Predmet dražby sa nachádza v okrese Košice I, obec Košice – Staré mesto, katastrálne územie Stredné mesto, evidovaný Okresným úradom Košice – katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 11482.

Pozemky:

parc.č. 864/1, výmera 198 m², Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

Budova, súp. č. 877, na parc. č. 864/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Budova s.č. 877 sa nachádza na parcele č.864/1, k.ú. Stredné Mesto, v obci Košice - Staré Mesto, ul. Mlynská č.19, okres Košice I. Budova sa nachádza v zastavanom území mesta v uličnej mestskej zástavbe.

Stavebno-technický popis: Jedná sa o objekt s dvomi nadzemnými podlažiami (NP)a jedným podzemným podlažím pod celým objektom. Objekt je v radovej zástavbe, obdĺžnikového pôdorysu, s manzardovou strechou, s murovanými nosnými a obvodovými múrmi. Jedná sa o kultúrnu pamiatku v pamiatkovej rezervácii. Mlynská ulica, kde sa nachádza nehnuteľnosť, patrí k najstarším stredovekým uliciam v Košiciach. Jedná sa o pôvodný meštiacky dom s prejazdom do dvora.

Vek a životnosť stavby: Objekt bol postavený okolo r.1760. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe "Popisu kultúrnej pamiatky č.3497/0 MPR" a "Informácie o veku objektu- Mlynská 19, parc.č.864, Košice" vydanej Krajským pamiatkovým úradom Košice pod č. KE-05/1023-02/3852/GE prevzatými zo Znaleckého posudku č.74/2008 znalca Ing.Dušana Nemeša. Opotrebenie stavby vzhľadom na jej vek a vykonané stavebné úpravy stavby som stanovil analytickou metódou. Opravy strešnej krytiny a krovu boli vykonané v r.1984. V r.1982 bola vykonaná oprava obchodných priestorov a v r.1999 nová vonkajšia omietka.

Dispozícia stavby: Dom je dvojtraktový, dispozícia je zrejmá z pôdorysov v prílohe znaleckého posudku. Podzemné podlažie objektu má dvojtraktovú dispozíciu. Širší východný trakt je zaklenutý stredovekou kamennou klenbou, južný nízky trakt je z valenou tehlovou klenbou. V podzemnom podlaží sa nachádzajú nevyužívané skladové priestory obchodu s rozvodmi vody a kanalizácie. Na prízemí sa opakuje dvojtrakt a dispozícia suterénu s klenbovými stropmi. Východný trakt sa využíva ako obchodný priestor - predajňa vína a liehovín, so sociálnym zariadením pre zamestnancov a západný trakt slúži ako priechod do dvornej časti. Druhé nadzemné podlažie opäť opakuje dispozíciu dvojtraktu s klenbovými stropmi. Toto podlažie slúži na bývanie - 3 izbový byt. Vzhľadom na to, že prevažuje podlahová plocha jednotlivých priestorov na iný účel, ako bývanie, stavbu posudzujem ako budovu pre obchod.

iná plocha: 243,77m2

obytná plocha: 106,83m2

Napojenie na inžinierske siete: Budova je napojená na vodovod, kanalizáciu, zemný plyn a el. rozvody.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

Suterén-1.PP - základy kamenné bez izolácie, murivo kamenné, strop klenbový z časti kamenný a z časti tehlový, vnútorné omietky vápenné, schodisko kamenné, podlaha je z udusanej hliny, rozvody elektro, plynu, vody a kanalizácie sú vedené po povrchu.

Prízemie - 1.NP - murivo murované zo zmiešaného muriva z plných pálených tehál prekladaných kameňom hr 70 cm, deliace konštrukcie murované tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové, stropy sú klenbové tehlové, schody do bytu (mimo obchodné priestory)s povrchom z tvrdého dreva, výklad drevený, dvere plné dýhované, podlahy z keramických dlaždíc, elektrická inštalácia svetelná a motorická, rozvod studenej vody, kanalizácia z PVC, rozvod zemného plynu, ústredné vykurovanie s panelovými radiátormi, vnútorné obklady vo WC a okolo umývadiel.

Vybavenie podlažia: 1* kotol ústredného vykurovania nástenný na plyn, 2*umývadlo, 2*malý elektrický prietokový ohrievač,1*splachovací záchod.

Poschodie -2.NP - murivo murované z tehál hr.60 cm, deliace konštrukcie murované tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové, stropy sú klenbové tehlové, krov je drevený manzardový so stojatou stolicou, krytina je pálená z glazovaných bobroviek, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, fasádne omietky sú vápenné, schody do pôjdneho priestoru z mäkkého dreva bez podstupníc, dvere sú rámové s výplňou, okná v byte sú drevené dvojité, murovaný svetlík v miestnosti č.204 s jednoduchým oc.zasklením, podlaha v obytných miestnostiach je prevažne z bukových vlysov, v ostatných miestnostiach prevláda PVC, elektroinštalácia je svetelná, rozvod vody je z pozink. potrubia, kanalizácia je z PVC, rozvod zemného plynu, vnútorné obklady keramické sú v kúpeľni, vykurovanie je lokálne.

Vybavenie podlažia:2*GAMAT, 2*stáložiarna pec, 1*plynový prietokový ohrievač, 1*vaňa oceľová smaltovaná, 1x umývadlo, 1*sporák plynový, 1*drez smaltovaný, 1,9bm kuchynská linka na báze dreva, 3*obyčajná batéria.

Stavebno technický stav:

Suterén - 1.PP- podlažie nevyužívané a neudržiavané, bez vykonaných rekonštrukcií a opráv.

Prízemie - 1.NP - vykonaná rekonštrukcia priestorov v r.1984 a 2002. Podlažie udržiavané.

Poschodie - 2. NP - bez viditeľných rekonštrukcií a opráv. Podlažie (byt) zanedbané, nutná rozsiahla rekonštrukcia.