a)       pozemok reg. C KN s parc. č. 537/11, o výmere 3120m², zastavané plochy a nádvoria;

b)       stavba – dom so súp. č. 215, postavaný na pozemku reg. C KN s parc. č. . 537/11;

zapísané na liste vlastníctva č. 518 vedenom Okresným úradom Dunajská Streda, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Michal na Ostrove, spoluvlastnícky podiel 1/1

Prevádzková budova “Motorest“ v Michale na Ostrove  - Kolónia  sa nachádza mimo centra obce v časti Kolónia  pri ceste II. Triedy smer Dunajská Streda – Lehnice – Bratislava.  V čase obhliadky budova bola v takom istom technickom stave k dátumu ohodnotenia 28.6.2008. Budova pozostáva z pôvodnej časti  a prístavby, celá budova je nedokončená, rozostavaná, nebolo vydané stavebné povolenie na prístavbu, nadstavbu a rekonštrukciu. Znalec vychádza zo spracovanej projektovej dokumentácie spracovateľa projektu Ing. arch. Šintajovej Evy. Ostatné profesie neboli spracované, preto sa vychádza z architektúry. Budova má mať 4 vchody, a to z ulice, z pravej terasy, z ľavej strany do sociálneho zázemia a na zadnú terasu. Budova má byť čiastočne podpivničená, má 2 nadzemné podlažia a zabudované podkrovie. V čase ohodnotenia pôvodná časť je bez rekonštrukcie a nadstavby, prístavba pozostáva zo suterénu a z 1. NP sú len vybudované nosné múry. Celá budova je ohodnocovaná ako rozostavaná stavba motorestu. Budova v súčasnosti je odnapojená od inžinierskych sietí vody z vlastnej studne  je odmontované čerpadlo, elektriny, zemného plynu  a je odkanalizovaná do vlastnej žumpy.

Podľa predložených dokladov stavba je užívaná od roku 1928, v roku 1980 bola budova rekonštruovaná zo školy  na motorest, a to vybudované nové podlahy, výmena dverí, okien, nová elektroinštalácia, nové kúrenie 1988, nové keramické obklady, nové zariaďovacie predmety zdravotechniky, nové rozvody vody,  kanalizácie, zariadenie kuchyne, drevené obklady, bar, krb, podhľady. Od roku 1994 kedy nehnuteľnosť odkúpil p. Rázgyel bola uskutočnená výmena okien zadnej časti na prízemí v neskorších rokoch za plastové, plynofikácia 1994, v suteréne nové obklady stien, nové podlahy a omietky. Budova je od roku 1996 do roku 1997, kedy začali stavebné práce na prístavbe a rekonštrukcii v nedokončenom stave  nie je zakonzervovaná, v suteréne na sa nachádza voda do výšky cca 0,60 m (narušená izolácia tlakovou vodou), preto na stavbe bude počítané opotrebenie od roku 1998. Pri výpočte opotrebovania analytickou metódou by vznikol problém určenia veku  napr. základov kedy by základy pod pôvodnou stavbou boli vybudované  v roku 1928, preto znalec opotrebenie určil na 100 rokov vzhľadom na technický stav prístavby , ktorá je 16 rokov bez konzervácie a tak isto pôvodná časť bez údržby a posledných 5 rokov a je odpojená od inžinierskych sietí.

V rámci rekonštrukcie a prístavby  v suteréne sa budú nachádzať skladové priestory pre kuchyňu a pôvodná časť ako sklady zeleniny. Prízemie bude vytvorené zázemie pre chod motorestu, v prístavbe bude umiestnená kuchyňa, sociálne zázemie a zväčšené priestory reštaurácie, z bočnej strany bude vchod pre ubytovanie hostí. Na poschodí budú ubytovacie priestory pre hostí. V podkroví budú ďalšie ubytovacie služby.

ZARIADENIE OBJEKTU:

Zariadenie podľa JKSO je 801 71 “Budovy občianskej výstavby  - budovy hotelov  a motelov“  Podľa KS  je 1211 “Hotelové budovy“

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prevádzková budova s. č. 215 na parc. č. 537/11 bude čiastočne podpivničená a má 3 nadzemné podlažia a sedlovú strechu s valbami. Budova motorestu bude pozostávať z prevádzky reštaurácie, kuchyňa so zázemím, hygienická časť pre hostí  a hygienická časť  pre personál a ubytovanie hostí s kapacitou 35 postelí. Kapacita reštaurácie  je 105- 120 sedení.

1.PP - chodba, sklad zeleniny, zemiakov, ovocia, chodba, kotolňa, sklad obalov, výťah, chodba, sklad kuchynského prádla, mraziaci box mäsa, chladiareň nápojov, mraziaci box mäsa, sklad potravín, suchý sklad potravín, sklad prázdnych fliaš,  chodba, chladiaci sklad potravín, sklad čistiacich potrieb, kompresorovňa.

1. NP – zádverie, chodba, reštaurácia, bar, príručný sklad baru, šatňa,  kancelária ekonóma, kancelária vedúceho, predsieň záchody umyváreň WC ženy, WC ženy, umývarka WC muži, WC muži, schodište, chodba, denná miestnosť zamestnanci, miestnosť pre upratovačky, šatňa ženy, záchod so sprchou, šatňa muži, záchod so sprchou, chodba, výťah, čistá príprava mäsa a zeleniny sklad kuchynského odpadu, hrubá príprava zemiakov, vaňa, chladiaci box, výdaj jedál, umyváreň riadu, sklad kuchynského riadu , WC zamestnancov.

2. NP podkrovné – chodba na schodisko, predsieň, izba, kúpeľňa, sklad čistého prádla, práčovňa, predsieň, kúpeľňa, izba, izba, chodba, predsieň, kúpeľňa, izba, izba,  predsieň, izba, kúpeľňa, záchod, izba, predsieň, izba, kúpeľňa, záchod, izba, predsieň, kúpeľňa, izba, predsieň, kúpeľňa, izba,

3. NP podkrovie- chodba so schodiskom, sklad upratovacích  potrieb, predsieň, kúpeľňa , izba , predsieň, izba, kúpeľňa, predsieň, kúpeľňa, izba.

TECHNICKÉ RIEŠENIE NAVRHOVANEJ ČASTI:

Základy - sú z betónových základových pásov pod pôvodnou časťou. V prístavbe je v časti podpivničenia železobetónová vaňa a v časti nepodpivničená sú železobetónové pásy, s vodorovnou izoláciou pod pôvodnou časťou pod prístavbou z lepenky, pred prístavbou izolačne pásy Hydrobit a v časti základovej vane izolačných pásov 2 x Sklobit.

Zvislé konštrukcie - nosné steny prízemia pôvodnej časti sú murované z pálených tehál a hr. 0,45 m, v suteréne sú z monolitického betónu o hr. 0,50 m so zapustením 1,90 m od rastlinného terénu. Časť prístavby sú nosné mury murované z pálených tehál POROTHERM o hr. múru, 0,40 m, v suteréne sú murované z pálených tehál POROTHERM  o hr. 0,40 m so zapustením 1,90 m od rastlinného terénu, vnútorné nosné múry o hr. 0,40 m z pálených tehál POROHERM, priečky sú murované z pálených tehál, POROTHERM, o hr. 0,125 m a 0,15 m z pálených tehál,  v pôvodnej časti. Priečky na 2. NP a 3. NP sú zo sadrokartónu sendvičové  o hr. 0,10 m.

Strecha je sedlová s valbami z drevených priehradových väzníkov systém MYTEK.

Krytina strechy – z betónovej škridly Bramac a tepelnou izoláciou. Nobasil.

Stropy -  v pôvodnej časti zostali v suteréne železobetónové trámové, nad prízemím ostanú drevené trámové  zosilnené oceľovou konštrukciou. Nad prístavbou nad suterénom sú montované železobetónové PREMAC, nad 1. NP sú montované železobetónové PREMAC, nad 2.NP sú drevené trámové  s rovným podhľadom zo sadrokartónu a v druhom podkroví nie sú iba drevený záklop zo spodnej časti väzníkov, tepelná izolácia NOBASIL  o hr. 0,15 a podhľad zo sadrokartónu.

Schody  - budú do suterénu železobetónové monolitické s keramickým povrchom, druhé schodište  z 1. NP do 2. NP bude kovové točité s drvenými stupňami a z 2. NP do 3. NP budú kovové s drevenými stupňami.  Úprava vonkajších povrchov – vonkajšie omietky sú z fasádnej omietky Baumit.

Úprava vnútorných povrchov  - vnútorne sú vápencomentové hladké v suteréne vápenné hladké sú v ostatných podlažiach, v časti podkrovia sú maľby na sadrokartóne.  Vnútorné keramické obklady sa nachádzajú v suteréne vo všetkých miestnostiach, na 1. NP sú v kuchyni, skladoch, v sociálnych miestnostiach v záchodoch, v sprche miestnosti pre upratovačku, na 2. NP a 3. NP sa nachádzajú v kúpeľniach, záchodoch , skladoch a miestnosti  pre upratovačku, práčovni. Klampiarske konštrukcie  - sú z medeného plechu úplne, parapety budú prevažnej väčšine hliníkové poplastované.

Výplne otvorov – okná sú plastové s dvojvrstvovým vákuovým presklenením. Dvere vchodové plastové presklenené, ostatné sú drevené  plné a presklenené  v oceľových zárubniach.

Podlahy – miestnosti sú keramické v suteréne, na 1. NP sú v prevažnej časti keramické, v časti reštaurácie sú palubovky. 2NP a 3. NP budú v kúpeľniach, skladoch, práčovni, v chodbách keramické, v izbách budú textilné podlahy.

Vnútorné rozvody - elektroinštalácia bude svetelná a motorická s poistkovými automatmi s rozvodnou skriňou v budove po ľavej strane , objekt má bleskozvod.

-                                                                                  - rozvod vody je studenej a teplej z PE rúr, z plynového zásobníkového ohrievača vody s prepojením na kotol ÚK v počte 2 kusy pre všetky priestory.

-                                                                                  - rozvod kanalizácie je z PVC rúr s odkanalizovaním do žumpy cez lapač tukov z kuchyne.

-                                                                                  - vykurovanie je ústredné teplovodné plechovými doskovými radiátormi Korádo s plynovými kotlami ÚK v počte 2 kusy.

-                                                                                  - zariadovacie predmety na 1.NP sa budú nachádzať 6 záchodov keramickými misami COMBI, 2 sprchy, 5 umývadiel, v kuchyni typovými varnými jednotkami  s klimatizáciou , výlevka pre upratovačku.

2.NP bude vybavené 6 rohových akrylátových vaň, 2 sprchy, 8 splachovacích keramických mís, 1 bidet, 17 umývadiel.

3.NP – bude vybavené 3 sprchovacie kúty, 3 splachovacie keramické misy, 5 umývadiel výlevka pre upratovačku.

Budova bude mať vzduchotechniku a klimatizačné jednotky. V miestnosti reštaurácie sa nachádza krb. Objekt bude mať zabezpečené zariadenie. V budove sa bude nachádzať  požiarny hydrant.

Budova bude vybavená nákladným výťahom zo suterénu na 1.NP a 2.NP.

TECHNICKÉ RIEŠENIE V ČASE OHODNOTENIA:

Základy – sú  z betónových základových pásov pod pôvodnou časťou. V prístavbe je v časti podpivničenia železobetónová vaňa a wc časti nepodpivničnenia sú železobetónové pásy, s vodorovnou izoláciou pod pôvodnou častou pod prístavbou z lepenky , pod prístavbou izolačné pásy Hydrobit a v časti základovej vane bez izolácie.

Zvislé konštrukcie – nosné steny prízemia pôvodnej časti sú murované z pálených tehál  o hr. 0,45 m, v suteréne sú z monolitického betónu o hr. 0,50 m so zapustením 1,90 m od rastlinného terénu, priečky sú murované  z pálených tehál.  o hr. 0,15 m.

Časť prístavby  sú nosné múry murované  z pálených tehál POROTHERM  o hr. múru 0,40 m v časti prízemia , v suteréne sú murované  z pálených tehál  POROHERM m priečky sú murované z pálených tehál POROTHERM o hr.  ,125 m. Nosné múry a priečky na 2.NP a 3. NP nie sú vyhotovené. Strecha  - nie je vyhotovená iba nad pôvodnou časťou.

Krytina strechy  - nie je vyhotovené iba nad pôvodnou časťou z pálenej jednodrážkovej škridly.

Stropy – v pôvodnej časti zostali  v suteréne železobetónové trámové, nad prízemím ostanú drevené trámové s rovným podhľadom. Nad prístavbou nad suterénom sú montované železobetónové PREMAC nad 1. NP , a 2. NP a v podkroví nie sú vyhotovené.

Schody  - sú do suterénu železobetónové monolitické bez keramického povrchu, druhé schodište a tretie schodište nie je vyhotovené.

Úprava vonkajších povrchov  - vonkajšie omietky sú len v pôvodnej časti sú z brizolitu, ostatné nie sú vyhotovené.

Úprava vnútorných povrchov – vnútorne sú vápenocementové hladké v suteréne, vápenné hladké v pôvodnej časti, ostatné nie sú vyhotovené. Vnútorné keramické obklady sa nachádzajú v suteréne  v pôvodnej časti skladov, na 1.NP sú v kuchyni, v sociálnych miestnostiach záchodoch, v predsieňach a chodbe.

Klampiarske konštrukcie – sú len v pôvodnej časti  z pozinkovaného plechu žľaby , zvody , lišty a parapety, ostatné nie sú vyhotovené.

Výplne otvorov – okná sú  len  v pôvodnej časti v prevažnej väčšine drevené zdvojené. Dvere sú len v pôvodnej časti drevené plné a presklenené  v celových zárubniach. Ostatné nie sú vyhotovené.

Podlahy – miestnosti sú keramické v suteréne v pôvodnej časti, prístavby je bez podláh. Na 1.NP sú len v pôvodnej časti v prevažnej časti keramické z terazzových dlaždíc, PVC a v časti reštaurácie laminátové plávajúce.  Ostatné nie sú vyhotovené

Vnútorné rozvody – elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi s rozvodnou skriňou na fasáde budovy po ľavej strane, objekt má bleskozvod, ale iba v pôvodnej časti.

-  rozvod vody je v studenej a teplej z pozinkovaných rúr, z el. zásobníkového ohrievača vody v suteréne pôvodnej časti. Ostatné nie sú vyhotovené.

-  rozvod kanalizácie je PVC  rúr  s odkanalizovanim do  žumpy , len v pôvodnej časti.

-                                                             vykurovanie je ústredné teplovodné plechovými rebrovými radiátormi bez kotla ÚK  bol odmontovaný iba pôvodná časť.

-  zariaďovacie predmety na 1. NP  v pôvodnej časti  sa nachádzajú 4 záchody s keramickými misami COMBI, 3 umývadla, 2 pisoáre. Ostatné vybavenie sa nenachádza.

Budova má v pôvodnej časti klimatizačnú jednotku. V miestnosti reštaurácie sa nachádza krb.

Predmet sa draží tak ako stojí a leží.

Prevádzková budova “Motorest“ v Michale na Ostrove  - Kolónia  sa nachádza mimo centra obce v časti Kolónia  pri ceste II. Triedy smer Dunajská Streda – Lehnice – Bratislava.  V čase obhliadky budova bola v takom istom technickom stave k dátumu ohodnotenia 28.6.2008. Budova pozostáva z pôvodnej časti  a prístavby, celá budova je nedokončená, rozostavaná, nebolo vydané stavebné povolenie na prístavbu, nadstavbu a rekonštrukciu. Znalec vychádza zo spracovanej projektovej dokumentácie spracovateľa projektu Ing. arch. Šintajovej Evy. Ostatné profesie neboli spracované, preto sa vychádza z architektúry. Budova má mať 4 vchody, a to z ulice, z pravej terasy, z ľavej strany do sociálneho zázemia a na zadnú terasu. Budova má byť čiastočne podpivničená, má 2 nadzemné podlažia a zabudované podkrovie. V čase ohodnotenia pôvodná časť je bez rekonštrukcie a nadstavby, prístavba pozostáva zo suterénu a z 1. NP sú len vybudované nosné múry. Celá budova je ohodnocovaná ako rozostavaná stavba motorestu. Budova v súčasnosti je odnapojená od inžinierskych sietí vody z vlastnej studne  je odmontované čerpadlo, elektriny, zemného plynu  a je odkanalizovaná do vlastnej žumpy.

Podľa predložených dokladov stavba je užívaná od roku 1928, v roku 1980 bola budova rekonštruovaná zo školy  na motorest, a to vybudované nové podlahy, výmena dverí, okien, nová elektroinštalácia, nové kúrenie 1988, nové keramické obklady, nové zariaďovacie predmety zdravotechniky, nové rozvody vody,  kanalizácie, zariadenie kuchyne, drevené obklady, bar, krb, podhľady. Od roku 1994 kedy nehnuteľnosť odkúpil p. Rázgyel bola uskutočnená výmena okien zadnej časti na prízemí v neskorších rokoch za plastové, plynofikácia 1994, v suteréne nové obklady stien, nové podlahy a omietky. Budova je od roku 1996 do roku 1997, kedy začali stavebné práce na prístavbe a rekonštrukcii v nedokončenom stave  nie je zakonzervovaná, v suteréne na sa nachádza voda do výšky cca 0,60 m (narušená izolácia tlakovou vodou), preto na stavbe bude počítané opotrebenie od roku 1998. Pri výpočte opotrebovania analytickou metódou by vznikol problém určenia veku  napr. základov kedy by základy pod pôvodnou stavbou boli vybudované  v roku 1928, preto znalec opotrebenie určil na 100 rokov vzhľadom na technický stav prístavby , ktorá je 16 rokov bez konzervácie a tak isto pôvodná časť bez údržby a posledných 5 rokov a je odpojená od inžinierskych sietí.

V rámci rekonštrukcie a prístavby  v suteréne sa budú nachádzať skladové priestory pre kuchyňu a pôvodná časť ako sklady zeleniny. Prízemie bude vytvorené zázemie pre chod motorestu, v prístavbe bude umiestnená kuchyňa, sociálne zázemie a zväčšené priestory reštaurácie, z bočnej strany bude vchod pre ubytovanie hostí. Na poschodí budú ubytovacie priestory pre hostí. V podkroví budú ďalšie ubytovacie služby.

ZARIADENIE OBJEKTU:

Zariadenie podľa JKSO je 801 71 “Budovy občianskej výstavby  - budovy hotelov  a motelov“  Podľa KS  je 1211 “Hotelové budovy“

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prevádzková budova s. č. 215 na parc. č. 537/11 bude čiastočne podpivničená a má 3 nadzemné podlažia a sedlovú strechu s valbami. Budova motorestu bude pozostávať z prevádzky reštaurácie, kuchyňa so zázemím, hygienická časť pre hostí  a hygienická časť  pre personál a ubytovanie hostí s kapacitou 35 postelí. Kapacita reštaurácie  je 105- 120 sedení.

1.PP - chodba, sklad zeleniny, zemiakov, ovocia, chodba, kotolňa, sklad obalov, výťah, chodba, sklad kuchynského prádla, mraziaci box mäsa, chladiareň nápojov, mraziaci box mäsa, sklad potravín, suchý sklad potravín, sklad prázdnych fliaš,  chodba, chladiaci sklad potravín, sklad čistiacich potrieb, kompresorovňa.

1. NP – zádverie, chodba, reštaurácia, bar, príručný sklad baru, šatňa,  kancelária ekonóma, kancelária vedúceho, predsieň záchody umyváreň WC ženy, WC ženy, umývarka WC muži, WC muži, schodište, chodba, denná miestnosť zamestnanci, miestnosť pre upratovačky, šatňa ženy, záchod so sprchou, šatňa muži, záchod so sprchou, chodba, výťah, čistá príprava mäsa a zeleniny sklad kuchynského odpadu, hrubá príprava zemiakov, vaňa, chladiaci box, výdaj jedál, umyváreň riadu, sklad kuchynského riadu , WC zamestnancov.

2. NP podkrovné – chodba na schodisko, predsieň, izba, kúpeľňa, sklad čistého prádla, práčovňa, predsieň, kúpeľňa, izba, izba, chodba, predsieň, kúpeľňa, izba, izba,  predsieň, izba, kúpeľňa, záchod, izba, predsieň, izba, kúpeľňa, záchod, izba, predsieň, kúpeľňa, izba, predsieň, kúpeľňa, izba,

3. NP podkrovie- chodba so schodiskom, sklad upratovacích  potrieb, predsieň, kúpeľňa , izba , predsieň, izba, kúpeľňa, predsieň, kúpeľňa, izba.

TECHNICKÉ RIEŠENIE NAVRHOVANEJ ČASTI:

Základy - sú z betónových základových pásov pod pôvodnou časťou. V prístavbe je v časti podpivničenia železobetónová vaňa a v časti nepodpivničená sú železobetónové pásy, s vodorovnou izoláciou pod pôvodnou časťou pod prístavbou z lepenky, pred prístavbou izolačne pásy Hydrobit a v časti základovej vane izolačných pásov 2 x Sklobit.

Zvislé konštrukcie - nosné steny prízemia pôvodnej časti sú murované z pálených tehál a hr. 0,45 m, v suteréne sú z monolitického betónu o hr. 0,50 m so zapustením 1,90 m od rastlinného terénu. Časť prístavby sú nosné mury murované z pálených tehál POROTHERM o hr. múru, 0,40 m, v suteréne sú murované z pálených tehál POROTHERM  o hr. 0,40 m so zapustením 1,90 m od rastlinného terénu, vnútorné nosné múry o hr. 0,40 m z pálených tehál POROHERM, priečky sú murované z pálených tehál, POROTHERM, o hr. 0,125 m a 0,15 m z pálených tehál,  v pôvodnej časti. Priečky na 2. NP a 3. NP sú zo sadrokartónu sendvičové  o hr. 0,10 m.

Strecha je sedlová s valbami z drevených priehradových väzníkov systém MYTEK.

Krytina strechy – z betónovej škridly Bramac a tepelnou izoláciou. Nobasil.

Stropy -  v pôvodnej časti zostali v suteréne železobetónové trámové, nad prízemím ostanú drevené trámové  zosilnené oceľovou konštrukciou. Nad prístavbou nad suterénom sú montované železobetónové PREMAC, nad 1. NP sú montované železobetónové PREMAC, nad 2.NP sú drevené trámové  s rovným podhľadom zo sadrokartónu a v druhom podkroví nie sú iba drevený záklop zo spodnej časti väzníkov, tepelná izolácia NOBASIL  o hr. 0,15 a podhľad zo sadrokartónu.

Schody  - budú do suterénu železobetónové monolitické s keramickým povrchom, druhé schodište  z 1. NP do 2. NP bude kovové točité s drvenými stupňami a z 2. NP do 3. NP budú kovové s drevenými stupňami.  Úprava vonkajších povrchov – vonkajšie omietky sú z fasádnej omietky Baumit.

Úprava vnútorných povrchov  - vnútorne sú vápencomentové hladké v suteréne vápenné hladké sú v ostatných podlažiach, v časti podkrovia sú maľby na sadrokartóne.  Vnútorné keramické obklady sa nachádzajú v suteréne vo všetkých miestnostiach, na 1. NP sú v kuchyni, skladoch, v sociálnych miestnostiach v záchodoch, v sprche miestnosti pre upratovačku, na 2. NP a 3. NP sa nachádzajú v kúpeľniach, záchodoch , skladoch a miestnosti  pre upratovačku, práčovni. Klampiarske konštrukcie  - sú z medeného plechu úplne, parapety budú prevažnej väčšine hliníkové poplastované.

Výplne otvorov – okná sú plastové s dvojvrstvovým vákuovým presklenením. Dvere vchodové plastové presklenené, ostatné sú drevené  plné a presklenené  v oceľových zárubniach.

Podlahy – miestnosti sú keramické v suteréne, na 1. NP sú v prevažnej časti keramické, v časti reštaurácie sú palubovky. 2NP a 3. NP budú v kúpeľniach, skladoch, práčovni, v chodbách keramické, v izbách budú textilné podlahy.

Vnútorné rozvody - elektroinštalácia bude svetelná a motorická s poistkovými automatmi s rozvodnou skriňou v budove po ľavej strane , objekt má bleskozvod.

-                                                                                  - rozvod vody je studenej a teplej z PE rúr, z plynového zásobníkového ohrievača vody s prepojením na kotol ÚK v počte 2 kusy pre všetky priestory.

-                                                                                  - rozvod kanalizácie je z PVC rúr s odkanalizovaním do žumpy cez lapač tukov z kuchyne.

-                                                                                  - vykurovanie je ústredné teplovodné plechovými doskovými radiátormi Korádo s plynovými kotlami ÚK v počte 2 kusy.

-                                                                                  - zariadovacie predmety na 1.NP sa budú nachádzať 6 záchodov keramickými misami COMBI, 2 sprchy, 5 umývadiel, v kuchyni typovými varnými jednotkami  s klimatizáciou , výlevka pre upratovačku.

2.NP bude vybavené 6 rohových akrylátových vaň, 2 sprchy, 8 splachovacích keramických mís, 1 bidet, 17 umývadiel.

3.NP – bude vybavené 3 sprchovacie kúty, 3 splachovacie keramické misy, 5 umývadiel výlevka pre upratovačku.

Budova bude mať vzduchotechniku a klimatizačné jednotky. V miestnosti reštaurácie sa nachádza krb. Objekt bude mať zabezpečené zariadenie. V budove sa bude nachádzať  požiarny hydrant.

Budova bude vybavená nákladným výťahom zo suterénu na 1.NP a 2.NP.

TECHNICKÉ RIEŠENIE V ČASE OHODNOTENIA:

Základy – sú  z betónových základových pásov pod pôvodnou časťou. V prístavbe je v časti podpivničenia železobetónová vaňa a wc časti nepodpivničnenia sú železobetónové pásy, s vodorovnou izoláciou pod pôvodnou častou pod prístavbou z lepenky , pod prístavbou izolačné pásy Hydrobit a v časti základovej vane bez izolácie.

Zvislé konštrukcie – nosné steny prízemia pôvodnej časti sú murované z pálených tehál  o hr. 0,45 m, v suteréne sú z monolitického betónu o hr. 0,50 m so zapustením 1,90 m od rastlinného terénu, priečky sú murované  z pálených tehál.  o hr. 0,15 m.

Časť prístavby  sú nosné múry murované  z pálených tehál POROTHERM  o hr. múru 0,40 m v časti prízemia , v suteréne sú murované  z pálených tehál  POROHERM m priečky sú murované z pálených tehál POROTHERM o hr.  ,125 m. Nosné múry a priečky na 2.NP a 3. NP nie sú vyhotovené. Strecha  - nie je vyhotovená iba nad pôvodnou časťou.

Krytina strechy  - nie je vyhotovené iba nad pôvodnou časťou z pálenej jednodrážkovej škridly.

Stropy – v pôvodnej časti zostali  v suteréne železobetónové trámové, nad prízemím ostanú drevené trámové s rovným podhľadom. Nad prístavbou nad suterénom sú montované železobetónové PREMAC nad 1. NP , a 2. NP a v podkroví nie sú vyhotovené.

Schody  - sú do suterénu železobetónové monolitické bez keramického povrchu, druhé schodište a tretie schodište nie je vyhotovené.

Úprava vonkajších povrchov  - vonkajšie omietky sú len v pôvodnej časti sú z brizolitu, ostatné nie sú vyhotovené.

Úprava vnútorných povrchov – vnútorne sú vápenocementové hladké v suteréne, vápenné hladké v pôvodnej časti, ostatné nie sú vyhotovené. Vnútorné keramické obklady sa nachádzajú v suteréne  v pôvodnej časti skladov, na 1.NP sú v kuchyni, v sociálnych miestnostiach záchodoch, v predsieňach a chodbe.

Klampiarske konštrukcie – sú len v pôvodnej časti  z pozinkovaného plechu žľaby , zvody , lišty a parapety, ostatné nie sú vyhotovené.

Výplne otvorov – okná sú  len  v pôvodnej časti v prevažnej väčšine drevené zdvojené. Dvere sú len v pôvodnej časti drevené plné a presklenené  v celových zárubniach. Ostatné nie sú vyhotovené.

Podlahy – miestnosti sú keramické v suteréne v pôvodnej časti, prístavby je bez podláh. Na 1.NP sú len v pôvodnej časti v prevažnej časti keramické z terazzových dlaždíc, PVC a v časti reštaurácie laminátové plávajúce.  Ostatné nie sú vyhotovené

Vnútorné rozvody – elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi s rozvodnou skriňou na fasáde budovy po ľavej strane, objekt má bleskozvod, ale iba v pôvodnej časti.

-  rozvod vody je v studenej a teplej z pozinkovaných rúr, z el. zásobníkového ohrievača vody v suteréne pôvodnej časti. Ostatné nie sú vyhotovené.

-  rozvod kanalizácie je PVC  rúr  s odkanalizovanim do  žumpy , len v pôvodnej časti.

-                                                             vykurovanie je ústredné teplovodné plechovými rebrovými radiátormi bez kotla ÚK  bol odmontovaný iba pôvodná časť.

-  zariaďovacie predmety na 1. NP  v pôvodnej časti  sa nachádzajú 4 záchody s keramickými misami COMBI, 3 umývadla, 2 pisoáre. Ostatné vybavenie sa nenachádza.

Budova má v pôvodnej časti klimatizačnú jednotku. V miestnosti reštaurácie sa nachádza krb.

Predmet sa draží tak ako stojí a leží.