Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v katastrálnom území Dolný Pial, obec Dolný Pial, okres Levice, zapísané na LV č. 1072, vedenom Okresným úradom Levice, katastrálny odbor, a to:
- pozemky - parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:
parc. č. 476 výmera 224 m2 druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria
parc. č. 4260/12 výmera 1130 m2 druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria
parc. č. 4260/13 výmera 1099 m2 druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria
parc. č. 4260/28 výmera 121 m2 druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria
parc. č. 4260/29 výmera 117 m2 druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria
parc. č. 4260/42 výmera 485 m2 druh pozemku – vinice
parc. č. 4260/71 výmera 513 m2 druh pozemku – záhrady
parc. č. 4260/72 výmera 37 m2 druh pozemku – záhrady
parc. č. 4260/86 výmera 111 m2 druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria
parc. č. 4260/87 výmera 221 m2 druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria
parc. č. 4260/90 výmera 188 m2 druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria
parc. č. 4260/91 výmera 55 m2 druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria
parc. č. 4260/92 výmera 70 m2 druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria
- stavby:
pekáreň - súpisné číslo: 76, na parc. č. 476,
pracovisko povrchovej úpravy - súpisné číslo: 143, na parc. č. 4260/28,
stolárska dielňa - súpisné číslo: 141, na parc. č. 4260/29,
sociálne zariadenie - súpisné číslo: 476, na parc. č. 4260/86,
stolárska dielňa - súpisné číslo: 475, na parc. č. 4260/87,
stolárska dielňa - súpisné číslo: 475, na parc. č. 4260/90.
a ich súčasti a príslušenstvo.
Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Dolný Pial, okres Levice, ako samostatne stojací výrobný komplex na rovinatom teréne. Predmetné stavby slúžia na stolársku výrobu. Ohodnocované stavby tvoria komplex prevádzkových budov pre výrobu, skladovanie a sociálne zázemie pre pracovníkov. Nehnuteľnosť je súčasťou obytnej zóny, v okolí zástavby rodinných domov. Príslušenstvo nehnuteľnosti nemá negatívny dopad na jeho cenu. Nehnuteľnosť je prístupná z miestnej komunikácie a je možné ju napojiť na elektrickú, vodovodnú a plynovodnú sieť. Hlavné miestnosti budov sú orientované čiastočne vhodne a čiastočne nevhodné. Posudzovaná nehnuteľnosť je od okresného mesta Levice vzdialená cca 18 km. V okolí nehnuteľností je zastávka SAD. Z hľadiska hodnotenia kvality životného prostredia sa jedná o lokalitu s bežným hlukom od dopravy.
Pozemky sú rovinaté, sú z prevažnej časti umiestnené v zastavanom území obce. Pozemky sú zastavané prevádzkovými stavbami. Na výpočet všeobecnej hodnoty oceňovaného pozemku vplývajú tieto faktory v danom mieste a čase: z inžinierskych sieti sú v danom mieste vybudované elektrická, vodovodná a plynovodná sieť. Z hľadiska polohy sa jedná o polohu obytnú. Obec Dolný Pial má cca 2000 trvale žijúcich obyvateľov a je vzdialené od okresného mesta Levice vzdialená cca 18 km.
Pekáreň súpisné číslo 76 na parcele č. 476
Pekáreň je samostatne stojaca budova súpisné číslo 76, ktorá sa nachádza v k. ú. Dolný Pial, okres Levice, na parcele č. 476. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie - parcela č. 598/1 ( vlastník Obec Dolný Pial). Jedná sa o budovu pre skladovanie a úpravu produktov. Budova pozostáva z jedného nadzemného podlažia s valbovou strechou a strešnou krytinou z eternitu. Vonkajšia povrchová úprava stien objektu je z vápenno cementovej omietky (vonkajšia omietka je značné poškodená). Objekt je v zlom technickom stave, životnosť objektu na 90 rokov. Doklady o veku stavby sa nezachovali, dom bol zrejme daný do užívania v roku 1930. Základy sú kamenné bez izolácie. Nosné zvislé steny sú vyhotovené z pálených tehál, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom. Nosná konštrukcia strechy je riešená drevenými krokvami, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okná sú drevené. V súčasnosti je objekt nevyužívaný.
Pracovisko povrchovej úpravy súpisné číslo 143 na parcele č. 4260/28
Pracovisko povrchovej úpravy je samostatne stojaca budova, súpisné číslo 143, ktorá sa nachádza v kat. ú. Dolný Pial, okres Levice, na parcele č. 4260/28. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie – parcela č. 4251/1 ( vlastník Obec Dolný Pial) cez parcelu č. 4260/12. Jedná sa o budovu výrobnú pre priemysel. Pracovisko povrchovej úpravy pozostáva z jedného nadzemného podlažia s valbovou strechou a strešnou krytinou z keramickej pálenej škridly. Podľa dispozičného riešenia sa v objekte nachádza dielňa, archív a chodba. Vonkajšia povrchová úprava stien objektu je z vápenno cementovej omietky. Stavba je napojená na verejný vodovod, kanalizácia zaúsťuje do vlastnej žumpy a elektrickú NN sieť. Objekt nevykazuje viditeľné konštrukčné a statické chyby majúce vplyv na predpokladanú životnosť objektu stanovenú na 80 rokov. Pôvodný rodinný dom bol daný do užívania v roku 1950. V roku 1998 bol rodinný dom rekonštruovaný na pracovisko povrchovej úpravy. Základy sú z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou na rozhraní konštrukcií. Nosné zvislé steny sú vyhotovené z keramických pálených tehál, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom. Nosná konštrukcia strechy je riešená drevenými krokvami, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okná sú drevené dvojité. Povrchové úpravy podláh v objekte sú z cementového poteru v kombinácii s drevenou doskovou podlahou. Dvere sú hladké plné aj z časti zasklené s drevenou obložkovou zárubňou. Objekt je vykurovaný teplovodným kúrením, vykurovacie telesá sú atypické oceľové rúry, zdroj vykurovania je z centrálnej kotolne (stavba na parcele č. 4260/56). Elektroinštalácia je svetelná a motorická.
Stolárska dielňa súpisné číslo 141 na parcele č. 4260/29
Stolárska dielňa je samostatne stojaca budova súpisné číslo 141, ktorá sa nachádza v kat. ú. Dolný Pial, okres Levice, na parcele č. 4260/29. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie - parcela č. 4251/1 ( vlastník Obec Dolný Pial) cez parcelu č. 4260/13. Jedná sa o budovu výrobnú pre priemysel. Stolárska dielňa pozostáva z jedného nadzemného podlažia s valbovou strechou a strešnou krytinou z keramickej pálenej škridly. Podľa dispozičného riešenia sa v objekte nachádza dielňa, kancelária a chodba. Vonkajšia povrchová úprava stien objektu je z vápenno cementovej omietky. Stavba je napojená na verejný vodovod,
kanalizácia zausťuje do vlastnej žumpy a elektrickú NN sieť. Objekt nevykazuje viditeľné konštrukčné a statické chyby majúce vplyv na predpokladanú životnosť objektu stanovenú na 80 rokov. Pôvodný rodinný dom bol daný do užívania v roku 1950. V roku 1998 bol rodinný dom rekonštruovaný na stolársku dielňu. Základy sú z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou na rozhraní konštrukcií. Nosné zvislé steny sú vyhotovené z keramických pálených tehál, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom. Nosná konštrukcia strechy je riešená drevenými krokvami, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okná sú drevené dvojité. Povrchové úpravy podláh v stolárskej dielni sú z cementového poteru, v kancelárii je drevená dosková podlaha, v chodbe je povrchová úprava podlahy z keramickej dlažby. Dvere sú hladké plné aj z časti zasklené s drevenou obložkovou zárubňou. Objekt je vykurovaný teplovodným kúrením, radiátory sú článkové liatinové, zdroj vykurovania je z centrálnej kotolne ( stavba na parcele č. 4260/56). Elektroinštalácia je svetelná a motorická.
Sociálne zariadenie súpisné číslo 476 na parcele č. 4260/86
Sociálne zariadenie je samostatne stojaca budova súpisné číslo 476, ktorá sa nachádza v kat. ú. Dolný Pial, okres Levice, na parcele č. 4260/86. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie - parcela č. 4251/1 ( vlastník Obec Dolný Pial) cez parcelu č. 4260/12. Jedná sa o budovu sociálnych a hygienických zariadení. Budova pozostáva z jedného nadzemného podlažia a sedlovou strechou a strešná krytina je z vlnitého eternitu. Podľa dispozičného riešenia sa v objekte nachádza sklad reziva, šatne, sprchy, WC a kuchynka. Vonkajšia povrchová úprava stien objektu je na báze umelých omietok. Stavba je napojená na verejný vodovod, kanalizácia zausťuje do vlastnej žumpy a elektrickú NN sieť. Objekt nevykazuje viditeľné konštrukčné a statické chyby majúce vplyv na predpokladanú životnosť objektu stanovenú na 80 rokov. Objekt bol skolaudovaný v roku 2002.
Základy sú z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou na rozhraní konštrukcií. Nosné zvislé steny sú vyhotovené z presných tvárnic, strop nad prízemím je drevený s rovným podhľadom. Nosná konštrukcia strechy je riešená drevenými krokvami, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okná sú drevené zdvojené. Povrchové úpravy podláh v sklade reziva sú z betónovej mazaniny, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Dvere sú hladké plné aj z časti zasklené s drevenou obložkovou zárubňou. Objekt je vykurovaný teplovodným kúrením, vykurovacie telesá sú plechové panelové radiátory, zdroj vykurovania je z centrálnej kotolne ( stavba na parcele č. 4260/56). Zdroj vykurovania je samostatný TÚV zásobník.
Stolárska dielňa súpisné číslo 475 na parcele č. 4260/87
Stolárska dielňa je samostatná budova súpisné číslo 475, ktorá sa nachádza v kat. ú. Dolný Pial, okres Levice, na parcele č. 4260/87. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie - parcela č. 4251/1 ( vlastník Obec Dolný Pial) cez parcelu č. 4260/12. Jedná sa o budovu výrobnú pre priemysel. Stolárska dielňa pozostáva z jedného nadzemného podlažia so sedlovou strechou a betónovou strešnou krytinou. Podľa dispozičného riešenia sa v objekte nachádza dielňa a tri sklady. Vonkajšia povrchová úprava stien objektu je na báze umelých
omietok. Stavba je napojená na verejný vodovod, kanalizácia zausťuje do vlastnej žumpy a elektrickú NN sieť. Objekt nevykazuje viditeľné konštrukčné a statické chyby majúce vplyv na predpokladanú životnosť objektu stanovenú na 80 rokov. Objekt bol skolaudovaný v roku 2002. Základy sú z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou na rozhraní konštrukcií. Nosné zvislé steny sú vyhotovené z presných tvárnic, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom. Nosná konštrukcia strechy je riešená drevenými krokvami, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okná sú drevené zdvojené. Povrchové úpravy podláh v celom objekte sú z betónovej mazaniny. Dvere sú hladké plné aj z časti zasklené s drevenou obložkovou zárubňou. Objekt je vykurovaný teplovodným kúrením, vykurovacie telesá sú atypické oceľové rúry, zdroj vykurovania je z centrálnej kotolne ( stavba na parcele č. 4260/56). Elektroinštalácia je svetelná a motorická.
Stolárska dielňa súpisné číslo 475 na parcele č. 4260/90
Stolárska dielňa je samostatná budova súpisné číslo 475, ktorá sa nachádza v kat. ú. Dolný Pial, okres Levice, na parcele č. 4260/90. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie - parcela č. 4251/1 ( vlastník Obec Dolný Pial) cez parcelu č. 4260/13. Jedná sa o budovu výrobnú pre priemysel. Stolárska dielňa pozostáva z jedného nadzemného podlažia s pultovou strechou a strešnou krytinou z trapézového plechu. Podľa dispozičného riešenia sa v objekte nachádza dielňa. Vonkajšia povrchová úprava stien objektu je na báze umelých omietok. Stavba je napojená na verejný vodovod, kanalizácia zausťuje do vlastnej žumpy a elektrickú NN sieť. Objekt nevykazuje viditeľné konštrukčné a statické chyby majúce vplyv na predpokladanú životnosť objektu stanovenú na 80 rokov. Objekt bol skolaudovaný v roku 2007. Základy sú z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou na rozhraní konštrukcií. Nosné zvislé steny sú vyhotovené z presných tvárnic, strop nad prízemím je drevený s rovným podhľadom. Nosná konštrukcia strechy je riešená drevenými väzníkmi, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okná sú drevené zdvojené. Povrchové úpravy podláh v celom objekte sú z betónovej mazaniny. Dvere sú hladké plné aj z časti zasklené s drevenou obložkovou zárubňou. Objekt je vykurovaný teplovodným kúrením, vykurovacie telesá sú atypické oceľové rúry, zdroj vykurovania je z centrálnej kotolne ( stavba na parcele č. 4260/56). Elektroinštalácia je svetelná a motorická.
Súčasti, príslušenstvo
Plot čelný je vyhotovený na betónových základoch a podmurovky, výplň plotu je z drevených prvkov ukotvených na oceľových stĺpoch. V plote sú osadné dvoje vráta a vrátka. Plot v užívaní od roku 2000. Predpokladaná životnosť plotu je stanovená na 50 rokov.
Plot zadný je prevedený zo zadnej strany pozemku. Základy z monolitického betónu okolo oceľových stĺpoch, výplň plotu zo strojového pletiva. V plote sú osadné vráta. Plot v užívaní od roku 1998. Predpokladaná životnosť plotu je stanovená na 50 rokov.
Kopané studne na parcele č. 4620/13 hĺbky 8 m a na parcele č. 4620/12 hĺbky 9 m o priemere 1000 mm. Zrejme realizácia v roku 1950. Predpokladaná životnosť je stanovená na 70 rokov.
Vodovodná prípojka k rodinnému domu dl. 45,0 m je napojená na miestny vodovodný rad. Kanalizačná prípojka k rodinnému domu dl. 36,0 m je napojená na vlastnú žumpu. Elektrická prípojka k rodinnému domu dl. 46,0 m je napojená na vzdušnú NN sieť. Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom. Žumpa je betónová monolitická o rozmere 2,5*3,4*1,8 m. Realizácia pravdepodobne v roku 1998. Predpokladaná životnosť je stanovená na 50 rokov.
Rozvodné potrubie z kotolne do jednotlivých objektov bolo zrealizované v roku 1998.
Spevnená plocha s povrchovou úpravou z monolitického betónu zrealizované v roku 1998. Predpokladaná životnosť je stanovená na 40 rokov.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
