Dražba domu, Horné Krškany, okres Nitra

Vyvolávacia cena neuvedené
Obhliadka 29.09.2016 o 08:30 hod. 18.10.2016 o 10:15 hod.
Konanie dražby 19.10.2016 11:00 hod.
Kategória dom
Lokalita Horné Krškany, okres Nitra
Označenie PSO 368/15
Stav výsledok
Kolo 2. kolo
PREDMET DRAŽBY

LV č.

Okresný úrad

Okres

Obec

Katastrálne územie

7326

Nitra

Nitra

Nitra

Horné Krškany

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Parcelné číslo

Druh pozemku

Výmera /m2/

966/1

Zastavané plochy a nádvoria

1919

966/2

Záhrady

483

967/1

Záhrady

1126

967/3

Zastavané plochy a nádvoria

454

Stavby:

Súpisné číslo

Parcelné číslo

Druh stavby                                                                                   

335

967/3

10 - Rodinný dom

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Stavba súpisné č. 335 postavená na parcele č. 967/3 na ul. Novozámocká, Nitra - Horné Krškany.

Stavba aktuálne slúži k podnikateľským aktivitám. Na LV č. 7326 je stavba vedená ako rodinný dom.

Stavba je konštrukčne zhotovená na betónových základových konštrukciách. Zvislé konštrukcie sú zhotovené z drevotrieskových sendvičových panelov, avšak súčasný vlastník u celej stavby urobil jej obmurovanie z pálených tehál s hrúbkou 20 cm. Stropy sú vytvorené s podhľadom z panelov na báze drevotriesky, resp. v časti chodby je podhľad "Feal", resp. v časti baru s príslušenstvom je urobená podhľadová konštrukcia so sadrokratónovými doskami. Krovná konštrukcia stavby je nízka sedlová vytvorená z priehradových väzníkov. Krytinu strechy tvoria vlnité eternitové dosky. Klampiarske konštrukcie strechy ako i žľaby a zvody sú pozinkované. Vonkajšie omietky sú vápenné hladké. Dvere sú plné hladké resp. rámové s výplňou. Okná sú osadené drevené zdvojené s vonkajším zamrežovaní. Povrchy podláh sú v izbách veľkoplošné parkety - plávajúce podlahy resp. keramické dlažby a v spoločných priestoroch v barovej časti, v sociálnych častiach patriacich k baru ako i v s spoločných sociálnych častiach a v chodbách sú keramické dlažby. Vykurovanie je ústredné s osadeným kotlom ÚK na pevné palivo  a plechovými radiátormi, ako i osadenie stropných výhrevných telies v bare a 1 ks v izby v obytnej časti. Elektroinštalačné rozvody sú urobené i na 380 V. Vnútorné vodovodné rozvody sú urobené už i z PVC ako i kanalizačné rozvody. V kúpelni je osadený obojživelník, ako i 2 ks elektrických ohrievačov, 1 ks je v sociálnej časti pre umývačku a 1 ks je ešte v kotolni. Barový pult s dvomi nerezovými drezmi a s linkou do 1,80 m, ďalšie linky s nerezovými drezmi a s linkami do 1,80 m na báze dreva sú 1 ks v kuchyni s prístupom z baru, v apartmánovej časti linka chýba.  

Dispozične riešenie prízemia je nasledovné. 1.N.P dispozične stavba pozostáva z miestnosti baru, spoločenských priestoru baru - 2 miestnosti, sociálnej časti pre upratovačku, sociálnej časti muži a sociálnej časti ženy, spojovacej chodby, miestnosti kancelárie, chodby so vstupnej z bočnej strany, spoločenskej miestnosti, ako i miestnosti kuchyne, miestnosti skladu, spoločnej sociálnej časti so saunu č.1, ako i spoločnej sociálnej časti č.2, izba s nedokončenou sociálnou časťou a ďalšia izba bez sociálnej časti, ako i izba so sociálnou časťou a kuchyňou, miestnosti kotolne a krytého vstupu.

Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách stavby resp. v obvodovom murive nie je vidieť.  Údržba predmetnej stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. Počas životnosti v posledných rokoch došlo k obmurovaniu predmetnej stavby z pálených tehál na 20 cm, ako i k realizácii vonkajších omietok s vápennými hladkými omietkami, resp, s omietkami alebo špeciálnymi nátermi proti poveternostným vplyvom, ktoré opadali. Taktiež bola urobená kompletná rekonštrukcia podláh , elektroinštalácie, UK, vybudovania nových sociálnych časti pre mužov a ženy v bare, nedokončili sa v však sociálne spoločné časti, ako i sociálna časť v spojitosti s izbou, vytvoril sa apartmán s  kuchyňou a s pričlenenou sociálnou časťou.

Prístrešok pri hlavnej stavbe - dispozične stavba pozostáva z jedného otvoreného krytého priestoru. Doklad o veku predmetnej stavby nebol predložený.  Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách, alebo v nosných konštrukciách nie je vidieť. Základy iba betónové päty pod stlpikmi. Zvislé konštrukcie - drevená nosná konštrukcia bez výplne stien. Krov je pultový. Krytina strechy na krove - plachta z PVC materiálu. Vonkajšia úprava povrchov - napustenie impregnáciou. Vnútorné úprava povrchov - napustenie imregnáciou. Podlaha je zámková dlažba.  

Volejbalové ihrisko - predmetom ocenenia je pieskovisko vo volejbalovom ihrisko i s bočnou drevenou konštrukciou zhotovenou s OSB dosiek o ploche 311,15 m2.

Spevnené plochy antukové - antuková spevnená plocha u tenisového kurtu o ploche 229,50 m2.

Plot odd. pozemok v čele od ulice - plot je zhotovený z kovových stĺpikov a ku nim prichytených pozinkovaných strešných formovaných pozinkovaných profilov. Celková nameraná dĺžka plotu je 20,0 m a s výškou výplne 1,80 m. Do plota sú osadené plotové vráta kovovej konštrukcie s kovovou výplňou zasúvacie a 1 ks vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou. 

Plotové vráta a vrátka v čele pozemku - plotové zasúvacie vráta v dĺžkach po 11,60 m v počte 2 ks. Vrátka sú osadené do kovovej konštrukcie s kovovou výplňou.

Plot odd. pozemok z bočnej strany pozdĺž pozemku - plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnej konštrukcie zhotovenej z kovových stĺpikov a ku nim prichyteného plechového formovaného strešného pozinkovaného profilu v dĺžkach po 6,0 m. Celková nameraná dĺžka plotu je 126,35 m a s výškou výplne 1,90 m. Do plota sú osadené plotové vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou.

Plot okolo tenisového kurtu časť 1. - oplotenie okolo tenisového kurtu v časti 1 s nameranou dĺžkou 85,10 m a s výškou 3,25 m. Plot je zhotovený z kovových stĺpikov v zemi uchytených s obetónovaním a z prichyteného drôteného pletiva.  Do plota sú osadené plotové vrátka v počte 2 ks kovovej konštrukcie s drôtenou výplňou. 

Plot okolo tenisového kurtu časť 2. - oplotenie okolo tenisového kurtu v časti 2 a to v zadnom čele s nameranou dĺžkou 22,0 m a s výškou 3,25 m. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou zhotovenej z kovových stĺpikov s prichyteným pozinkovaným plechom do výšky 1,90 m ako prevažujúcim zastúpením a zvyšnú časť vytvára  drôtené poplástované drôtené pletivo. 

Plot odd. pozemok volejbalové ihrisko - oplotenie v časti volejbalového ihriska s nameranou dĺžkou 14,50 m a s výškou 2,0 m. Plot je zhotovený z osadených kovových stĺpikov a z prichyteného drôteného pletiva s poplástovaním. Celková dĺžka plotu je 14,50 m a výška pletiva je 2,0 m. Do plota sú osadené plotové vrátka kovovej konštrukcie s drôtenou výplňou.

Studňa kopaná - Kopaná, studňa kopaná s priemerom 900 mm s odhadovanou hĺbkou 7,0 m umiestnená v časti dvora.

Prípojka elektriny do stavby - káblová zemná prípojka elektriny s odhadovanou dĺžkou 30,0 m vedúca z verejného rozvodu až do hlavnej stavby iba s odhadovanou trasou.

Žumpa - betónová žumpa s umiestnením v časti dvora neďaleko čelného oplotenia s odhadovanou kubatúrou 10,0 m3.

Prípojka kanalizácie - prípojka kanalizácie vedúca zo stavby resp. vychádzajúca v jej chrbte zo sociálnej časti a  následne vedúca pozdĺž stavby cez dve spojovacie šachty jednu čistiacu so vstupom do žumpy. Uvažujem s kanalizačnou prípojkou z PVC potrubia s priemerom 150 mm a s dĺžkou 82,0 m.

Prípojka vody - prípojka vody s odhadovanou dĺžkou 30,0 zhotovená z PVC potrubia s priemerom 25 mm s napojením na verejný rozvod. Presnú trasu vlastník nevedel určiť.

Vodomerná šachta - betónová VŠ s umiestnením v časti dvora s vypočítanou kubatúrou 5,62 m3.

Domáca vodáreň - domáca vodáreň s osadením nad studňou o objeme 35 L.

Predmetom dražby sú pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 966/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 1919 m2, parcelné č. 966/2, druh pozemku záhrady o výmere 483 m2,  parcelné č. 967/1, druh pozemku záhrady o výmere 1126 m2, parcelné č. 967/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 454 m2. Pozemky sa nachádza v rovinatom teréne v okrajovej časti obce v priemyselnej zóne s ľahkou výrobou s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce. V predmetnej lokalite je vybudovaný okrem elektriny, telefónu i vodovod, avšak plynovod ako i kanalizačný rozvod chýba. Pozemky s úvyužité ako zastavaná plocha, dvor, tenisové a volejbalové ihrisko. Pozemky sa nachádzajú v ochrannom pásme vody ako i v ochrannom a  bezpečnostnom pásme plynu.   

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: trasy plynovodu s priemerom 200 mm vedúce po verejnom pozemku avšak veľmi blízko plotu s ochranným pásmom 4,0 m, ako i vodovodného rozvodného potrubia s priemerom DN 400 mm. Hlavná stavba so s.č.335 zasahuje do bezbečnostného pásma plynu ktoré je 20,0 m.

OPIS STAVU

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

PRÁVA A ZÁVÄZKY
Poznámka: Začatie výkonu záložného práva veriteľa Slovenská sporiteľňa, a.s. Bratislava (IČO: 00 151 653) zavkladovaného pod V 2345/08 formou dobrovoľnej dražby nehnut. registra 'C' parc.č. p.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3 spolu s domom s.č.335, podľa P 917/14 - 139/14. Upovedomenie o začatí exekúcie Ex 202/15-6 zriadením exekučného záložného práva na nehnut. registra 'C' parc.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3, stavba: dom s.č.335 na p.č.967/3 (EÚ Nitra - JUDr. Erik Tóth) v prospech oprávneného Mesto Nitra (IČO: 308 307) podľa P 273/15 - 76/15. Upovedomenie o začatí exekúcie Ex 920/14-13 zriadením exekučného záložného práva na nehnut. registra 'C' parc.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3, stavba: dom s.č.335 na p.č.967/3 (EÚ Nitra - JUDr. Erik Tóth) v prospech oprávneného Mesto Nitra (IČO: 308 307) podľa P 1142/15 - 282/15. Oznámenie o dobrovoľnej dražbe DU PSO368/15, dňa 13.04.2016 o 10:00 hod., na nehnut. registra 'C' parc.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3 spolu s domom s.č.335, dražobník Platiť sa oplatí s.r.o. Bratislava (IČO:45 684 618) na návrh veriteľa Slovenská sporiteľňa, a.s., Suché mýto 4, Bratislava (IČO: 00 151 653), podľa P 299/16 - 48/16. ČASŤ C: ŤARCHY: Záložné právo v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s., Suché mýto 4, Bratislava (IČO: 00 151 653) podľa V 2345/08 zo dňa 29.4.2008 na nehnuteľnosti: p.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3 a dom s.č. 335 na p.č.967/3. 68/08, V 2346/08 -69/08. Exekučný príkaz EX 384/2005-5 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. parc.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3 spolu s domom s.č.335 (EÚ Nitra - JUDr.Václav Kuna) v prospech oprávneného Všeobecná zdravotná poisťovňa Bratislava, pobočka Nitra podľa Z 6946/09 - 202/09. Exekučný príkaz EX 2659/13-41 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra 'C' parc.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3 spolu s domom s.č.335 (EÚ Vráble - JUDr. Anetta Demešová) v prospech oprávneného Sociálna poisťovňa v Bratislave, pobočka Nitra (IČO: 30 807 484) podľa Z 8442/13-262/13. Exekučný príkaz Ex 1827/13-18 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra 'C' parc.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3 spolu s domom s.č.335 (EÚ Nitra - JUDr. Erik Tóth) v prospech oprávneného Západoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s. odštepný závod Nitra (IČO: 36 550 949) podľa Z 2276/14 - 51/14. Exekučný príkaz EX 2142/14-17 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra 'C' parc.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3 spolu s domom s.č.335 (EÚ Vráble - JUDr. Anetta Demešová) v prospech oprávneného Sociálna poisťovňa v Bratislave, pobočka Nitra (IČO: 30 807 484) podľa Z 4191/14 - 99/14. Rozhodnutie o zriadení záložného práva č.9400504/5/2432397/2014/Ant (Daňový úrad Nitra) na nehnuteľnosti registra 'C' parc.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3 spolu s domom s.č.335, podľa P 830/14 - 117/14,Z 5129/14- 172/14 Exekučný príkaz EX 4043/2013-11 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra 'C'parc.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3, stavba: dom s.č.335 na p.č.967/3 (EÚ Košice - Ing.JUDr. B.Husťak) v prospech oprávneného ZSE Energia,a.s., Bratislava, (IČO: 36 677 281) podľa Z 7507/14 - 189/2014. Záložné právo v prospech Mesto Nitra podľa Rozhodnutia č. 341931-1/14/OS-PaVP/ZP/CH na C KN parc.č.966/1,966/2,967/1,967/3 spolu s domom s.č.335 podľa Z 8633/14-10/15. Exekučný príkaz EX 6954/14-23 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra 'C' parc.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3, stavba: dom s.č.335 na p.č.967/3 (EÚ Vráble - JUDr.Anetta Demešová) v prospech oprávneného Prvá stavebná sporiteľňa, a.s. Bratislava (IČO: 31 335 004) podľa Z 9493/14 - 68/15. Exekučný príkaz Ex 202/15-11 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra 'C' parc.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3, stavba: dom s.č.335 na p.č.967/3 (EÚ Nitra - JUDr. Erik Tóth) v prospech oprávneného Mesto Nitra (IČO: 308 307) podľa Z 2792/15 - 97/15. Exekučný príkaz EX 1040/2015 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra 'C' parc.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3, stavba: dom s.č.335 na p.č.967/3 (EÚ Banská Bystrica - Mgr. Jozef Deák) v prospech oprávneného Coca-Cola HBC Slovenská republika, s.r.o. Bratislava-Vajnory (IČO: 31 340 628) podľa Z 5593/15 - 222/15. Exekučný príkaz Ex 920/14-16 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra 'C' parc.č.966/1, 966/2, 967/1, 967/3 spolu s domom s.č.335 (EÚ Nitra - JUDr. Erik Tóth) v prospech oprávneného Mesto Nitra (IČO: 308 307) podľa Z 8037/15 - 325/15. Záložné právo v prospech Mesto Nitra podľa Rozhodnutia č. 341931-1/16/OS-PaVP/ZP/CH na C KN parc.č.966/1,966/2,967/1,967/3 spolu s domom s.č.335 podľa Z 4418/16 -215/16. Nájomná zmluva: Zmluva o nájme rodinného domu uzatvorená medzi Valkovič Boris, nar. 27.08.1976, bytom Za ferenitkou 29, 949 01 Nitra ako prenajímateľom (ďalej len „prenajímateľ“) a GREEN CLUB NR s.r.o.. IČO 46720065, so sídlom Novozámocká 365, 949 05 Nitra, ako nájomcom (ďalej len „nájomca“), zo dňa 01.01.2014. Doba nájmu v zmysle uvedenej zmluvy znie na dobu určitú a to od 01.01.2014 do 31.12.2034. Predmetom nájmu je rodinný dom súpisné č. 335, postavený na parcele č. 967/3 s pozemkami parcelné č. 966/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 1919 m2, parcelné č. 966/2, druh pozemku záhrady o výmere 483 m2, parcelné č. 967/1, druh pozemku záhrady o výmere 1126 m2, parcelné č. 967/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 454 m2. Predmet nájmu je evidovaný na LV č. 7326, k.ú. Horné Krškany. Dražobníkovi bola predložená uvedená zmluva neúplná a to bez podpisov prenajímateľa a nájomcu. Podľa vyjadrenia vlastníka, v čase obhliadky predmetu dražby znalcom, t.j. 13.01.2016, nebola stavba prenajatá.
ODHAD CENY
Číslo znaleckého posudku: 9/2016 Meno znalca: Rajnoha Ľubomír Ing. Dátum vyhotovenia: 19.1.2016 Všeobecná cena odhadu: 183 000,00 EUR
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Reštaurácia Penzión ARTIN, salónik na prízemí, Svätourbanská 107/37, 949 01 Nitra, okres Nitra, Nitriansky kraj.
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Platiť sa oplatí s.r.o.
Košická 56
Bratislava

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk