Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 4121, katastrálne územie PEZINOK, Okresný úrad Pezinok – katastrálny odbor, obec Pezinok, okres Pezinok, spoluvlastnícky podiel 1/1:

Pozemky - parcely registra “C“ :

• parcelné číslo: 4359/1, výmera 298 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 4359/2, výmera 180 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavba:

• súp. číslo: 1580, na parc. č. 4359/1, druh stavby: Iná budova, popis stavby: reštaurácia a byt

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do LV, najmä: plot drevený vo dvore, plot murovaný vo dvore, studňa kopaná, vonkajšie úpravy, vodovodná prípojka, dvorné rozvody kanalizácie, kanalizačné šachty, lapač tukov, prípojka plynu, elektrický rozvod, zámková dlažba vo dvore, vonkajšie schody vo dvore.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Reštaurácia a byt na ulici Bernolákova 92, súpisné číslo 1580 na parcele KN číslo 4359/1, katastrálne územie Pezinok. Je situovaný v uličnej radovej zástavbe prevažne rodinných domov v meste Pezinok v rovinatom teréne. Objekt je celkovo trojpodlažný so šikmou strechou. V pôdoryse je približne tvaru písmena L. Obsahuje dve samostatné prevádzky - reštauráciu a byt. Obsahuje dva krát čiastočný suterén (1.PP) so samostatnými vstupmi z reštauračnej časti a z bytovej časti. Prízemie (1.NP) je prevažne tvorené reštauračnou prevádzkou a v uličnej časti objektu je obytné podkrovie (2.NP) tvoriace bytovú jednotku. V 2.NP z bytovej jednotky - bytu je možnosť vstupu do neobytného povalového priestoru. Objekt je postavený na základe stavebného povolenia z 11.4.1996 na stavbu: zmena stavby rodinného domu prestavbou, prístavbou na reštauráciu a byt. Z pôvodnej stavby, ktorej vek nie je dokladovaný, boli na základe vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti zachované len pivnice v podzemnom podlaží. Nadzemná časť stavby bola vybudovaná ako novostavba v r. 2001.

Dispozičné riešenie:

Hlavný vstup do objektu je riešený z Bernolákovej ulice. Z verejného priestranstva je možnosť samostatného bezprostredného vstupu do bytovej jednotky v pravej časti objektu ako aj do podbránia tvoriaceho prístup do reštauračnej prevádzky. Z podbránia je prístupná reštaurácia, sociálne zázemie pre návštevníkov, samostatný salónik a dvor objektu, ktorý bol využívaný prevažne pre posedenie reštaurácie. Z dvornej časti je možnosť opätovného samostatného prístupu do bytovej jednotky ako aj do technických častí reštauračnej jednotky.

Suterén (l. PP): suterén pozostáva z dvoch samostatných priestorov. Prvý suterén je prístupný z úrovne 1.NP technického zázemia reštaurácie a je tvorený dvomi skladovacími priestormi. Druhý suterén je prístupný v rámci bytovej časti z 1.NP a je tvorený chodbou s jednou skladovacou miestnosťou. Prízemie 1.NP bytovej časti pozostáva zo vstupných a komunikačných priestorov, zádveria a schodiska do suterénu a na úroveň 2.NP.

Prízemie (1.NP) reštauračnej časti je prístupné z podbránia objektu a pozostáva zo samostatného priestoru hlavnej reštauračnej časti z dvoch miestností na stolovanie a baru. Druhým samostatným priestorom je salónik osobitne prístupný z podbránia. Technické zázemie reštauračnej časti sa nachádza v dvornej časti objektu a pozostáva z priestorov kuchyne so zázemím skladovacích priestorov ako aj sociálneho zázemia pre personál obsahujúceho sprchu, umývadlo a miestnosť WC. Sociálne zázemie pre návštevníkov je prístupné v rámci podbránia osobitne muži a ženy. V podbrání sa nachádza aj miestnosť pre upratovačku resp. práčovňa.

2.NP je tvorené bytovou jednotkou prístupnou schodiskom z úrovne l. NP samostatným vstupom. Bytová jednotka pozostáva z celkovo piatich obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa s jedálňou, vstupné a komunikačné priestory, šatník, sklad, kúpeľňa, 2x samostatná miestnosť WC. Z jednej obytnej miestnosti je prístupná vonkajšia terasa orientovaná do dvornej časti objektu.

Technický popis:

Osadenie objektu je priemerne nad 1m do 2 m. Objekt je čiastočne podpivničený. Nové základy objektu sú základové pásy z monolitického betónu so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Pôvodné základy suterénnej časti vekovo nezistené, uvažované základové pásy z monolitického betónu. V čase obhliadky neboli v rámci suterénnych priestorov zistené žiadne známky zatekania. Obvodové nosné konštrukcie murované z tehál. Deliace priečky objektu sú tehlové murované. Konštrukcia strechy je prevažne sedlová s vikiermi primerane doplnená strešnými oknami. Krytina strechy je asfaltový šindeľ. Stropy suterénu v reštauračnej častí sú železobetónové monolitické, suterénu v bytovej časti klenbové do oceľových zápor. Stropná konštrukcia nad 1.NP je keramická polomontovaná so železobetónovou nadbetonávkou s rovným podhľadom. Stropná konštrukcia 2.NP je drevená trámová s rovným podhľadom ako súčasť krovnej konštrukcie strechy. Povrchy podláh sú realizované podľa účelu využitia priestoru. Povrchy podláh v 1.PP a v podbrání objektu na úrovni 1.NP sú zo zámkovej dlažby. Povrchy podláh obytných miestností bytovej jednotky na 2.NP sú z tvrdého dreva parketové, v ostatných priestoroch objektu je prevažne keramická dlažba Vstupné dvere do objektu v rámci bytovej jednotky sú plastové s izolačným zasklením. Brány podbránia drevené dvojkrídlové, v dvornej časti čiastočne presklené. Vstupné dvere do reštauračnej časti a salónika z podbránia plastové s izolačným zasklením. Vstupné dvere do časti kuchyne drevené rámové. Interiérové dvere prevažne drevené z tvrdého dreva osadené v drevených obložkových zárubniach, alebo hladké v oceľových zárubniach. Okná objektu prevažne plastové s izolačným zasklením, v podkroví na šikmých strešných plochách sú okná strešné. Výplne okenných otvorov v dvornej časti objektu, v technickom kuchynskom zázemí reštaurácie sú drevené zdvojené. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava exteriérových stien je vápenná hladká omietka doplnená farebnou povrchovou úpravou z ušľachtilých materiálov. Povrchová úprava soklovej časti je obklad na báze kameňa. Vnútorné úpravy povrchov sú vápenné hladké omietky s maľbou, šikmé časti podkrovia obložené dreveným obkladom. Stropné časti podkrovia sadrokartónový obklad. Hygienické časti objektu majú povrchy stien primerane obložené keramickým obkladom. Schodiská do suterénu s povrchovou úpravou z keramickej dlažby, schodisko v rámci bytovej jednotky z úrovne 1.NP na 2.NP s úpravou stupňov a podstupníc obkladom z tvrdého dreva a dreveným zábradlím. Vykurovanie objektu je zabezpečené osobitými plynovými kotlami samostatne pre reštauračnú a bytovú časť. Vykurovacie telesá sú doskové radiátory. Ohrev TÚV je riešený samostatne pre reštauračnú aj bytovú časť objektu pomocou zásobníkových ohrievačov v kombinácii s príslušnými kotlami ÚK. V objekte sú rozvody vody studenej vody a TÚV riešené samostatne pre reštauračnú a bytovú časť, rovnako rozvody elektroinštalácie 380V samostatne pre bytovú a reštauračnú časť, rozvody plynu k plynovým kotlom ÚK a do kuchyne reštauračnej časti. Objekt je napojený na verejný rozvod telefónu a internetu. V objekte sa nachádza elektronické zabezpečovacie zariadenie. Odkanalizovanie objektu je riešené do verejnej kanalizačnej siete, z kuchyne cez lapol. Meranie spotreby elektrickej energie samostatne pre obe jednotky je umiestnené pri vstupe do bytovej jednotky z uličnej strany. Meranie spotreby plynu samostatne pre obe jednotky v uličnej fasáde. Meranie spotreby vody samostatne pre obe jednotky sa nachádza vo vodomernej šachte pred objektom v uličnej časti mimo pozemku, ktorý je predmetom dražby.

Popis technického vybavenia

Reštauračná časť: kuchyňa v reštauračnej časti objektu je primerane vybavená komplexnýrn zariadením v nerezovom prevedení na prípravu pokrmov reštauračného charakteru. Sociálne zázemie pre personál ako súčasť technickej časti reštaurácie pozostáva z keramického umývadla s ostatnou vodovodnou batériou pre studenú vodu, WC misy kombi a sprchovacieho kúta. V priestoroch kuchyne a sociálneho zázemia sú  realizované celostenové keramické obklady stien. Sociálne zázemie pre návštevníkov je prístupné z podbránia objektu osobitne muži a ženy. WC muži obsahuje WC misu kombi, 2x pisoár a keramické umývadlo s ostatnou vodovodnou batériou pre studenú vodu. WC ženy obsahuje WC misu kombi a keramické umývadlo s ostatnou vodovodnou batériou pre studenú vodu. Keramický obklad stien do výšky 2m. Miestnosť pre upratovačku resp. práčovňa obsahuje výlevku a vodovodné batérie pre napojenie práčky, celostenový keramický obklad stien.

Bytová jednotka: kuchyňa v obytnej časti na 2.NP je vybavená kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva dl. 7,08 m so zabudovanými spotrebičmi: elektrická rúra, elektrická sklokeramická varná doska, umývačka riadu, chladnička, digestor, kuchynský nerezový dvojdrez s odkladacou plochou a pákovou vodovodnou batériou, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky. Miestnosť WC na 2.NP pri vstupe z 1.NP obsahuje WC misu kombi a keramické umývadlo s ostatnou vodovodnou batériou studenej vody, celostenový keramický obklad. Kúpeľňa na 2.NP obsahuje rohovú plastovú vaňu, bidet, keramické umývadlo, kohútikové vodovodné batérie studenej vody a TÚV, celostenový keramický obklad stien. Samostatná  miestnosť WC vedľa kúpeľne na 2.NP pozostáva z WC misy kombi, celostenový keramický obklad stien.

Vzhľadom na kvalitu vyhotovenia, použitých stavebných materiálov ako aj technického stavu, je životnosť objektu určená na 100 rokov s uvážením začiatku užívania objektu od roku 2001 ako celku. V čase obhliadky bola reštauračná časť objektu mimo prevádzky.

Plot drevený vo dvore rozdeľuje pozemok, parcelné číslo 4359/2 na časť so spevnenou plochou zo zámkovej dlažby a časť záhradnú. Plot z drevených stĺpikov s drevenou zvislou výplňou výšky 0,80 m s plotovými vrátkami podobnej konštrukcie.

Plot murovaný vo dvore je z vápennocementových tehál a oddeľuje pozemok parcelné od susedných pozemkov. Oplotenie je na betónovom základovom páse bez podmurovky. Výška plota je priemerne 1,8 m. Plot má zrealizovanú uzatváraciu betónovú "čapicu".

Kopaná studňa na parcele číslo 4359/1 sa nachádza v interiéri objektu v reštauračnej časti na 1. NP. na základe vyjadrenia vlastníka objektu sa jedná o studňu zrealizovanú z betónových skruží priemeru 1200 mm a hĺbky 6 m. Studňa nebola v čase obhliadky využívaná, bola zabezpečená dreveným zákopom. Predpoklad zhotovenia rok 1950.

Vodovodná prípojka zabezpečuje pitnú vodu z miestneho vodovodu. Zrealizované je vedenie z rodinného domu do vodomernej šachty umiestnenej pred objektom domu. Prípojka vody bola zrealizovaná v roku 2001.

Dvorné rozvody kanalizácie na parcele číslo 4359/2 z objektu a kuchyne reštaurácie do verejnej kanalizačnej siete v rámci dvornej časti. Kanalizačná vetva následne pokračuje pod objektom až na verejné priestranstvo. V rámci vetvy z kuchyne je umiestnený lapač tukov. Zrealizovaná bola v roku 2001.

Kanalizačné šachty na parcele číslo 4359/2 v počte troch kusov sú umiestnené v rámci dvora objektu. Dve sú zrealizované ako revízne šachty a v jednej je umiestnený lapač tukov na kanalizačnej vetve z kuchyne. Zrealizované boli v roku 2001.

Lapač tukov na parcele číslo 4359/2 z kuchyne reštaurácie sa nachádza v kanalizačnej šachte pri kuchyni vo dvore. Slúži na zachytávanie tukových látok z odpadových vôd pred vyústením do verejnej kanalizácie. Zrealizovaný bol v roku 2001.

Prípojka plynu je z oceľových rúr. Nakoľko pri obhliadke nebolo preukázané vedenie plynovej prípojky dĺžka je odhadovaná na 4 m. Prípojka plynu bola vybudovaná v roku 2002.

Elektrický rozvod na parcele číslo 4359/2 a zrealizovaný v zadnej časti pozemku a slúži ako záhradný rozvod elektrickej energie. Zhotovený bol v roku 2001.

Spevnená plocha zo zámkovej dlažby je umiestnená v rámci dvora a bola využívaná pre posedenie zákazníkov - návštevníkov reštaurácie. Zrealizovaná bola v roku 2001.

Vonkajšie schody betónované na terén s povrchom z keramickej dlažby sú umiestnené v rámci dvora ako vstup do bytovej časti objektu a do zázemia kuchyne reštauračnej časti.

Pozemky sú situované Bernolákovej ulici v zástavbe prevažne rodinných domov, v katastrálnom území Pezinok. Sú rovinatého charakteru, v rámci širšieho centra okresného mesta Pezinok. Nehnuteľnosť je prístupná po mestskej komunikácii so spevneným povrchom vozovky s prístupom zo strany ulice Bernolákova. Dostupnosť do centra okresného mesta Pezinok je do 1km. Mesto Pezinok je možno zaradiť' ako okrajový obytný satelit Hlavného mesta SR Bratislava. Z uvedeného dôvodu je nevyhnutné uvažovať s občasnými dopravnými zápchami na trase spájajúcej mesto Pezinok s mestom Bratislava v čase rannej a večernej dopravnej špičky. Vzdialenosť ohodnocovanej nehnuteľnosti od centra Hlavného mesta Slovenskej republiky je do 22km. Pozemok, parc. č. 4359/1 je plne zastavaný objektom reštaurácia a byt súpisné číslo 1580. Pozemok, parc. č. 4359/2 je dvor, z časti tvorený spevnenou plochou zo zámkovej dlažby a z časti je záhrada.

Viď opis predmetu dražby.