Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 4121, katastrálne územie PEZINOK, Okresný úrad Pezinok – katastrálny odbor, obec Pezinok, okres Pezinok a to:

Pozemky - parcely registra “C“ :

parcelné číslo: 4359/1, výmera 298 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 4359/2, výmera 180 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavba:

Súpisné číslo: 1580, popis stavby: Reštaurácia a byt na parcele číslo 4359/1.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: plot dvorný drevený, plot dvorný murovaný, studňa, dvorné rozvody kanalizácie, kanalizačné šachty, lapač tukov, elektrická prípojka, spevnená plocha v rámci dvora, vonkajšie schody v rámci dvora.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Reštaurácia a byt sa nachádzajú na ulici Bernolákova 92, súpisné číslo 1580 na parc. KN č. 4359/1, k.ú. Pezinok. Sú situované v prieluke uličnej zástavby prevažne rodinných domov v meste Pezinok v rovinatom teréne. Daný objekt je celkovo trojpodlažný so šikmou strechou pôdorysného tvaru približne písmena L, obsahuje dve samostatné prevádzky a to reštauráciu a byt. Objekt obsahuje 2x čiastočný suterén (1.PP) so samostatnými vstupmi z reštauračnej ako aj bytovej časti, prízemie (1.NP) tvorené prevažne reštauračnou prevádzkou a v uličnej časti objektu obytné podkrovie (2.NP) pozostávajúce z bytovej jednotky. V rámci 2.NP bytovej jednotky je možnosť vstupu do neobytného povalového priestoru. Objekt je postavený na základe stavebného povolenia z 11.4.1996 na stavbu: zmena stavby rodinného domu prestavbou, prístavbou na reštauráciu a byt. Z pôvodnej stavby, ktorej vek nie je dokladovaný, boli na základe vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti zachované len pivnice v podzemnom podlaží. Nadzemná časť stavby bola vybudovaná ako novostavba v r. 2001.

Dispozičné riešenie:

Suterén (1.PP): suterén pozostáva z dvoch samostatných priestorov. 1. suterén je prístupný v úrovne 1.NP technického zázemia reštaurácie a je tvorený dvomi skladovacími priestormi. 2. suterén je prístupný v rámci bytovej časti 1.NP a je tvorený chodbou s jednou skladovacou miestnosťou.

1.NP bytová časť: pozostáva zo vstupných a komunikačných priestorov, zádveria a schodiska do suterénu a na úroveň 2.NP.

1.NP reštauračná časť: prístupná z podbránia objektu a pozostáva zo samostatného priestoru hlavnej reštauračnej časti z dvoch miestností na stolovanie a baru. Druhým samostatným priestorom je salónik osobitne prístupný z podbránia. Technické zázemie reštauračnej časti sa nachádza v dvornej časti objektu a pozostáva z priestorov kuchyne so zázemím skladovacích priestorov ako aj sociálneho zázemia pre personál obsahujúceho sprchu, umývadlo a miestnosť WC. Sociálne zázemie pre návštevníkov je prístupné v rámci podbránia osobitne muži a ženy. V podbrání sa nachádza aj miestnosť pre upratovačku resp. práčovňa.

2.NP: je tvorené bytovou jednotkou prístupnou schodiskom z úrovne 1.NP samostatným vstupom. Bytová jednotka pozostáva z celkovo piatich obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa s jedálňou, vstupné a komunikačné priestory, šatník, sklad, kúpeľňa, 2x samostatná miestnosť WC. Z jednej obytnej miestnosti je prístupná vonkajšia terasa orientovaná do dvornej časti objektu.

Technický popis:

Osadenie objektu je priemerne nad 1m do 2m. Objekt je čiastočne podpivničený. Základy objektu vybudované v roku 2011 sú monolitické, betónové pásové so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Pôvodné základy suterénnej časti nezistené, predpoklad základových pásov z monolitického betónu. Obvodové nosné konštrukcie murované z tehál. Deliace priečky objektu sú tehlové murované. Konštrukcia strechy je prevažne sedlová s vikiermi primerane doplnená strešnými oknami. Krytina strechy je asfaltový šindeľ. Stropy suterénu v reštauračnej časti sú železobetónové monolitické, suterénu v bytovej časti klenbové do oceľových zápor. Stropná konštrukcia nad 1 NP je keramická polomontovaná so železobetónovou nadbetonávkou s rovným podhľadom. Stropná konštrukcia 2 NP je drevená trámová s rovným podhľadom ako súčasť krovnej konštrukcie strechy. Povrchy podláh sú realizované podľa účelu využitia priestoru. Povrchy podláh v 1 PP a v podbrání objektu na úrovni 1.NP sú zo zámkovej dlažby. Povrchy podláh obytných miestností bytovej jednotky na 2.NP sú z tvrdého dreva parketové, v ostatných priestoroch objektu je prevažne keramická dlažba. Vstupné dvere do objektu v rámci bytovej jednotky sú plastové s izolačným zasklením. Brány podbránia drevené dvojkrídlové v dvornej časti čiastočne presklené. Vstupné dvere do reštauračnej časti a salónika z podbránia plastové s izolačným zasklením. Vstupné dvere do časti kuchyne drevené rámové. Interiérové dvere prevažne drevené z tvrdého dreva osadené v drevených obložkových zárubniach alebo hladké v oceľových zárubniach. Okná objektu prevažne plastové s izolačným zasklením, v podkroví na šikmých strešných plochách sú okná strešné. Výplne okenných otvorov v dvornej časti objektu v technickom kuchynskom zázemí reštaurácie drevené zdvojené. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava exteriérových stien je vápenná hladká omietka doplnená farebnou povrchovou úpravou z ušľachtilých materiálov. Povrchová úprava soklovej časti je obklad na báze kameňa. Vnútorné úpravy povrchov sú vápennné hladké omietky s maľbou, šikmé časti podkrovia obložené dreveným obkladom. Stropné časti podkrovia SDK obklad. Hygienické časti objektu majú povrchy stien primerane obložené keramickým obkladom. Schodiská do suterénu s povrchovou úpravou z keramickej dlažby, schodisko v rámci bytovej jednotky z úrovne 1.NP na 2.NP s úpravou stupňov a podstupníc obkladom z tvrdého dreva a dreveným zábradlím. Vykurovanie objektu je zabezpečené osobitými plynovými kotlami samostatne pre reštauračnú a bytovú časť. Vykurovacie telesá sú doskové radiátory. Ohrev TÚV je riešený samostatne pre reštauračnú aj bytovú časť objektu pomocou zásobníkových ohrievačov v kombinácii s príslušnými kotlami ÚK. V objekte sú rozvody vody SV a TÚV riešené samostatne pre reštauračnú a bytovú časť, rovnako rozvody elektroinštalácie 380V samostatne pre bytovú a reštauračnú časť, rozvody plynu k plynovým kotlom ÚK a do kuchyne reštauračnej časti. Objekt je napojený na verejný rozvod telefónu a internetu. V objekte sa nachádza elektronické zabezpečovacie zariadenie. Odkanalizovanie objektu je riešené do verejnej kanalizačnej siete, z kuchyne cez lapol. Meranie spotreby elektrickej energie samostatne pre obe jednotky je umiestnené pri vstupe do bytovej jednotky z uličnej strany. Meranie spotreby plynu samostatne pre obe jednotky v uličnej fasáde. Meranie spotreby vody samostatne pre obe jednotky sa nachádza vo vodomernej šachte pred objektom v uličnej časti mimo pozemku vo vlastníctve vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti.

Popis technického vybavenia:

Reštauračná časť: Kuchyňa v reštauračnej časti objektu je primerane vybavená komplexným zariadením v nerezovom prevedení na prípravu pokrmov reštauračného charakteru. Sociálne zázemie pre personál ako súčasť technickej časti reštaurácie pozostáva z keramického umývadla s ostatnou vodovodnou batériou pre SV, WC misy kombi a sprchovacieho kúta. V priestoroch kuchyne a sociálneho zázemia sú realizované celostenové keramické obklady stien. Sociálne zázemie pre návštevníkov prístupné z podbránia objektu osobitne muži a ženy. VC muži obsahuje WC misu kombi, 2x pisoár a keramické umývadlo s ostatnou vodovodnou batériou pre SV. WC ženy obsahuje WC misu kombi a keramické umývadlo s ostatnou vodovodnou batériou pre SV. Keramický obklad stien do výšky 2m. Miestnosť pre upratovačku resp. práčovňa obsahuje výlevku a vodovodné batérie pre napojenie práčky, celostenový keramický obklad stien.

Bytová jednotka: Kuchyňa v obytnej časti na 2.NP je vybavená kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva dl. 7,08m so zabudovaný spotrebičmi: elektrická rúra, elektrická sklokeramická varná doska, umývačka riadu, chladnička, digestor, kuchynský nerezový dvojdrez s odkladacou plochou a pákovou vodovodnou batériou, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky. Miestnosť WC na 2.NP pri vstupe z 1.NP obsahuje WC misu kombi a keramické umývadlo s ostatnou vodovodnou batériou SV, celostenový keramický obklad. Kúpeľňa na 2 NP obsahuje rohovú plastovú vaňu, bidet, keramické umývadlo, kohútikové vodovodné batérie SV a TÚV, celostenový keramický obklad stien. Samostatná miestnosť WC vedľa kúpeľne na 2.NP pozostáva z WC misy kombi, celostenový keramický obklad stien.

Budova bola na základe kolaudačného rozhodnutia daná do užívania po komplexnej rekonštrukcii v roku 2001. Pôvodný rekonštruovaný objekt bol až na suterénne časti úplne odstránený a vybudovaný v nadzemnej časti ako novostavba.