nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1595 vedené Okresným úradom Nové Zámky, odbor katastrálny pre okres Nové Zámky, obec Podhájska, k.ú. Svätuša a to:
Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape
Parcelné číslo Výmera v m2     Druh pozemku                     Spôsob využ. p.       Umiest. Pozemku
619/6                   629                    Záhrady                                    4                                  1
619/8                     65          Zastavané plochy a nádvoria           15                                  1
 

Stavby
Súpisné číslo        Na parcele č.           Druh stavby Popis stavby                                    Umiest. Stavby
853                          619/8 20             Garáž s let. kuchyňou a obytným podkrovím                       1
 

vo vlastníctve: DMBR,s.r.o.,5/601, 94148 Podhájska, IČO: 44 994 036           v podiele 1/1.

Predmetom ohodnotenia je pôvodne vybudovaná garáž s letnou kuchyňou  a obytným podkrovím  s.č. 853 vybudovaná na parcele č.619/8 , ktorá ku dňu ohodnotenia je prerobená  na  dvojpodlažný penzión pre individuálnu rekreáciu   s tromi izbami  s jedálenským kútom a soc. zariadením na prízemí a tromi izbami  s jedálenským kútom a soc. zariadením  v podkroví  .
Obhliadka  oceňovanej nehnuteľnosti bola prevedená  z exteriéru , obhliadka  interiéru oceňovaného objektu nebola znalcovi umožnená . Ohodnocovaná budova bola  na základe potvrdenia  o veku  vydaného obcou Podhájska  vybudovaná a kolaudovaná  v roku 2003.

Oceňovaná  budova   s.č. 853  nachádzajúca  sa  na p.č. 619/8   je prístupná  cez parcelu 619/6, ktorá slúži ako parkovisko pre hostí  penziónu. Ku dňu ohodnotenia  oceňovaný  objekt  slúži ako penzión pre individuálnu rekreáciu.

Penzión   pozostáva z prízemia  v ktorom sa nachádzajú tri  samostatné izby s kuchynským kútom a sociálnym zariadením  a plynová kotolňa s ohrievačom TÚV   a  z podkrovia  s prístupom cez vonkajšie schodište  a pavlač   v ktorom  sa nachádzajú tri samostatné izby  s kuchynským kútom a  sociálnym zariadením . 
Z 1.NP do podkrovia  oceňovaného objektu  sa dostaneme  schodiskom žb. konštrukcie  s nástupnicami  z drevených masívnych dosák  cez pavlač .
Ohodnocovaný  objekt  je napojený  na verejné rozvody ELI, plynu , rozvody verejného vodovodu  a verejnej kanalizácie.
Objekt patrí do skupiny JKSO 801 791 - budovy pre spoločné ubytovanie  a rekreáciu  ostatné  murované z tehál . Konštrukčný systém je stenový murovaný z tehál , strecha sedlová s polovalbami , krytina  z asfaltových  šindľov . Zvislá komunikácia je zabezpečená vonkajším  schodiskom cez pavlač do jednotlivých izieb.
Technické riešenie
Základy oceňovanej budovy monolitické  betónové  s vodorovnou izoláciou proti vode  . Zvislé nosné   obvodové konštrukcie     sú vybudované z tehál  hr. 45 cm.  Nosné a nenosné priečky  murované z  pálených  priečkových tehál  .  Vodorovné nosné  konštrukcie  nad 1.NP  sú žb. s rovným podhľadom . Strop nad  podkrovím  drevený trámový  s rovným podhľadom . Klampiarske konštrukcie kompletne  strechy  a parapetov  z pozinkovaného plechu. Hromozvod zrealizovaný.
Výplňové konštrukcie  okná a dvere  plastové  EURO  s dvojsklom  vrátane vnútorných parapetov. Omietky  vnútorné stien a stropov nad 1.NP štukové . Podhľady stropov nad podkrovím   sadrokartónové .
Podlahy  izieb v 1.NP a v podkroví  plávajúce laminátové . Podlahy v soc. zariadeniach  keramické .
 Kotolňa umiestnená v strednej časti budovy na   prízemí v sociálnom zariadení   s plynovým kotlom a zásobníkovým  ohrievačom  TÚV v kombinácií s   kotlom ÚVK prístupná cez strednú izbu  .
Vnútorné dvere v 1. NP a v podkroví plné na báze dreva. V soc zariadeniach  na prízemí a na poschodí oceňovaného objektu keramické obklady a dlažby. Fasáda ohodnocovaného objektu  s povrchom  z minerálnej škrabanej omietky . 
Pri  obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti  , ktoré by bránili  užívaniu oceňovaného   objektu .
Obec je známa termálnym kúpaliskom.  Oceňovaný  objekt  sa  nachádza na okraji obce  Podhájska  v tesnej blízkosti  termálneho kúpaliska  ( cca. 200 m). Znalec stanovuje  životnosť  oceňovanej nehnuteľnosti odborným odhadom na 80 rokov