nehnuteľnosti zapísané na LV č. 3653 vedené Okresným úradom Martin, katastrálny odbor pre okres Martin, obec Martin, k.ú. Martin a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape
Parcelné číslo        Výmera v m2                           Druh pozemku                    Spôsob využ. p.      Umiest. Pozemku
3527/141                       638                      Zastavané plochy a nádvoria                       25                               1
3527/162                       771                                    Ostatné plochy                               17                               1

Stavby
Súpisné číslo                        Na parcele č.                     Druh stavby                 Popis stavby            Umiest. Stavby
5190                                           3527/141                              13                          Prevádzka                           1
vo vlastníctve: Róbert Kuzma, rodený: Kuzma,  bytom: Dolná Mičiná č. 11,  PSČ 974 01, narodený: 22.07.1978,  občan SR,                                              v podiele 1/1.

Predmetom ohodnotenia je budova prevádzky súpisné číslo 5190 , ktorá v  čase ohodnotenia  je využívaná ako   čajovňa   v časti prízemia   a  znížená časť budovy  je využívaná  ako garáž a  umývačka aut . Ostatná časť budovy v suteréne , prízemí a na poschodí je  v značne zanedbanom stave , kde fungovanie prevádzky je značne obmedzené , je potrebná okamžitá rekonštrukcia  . Prevádzka  sa nachádza na parcele č. 3527/141,  v intraviláne obce  Martin  - miestna časť Podháj  , v katastrálnom   území  Martin .
 Oceňovaná budova  bola  vybudovaná v roku 1989 ( viď. kolaudačné rozhodnutie  vydané  Mestským národným výborom , odbor územného plánovania Marin zo dňa  30.10.1989 v prílohe  znaleckého posudku )  a pozostáva zo suterénu ,  prízemia a poschodia.

Oceňovaná budova  bola vybudovaná v roku 1989 (viď. kolaudačné rozhodnutie  vydané  Mestským národným výborom , odbor územného plánovania Marin zo dňa 30.10.1989 v prílohe  znaleckého posudku )  a pozostáva zo suterénu ,  prízemia a poschodia.
Dispozičné riešenie 
V  1.PP sa nachádzajú tieto miestnosti: schodisko, strojovňa, výťah, sklad zemiakov a zeleniny, chladiaceho agregátu, vstup do kotolne, kotolňa .
 V 1.NP sa nachádza rampa na príjem tovaru, sklad ,chodba , kancelária,  výťah , bar., čajovňa , WC muži, WC ženy , chodba , kuchyňa , sklad  s umývačkou riadu.
V zníženej časti objektu  garáž  a umývačka automobilov . 
V 2.NP schodište , chodba  , WC muži , WC ženy, umývarka, kancelária , denná miestnosť , šatňa muži , šatňa ženy , 2 x sklad .
Oceňovaný objekt  je napojený  na verejné rozvody ELI, plynu , rozvody verejného vodovodu , kanalizácia   zaústená do verejnej kanalizácie  cez lapač tukov. 
   Technické riešenie
Budova je vybudovaná v roku 1989  ako dvojpodlažná budova ( prízemie , poschodie  ) so suterénom .
Budova je založená na základových pásoch  z prostého betónu . Nosná konštrukcia železobetónová
 ( stĺpy , prievlaky železobetónové) . Nosné steny suterénu  železobetónové monolitické . Obvodový plášť nadzemných podlaží murovaný z pórobetónových tvárnic, deliace konštrukcie  murované .
Strecha  plochá dvojplášťová  z betónových  strešných panelov  so živičnou krytinou . Klampiarske konštrukcie  z pozinkovaného plechu oplechovanie atik, žľaby, zvody  a parapety.
Vnútorné povrchové úpravy   omietky vápennocementové štukové. Povrchové úpravy  vonkajších povrchov  fasády škrabaný brizolit.
Dvere  drevené hladké , vonkajšie palubové , okná drevené zdvojené  s vonkajšími plastovými roletami .
 Vodorovné nosné  konštrukcie  nad  jednotlivými podlažiami  železobetónové  monolitické  s rovným podhľadom .
 Podlahy  v 1.NP  a 2.NP z  keramických dlažieb  , podlahy v chodbách  povlakové z PVC ,  schody   z prízemia do poschodia  s povrchom  z PVC.  Podlahy v soc.  zariadeniach  v  1. a 2. NP  keramické.
Kotolňa v suteréne  objektu s  kotlom na peletky  a zásobníkovým  ohrievačom  TÚV  s radiátormi plechovými rebrovými. Plynový kotol  umiestnený v kotolni objektu  poškodený mimo prevádzky.
Celkový technický stav kotolne  je značne zanedbaný  a  vyžaduje si  okamžitú rekonštrukciu.          
Elektroinštalácia   v objekte svetelná  a motorická   s ističami . Objekt je  chránený proti blesku  bleskozvodom .  Rozvody vody  z pozinkovaného   potrubia  studenej a teplej vody .

Obhliadkou  oceňovanej budovy   nebolo zistené  poškodenie  prvkov dlhodobej životnosti ,ktoré by  mohli ohroziť  statiku ohodnocovaného objektu. 
V budove   sú poškodené  povrchové úpravy   stien  - omietky,  keramické obklady ,  povrchové úpravy podláh,  sociálne zariadenia  - zariaďovacie  predmety . 
Po posúdení stavebno - technického stavu oceňovaného objektu, kvality jeho vyhotovenia ,spôsobu užívania, úrovne údržby,   stanovujem  životnosť  oceňovanej nehnuteľnosti  odborným odhadom na 70 rokov.