Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Hotel Senec Relax súpisné č. 2601 postavený na parcele č. 2232/ 2.

Hotel Senec Relax sa nachádza na Slnečných jazerách v Senci. Hotel Relax je umiestnený na rovinatom teréne priamo na brehu jazera - Sever, cca 300 m od hlavného areálového vstupu.  Svojou výhodnou polohou priamo pri pláži a neďaleko mesta tvorí prirodzenú dominantu okolia. Disponuje vlastnou udržiavanou plážou, požičovňou vodných bicyklov a člnov. Súčasťou Hotela Senec Relax je relaxačné zázemie - vitálny svet až pre skupinu 20 ľudí. K vybaveniu hotela patrí komfortné ubytovanie v 37 izbách (- dvojlôžkových, apartmánoch a suitách), reštaurácia s kapacitou 80 osôb a veľká letná terasa, 3 školiace miestnosti s kapacitou od 15 do 40 osôb. Svojimi komplexnými službami, kvalitou je vhodný aj na usporiadanie kurzov, školení, sústredení.

Hlavná časť objektu (pôvodná) je z roku 1978. V roku 2003 prešiel hotel čiastočnou rekonštrukciou a v roku 2004 rozhodnutím nového vlastníka sa rozšírili ubytovacie kapacity - nadstavba hotela. Na 1. NP sa nachádza vstupná hala s recepciou, relax centrum, reštaurácia. Na 2. a 3. NP sú izby a školiace miestnosti. V suteréne je umiestnený vitálny svet pre dokonalý relax.

Nosnú konštrukciu tvorí železobetónový montovaný skelet typu Priemstav s modulom 600/600 cm. Konštrukčný systém pozostáva z pozdĺžnych rámov. Zvislé nosné konštrukcie sú navrhnuté z montovaných stĺpov, okrem stĺpov v suteréne, ktoré sú monolitické. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria rámové priečelia a stropné dosky. Obvodový plášť je z pórobetónových tvárnic v hrúbke 25 cm murované na maltu MVC-25, deliace priečky z plných pálených tehál v hrúbke 10 - 15 cm. Základy pod nosnými stĺpmi sú dvojstupňové pätky. Pod stenami hr. 300 mm sú zrealizované pásové základy, nosné základové konštrukcie sú z betónu B tr. III, vystužené oceľou  10 425 V. Dispozične je budova riešená ako štvorpodlažná s tromi nadzemnými a jedným čiastočne podzemným podlažím. Hotel Relax tvorí jeden ucelený objekt s možnosťou centrálneho nástupného priestoru do ubytovacích, spoločenských a jedálenských priestorov. Nosný systém nadstavby je zhotovený z tvaroviek HEBEL P2-500 o celkovej hrúbke muriva 400 a 300 mm ne lepiacu maltu. Deliace konštrukcie v nadstavbe sú zhotovené zo sadrokartónových priečok  o hr. 100 a 150 mm s izoláciou Nobasil 80 - 120 mm. Konštrukcia krovu je z drevených prvkov. Zastrešenie je strešným systémom Bramac aj s kompletnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Okná sú drevené, vnútorné a vchodové dvere drevené. Podlahy vo výrobných priestoroch kuchyne, saune a v hygienických zariadeniach izieb - keramická protišmyková dlažba. Vo vstupnej hale na prízemí, v reštaurácii a na vnútorných schodištiach a halách - veľkoplošná dlažba z umelého kameňa. V izbách a na spojovacích chodbách je na podlahu nalepený koberec. Na balkónoch je mrazuvzdorná keramická dlažba. Na terasách - terazzová a zámková dlažba. Omietky sú vápenno-cementové štukové. V priestoroch reštaurácie je stierka. V priestoroch s vlhkou prevádzkou sú omietky upravené  proti plesni - nástrekom Lastanox. Povrchová úprava objektu je zrealizovaná nasledovne: jadrová a jemne zrnitá stierka Baumit, sokel - soklová omietka Marmolit. V kuchyni, sklade, práčovni, hygienických zariadeniach je keramický obklad prevažne do výšky 2000 mm. Vo všetkých izbách je zrealizovaný protiprašný náter. Nátery na klampiarskych a zámočníckych výrobkoch sú syntetické.  Objekt má osadený bleskozvod.

Objekt je napojený na všetky inžinierske siete - verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, na rozvod elektriny (svetelnej a motorickej), rozvod zemného plynu a káblovej televízie. Objekt je vykurovaný z vlastnej plynovej kotolne. Kotolňa je dimenzovaná na zabezpečenie vykurovania aj teplej úžitkovej vody počas letnej i zimnej prevádzky.

Prípojka vody.

Stavba je napojená na verejný vodovod priamo z areálového rozvodu prostredníctvom vodovodnej prípojky. Oceľové potrubie je DN 80 celkovej dĺžky 146 m je v užívaní od roku 1978.

Prípojka kanalizácie.

Prípojka kanalizácie odvádza splaškové vody z objektu do verejnej kanalizácie. Betónové potrubie DN 300 je celkovej dĺžky 138 m. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 1978.

Prípojka plynu.

Prípojka je vedená od verejného areálového plynovodu do objektu. Je z oceľového potrubia a v užívaná od roku 1978.   

Spevnené plochy pred hotelom.

Na parcele č. 2232/1 priamo pred hotelom sú spevnené plochy s povrchom z monolitického betónu hr. 150 mm a vytvárajú vstup do objektu a parkovacie plochy  slúžiace výlučne pre klientov zariadenia. Boli vybudované v roku 1990.

Terasa za hotelom.

Letná terasa vybudovaná za objektom hotela tvorí súčasť areálu hotela. Je využívaná na príjemné posedenie v letných mesiacoch a bola vybudovaná v roku 1990.

Bazén.

Laminátový bazén o objeme 57,65 m³ vybudovaný v roku 2012 za objektom hotela na parcele č. 2237/27. Predmetná stavba slúži voľno-časovým aktivitám klientom Hotela Senec Relax.

Analýza polohy nehnuteľností.

Hotel Senec Relax sa nachádza v rekreačnej oblasti Slnečných jazier, na jej severnom brehu. Objekt je prístupný po spevnenej mestskej komunikácii. Charakter terénu nehnuteľnosti je rovinatý. Je napojený na inžinierke siete - kanalizácia, vodovod, plyn a elektrická sieť.

Okolitú zástavbu tvoria prevažne hotelové komplexy a rekreačné stavby. V posudzovanej lokalite je dopyt  po nehnuteľnostiach v porovnaní s ponukou vzhľadom ku konsolidovanému prostrediu, dobrému stupňu občianskej vybavenosti a polohe k centrálnej zóne mesta výrazne vyšší. Nákupné možnosti v tejto lokalite sú na dobrej úrovni. Dostupnosť železničnej hlavnej stanice je do 15 minút pešej chôdze. Dostupnosť mestských úradov, Krajských úradov Bratislavského kraja, centrálnych úradov Slovenskej republiky je prevažne do 30 minút jazdy autom alebo verejnou dopravou. Dostupnosť bežnej obchodnej siete ako aj špecializovanej obchodnej siete a služieb je 15 - 20 min. Dostupnosť základného a stredného školstva do 20 min. pešej chôdze. Dostupnosť pracovných príležitostí na území mesta je v rozsahu 5 -  15 minút jazdy verejnou dopravou, resp. autom. Hustota vzhľadom k charakteru zástavby nie je vysoká. V posudzovanej lokalite je dostatok plôch verejnej zelene a prírodnej vodnej plochy. Možnosti zmeny v okolitej zástavbe, ktoré by mali vplyv na existenciu stavby a jej hodnotu, nie sú pravdepodobné. Nehnuteľnosť nie je negatívne ovplyvňovaná vplyvmi prevádzky v okolí. Konfliktné skupiny či už priamo v areáli, alebo jeho bezprostrednom okolí pri miestnej obhliadke zistené neboli.

Areál Hotela Senec Relax poskytuje návštevníkom aktívne využitie voľného času spojené so športom, oddychom a zároveň je vhodný pre kongresovú turistiku. Využiteľnosť  nehnuteľnosti je z hľadiska účelu daná charakterom okolitej zástavby a technickými a priestorovými pomermi na mieste. Výhodou pre celoročnú využiteľnosť sú kryté aj vonkajšie priestory pre šport a relax. Občerstvenie poskytuje reštaurácia s dostatočnou kapacitou (v letných mesiacoch doplnené vonkajšími terasami).

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby. Na objekte bola počas životnosti vykonaná rozsiahla rekonštrukcia a opravy, čo sa v súčasnosti odzrkadľuje  na prevádzke hotela.