nehnuteľnosti zapísané na LV č. 3653 vedené Okresným úradom Martin, katastrálny odbor pre okres Martin, obec Martin, k.ú. Martin a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape
Parcelné číslo             Výmera v m2                Druh pozemku                      Spôsob využ. p.           Umiest. Pozemku
3527/141                         638                 Zastavané plochy a nádvoria                    25                                1
3527/162                         771                           Ostatné plochy                                17                                1
Stavby
Súpisné číslo                Na parcele č.                        Druh stavby                        Popis stavby            Umiest. Stavby
5190                                3527/141                                    13                                  Prevádzka                          1
vo vlastníctve: Róbert Kuzma, rodený: Kuzma,  bytom: Dolná Mičiná č. 11,  PSČ 974 01, narodený: 22.07.1978,  občan SR,                                                                                                                                              v podiele 1/1.

Opis predmetu dražby: 
Predmetom ohodnotenia je budova prevádzky súpisné číslo 5190, ktorá v  čase ohodnotenia  je využívaná ako   čajovňa   v časti prízemia   a  znížená časť budovy  je využívaná  ako garáž a  umývačka aut . Ostatná časť budovy v suteréne , prízemí a na poschodí je  v značne zanedbanom stave, kde fungovanie prevádzky je značne obmedzené , je potrebná okamžitá rekonštrukcia  . Prevádzka  sa nachádza na parcele č. 3527/141,  v intraviláne obce  Martin  - miestna časť Podháj, v katastrálnom   území  Martin .

Opis stavu
predmetu dražby: 
Oceňovaná budova  bola  vybudovaná v roku 1989 ( viď. kolaudačné rozhodnutie  vydané  Mestským národným výborom , odbor územného plánovania Marin zo dňa  30.10.1989 v prílohe  znaleckého posudku )  a pozostáva zo suterénu,  prízemia a poschodia.
Dispozičné riešenie 
V  1.PP sa nachádzajú tieto miestnosti : schodisko  , strojovňa ,výťah,  sklad zemiakov  a zeleniny , chladiaceho agregátu, vstup do kotolne,  kotolňa.  V 1.NP sa nachádza rampa na príjem tovaru, sklad ,chodba , kancelária,  výťah , bar., čajovňa , WC muži, WC ženy, chodba, kuchyňa , sklad  s umývačkou riadu. V zníženej časti objektu  garáž  a umývačka automobilov. 
V 2.NP schodište, chodba, WC muži, WC ženy ,umývarka  ,kancelária, denná miestnosť, šatňa muži, šatňa ženy, 2 x sklad. Oceňovaný objekt  je napojený  na verejné rozvody ELI, plynu, rozvody verejného vodovodu, kanalizácia   zaústená do verejnej kanalizácie  cez lapač tukov. 
 Technické riešenie
Budova je vybudovaná v roku 1989  ako dvojpodlažná budova ( prízemie , poschodie  ) so suterénom .
Budova je založená na základových pásoch  z prostého betónu . Nosná konštrukcia železobetónová
 ( stĺpy , prievlaky železobetónové) . Nosné steny suterénu  železobetónové monolitické . Obvodový plášť nadzemných podlaží murovaný z pórobetónových tvárnic, deliace konštrukcie  murované .
Strecha  plochá dvojplášťová  z betónových  strešných panelov  so živičnou krytinou. Klampiarske konštrukcie  z pozinkovaného plechu  oplechovanie atik, žľaby, zvody  a parapety.
Vnútorné povrchové úpravy   omietky vápennocementové štukové. Povrchové úpravy  vonkajších povrchov  fasády  škrabaný brizolit. Dvere  drevené hladké, vonkajšie palubové, okná drevené zdvojené  s vonkajšími plastovými roletami.  Vodorovné nosné  konštrukcie  nad  jednotlivými podlažiami  železobetónové  monolitické  s rovným podhľadom.  Podlahy  v 1.NP  a 2.NP z  keramických dlažieb  , podlahy v chodbách  povlakové z PVC ,  schody   z prízemia do poschodia  s povrchom  z PVC.  Podlahy v soc. zariadeniach  v  1. a 2. NP  keramické.
Kotolňa v suteréne  objektu s  kotlom na peletky  a zásobníkovým  ohrievačom  TÚV  s radiátormi
plechovými rebrovými . Plynový kotol  umiestnený v kotolni objektu  poškodený mimo prevádzky  .
Celkový technický stav kotolne  je značne zanedbaný  a  vyžaduje si  okamžitú rekonštrukciu .          
Elektroinštalácia   v objekte svetelná  a motorická   s ističami. Objekt je  chránený proti
blesku  bleskozvodom.  Rozvody vody  z pozinkovaného   potrubia  studenej a teplej vody .
Obhliadkou  oceňovanej budovy   nebolo zistené  poškodenie  prvkov dlhodobej životnosti ,ktoré by  mohli ohroziť  statiku ohodnocovaného objektu. 
V budove   sú poškodené  povrchové úpravy   stien  - omietky,  keramické obklady,  povrchové úpravy podláh ,  sociálne zariadenia  - zariaďovacie  predmety. 
Po posúdení stavebno - technického stavu oceňovaného objektu   ,kvality jeho vyhotovenia ,spôsobu užívania , úrovne údržby,   stanovujem  životnosť  oceňovanej nehnuteľnosti  odborným odhadom na 70 rokov.