Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaný na listoch vlastníctva:

- č. 15, katastrálne územie: Dolné Dubové, Okresný úrad Trnava - katastrálny odbor, obec Dolné Dubové, okres Trnava, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 477/6, výmera: 46 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 477/8, výmera: 64 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 477/9, výmera: 45 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 477/10, výmera: 220 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 477/11, výmera: 349 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 477/12, výmera: 457 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 477/13, výmera: 274 m², druh pozemku: orná pôda

•parcelné číslo: 478/4, výmera: 121 m², druh pozemku: orná pôda

•parcelné číslo: 478/5, výmera: 26 m², druh pozemku: orná pôda

•parcelné číslo: 478/6, výmera: 66 m², druh pozemku: orná pôda

•parcelné číslo: 478/7, výmera: 98 m², druh pozemku: ostatné plochy

Stavby:                      

• bez súp.č., na parcele č. 477/6, druh stavby: Budova obchodu a služieb, popis stavby: budova pre obchod a služby

- č. 1268, katastrálne územie: Dolné Dubové, Okresný úrad Trnava - katastrálny odbor, obec Dolné Dubové, okres Trnava, spoluvlastnícky podiel 1/1

Stavby:

• Nebytový priestor č. 7-2, na 1.p., vo vchode stravovacie zariadenie, druh stavby rozostavaná budova, popis stavby: rozostavaná budova – Penzión, stavba bez súp. čísla postavená na parcele číslo 477/5, Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela registra „C“ parcelné číslo 477/5, výmera 640 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria: 21835/98604.

• Rozostavaný nebytový priestor č. 4-3, na 2.p., vo vchode ., druh stavby rozostavaná budova, popis stavby: rozostavaná budova – Penzión, stavba bez súp. čísla postavená na parcele číslo 477/5, Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela registra „C“ parcelné číslo 477/5, výmera 640 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria: 71069/98604.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Budova pre obchod a služby bez súp.č. na parc.č. 477/6 slúži ako spoločenská miestnosť, je postavená na rovinatom pozemku. Stavba je samostatne stojaci objekt obdĺžnikového pôdorysu bez podzemného podlažia a 1 nadzemným podlažím. Objekt má sedlovú strechu.

Budovu dispozične tvorí jedna miestnosť. Základy objektu sú betónové pásové. Nosné obvodové konštrukcie sú z tehlového muriva. Zastrešenie tvorí sedlová hambálkova strecha. Krytina strechy je z asfaltových šablón. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia povrchová úprava fasády je z kamenného obkladu, v štítovej časti je drevený obklad. Vnútorná úprava stien je z dreveného obkladu. Stropná konštrukcia zhotovená nie je, sú priznané vnútorné prvky krovovej konštrukcie. Povrchová úprava podlahy je čiastočne z veľkoplošných laminátových parkiet a čiastočne z dlažby. Vykurovanie a chladenie je pomocou tepelného čerpadla. Objekt je presvetlený presklenou stenou, v ktorej sú aj vstupné dvere. Presklená stena je opatrená vnútornými žalúziami. V objekte sa nachádza rozvod svetelnej aj motorickej elektroinštalácie. Začiatok užívania stavby pre účel tohoto posudku znalec uvažuje od roku 2007.

Nebytový priestor č. 7-2, 1.p. vchod stravovacie zariadenie, rozost.budova Penzión na parc. KN č. 477/5

Rozostavaná budova - penzión bez súp.č. na parc.č.477/5 je postavený na rovinatom pozemku na okraji obce Dolné Dubové, okr. Trnava. Objekt je ako samostatne stojaci, nepravidelného pôdorysného tvaru. Objekt nemá podzemné podlažie, má 3 nadzemné podlažia s plochou strechou. Objekt vznikol na základe prestavby a nadstavby bývalej pekárne, podľa informácie poskytnutej pri obhliadke z r.1960. K pôvodnej stavbe nebola predložená žiadna dokumentácia.

V objekte sú priestory kiosku (zázemia čerpacej stanice), reštaurácie so zázemím a ubytovacej časti z welnes, administratívnou časťou a dielňou. Základové konštrukcie sú  monolitické betónové pásy a základové pätky s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí čiastočne železobetónový  monolitický skelet s výplňou z tehlového muriva a prevažne tehlový stenový systém. Stropné konštrukcie sú železobetónové monolitické, čiastočne s podhľadmi. Spoločné schody sú železobetónové monolitické s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Konštrukcia strechy je plochá, s krytinou z trapézového plechu.  Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú z tenkovrstvovej omietky na kontaktnom zateplovacom systéme. Vnútorné omietky sú prevažne vápennocementové hladené. Okná sú plastové, parapety z hliníkového plechu. Vstupné dvere do objektu sú plastové  alebo hliníkové. Povrchy podláh sú prevažne z keramickej dlažby. V objekte je rozvod teplej a studenej vody. Vykurovanie a ohrev TÚV je z kotolne, pomocou troch tepelných čerpadiel, zásobníka teplej vody. Objekt je napojený na všetky dostupné verejné inžinierske siete. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Objekt je chránený bleskozvodom.

Spoločnými časťami sú najmä: základy, strecha, komunikačné priestory, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: technická miestnosť (kotolňa), vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne prípojky a rozvody, rozvody štrukturovanej kabeláže.

Objekt je užívaný bez vydaného kolaudačného rozhodnutia. Stavba vznikla nadstavbou a prestavbou bývalej pekárne. Za začiatok užívania stavby pre účel tohoto posudku znalec uvažuje rok 2007. Nakoľko boli len čiastočne zachované pôvodné prvky dlhodobej životnosti, ktorých zostatková životnosť je vyššia ako 100 rokov a stavba prešla významnou prestavbou a rekonštrukciou, ktorou stavba dosiahla charakter novostavby, životnosť uvažujem 100 rokov. Opotrebenie počítam lineárnou metódou.

Nebytový priestor č. 7-2, sa nachádza na 1.p s priamym vstupom z vonkajších priestorov. Dispozične pozostáva zo vstupnej predsiene, kuchyne s varnou a skladovacou časťou, miestnosti s barovým pultom, s kongresovej miestnosti, prístupu do kuchyne, šatne, WC pre personál a hostí. Priestor je dispozične prepojený zo zimnou záhradou, ktorá je ohodnotená v samostatnej položke. Podlahy v kongresovej miestnosti sú veľkoplošné laminátové, v ostatných miestnostiach je na podlahe keramická dlažba. Vstupné dvere sú hliníkové s automatickým otváraním, nad vstupom zo strany exteriéru je vchod chránený strieškou, ktorú zohľadňujem v položke ostatné, vnútorné dvere sú prevažne plné dýhované v obložkových zárubniach. Vnútorné omietky sú prevažne z vápennocementovej hladenej omietky, steny sú čiastočne obložené dreveným obkladom. Stropy sú prevažne zo sadrokartónovým podhľadom. Sociálne zariadenia a WC sú rozdelené pre mužov, ženy a personál. Vybavenie sú pisoárové misy, WC misy, keramické umývadlá s pákovými batériami. V šatni pre personál je sprchovací kút. Keramické obklady sú vo WC, v kuchyni, sprchovacom kúte. Vykurovanie je prevažne podlahové teplovodné. V stropnom podhľade sú zabudované rozvody vzduchotechniky a klimatizácie.

Nebytový priestor č. 4-3, 2.p., rozost.budova Penzión na parc. KN č. 477/5

Rozostavaná budova - penzión bez súp.č. na parc.č.477/5 je postavený na rovinatom pozemku na okraji obce Dolné Dubové, okr. Trnava. Objekt je ako samostatne stojaci, nepravidelného pôdorysného tvaru. Objekt nemá podzemné podlažie, má 3 nadzemné podlažia s plochou strechou. Objekt vznikol na základe prestavby a nadstavby bývalej pekárne, podľa informácie poskytnutej pri obhliadke z r.1960. K pôvodnej stavbe nebola predložená žiadna dokumentácia.

V objekte sú priestory kiosku (zázemia čerpacej stanice), reštaurácie so zázemím a ubytovacej časti z welnes, administratívnou časťou a dielňou.

Základové konštrukcie sú  monolitické betónové pásy a základové pätky s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí čiastočne železobetónový  monolitický skelet s výplňou z tehlového muriva a prevažne tehlový stenový systém. Stropné konštrukcie sú železobetónové monolitické, čiastočne s podhľadmi. Spoločné schody sú železobetónové monolitické s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Konštrukcia strechy je plochá, s krytinou z trapézového plechu.  Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú z tenkovrstvovej omietky na kontaktnom zateplovacom systéme. Vnútorné omietky sú prevažne vápennocementové hladené. Okná sú plastové, parapety z hliníkového plechu. Vstupné dvere do objektu sú plastové  alebo hliníkové. Povrchy podláh sú prevažne z keramickej dlažby. V objekte je rozvod teplej a studenej vody. Vykurovanie a ohrev TÚV je z kotolne, pomocou troch tepelných čerpadiel, zásobníka teplej vody. Objekt je napojený na všetky dostupné verejné inžinierske siete. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Objekt je chránený bleskozvodom.

Spoločnými časťami sú najmä: základy, strecha, komunikačné priestory, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: technická miestnosť (kotolňa), vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne prípojky a rozvody, rozvody štrukturovanej kabeláže.

Objekt je užívaný bez vydaného kolaudačného rozhodnutia. Stavba vznikla nadstavbou a prestavbou bývalej pekárne. Za začiatok užívania stavby pre účel tohoto posudku znalec uvažuje  rok 2007, rovnako ako začiatok užívania čerpacej stanice. Nakoľko boli len čiastočne zachované pôvodné prvky dlhodobej životnosti, ktorých zostatková životnosť je vyššia ako 100 rokov a stavba prešla významnou prestavbou a rekonštrukciou, ktorou stavba dosiahla charakter novostavby, životnosť uvažujem 100 rokov. Opotrebenie počítam lineárnou metódou.

Stavebnotechnický popis nebytového priestoru

Nebytový priestor č. 4-3, sa nachádza na 1.NP, 2NP a 3 NP s priamym vstupom z vonkajších priestorov a interiérovým schodiskom. Dispozične pozostáva na 1NP zo vstupu, administratívnej časti zo zázemím, dielne z časti welnes, kde je bazénová miestnosť, šatne, WC, sprchy, schodiska. Na 2 NP je chodba, samostatné ubytovacie izby s vlastným sociálnym zázemím a balkónmi,  z časti welnes, kde je saunovacia a oddychová časť so sociálnym zázemím, apartmánový byt prepojený s 3NP, schodiska. Na 3 NP je chodba, samostatné ubytovacie izby s vlastným sociálnym zázemím.

Povrchové úpravy podláh v ubytovacích častiach sú prevažne s textilným povrchom, v sociálnych priestoroch keramická dlažba, v dielenskej časti je cementový poter. Vstupné dvere do nebytové priestoru v rámci objektu sú protipožiarne, vonkajšie plastové. V dielni sú segmentové výsuvné vráta. Vnútorné dvere sú prevažne hladké osadené v obložkových zárubniach. Vnútorné steny nebytového priestoru majú hladené omietky, v ubytovacej časti sú čiastočne tapety. Hygienické priestory majú realizované keramické obklady stien. Povrchové úpravy stropov sú realizované ako SDK podhľady prevažne celistvé.

Ubytovacie izby na úrovni 2.NP obsahujú kúpeľne so sprchovacím kútom, keramickým umývadlom a WC misou kombi, celostenový keramický obklad stien. Ubytovacie izby na úrovni 3.NP obsahujú kúpeľne s plastovou vaňou, keramickým umývadlom a WC misou kombi, celostenový keramický obklad stien. Súčasťou apartmánu na úrovni 2.NP je kúpeľňa s plastovou vaňou, keramickým umývadlom a WC misou kombi, keramický obklad stien. Apartmán na úrovni 3.NP obsahuje miestnosť WC s WC misou so zabudovaným splachovacím mechanizmom a bidet. Kúpeľňa obsahuje plastovú vaňu a keramické umývadlo. Priestory welness na úrovni 1 NP obsahujú 2x WC so zabudovanými splachovacími nádržkami, keramické umývadlo a sprchový kút. V rámci bazénovej haly sa nachádza hydromasážna bazénová vaňa. Na úrovni "poschodia" sa nachádza samostatná miestnosť WC, keramické umývadlo a  sprchovací kút. Sociálne zázemie administratívy obsahuje WC so zabudovanou splachovacou nádržkou, keramické umývadlo a sprchovací kút. Vykurovanie nebytového priestoru je v priestoroch kúpeľní teplovodné podlahové, v ostatných ubytovacích častiach s jednotkami v stropnom podhľade, ktoré zároveň slúžia aj ako zdroj chladu.

Zimná záhrada na parc. KN č. 477/8 je dispozične prepojená s nebytovým priestorom č.7-2 (reštauračná časť).

Základy sú pásy prostého betónu. Zvislé nosné konštrukcie sú drevené stĺpové uložené v spodnej časti na murive. Konštrukcia strechy je drevená pultová. Zastrešenie je zasklievacím systémom (vo výpočte RU použitá cenovo najpodobnejšia položka). Okná a dvere drevené s izolačným zasklením. . Podlaha je betónová s povrchom na báze plastových hmôt. Prístrešok má svetelnú elektroinštaláciu. Začiatok užívania pre účel tohoto posudku je stanovená na r. 2007, predpokladaná životnosť 40 rokov.

Prestrešené závetrie vstupu do administratívnej časti - Uzatvorené závetrie pred vstupom do administratívnej časti na parc. KN č. 477/10. Konštrukcia je uložená na spevnej plochy. Zvislú konštrukciu tvorí plastový okenný systém. Zastrešenie je realizované pultovou strechou s plechovou krytinou. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Strop je z dreveným obkladom. Opláštenie vrátane okien a vstupných dverí je realizované plastovým zasklievacím systémom, zo štítovej strany na úrovni strechy je drevený obklad ošetrený impregnáciou. Začiatok užívania znalec uvažuje pre účel tohoto posudku od roku 2007, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Prevádzkový objekt na par.č. 477/9 - bezprostredne susedí s hlavným objektom obdĺžnikového pôdorysného tvaru s plochou strechou dispozične pozostáva z dvoch miestností. Základy objektu sú betónové monolitické pásové, s betónovou podmurovkou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované tehlové, deliace priečky sú murované. Konštrukcia strechy je plochá s plechovou krytinou. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchové úpravy stien sú z tenkovrstvovej omietky. Vnútorné povrchové úpravy stien sú vápenné hladké omietky. Vstupné dvere plastové. Povrchové úpravy podláh z keramickej dlažby. V objekte sa nachádzajú rozvody elektroinštalácie a vody. Na streche objektu sa nachádzajú vonkajšie jednotky tepelných čerpadiel kotolne hlavného objektu. Začiatok užívania od roku 2007, predpokladaná životnosť 80 rokov.

Oplotenie areálu z betónových prefabrikovaných plotových dielcov vkladaných do betónových prefabrikovaných stĺpových prvkov, výšky 2,0m. Súčasťou plota je automatická posuvná brána a vstupná bránka oceľovej rámovej konštrukcie. Užívanie od roku 2007, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Prípojka elektro je vedená ako zemná, káblom do budovy pre obchod a služby.

Spevnené plochy z betónovej dlažby na parc. č. 477/9,10,11,12,13, 478/4,5,6 tvoria takmer celú výmeru jednotlivých pozemkov.  Začiatok užívania od roku 2007, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Vonkajšie schody pri prevádzkovom objekte. Vyhotovené sú z betónovej dlažby na betónovej doske. Začiatok užívania od roku 2007, predpokladaná životnosť 60 rokov.

Ohodnocované pozemky sú rovinaté, nachádzajú sa v katastrálnom území obce Dolné Dubové na okraji obytnej časti obce, so zástavbou rodinných domov, v blízkosti štátnej cesty druhej triedy prechádzajúcej obcou. Vzdialenosť do centra krajského mesta Trnava, z ktorého je zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností na bývanie (do 50% - východiskovej hodnoty) prostriedkom hromadnej dopravy je cca do 15 min., cca  12 km. V okolí nehnuteľnosti je zvýšený hluk od cestnej dopravy. Pozemky je možné napojiť na verejné  rozvody  elektriny, zemného plynu, vody. Pozemky sú  prístupné po verejných spevnených komunikáciách.

Viď opis predmetu dražby.