Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované  na LV č. 2576 vedenom na Okresnom úrade Ilava – katastrálny odbor, okres Ilava, obec Dubnica nad Váhom , katastrálne územie Dubnica nad Váhom a to :

       -    parc. reg. ,, C,, č. 1304 o výmere 347 m2 - Zastavané plochy a nádvoria,
       -    parc. reg. ,, C,, č. 1305/2 o výmere 556 m2 - Ostatné plochy,
       -    parc. reg. ,, C,, č. 1305/4 o výmere 108 m2 - Ostatné plochy,
       -    stavba – dom s .č. 949 na parcele reg. „C“ č. 1304– rodinný dom. 

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Hotel MIGNON - Stavba - Kaštieľ, ul. Pod kaštieľom č. 9, súpisné č. 949, parcela č. 1304, k.ú. Dubnica nad Váhom, obec Dubnica nad Váhom, okres Ilava

Pôvodný, samostatne stojaci, murovaný, nepodpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a jedným podkrovím vznikol na základe rekonštrukcie pôvodného historického objektu – renesančného kaštieľa a je súčasťou historickej zástavby v parku J.M.Magina v tejto časti mesta Dubnica nad Váhom. Stavba je súčasťou zástavby pôvodných objektov na ulici Pod kaštieľom v meste Dubnica nad Váhom, označená súpisným č. 949, postavená na pozemku, parcela č. 1304, k.ú. Dubnica nad Váhom, obec Dubnica nad Váhom, okres Ilava.

Dispozičné riešenie

Budova Hotela MIGNON má celkom tri nadzemné podlažia a je nepodpivničená. Hlavný pôdorys objektu je v tvare písmena U. V južnej časti dispozície je umiestnený hlavný vstup do budovy. Tu sa cez malé zádverie dá dostať do schodiska alebo ďalej do chodby, ktorá približne v osi východ - západ spája priestory reštaurácie, prístrešku s barom (dobudovaný ako prístavba v roku 2007), WC pre hostí prevádzkového zázemia reštaurácie (kuchyňa, sklady, šatne) a technologického zázemia objektu (kotolňa). V južnej časti objektu, vedľa vstupu sa nachádzajú WC pre hostí a jedno schodisko – tieto komunikačne priestory spájajú všetky tri nadzemné podlažia hotela. Na 2. a 3. nadzemnom podlaží (podkroví) ústí spomenuté schodisko do chodby, ktorá približne v osi východ - západ spája všetky obytné a prevádzkové priestory týchto podlaží. Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádza celkom päť samostatných izieb a na 3. nadzemnom podlaží (podkroví) sa nachádza celkom sedem samostatných izieb a priestory pre upratovačku. Každá z izieb disponuje vlastnou kúpeľňou s WC.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pásy z kameňa s dodatočným oddrenážovaním. Zvislé a obvodové nosné konštrukcie všetkých podlaží sú tvorené ako murované zo zmiešaného muriva (tehla prekladaná kameňom) v skladobnej hrúbke do 900 mm. Deliace priečky sú murované z tehál. Stropy v objekte sú tvorené ako pôvodné klenbové a v časti ako nové, drevené trámové s priznaným podhľadom. V podkroví sú stropy zhotovené z dosák SKT kotvených na krov šikmej strechy. Krov valbovej strechy je vytvorený s drevených hranolov s plným záklopom a jednoduchým latovaním. Krytina strechy je zhotovená z medeného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z medeného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené z medeného plechu. Úpravu vnútorných povrchov objektu tvoria omietky na báze MVC - ušľachtilé, resp. povrchy z predsadeného sadrokartónu na hliníkový rošt (plus exkluzívne tapety, resp. nátery). Úpravu vonkajších povrchov objektu tvoria omietky na báze MVC - hladká. Schodisko v objekte je drevené s povrchom nástupníc z tvrdého dreva. Vstupné dvere objektu sú drevené, interiérové dvere sú drevené, dyhované, rámové. Okná sú drevené, zdvojené s doskovým ostením. V úrovni 1. nadzemného podlažia sú kované mreže. Povrchy podláh sú riešené ako veľkoformátová keramická dlažba (vstup, sociálne priestory, reštaurácia, prevádzkové zázemie reštaurácie), ako povrchy z exkluzívnych lepených kobercov, resp. exkluzívnych laminátových parkiet (izby, chodby). V tomto objekte sa nachádza svetelná a motorická elektroinštalácia, rozvod teplej a studenej vody z plastového potrubia, rozvod kanalizácie, plynovod, zabezpečovacie zariadenie, WIFI a integrovaný anténny systém. Vykurovanie je zabezpečené teplovodným kúrením s plechovými radiátormi Korad, v úrovni 1. 1. nadzemného podlažia je vykurovanie podlahové, teplo je získavané z vlastnej plynovej kotolne – plynový kotol Viessmann. TÚV je v objekte zabezpečená z plynového zásobníkového ohrievača TÚV umiestneného v kotolni. Objekt má bleskozvod a nedisponuje osobným výťahom. V kuchyni sa nachádza nadštandardné technologické vybavenie.

Vybavenosť typickej hotelovej izby

Kúpeľňa s WC                             -             keramická dlažba
                                                     

-             keramický obklad do výšky 2,00 metra                      

-             sprchovací kút/akrylátová vaňa (alternatívne)                                        

-             umývadlo

-             WC so zabudovanou nádržkou – Geberit

-             pákové nerezové batérie

Izba                                                      -              koberce, resp. laminátové parkety                                

-             sadrové stierky

-              regulácia klimatizácie a kúrenia
               -               televízny anténny rozvod

Ide o nedávno rekonštruovaný historický objekt hotela, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku, ide o objekt, ktorý je bežne udržiavaný a jeho vybavenosť je na úrovni vyššieho štandardu. Objekt je v súčasnosti využívaný na podnikanie – nachádza sa v ňom hotel s gastronomickým zázemím. Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov jednotlivých podlaží a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnému štandardu a platným technickým normám, ide o samostatne stojaci objekt využiteľný na podnikanie. Objekt bol podľa verbálnej informácie od zástupcu vlastníka nehnuteľnosti a podkladu poskytnutého zadávateľom (Znalecký posudok č. 180/2007, vyhotovil Ing. Ladislav Horný, zo dňa 18.07.2007 – originál a Tabuľka na objekte – Kultúrna pamiatka – renesančný kaštieľ – fotografia – kópia) postavený v roku 1650 a v roku 2007 bol komplexne prestavaný a rekonštruovaný (viď. Kolaudačné rozhodnutie – Kaštieľ prestavba, vydané Mesto Dubnica nad Váhom, pod č. Výst.-15519/2007-Va-TS1-A/10, zo dňa 06.09.2007, bez vyznačenia právoplatnosti - kópia). Vzhľadom na skutočnosť, že ide o historický objekt s nedávno vykonanou komplexnou rekonštrukciou a s priebežnou a štandardnou údržbou jednotlivých konštrukcií, znalec jeho opotrebenie stanovil analytickou metódou. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu určuje v percentách.