Prístup do areálu PLASTOKNO,  s.r.o. Košice je po vnútro areálovej asfaltovej komunikácii centrálneho hospodárskeho dvora Južná trieda 66 parc.č.2459/98. Areálová komunikácia má technické parametre na úrovni komunikácií a ciest I. triedy pre ťažké nákladné vozidlá a mechanizmy. Napojenie pozemkov na inžinierske siete je možné na vnútro areálové rozvody vodovodu, kanalizácie, zemného plynu a elektriny s podružným meraním odberov médií. Pozemky sú rovinaté, vzdialenosť k zástavkám MHD električiek a autobusov na ulici Južná trieda do 200 m. Lokalita zástavby ľahkej výroby a služieb medzi ulicou Južná trieda a železničnou traťou Košice-Miškolc-Čierna nad Tisou v KÚ Južné mesto v širšom centre mesta. Areál PLASTOKNO sa nachádza v centrálnej južnej časti hospodárskeho dvora Južná trieda 66. Budova troch garážových boxov ohraničuje severnú hranicu výrobného areálu PLASTOKNO, s.r.o. Košice.

K jej západnej fasáde je pristavaná hala č.1 na pozemku parc.č.2459/136 bez prevádzkového prepojenia. Budova má jedno nadzemné podlažie, má plochú strechu s atikovým murivom. Konštrukčný systém budovy je murovaný z tvárnic Hebel doplneného železobetónovými vencami a prefabrikovaným stropným panelom. Priečne väzby tvoria priečky medzi boxami. Objekt je založený na železobetónových pásoch. Obvodový plášť je tvorený z Nobasilu LF na rošte, vzduchovej medzery a plastového obkladu Slovinil Siding D4. Plochá strecha, strešná krytina je z asfaltových pásov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Tri boxy sú samostatne uzatvorené vlastnými sekčnými bránami na elektrický pohon s diaľkovým ovládaním. Podlahy sú betónové s poterom, bez montážnych jám, elektroinštalácia 220/380V. Vnútorné omietky vápenné štukové, maľby pačokové vápenné.

Na predmetnej nehnuteľnosti podľa výpisu z LV viaznu ťarchy vo forme exekučných príkazov a zákazu nakladania s nehnuteľnosťou. Vlastník nehnuteľnosti pri obhliadke nepredložil žiadne doklady o prípadných vecných bremenách a ťarchách tretích osôb. Pri obhliadke boli zistené riziká obmedzujúce riadne užívanie nehnuteľnosti vo forme :

Garáže súp.č.2934 stoja na cudzom pozemku parc.č.2459/137. Nie je stanovený režim pomerného užívania vnútorného dvora parc.č.2459/136 – t.j. spevnených plôch, inžinierskych sietí ku stavbám AB, garáže, haly č.1 a haly č.2. Vlastník stavby a pozemkov pod stavbami a prístupových pozemkov nie sú totožní, podľa zistení znalca nie je uzavretá žiadna nájomná zmluva na predmetné pozemky a nie je zriadené žiadne vecné bremeno spočívajúce v práve stavby na cudzom pozemku a v práve prechodu a prejazdu. V zmysle ustanovení § 12, ods.1. zákona SNR č.527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov ide o zistené závady viaznuce na nehnuteľnosti - garáže súp. č.2934, ktoré však nie sú evidované na listoch vlastníctva č.14171(stavby) a LV č.13302(pozemky) vo forme žiadnych tiarch a vecných bremien. Riziko vlastníctva stavieb na cudzích pozemkoch v zmysle citovaného ustanovenia je zohľadnené vo výpočte výnosovej metódy(stanovenie nájmu za cudzí pozemok pod stavbou) a všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti kombinovanou metódou.

Areál PLASTOKNO, s. r.o. Košice bol vybudovaný v roku 2003 ako uzavretý areál nových stavieb dvoch výrobných hál, garáží a administratívnej budovy za účelom výroby a predaja plastových okien a dverí. Budova garáží pozostáva zo samostatných troch garážových boxov s vlastnými sekčnými vrátami, vzájomne oddelených priečkami. Garáže slúžia v čase obhliadky ako sklady materiálu.