Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Michalovce, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 4432 a na liste vlastníctva č.  9429 pre okres Michalovce, obec Michalovce a kat. úz. Michalovce a to:

LV č. 4432

                - stavba – polyfunkčný objekt s.č. 1423 na parcele reg. „C“ č. 3245/3,

                - parcela reg. „C“ č. 3245/1 vo výmere 76 m² – zastavané plochy a nádvoria,

                - parcela reg. „C“ č. 3245/2 vo výmere 11 m² – zastavané plochy a nádvoria,

                - parcela reg. „C“ č. 3245/3 vo výmere 253 m² – zastavané plochy a nádvoria.

a na LV č. 9429

                - stavba – polyfunkčný objekt s.č. 1423 na parcele reg. „C“ č. 3244/2,

                - parcela reg. „C“ č. 3243 vo výmere 1049 m² – záhrady,

                - parcela reg. „C“ č. 3244/1 vo výmere 331 m² – záhrady,

                - parcela reg. „C“ č. 3244/2 vo výmere 597 m² – zastavané plochy a nádvoria.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Polyfunkčný objekt č.s. 1423

Umiestnenie stavby:

Jedná sa o polyfunkčný objekt č.s. 1423 na parc. č. 3245/3 a 3244/2 na ul. M. R. Štefánika 86 v Michalovciach.

Dispozičné členenie:

Stavba má jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovie. Dispozičné členenie jednotlivých miestností je zrejmé z pôdorysných náčrtov. Nachádza sa tu v pôvodnej časti hlavný vstup z ulice, schodisko do samostatnej bytovej jednotky v podkroví, v prístavbe WC so sprchou, samostatné WC, priestor predajne, kancelária, schodisko do podkrovnej časti predajne, v zadnej časti sklad, šatňa, kotolňa a schodisko do druhej samostatnej bytovej jednotky v podkroví. 

Stavebno-technické riešenie:

Základy betónové s izoláciou, zvislé nosné konštrukcie murované v pôvodnej časti z tehál hr. nad 45 cm, v prístavbe v 1.n.p. z tehál hr. do 40 cm, v podkroví z tvárnic hr. do 40 cm, strecha prevažne sedlová, krytina prevažne plechová, klampiarske konštrukcie strechy a parapety chýbajú, vonkajšie omietky na báze umelých látok ukončené iba na čelných stenách, vnútorné omietky hladké, chýbajú omietky stropov, vnútorné obklady v sociálnych zariadeniach štandardné, okná v 1.n.p. prevažne zdvojené, v podkroví prevažne jednoduché, dvere hladké plné alebo presklené - časť chýba, schody 2 x drevená konštrukcia, 1 x kovová konštrukcia, podlahy prevažne betónové, rozvod studenej a teplej vody, kanalizácia PVC, zdroj teplej vody zásobníkový, elektroinštalácia, vykurovanie ústredné, radiátory panelové - časť chýba, kotol na pevné palivo a plynový, v podkroví v predajni gamatky.

Vnútorné vybavenie:

Vo WC v predajni sa nachádzajú štandardné zariaďovacie predmety, keramické obklady a dlažby. Vnútorné vybavenie samostatnej bytovej jednotky v zadnej časti prístavby uvažujem ako štandardné, nakoľko nebolo sprístupnené - ohodnotené ako konštrukcia naviac. Vnútorné vybavenie samostatnej bytovej jednotky v podkroví pôvodnej stavby nie je žiadne - nie je zriadená kúpeľňa ani kuchyňa (viď. fotodokumentácia) - ohodnotené ako konštrukcia naviac a dokončenosť 0 %.

Pôvodná stavby podľa predloženého znaleckého posudku postavená v roku 1931, prístavba rozostavaná na základe stavebného povolenia č.2005/12414-Ba zo dňa 12.10.2005, žiadosť o predĺženie lehoty ukončenia výstavby č. 7847/2011-Ba zo dňa 11.11.2011 a užívaná na základe kolaudačného rozhodnutia č. 8769/2012-Ba zo dňa 26.11.2012 - uvedené v rozhodnutí o pridelení súpisného čísla. Údržba priemerná, opotrebenie znalec stanovuje lineárnou metódou, základnú životnosť stanovuje na 100 rokov (budovy občianskej výstavby murované hr. 30-45 m - životnosť 80-100 rokov).