Dom meštiansky, Kováčska 34,  súp. č. 246 na parcele C KN č. 789 a pozemok registra C KN parc. č. 789, zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 142 m² v katastrálnom území Stredné mesto.

Dom meštiansky, Kováčska 34 je nárožný átriový dom, murovaný z tehál a kameňa, nachádzajúci sa na ulici Kováčska 34 v Košiciach. Dom je národnou kultúrnou pamiatkou. V súčasnosti je prázdny, neobývaný a nevykurovaný. Tento pôvodne meštiansky dom je krajný v radovej zástavbe. Má tvar obráteného písmena „L“, má malé átrium a nachádza sa  v severovýchodnom kvadrante stredovekej časti historického jadra mesta, v pamiatkovej rezervácii. Je situovaný v západnej časti radovej zástavby Kováčskej ulice na obdĺžnikovej parcele, situovaný v smere SV-JZ. Juhovýchodnou fasádou je orientovaný do preluky, ktorá slúži ako príjazdová cesta na súkromné parkovisko za domom. Užšou – uličnou fasádou je orientovaný do Kováčskej ulice. Vstup do obchodných priestorov domu na prízemí je zo severovýchodnej strany z Kováčskej ulice, vstup do bytovej jednotky je z preluky. Dom má dve nadzemné podlažia, podkrovie a je čiastočne podpivničený.

Vstup do suterénu je možný po rebríku. Steny suterénu sú masívne tehlové, neomietnuté, strop nad suterénom je z tehlových klenieb. Pod stropom suterénu vedie kameninové kanalizačné potrubie. Základy predpokladáme masívne z kameňa a tehál bez hydroizolácie. Prízemie domu tvorí nebytový priestor prístupný z ulice Kováčska (nie je samostatnou vecou), izba a dielňa, schodisko a sklad. Nebytový priestor slúžil ako predajňa tehotenskej módy a kočíkov. Vstup do nebytového priestoru je z Kováčskej ulice cez presklené dvere s mrežou. Podlaha nebytového priestoru je keramická dlažba. Vykurovanie nie je. Stropy sú klenbové, v nebytovom priestore pekne architektonicky stvárnené, poškodené. Steny nebytového priestoru sú čiastočne navlhnuté, poškodené s prasklinami v murive.

Vstup do bytovej jednotky domu je v úrovni prízemia cez plechové dvere zboku z ulice z preluky. Zo vstupnej časti v prízemí je možný vstup na poschodie domu po masívnom točivom schodisku. V bytovej jednotke domu na prízemí sa nachádzajú dve väčšie miestnosti – izba a dielňa, schodisko a malá miestnosť, v ktorej bolo pôvodne WC. Podlaha v dielni je betónová, krivá, zaolejovaná. Elektrina je vedená pod omietkou, nefunkčná. Časť stropu nad 1. NP v mieste vstupnej časti je zatečená. Na 2. NP sa nachádza byt s tromi izbami, kuchyňou a kúpeľňou s WC. Podlahy obytných miestností sú parkety. Stropy sú klenbové, s prasklinami, okná drevené dvojité, orientované prevažne na juhovýchod – do preluky, časť na severovýchod na Kováčsku ulicu. Vykurovanie je možné lokálne keramickými kachľami, pravdepodobne nefunkčné. Klenba aj stena v okolí komína v kuchyni je zatečená, komín zavalený suťou, nefunkčný.

Z 2.NP vedú do podkrovia masívne drevené schody. Stena pri schodisku má zvislú prasklinu. Priestor schodov oddeľujú od povaly plechové dvere. Podkrovie je používané na bývanie, je prázdne. Stolica krovu je stojatá, drevo krovu je poškodené hnilobou a drevokaznými hubami. Krytina strechy je z  azbestocementových šablón na latovaní, poškodená, v niektorých miestach chýba. Krov nie je zateplený. Fasáda prednej časti z Kováčskej ulice je vápenná, na tejto fasáde sú na oknách ozdobné kamenné prvky, osadená pamätná tabuľa – samostatne chránený pamiatkový artefakt. Fasáda bočnej časti domu do preluky je v spodnej časti silne poškodená, vo väčších plochách chýba omietka. Na bočnej stene domu vidieť zvislé trhliny.

Technický stav hodnotenej nehnuteľnosti je poznačený nedostatočnou údržbou s viditeľnými trhlinami v stenách a v klenbách, v západnej izbe na 2.NP čiastočne prepadnutý strop, dom je na mnohých miestach zamoknutý, pravdepodobná aj porucha kanalizácie. Je staticky v nevyhovujúcom stave s možnosťou opráv do stavu staticky vyhovujúceho, v prípade riešenia sanácie objektu je predpoklad postupnej ďalšej degradácie objektu s nevratnými poškodeniami.