Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na  liste vlastníctva č. 1135, katastrálne územie Grinava,  Okresný úrad Pezinok – katastrálny odbor,  obec Pezinok,  okres  Pezinok a to:

Stavby:

súpisné číslo: 3522, na parcele číslo: 756/25, popis stavby: prístavba predajne

súpisné číslo: 4913, na parcele číslo: 756/34, popis stavby: výrob. hala

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 3522 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 955.

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 4913 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 955.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Prístavba predajne súpisné číslo 3522 na parc. KN č. 756/25, k.ú. Grinava, obec Pezinok, okres Pezinok - Prístavba predajne súpisné číslo 3522 na parc. KN č. 756/25, k.ú. Grinava, obec Pezinok, okres Pezinok je situovaná v priemyselnej časti mesta Pezinok na Limbašskej ceste. Nehnuteľnosť je prístupná z verejného priestranstva cez pozemok, parc. KN č. 756/18, ktorý je, vrátane pozemku pod objektom parc. KN č. 756/25, vo vlastníctve Slovenský pozemkový fond, Bratislava, Budkova 36, Slovensko. Objekt je súčasťou uzatvoreného prevádzkového areálu spoločnosti RODA-SP spol. s r.o. a slúži ako administratívny objekt v kombinácii s predajňou. Objekt je riešený ako jednopodlažný prízemný, obdĺžnikového pôdorysu so sedlovou strechou. Dispozičné riešenie: 1. nadzemné podlažie (prízemie): pozostáva zo zádveria a vstupnej haly s recepciou, chodby, troch kancelárskych priestorov, serverovne, kuchynky a sociálneho zázemia tvoreného WC muži, WC ženy a rekonštruovaného sprchového kúta. Konštrukcia a vybavenie: Základy objektu sú betónové monolitické pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované vrátane nenosných priečok. Stropná konštrukcia je montovaná z betónových nosníkov a vložiek, s celoplošnou monolitickou nadbetonávkou. Strešná konštrukcia sedlová, krytina strechy z pozinkovaného vlnovkového plechu. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, úplné, ostatné klampiarske prvky nevyhotovené. Úpravy vonkajších povrchov pozostávajú z materiálov na báze umelých látok ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému, z dvoch strán s nedokončenou povrchovou úpravou. Vnútorné omietky stien a stropov s povrchom vápenným hladkým. Stropná konštrukcia je riešená s nevyhotoveným podhľadom (viditeľné rozvody infraštruktúry po stropnou konštrukciou). Vnútorné keramické obklady sú z keramických dlaždíc len v častiach objektu z prevádzkových dôvodov. Vstupné dvere do objektu sú hliníkové. Okná objektu sú hliníkové s izolačným zasklením. Interiérové dvere objektu sú prevažne hliníkové, otvárané, posuvné alebo ako súčasť zasklených stien. Podlahy objektu v administratívnych miestnostiach s textilným povrchom, v ostatných častiach objektu keramická dlažba. Vykurovanie objektu je ústredné teplovodné - panelové vykurovacie telesá. Zdroj tepla sa nachádza vo vedľajšom objekte, ktorý nie je predmetom ohodnotenia. V objekte je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie, rozvody vody SV a TÚV, rozvody kanalizácie a kamerový systém. Chodba je doplnená klimatizačnou jednotkou. Objekt má kompletný bleskozvod. Sociálne zázemie obsahuje v časti WC ženy záchodovú misu so zabudovaným splachovacím mechanizmom, v časti WC muži záchodovú misu so zabudovaným splachovacím mechanizmom a pisoár, spoločné keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou a nevybudovaný sprchovací kút. Súčasťou miestnosti je elektrický zásobníkový ohrievač TÚV. Kuchynka obsahuje kuchynskú linku z materiálov na báze dreva dĺžky 2,46m s nerezovým kuchynským drezom, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky. Objekt je napojený na verejné inžinierske siete v rámci areálového rozvodu vody, kanalizácie a elektrickej energie.

Prístavba predajne súpisné číslo 3522 na parc. KN č. 756/25, k.ú. Grinava, obec Pezinok, okres Pezinok bola na základe kolaudačného rozhodnutia daná do užívania v roku 1999, právoplatnosť dňa 17.06.1999. Na základe uvedeného, vek nehnuteľnosti k dátumu ohodnotenia určujem na 15 rokov. Životnosť porovnateľných objektov sa pohybuje v rozpätí 65 - 80 rokov. Vzhľadom na kvalitu vyhotovenia s prihliadnutím na technický stav, životnosť objektu určujem na 80 rokov. Objekt bol v čase obhliadky užívaný, riadne prevádzkovaný pre administratívne a "predajné" potreby vlastníka nehnuteľností.  Výpočet obostavaného priestoru bol vykonaný na základe zamerania skutočného stavu zo dňa 04.11.2014.

Výrobná hala súpisné číslo 4913 na parc. KN č. 756/34, k.ú. Grinava, obec Pezinok, okres Pezinok, POPIS STAVBY: Výrobná hala súpisné číslo 4913 na parc. KN č. 756/34, k.ú. Grinava, obec Pezinok, okres Pezinok je situovaná v priemyselnej časti mesta Pezinok na Limbašskej ceste. Nehnuteľnosť je prístupná z verejného priestranstva cez pozemok, parc. KN č. 756/18, ktorý je vrátane pozemku pod objektom parc. KN č. 756/34 vo vlastníctve Slovenský pozemkový fond, Bratislava, Budkova 36, Slovensko. Objekt je súčasťou uzatvoreného prevádzkového areálu spoločnosti RODA-SP spol. s r.o. a slúži ako výrobná hala. Objekt je riešený ako jednopodlažný prízemný, obdĺžnikového pôdorysu so sedlovou strechou. Dispozičné riešenie: 1. nadzemné podlažie (prízemie): pozostáva z ústredného halového priestoru a vstupného vstavku s chodbou, WC, skladom a kanceláriou. Konštrukcia a vybavenie: Základy objektu sú po obvode betónové monolitické pásové s podmurovkou z betónových tvárnic s doplnenými pätkami pod stĺpovými konštrukciami a s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú oceľové stĺpové s výplňovým murivom. Strešná konštrukcia je oceľová väzníková, krytina strechy z pozinkovaného trapézového plechu. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, úplné, okenné parapety z keramickej dlažby. Úpravy vonkajších povrchov pozostávajú z materiálov na báze umelých látok. Vnútorné omietky stien s povrchom vápenným hladkým. Vnútorné keramické obklady sú z keramických dlaždíc len v častiach objektu z prevádzkových dôvodov. Vstupné dvere a brány do objektu sú oceľohliníkové. Okná objektu sú hliníkové prevažne neotváravé s izolačným zasklením. Interiérové dvere objektu sú prevažne hliníkové alebo hladké, otváravé. Podlahy objektu vo výrobnom centrálnom priestore betónový poter, v administratívno-sociálnom vstavku keramická dlažba. Vykurovanie objektu je ústredné teplovodné - v halovom priestore sálavé, v administratívno-sociálnom vstavku panelové vykurovacie telesá. Zdroj tepla sa nachádza vo vedľajšom objekte, ktorý nie je predmetom ohodnotenia. V objekte je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie, rozvody vody SV a TÚV, rozvody kanalizácie a požiarnej vody. Objekt má kompletný bleskozvod. Sociálne zázemie obsahuje WC misu kombi, pisoár a keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou. V centrálnom výrobnom priestore sa nachádza keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou. Objekt je napojený na verejné inžinierske siete v rámci areálového rozvodu vody, kanalizácie a elektrickej energie. Výrobná hala súpisné číslo 4913 na parc. KN č. 756/34, k.ú. Grinava, obec Pezinok, okres Pezinok bola na základe kolaudačného rozhodnutia daná do užívania v roku 2007, právoplatnosť dňa 17.01.2007. Na základe uvedeného, vek nehnuteľnosti k dátumu ohodnotenia určujem na 7 rokov. Životnosť porovnateľných objektov sa pohybuje v rozpätí 65 - 80 rokov. Vzhľadom na kvalitu vyhotovenia s prihliadnutím na technický stav, životnosť objektu určujem na 80 rokov. Objekt bol v čase obhliadky užívaný, riadne prevádzkovaný pre výrobné účely vlastníka nehnuteľností.