Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Stavba súpisné č. 335 postavená na parcele č. 967/3 na ul. Novozámocká, Nitra - Horné Krškany.

Stavba aktuálne slúži k podnikateľským aktivitám. Na LV č. 7326 je stavba vedená ako rodinný dom.

Stavba je konštrukčne zhotovená na betónových základových konštrukciách. Zvislé konštrukcie sú zhotovené z drevotrieskových sendvičových panelov, avšak súčasný vlastník u celej stavby urobil jej obmurovanie z pálených tehál s hrúbkou 20 cm. Stropy sú vytvorené s podhľadom z panelov na báze drevotriesky, resp. v časti chodby je podhľad "Feal", resp. v časti baru s príslušenstvom je urobená podhľadová konštrukcia so sadrokratónovými doskami. Krovná konštrukcia stavby je nízka sedlová vytvorená z priehradových väzníkov. Krytinu strechy tvoria vlnité eternitové dosky. Klampiarske konštrukcie strechy ako i žľaby a zvody sú pozinkované. Vonkajšie omietky sú vápenné hladké. Dvere sú plné hladké resp. rámové s výplňou. Okná sú osadené drevené zdvojené s vonkajším zamrežovaní. Povrchy podláh sú v izbách veľkoplošné parkety - plávajúce podlahy resp. keramické dlažby a v spoločných priestoroch v barovej časti, v sociálnych častiach patriacich k baru ako i v s spoločných sociálnych častiach a v chodbách sú keramické dlažby. Vykurovanie je ústredné s osadeným kotlom ÚK na pevné palivo  a plechovými radiátormi, ako i osadenie stropných výhrevných telies v bare a 1 ks v izby v obytnej časti. Elektroinštalačné rozvody sú urobené i na 380 V. Vnútorné vodovodné rozvody sú urobené už i z PVC ako i kanalizačné rozvody. V kúpelni je osadený obojživelník, ako i 2 ks elektrických ohrievačov, 1 ks je v sociálnej časti pre umývačku a 1 ks je ešte v kotolni. Barový pult s dvomi nerezovými drezmi a s linkou do 1,80 m, ďalšie linky s nerezovými drezmi a s linkami do 1,80 m na báze dreva sú 1 ks v kuchyni s prístupom z baru, v apartmánovej časti linka chýba.  

Dispozične riešenie prízemia je nasledovné. 1.N.P dispozične stavba pozostáva z miestnosti baru, spoločenských priestoru baru - 2 miestnosti, sociálnej časti pre upratovačku, sociálnej časti muži a sociálnej časti ženy, spojovacej chodby, miestnosti kancelárie, chodby so vstupnej z bočnej strany, spoločenskej miestnosti, ako i miestnosti kuchyne, miestnosti skladu, spoločnej sociálnej časti so saunu č.1, ako i spoločnej sociálnej časti č.2, izba s nedokončenou sociálnou časťou a ďalšia izba bez sociálnej časti, ako i izba so sociálnou časťou a kuchyňou, miestnosti kotolne a krytého vstupu.

Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách stavby resp. v obvodovom murive nie je vidieť.  Údržba predmetnej stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. Počas životnosti v posledných rokoch došlo k obmurovaniu predmetnej stavby z pálených tehál na 20 cm, ako i k realizácii vonkajších omietok s vápennými hladkými omietkami, resp, s omietkami alebo špeciálnymi nátermi proti poveternostným vplyvom, ktoré opadali. Taktiež bola urobená kompletná rekonštrukcia podláh , elektroinštalácie, UK, vybudovania nových sociálnych časti pre mužov a ženy v bare, nedokončili sa v však sociálne spoločné časti, ako i sociálna časť v spojitosti s izbou, vytvoril sa apartmán s  kuchyňou a s pričlenenou sociálnou časťou.

Prístrešok pri hlavnej stavbe - dispozične stavba pozostáva z jedného otvoreného krytého priestoru. Doklad o veku predmetnej stavby nebol predložený.  Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách, alebo v nosných konštrukciách nie je vidieť. Základy iba betónové päty pod stlpikmi. Zvislé konštrukcie - drevená nosná konštrukcia bez výplne stien. Krov je pultový. Krytina strechy na krove - plachta z PVC materiálu. Vonkajšia úprava povrchov - napustenie impregnáciou. Vnútorné úprava povrchov - napustenie imregnáciou. Podlaha je zámková dlažba.  

Volejbalové ihrisko - predmetom ocenenia je pieskovisko vo volejbalovom ihrisko i s bočnou drevenou konštrukciou zhotovenou s OSB dosiek o ploche 311,15 m2.

Spevnené plochy antukové - antuková spevnená plocha u tenisového kurtu o ploche 229,50 m2.

Plot odd. pozemok v čele od ulice - plot je zhotovený z kovových stĺpikov a ku nim prichytených pozinkovaných strešných formovaných pozinkovaných profilov. Celková nameraná dĺžka plotu je 20,0 m a s výškou výplne 1,80 m. Do plota sú osadené plotové vráta kovovej konštrukcie s kovovou výplňou zasúvacie a 1 ks vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou. 

Plotové vráta a vrátka v čele pozemku - plotové zasúvacie vráta v dĺžkach po 11,60 m v počte 2 ks. Vrátka sú osadené do kovovej konštrukcie s kovovou výplňou.

Plot odd. pozemok z bočnej strany pozdĺž pozemku - plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnej konštrukcie zhotovenej z kovových stĺpikov a ku nim prichyteného plechového formovaného strešného pozinkovaného profilu v dĺžkach po 6,0 m. Celková nameraná dĺžka plotu je 126,35 m a s výškou výplne 1,90 m. Do plota sú osadené plotové vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou.

Plot okolo tenisového kurtu časť 1. - oplotenie okolo tenisového kurtu v časti 1 s nameranou dĺžkou 85,10 m a s výškou 3,25 m. Plot je zhotovený z kovových stĺpikov v zemi uchytených s obetónovaním a z prichyteného drôteného pletiva.  Do plota sú osadené plotové vrátka v počte 2 ks kovovej konštrukcie s drôtenou výplňou. 

Plot okolo tenisového kurtu časť 2. - oplotenie okolo tenisového kurtu v časti 2 a to v zadnom čele s nameranou dĺžkou 22,0 m a s výškou 3,25 m. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou zhotovenej z kovových stĺpikov s prichyteným pozinkovaným plechom do výšky 1,90 m ako prevažujúcim zastúpením a zvyšnú časť vytvára  drôtené poplástované drôtené pletivo. 

Plot odd. pozemok volejbalové ihrisko - oplotenie v časti volejbalového ihriska s nameranou dĺžkou 14,50 m a s výškou 2,0 m. Plot je zhotovený z osadených kovových stĺpikov a z prichyteného drôteného pletiva s poplástovaním. Celková dĺžka plotu je 14,50 m a výška pletiva je 2,0 m. Do plota sú osadené plotové vrátka kovovej konštrukcie s drôtenou výplňou.

Studňa kopaná - Kopaná, studňa kopaná s priemerom 900 mm s odhadovanou hĺbkou 7,0 m umiestnená v časti dvora.

Prípojka elektriny do stavby - káblová zemná prípojka elektriny s odhadovanou dĺžkou 30,0 m vedúca z verejného rozvodu až do hlavnej stavby iba s odhadovanou trasou.

Žumpa - betónová žumpa s umiestnením v časti dvora neďaleko čelného oplotenia s odhadovanou kubatúrou 10,0 m3.

Prípojka kanalizácie - prípojka kanalizácie vedúca zo stavby resp. vychádzajúca v jej chrbte zo sociálnej časti a  následne vedúca pozdĺž stavby cez dve spojovacie šachty jednu čistiacu so vstupom do žumpy. Uvažujem s kanalizačnou prípojkou z PVC potrubia s priemerom 150 mm a s dĺžkou 82,0 m.

Prípojka vody - prípojka vody s odhadovanou dĺžkou 30,0 zhotovená z PVC potrubia s priemerom 25 mm s napojením na verejný rozvod. Presnú trasu vlastník nevedel určiť.

Vodomerná šachta - betónová VŠ s umiestnením v časti dvora s vypočítanou kubatúrou 5,62 m3.

Domáca vodáreň - domáca vodáreň s osadením nad studňou o objeme 35 L.

Predmetom dražby sú pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 966/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 1919 m², parcelné č. 966/2, druh pozemku záhrady o výmere 483 m²,  parcelné č. 967/1, druh pozemku záhrady o výmere 1126 m², parcelné č. 967/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 454 m². Pozemky sa nachádza v rovinatom teréne v okrajovej časti obce v priemyselnej zóne s ľahkou výrobou s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce. V predmetnej lokalite je vybudovaný okrem elektriny, telefónu i vodovod, avšak plynovod ako i kanalizačný rozvod chýba. Pozemky s úvyužité ako zastavaná plocha, dvor, tenisové a volejbalové ihrisko. Pozemky sa nachádzajú v ochrannom pásme vody ako i v ochrannom a  bezpečnostnom pásme plynu.   

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: trasy plynovodu s priemerom 200 mm vedúce po verejnom pozemku avšak veľmi blízko plotu s ochranným pásmom 4,0 m, ako i vodovodného rozvodného potrubia s priemerom DN 400 mm. Hlavná stavba so s.č.335 zasahuje do bezbečnostného pásma plynu ktoré je 20,0 m.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.