené až po strop. Vonkajšia úprava povrchov - fasáda je zateplená polstyrénom s úpravou zdrsnenej silikónovej omietky, sokel je upravený marmolitom.

V budove je prevedený rozvod elektroinštalácie (istiaca skriňa v suteréne), budova je vybavená bleskozvodom, požiarnym rozvodom vody a požiarnou signalizáciou, v hoteli je rozvod satelitnej TV a internetový rozvod WIFI.

Technické vybavenie:

Vykurovanie objektu vrátane ohrevu TÚV je zabezpečené z kotolne v suteréne - 6 ks plynovými kotlami zn. PROTHERM - každý kotol s výkonom 50 kW, plastovými rúrovými rozvodmi a panelovými oceľ. radiátormi. Okrem toho je v kotolni zrealizovaný nový komín a priestor pre kotol na biomasu. TÚV je pripravovaná v zásobníku vody objemu 1000 l, ktorý je prepojený s kotlami ÚK . V kotolni sa nachádza zariadenie na úpravu vody , rozvod teplej a studenej vody je prevedený plastovým potrubím, zvislá a ležatá kanalizácia je prevedená PVC potrubím . V hoteli je prevedený rozvod káblovej televízies TV prijímačom, rozvod zemného plynu do kotolne a kuchyne.

Vybavenie kuchyne:

Kuchyňa v čase obhliadky je v prevádzke, je vybavená moderným kuchynským zariadením, je vybavená klimatizáciou, odsávanie a vetranie je riešené vzduchotechnikou.                   

Vybavenie izieb:  izby sú vybavené predsieňou a kúpeľňou s vaňou a keramickým umývadlom, batérie pákové nerezové, splachovací záchod. Apartmány majú kuchyňu a kúpeľňu s rohovou plastovou vaňou, dvoma keramickými umývadlami a splachovacím záchodom.  

Vybavenie spoločných sociálnych zariadení: spoločné sociálne zariadenia sú pre mužov a ženy vybavené štandardnou zdravotechnikou, steny obložené ker.obkladom, podlahy keramickou dlažbou. 

Hotel WHITE HORSE v čase znaleckej obhliadky bol v prevádzke,

Prevádzky v suteréne : bar, relaxačné priestory a bazén, telocvičňa mimo prevádzky, v čase obhliadky v prevádzke iba sauna.

Ubytovanie v izbách minimálne, v čase znaleckej obhliadky boli obsadené iba dve izby. 

Reštaurácia s kuchyňou v prevádzke.

Hotel je užívaný a veľmi dobre udržiavaný, na stavbe neboli zistené žiadne statické poruchy (praskliny) ani na obvodovom murive ani na strednom nosnom murive.

Garáž (bez súp.čísla) osadená na parcele KN č.1555/7 v priestore za hotelom, ktorá je súčasťou radovej zástavby objektov bývalého areálu bitúnku PD Stropkov, ktoré boli postavené v roku 1976. Objekt bol v roku 2008 oddelený od ostatných objektov a zrekonštruovaný na garáž.

Dispozičné riešenie: jedno garážové státie

Stavebno-technický popis:

Základy - bez podmurovky, základové pásy z betónu, vodorovná izolácia. Obvodové murivo je murované z tvárnic v kombinácii s tehlou v sklad.hrúbke 30 cm, strop zo žel.betón.panelov s rovným podhľadom, krov drevený pultový, strešná krytina z polastovaného profilového plechu na drevenom debnení, klamp.konštrukcie z oceľ.pozinkovaného plechu. Fasádne omietky hruboztné, vnútorné omietky vápenné hladké, podlahy sú prevedené cem.poterom, vráta sú oceľovej konštrukcie s hliníkovým plechom, okná sú plastové s izolačným dvojsklom. V garáži je zavedený vodovod, rozvod elektroinštalácie

Studňa kopaná osadená pred hotelom, je zhotovená z betónových skruží DN 1000 mm, opatrená oceľovým poklopom. Studňa je využívaná na polievanie trávnika. Hĺbka studne 8,00 m, el.čerpadlo, v užívaní od roku 2008, základnú životnosť uvažuje znalec na 100 rokov.. 

Prípojka vody je prevedená napojením na verejný vodovod navrtávacím pásom, je zhotovená z rúr HDPe DN 25 mm v celkovej dĺžke 48,00 m. Meranie spotreby vody je vo vodomernej šachte. Prípojka v užívaní od roku 2008, životnosť uvažuje znalec na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka odvádza odpadové vody z hotela do verejnej kanalizácie cez dva septiky. Prípojka je zhotovená z rúr PVC DN 150 mm, celková dĺžka prípojky 230,00 m. Základnú životnosť uvažuje znalec na 80 rokov. 

Elektrická NN prípojka sa nachádza vedľa hotela na parcele č. 1553, 1554 a 1555/6 a bola prevedená v roku 2008. Prípojka je vedená zemnými kablami z jestvujúcej rozvodnej skrine o celkovej dĺžke 45,00 m so zaústením do istiacej skrine s meraním v hoteli. Prípojka v užívaní od roku 2008, životnosť uvažuje znalec na 50 rokov.

Prípojka zemného plynu je sa nachádza pri hoteli a bola prevedená v roku 2008 za účelom zásobovania hotela zemným plynom z verejného STL rozvodu plynu cez plynový regulátor až do kotolne hotela. Prípojka je zhotovená z rúr oceľových asfaltojutovaných DN 50 mm uložených v zemi v celkovej dĺžke 20,00 m. Prípojka v užívaní od roku 2008, životnosť uvažuje znalec na 50 rokov.

Spevnená plocha sa nachádza pred hotelom ako parkovisko na parcele č. 1555/6 a bola prevedená v roku 2008. Jedná sa o spevnenú plochu s podkladnými betón. vrstvami, na ktorých je prevedený asfaltobetón. Spevnená plocha v užívaní od roku 2008, základnú životnosť uvažuje znalec na 40 rokov.

Vodomerná šachta osadená pri hoteli na parcel KN č. 1555/6. Šachta je železobetónovej konštrukcie opatrená oceľ.poklopom. Šachta v užívaní od roku 2008, základnú životnosť uvažuje znalec na 50 rokov. 

Spevnená plocha sa nachádza pri hoteli ako parkovisko a vstupný chodník na parcele č. 1555/6. Jedná sa o spevnenú plochu s podkladnou betónovou plochou na ktorej je uložená zámková betónová dlažba. Spevnená plocha v užívaní od roku 2008, základnú životnosť uvažuje znalec na 40 rokov.

Žumpa je osadená pri hoteli na parcele č. 1555/6. Jedná sa o železobetónovú žumpu so stropnou žel.bet.doskou a oceľovým poklopom. Objem žumpy je 84,00 m3, žumpa v užívaní od roku 1976, základnú životnosť uvažuje zanlec na 50 rokov.

Lapač tukov je osadený pri hoteli na kanal.prípojke z kuchyne a spolu s kanal.prípojkou bol prevedený v roku 2008. Lapač tukov je montovaný betónový typizovaný sc oceľ.poklopom. Lapač tukov v užívaní od roku 2008,  základnú životnosť uvažuje znalec na  40 rokov.

Lapač ropných látok  je osadený pri hoteli na kanal.prípojke zo spevnených plôch a spolu s kanal.prípojkou bol prevedený v roku 2008. Lapač ropných látok  je montovaný betónový typizovaný s oceľ.poklopom. Lapač ropných látok v užívaní od roku 2008,  základnú životnosť uvažuje znalec 40 rokov.

Viď. opis predmetu dražby