Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1044, katastrálne územie Spišská Stará Ves, Okresný úrad Kežmarok - katastrálny odbor, obec Spišská Stará Ves, okres Kežmarok a to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 580/3, výmera: 12 m2, druh pozemku: ostatné plochy

parcelné číslo 580/4, výmera: 86 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 580/5, výmera: 724 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 580/12, výmera: 7114 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo 462, na parcele č. 580/ 5, popis stavby: hotel Cyprián

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané alebo sa nezapisuje na list vlastníctva a to najmä: vonkajšie úpravy: vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, čistička odpadových vôd, NN prípojka, plynová prípojka, spevnená plochy pred vstupom do budovy, vonkajšie schody.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Hotel Cyprián so súp.č.462 sa nachádza na pozemku parc.č.580/5 v zastavanom území mesta Spišská Stará Ves, katastrálne územie Spišská Stará Ves, okres Kežmarok, v okrajovej obytnej lokalite mesta v okolí s IBV. 

Pôvodná Administratívna budova bola postavená poľnohospodárskym družstvom JRD Magura na základe stavebného povolenia vydaného MsNV Spišská Stará Ves pod č.319/86 dňa 14.10.1986, stavba bola ukončená a užívaná od roku 1989. Na základe stavebného povolenia č.410/91/II zo dňa 4.9.1991 pre stavebníka PD Spišská Stará Ves bol objekt prestavaný na Rekondičné zariadenie a uvedený do užívania na základe kolaudačného rozhodnutia vydaného pod č.201/92/III-Ga zo dňa 10.4.1992. 

V roku 1999 -2002 boli v objekte vykonané stavebné úpravy v rámci ktorých boli zrealizované textilné podlahy - Jekor, zrekonštruovaná bola reštaurácia a kongresová hala, objekt bol využívaný ako Hotel Cyprián s kapacitou 66 lôžok.  

Jedná sa o päťpodlažný samostatne stojací objekt obdĺžnikového tvaru, ktorý je čiastočne podpivničený 1.PP a má I.NP - IV.NP bez podkrovia, kde posledné využitie bolo na ubytovanie, relaxáciu s reštauračným zázemím. 

Objekt je prístupný priamym zjazdom z ulice 1.mája a s blízkym napojením do 150 m na hlavnú ulicu SNP a štátnu cestu v smere Stará Ľubovňa - Červený Kláštor - Spišská Stará Ves - Kežmarok.  

V predmetnej lokalite mesta je možnosť napojenia na vzdušné elektrické rozvody mesta, na verejný vodovod, STL rozvody zemného plynu a na telekomunikačné rozvody, kanalizácia v predmetnej lokalite nie je zrealizovaná. 

Z dispozičného hľadiska sa na 1.PP podlaží nachádza kotolňa, uhoľňa, spojovacia chodba, šatňa a sociálne zariadenie pre kotolníka, pivnica, dvojgaráž so samostatným vstupom a soc.zariadením. 

Na I.NP - prízemí sa nachádza zádverie, vstupná hala s recepciou a vnútorným schodiskom, reštaurácia, kuchyňa so zázemím, technická miestnosť, šatne, chodba, sociálne zariadenie, sauna, kancelária, izba so sociálnym zariadením, relaxačné priestory s vírivkami, vodnou masážou a masážnymi stolmi.  

Na II.NP sa nachádzajú izby s predsieňou a kúpeľňou, stredná chodba so schodiskom, reštaurácia s barom, ktorá je výťahom prepojená s kuchyňou a so spoločenskou miestnosťou.  

Na III.NP a IV.NP sa nachádza stredná chodba so schodiskom, izby s predsieňou a kúpeľňou, povala.  

Stavebnotechnický popis : 

Stavba hotela je založená na základových betónových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie sú murované z plnej pálenej tehly a dierovaných tehloblokov o hrúbke muriva do 40 cm, vnútorné priečky a nosné steny sú z pálených tehál o hrúbke od 15 do 30 cm, stropy sú železobetónové s rovným omietnutým podhľadom, vnútorné schodisko je železobetónové dvojramenné povrchovo upravené textíliou Jekor,  

strecha je sedlová z dreveným krovom bez tepelnej izolácie v pôjdových priestoroch a s krytinou z pozinkovaného plechu a s úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu, podlahy v izbách a na spoločných priestoroch sú z cementového poteru povrchovo upravené textíliou Jekor, v prevádzkových priestoroch a soc.zariadeniach je keramická dlažba, v suteréne je len cementový poter, okná v budove sú plastové opatrené izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú drevené plné osadené v oceľových zárubniach, vstupné dvere hlavného vstupu sú z kovových profilov a so sklenenou výplňou, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou, steny v sociálnych zariadeniach, v relaxačných priestoroch a v kuchyni sú obložené keramickým obkladom, vonkajšie omietky budovy sú zdrsnené brizolitové, sokel je zdrsnený povrchovo upravený náterom. 

V budove boli zrealizované rozvody svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou na chodbe prízemia a budova je opatrená bleskozvodom. 

Vykurovanie stavby a ohrev teplej úžitkovej vody je zabezpečený z kotolne v suteréne a to dvomi liatinovými kotlami na tuhé palivo, oceľovými rúrovými rozvodmi a článkovanými oceľovými radiátormi, teplá voda je pripravovaná v zásobníkovom elektrickom ohrievači vody, ktorý je prepojený s kotlami na tuhé palivo, samotný rozvod teplej a studenej vody bol zrealizovaný plastovým potrubím, ležatá a zvislá kanalizácia je z PVC potrubia, v hotely sú zrealizované vnútorné rozvody káblovej televízie s TV prijímačom prevažne v každej izbe, prívod zemného plynu bol len do kuchyne ku sporákom, ktoré v čase obhliadky sú demontované. 

Jednotlivé izby sú vybavené kúpeľňami so sprchovacím kútom a sprchovacou pákovou batériou, umývadlom s vodovodnou batériou a splachovacím záchodom, steny sú povrchovo upravené keramickým obkladom a na podlahe je keramická dlažba. 

Spoločné sociálne zariadenia sú pre mužov a ženy vybavené klasickou zdravotechnikou, kde vodovodné batérie sú prevažne demontované, steny sú povrchovo upravené keramickým obkladom a na podlahe je keramická dlažba. 

Kuchyňa v čase obhliadky je bez plynových sporákov len so samostatnou elektrickou rúrou a základným vybavením, steny sú obložené keramickým obkladom a na podlahe je protišmyková dlažba. 

Hotel Cyprián je približne 3 roky nevyužívaný a neudržiavaný, na stavbe neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny obvodového a vnútorného muriva, bolo zistené zatekanie vnútorného muriva na IV.NP od netesnosti strechy okolo okenných strešných otvorov, hotel je odpojený od prívodu elektrickej energie, od prívodu zemného plynu a pitnej vody, kanalizácia je funkčná, ale funkčnosť ČOV nebola zistená. 

Na základe hore uvedených zistení a podľa stavu prvkov dlhodobej životnosti je stanovená životnosť murovanej budovy na 90 rokov.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka sa nachádza na parc.č.580/12 a na verejnom priestranstve a bola daná do užívania v roku 1989 za účelom zásobovania objektu pitnou vodou z verejného mestské vodovodu.  

Prípojka je zhotovená z oceľových pozinkovaných rúr DN 80 mm o celkovej dĺžke 12 m. Životnosť vodovodnej prípojky je stanovená na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka sa nachádza na parc.č.580/12 a bola daná do užívania v roku 1989 za účelom odvedenia odpadových vôd z hotela do vlastnej ČOV. Prípojka je zhotovená z PVC rúr DN 200 o celkovej dĺžke 15 m. Životnosť kanalizačnej prípojky je stanovená na 60 rokov.

Čistička odpadových vôd

Čistiareň odpadových vôd sa nachádza na parc.č.580/12 a bola osadená v roku 1989 za účelom V slúži na akumuláciu a predčistenie odpadových vôd z rodinného domu s recipientom v miestnom potoku. 

Jedna sa o typizované zariadenie s vlastnou technológiou s výkonom do 25 ekvivalentných obyvateľov. Životnosť ČOV je stanovená na 40 rokov.

NN prípojka

NN prípojka - domová časť sa nachádza pred hotelom na parc.č.580/12 a na verejnom priestranstve a bola zrealizovaná v roku 1989 za účelom zásobovania hotela elektrickou energiou. Prípojka je zhotovená zemným káblom zo vzdušnej siete na prístupovej ulici o celkovej dĺžke 16 m s rozvodnou skriňou s meraním a istením umiestnenou na budove. 

Životnosť NN prípojky je stanovená na 50 rokov.

Plynová prípojka

Plynová prípojka sa nachádza na parc.č.580/12 a na verejnom priestranstve a bola daná do užívania v roku 1996 za účelom zásobovania hotela zemným plynom v kuchyni z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor.  Prípojka je zhotovená z oceľových asfaltojutovaných rúr DN 40 mm o celkovej dĺžke 10 m.  Životnosť plynovej prípojky je stanovená na 50 rokov.

Spevnená plocha pred vstupom do budovy

Spevnená plocha sa nachádza pred hlavným vstupom z ulice a z dvora do budovy na parc.č.580/5 a bola zrealizovaná v roku 1992. 

Jedná sa o spevnenú plochu s podkladnou betónovou monolitickou vrstvou a s povrchovou úpravou z terazzo dlaždíc uložených v cementovej malte. Životnosť spevnenej plochy vzhľadom na aktuálny technický stav dlažby, ktorá je narušená, je stanovená na 30 rokov.

Vonkajšie schody

Vonkajšie schody sa nachádzajú pred hlavným vstupom do objektu z dvora na parc.č.580/5 a boli zrealizované v roku 1989. Jedná sa o schody z kovovej nosnej konštrukcie s kovovými nástupnicami v spodnej časti ukotvené do betónového základu. Životnosť vonkajších nekrytých schodov vzhľadom na stavebnotechnický stav je stanovené na 40 rokov.