Stavba je postavená v Nitre na parcele č.7814 v areáli bývalého cukrovaru. Pôvodná stavba bola postavená podľa čestného prehlásenia v roku 1985 a rekonštrukcia a kolaudácia na podnikovú ubytovňu bola uskutočnená v roku 2009. Vzhľadom na rôznu výšku stavieb a konštrukčných prevedení je stavba rozdelené na dve časti:

Objekt "A" (1.n.p. a 2.n.p.)

Objekt "B"(1.n.p.)

Dispozične je Objekt A rozdelený na reštauračnú a na ubytovaciu časť so svojím zázemím a samostatnými vchodmi do týchto častí zabezpečenými cez pozemok parcela č. 4813/2 a cez Objekt B (viď prílohy). Je to dvojpodlažný nepodpivničený dvojtrakt pod murivom s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo je z tehál CDm hr. do 500 mm so zateplením polystyrénom. Vnútorné výplňové a nosné murivo je z rovnakého materiálu rôznych hrúbok. Strecha sedlová s nosnou konštrukciou z oceľových priehradových väzníkov prekrytých strešnou krytinou z pozinkovaného  vlnitého plechu a na koncoch je plochá strecha s asfaltovou povlakovou strešnou krytinou. Stropy sú riešené ako zavesené podhľady z oceľových VSŽ plechov s tepelnou izoláciou, ktoré sú prekryté sadrokartónovým podhľadom. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere drevené dyhované osadané do drevených zárubní. Vertikálna komunikácia je zabezpečená oceľovým schodiskom. Podlahy sú z keramickej dlažby a z plávajúcich laminátových podláh. Odvetranie objektu je zabezpečené prirodzene prostredníctvom plastových okien a dverí. Vnútorné a vonkajšie omietky sú Baumit UNI s farebným náterom podľa investora, vnútorné obklady keramické a vonkajšie z prírodného kameňa. Elektroinštalácia dvomi plynovými kotlami Protherm a ohrev teplej úžitkovej vody pre objekt zabezpečujú solárne kolektory situované na streche. Prevádzka kotolne je naprojektovaná tak, aby zabezpečovala bezproblémový a v podstate poloautomatický chod. Efektívnosť vykurovania je zabezpečená prostredníctvom dômyselnej regulácie horenia v samostatných kotloch. Objekt je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plyn a elektrinu.

V reštauračnej časti objektu A sa nachádza na 1.n.p. reštaurácia s barom, s murovanou pecou na pizzu, so sociálnym zariadením, kuchyňa so svojím zázemím a plynová kotolňa. Z reštauračnej časti na úrovni 1.n.p. je prechod po oceľových schodoch do 2.n.p., ktoré je tvorené galériou a sociálnymi zariadeniami. Z 2.n.p. je prechod do zatiaľ nevyužitej povalovej časti na ubytovacou časťou budovy A. na úrovni 1.n.p., je tiež prechod do ubytovacej časti, v ktorej sa nachádza samostatný vstup s recepciou, spojovacia chodba a osem izieb z toho štyri dvojposteľové a štyri štvorposteľové.

Dispozične je Objekt B rozdelený na 1.n.p. a na vyvýšené 1.n.p. Nachádza sa tu vstupné zádverie, chodba, kancelária, hala, sociálne zariadenie, účelové miestnosti a kotolňa. Vzhľadom na využitie pre administratívno – prevádzkové účely som tento objekt zaradil medzi Budovy pre správu, riadenie a administratívu – budovy technicko – prevádzkové. Samostatný vchod do objektu je zabezpečený vstupným zádverím pristavaným v roku 2012 cez pozemok parcela č. 4813/2 a cez Objekt A (viď prílohy). Je to jednopodlažný nepodpivničený objekt s plochou strechou. Objekt je založený na základových železobetónových pásoch pod murivom s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo je z tehál CDm hr. do 500 mm so zateplením polystyrénom Vnútorné výplňové a nosné murivo je z rovnakého materiálu rôznych hrúbok. Strecha plochá s asfaltovou povlakovou strešnou krytinou. Stropy sú riešené ako zavesené podhľady z oceľových VSŽ plechov s tepelnou izoláciou, ktoré sú prekryté sadrokartónovým podhľadom a z časti z drevených trámov. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere drevené osadené do oceľových zárubní. Podlahy sú z keramickej dlažby a z plávajúcich laminátových podláh. Odvetranie objektu je zabezpečené prirodzene prostredníctvom plastových okien a dverí. Vnútorné a vonkajšie omietky sú Baumit UNI s farebným náterom podľa investora, vnútorné obklady keramické. Elektroinštalácia svetelná a motorická , objekt je opatrený bleskozvodom, má vnútorný rozvod vody a kanalizácie. Objekt je vykurovaný samostatným plynovým kotlom, ktorý zabezpečuje aj ohrev teplej úžitkovej vody. Objekt je napojený na verejný vodovod., kanalizáciu, plyn a elektrinu. Sociálne zariadenie so svojím zázemím je využívané na pranie a zabezpečovanie hygieny pre ubytovaciu časť objektu A a kancelária slúži pre administratívu majiteľa Podnikovej ubytovne a reštaurácie. 

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.