stavba – meštiansky dom súp. č. 683 na parcele č. 483 (vrátane príslušenstva) a pozemku registra C KN parc. č. 483, zastavané plochy a nádvoria s výmerou 844 m2, katastrálne územie Stredné mesto, obec Košice – Staré mesto, okres Košice I, zapísané na liste vlastníctva č. 10527 a v správe Bytového podniku mesta Košice, s.r.o.
Nehnuteľnosti sa nachádzajú na území Mestskej časti Košice – Staré mesto v centrálnej zóne mestskej pamiatkovej rezervácie mesta Košice. Sú situované v uličnej zástavbe meštianskych domov na južnej strane Alžbetinej ulice č. 12.
Meštiansky dom súp. č. 683 na parcele č. 483 bol dňa 13.02.981 vyhlásený za národnú kultúrnu pamiatku a je evidovaný v Centrálnom registri nehnuteľných kultúrnych pamiatok pod č. ÚZPF 3575/1. Pôvodný meštiansky dom bol postavený v 2. polovici 19. storočia v prevládajúcom klasistickom slohu. Počas svojej existencie objekt prešiel viacerými rekonštrukciami príp. stavebnými úpravami väčšieho rozsahu v 2. polovici 20. storočia. Jedná sa o murovaný objekt pôdorysného tvaru písmena „L“ s uzavretým dvorom. Uličný trakt
objektu je priechodového typu dvojosové, má nepravidelný obdĺžnikový pôdorysný tvar s dvoma nadzemnými podlažiami s podpivničením, prestrešený je sedlovou strechou. Zadný trakt objektu tvorí dvojposchodová pavlačová prístavba, bez podpivničenia, prestrešená pultovou strechou. Budova je napojená na kompletné inžinierske siete v rozsahu verejný vodovod, kanalizácia, zemný plyn a elektrika. V súčasnosti dom slúži na podnikanie.
Stavebno-technický stav budovy zodpovedá veku a primerane vykonávanej údržby. Na budove je zrekonštruovaný drevený krov a nová strešná krytina na prednom trakte (vrátane klampiarskych konštrukcií a bleskozvodu), zrekonštruovaná bola plynová kotolňa a ústredné teplovodné kúrenie v celom objekte. Prenajaté prevádzky v budove sú čiastočne zrekonštruované (nové omietky, podlahy, zdravotechnické vybavenie, čiastočne okná a dvere na elektroinštalácia). Voľné priestory sú prevažne opotrebované bývalými nájomcami, vyžadujú opravu príp. rekonštrukciu.
Možnosti využitia nehnuteľnosti - obchodné, reštauračné, administratívne príp. obytné účely.
Dispozičné riešenie:
Objekt má tri podlažia: I. podzemné podlažie (suterén), I. nadzemné podlažie (prízemie), II. nadzemné podlažie (poschodie).
Suterén budovy je bez využitia s obtiažnym prístupom cez drobný murovaný prístavok, ktorý je osadený na konci priechodovej chodby.
V prednom trakte budovy sa nachádza na prízemí obchodná predajňa (prístupná priamo z Alžbetinej ulice) a priechodová chodba do dvorného krídla s prístupovým schodiskom na poschodie. Na poschodí sa nachádza prevádzka biliardového klubu so sociálnym zázemím pre zamestnancov klubu a návštevníkov, hracie a reštauračné priestory a skladovacie priestory.
V dvornom krídle budovy sa nachádza na prízemí plynová kotolňa a plynomerňa, internetová kaviareň so sociálnym zázemím pre zamestnancov a návštevníkov, skladovacie priestory a prístupové schodisko na poschodie. Na poschodí sa nachádzajú t.č. voľné (neprenajaté priestory), ktoré slúžili drobným podnikateľským aktivitám.
Povalový priestor nie je využívaný, prístup je zo schodiska, ktoré je v dvornom krídle budovy.
Technický popis:
· základy tvoria kamenné pásy bez izolácie,
· zvislé nosné konštrukcie tvoria murované steny, v suteréne riadkové kamenné a tehlové murivo hr. 800 mm – 1000 mm, v nadzemných podlažiach obvodové a nosné tehlové murivo hr. 600 mm – 900 mm,
· stropné konštrukcie klenbové v celom objekte,
· krovová nosná konštrukcia sedlovej strechy (nad predným traktom budovy) a pultovej strechy (nad dvorným krídlom) tvorí stojatá stolica na väzných trámoch,
· strešná krytina sedlovej strechy nová z pálenej škridle Tondach, pultovej strechy opotrebovaná z keramickej bobrovky,
· schodisko do suterénu kamenné (poškodené), na poschodie jednokrídlové monolitické železobetónové s keramickým obkladom (v prednom trakte), dvojkrídlové drevené s podstupnicami (v dvornom krídle),
· klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, dažďové žľaby a zvody na prednom trakte budovy nové, v dvornom krídle opotrebované,
· uličná fasáda delená pilastrami, okná II. Nadzemného podlažia zdobené ornamentikou, do ulice vystupuje balkón osadený na zdobených krakorcoch (vyžaduje opravu), zdobená podstrešná rímsa na krakorcoch, fasádna omietka štukovaná s farebnou povrchovou úpravou, v dvornom krídle hladké omietky s farebnou povrchovou úpravou,
· vnútorné omietky hladké vápenno-cementové, v suteréne len čiastočne hrubé, v soc. zariadeniach osadené keramické obklady,
· okná drevené dvojité s doskovým ostením, v časti internetovej kaviarne nové plastové, do predajne na I. NP drevené EURO profily, v dvornej časti okná opatrené mrežami,
· dvere na báze dreva prevažne plné v oceľových zárubniach, nové plastové (v internetovej kaviarni), drevené z EURO profilov so zasklením do predajne, plastové so zasklením (biliard klub), prechod opatrený dvojkrídlovými zámočnickými bránami, do kotolne, pivnice a skladu na I. NP oceľové,
· podlahy v suteréne hlinené udusané, príp. betónové rozdrobené, v I. NP prevládajúca keramická dlažba aj v soc. zariadeniach, na poschodí podlahy-keramické dlažby (biliardový klub), príp. povlakové z PVC a cementový poter
· budova je ústredne vykurovaná teplovodným kúrením, oceľové rebrové radiátory, 2x stacionárny plynový kotol, rozdeľovač, čerpadlo, ohrev vody prostredníctvom prietokových el. ohrievačov.
Súčasťou stavby je aj príslušenstvo, ktoré tvorí vodovodná prípojka (z oceľového potrubia dĺžky 10,70 m privedená do suterénu), vodomerná šachta (monolitická betónová stavba osadená v suteréne budovy), kanalizačná prípojka, plynová prípojka, prípojka NN (káblová, zemná) a spevnená plocha dlažobná (osadená v uzavretom dvore v zadnom trakte budovy).
K budove prislúcha aj pozemok registra C KN parc. č. 483, zastavané plochy a nádvoria s výmerou 844 m2, ktorý je zastavaný meštianskym domom súp. č. 683 a uzavretým dvorom. Pozemok je rovinatý a prístupný z verejnej komunikácie z Alžbetinej ulice.
Mesto Košice v súlade s § 23 zák. č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu (ďalej “pamiatkový zákon”) ponúklo predmetnú nehnuteľnosť k prednostnej kúpe Ministerstvu kultúry SR, ktoré listom č. MK-3180/2015-221/18249 zo dňa 27.11.2015 oznámilo, že ponuku na kúpu národnej kultúrnej pamiatky neprijíma.
Nakoľko ide o národnú kultúrnu pamiatku, na budúceho vlastníka nehnuteľnosti sa vzťahujú všetky právne predpisy o ochrane kultúrnych pamiatok a režim ochrany podľa pamiatkového zákona, ktoré je povinný dodržiavať.
Nehnuteľnosť je zverená do správy Bytového podniku mesta Košice, s.r.o. V súčasnosti je časť nebytových priestorov prenajatá 4 nájomcom, ktorí majú uzatvorené so správcom zmluvy o podnájme nebytových priestorov na dobu neurčitú. Budúci vlastník vstúpi do práv prenajímateľa voči tretím osobám, konkrétne:
Nájomné zmluvy a znalecký posudok sú k dispozícií k nahliadnutiu u dražobníka na referáte nakladania s majetkom.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
