Konkurzná podstata úpadcu v I. rade

Dom kultúry s.č. 203 je postavený na cudzích pozemkoch parcelné číslo 1204/25 a 1204/45 v katastrálnom území krajského mesta Banská Bystrica, na Námestí slobody v centrálnej časti mesta. Objekt je päť podlažný, s jedným podzemným podlažím a štyrmi výškovo rozdielne uskočenými nadzemnými podlažiami, stavba je jedinečná, atypická, má pôdorysný obdĺžnikový tvar rozmerov cca 111,5 m x 44,5 m, v podzemnom podlaží sú priestory bývalých obslužných miestností a zariadení, skladov a bývalého bábkového divadla, v nadzemných podlažiach sú priestory bývalých miestností pre kultúru, prednášky, výuku a administratívu. Niektoré konštrukčné prvky a prevažná časť zariaďovacích predmetov sú najmä vandalizmom a zatekajúcou dažďovou vodou z exteriéru do interiéru stavby cez strešnú konštrukciu nadmieru poškodené. Uvedenie do prevádzky-schopného stavu by si vyžadovalo značné investovanie. Nosná konštrukcia je z monolitického železobetónového skeletu, obvodové murivo z pórobetónu a z plnej pálenej tehly, obvodový plášť je čiastočne kovohliníkový so sklenenou výplňou, okná sú hliníkové zdvojené, sčasti poškodené, vstupné steny a dvere jednoducho zasklené, sčasti poškodené, strecha plochá, podlahy na teréne a nad suterénom nie sú tepelne izolované, nášľapné vrstvy sú z keramickej dlažby, PVC a cementového poteru, v sálach sú poškodené drevené parkety, vykurovacia sústava je teplovodná nefunkčná, kotly ÚK vo vlastnej plynovej kotolni v 1. PP sú odstránené, osadené sú oceľové vykurovacie telesá a registre, nefunkčná je príprava TUV v plynovej kotolni s neúplnou technológiou, systém s cirkuláciou je nefunkčný, elektrické rozvody sú svetelné, v technickej časti aj motorické, v nedávnej minulosti bola robená čiastočná modernizácia časti "E", a to najmä kancelárie - podlahy, povrchy stien, rozvod NN, hygiena, využívaná bola ako učebné priestory a kancelárie (prenájom pre potreby vysokej školy), sčasti poškodené. Ostatné časti objektu Dom kultúry sú v značne poškodenom stave spôsobenom vandalizmom v ostatnom čase. Z toho dôvodu bolo dodatočne vykonané zabezpečenie oplotením vstupov do átria, ochrana je dodatočne zabezpečovaná použitím elektronického bezpečnostného systému vo vnútorných priestoroch.

Prvé podzemné podlažie dispozične pozostáva z bývalých skladových a technických priestorov, elektrorozvodne, strojovne vzduchotechniky, strojovne výťahu, kotolne, trafo, údržby, dielní, schodísk, chodieb, hygienických priestorov, bábkového divadla so zázemím, velína a pod.

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z bývalých vstupných priestorov, vestibulu estrádnej sály, vstupu z átria, zádverí, schodísk, kuchyne, skladov, podjaviskového priestoru, miestnosti pre orchester, kina s hľadiskom, šatní, vestibulu divadla, telefónnej ústredne, vrátnice, hygieny, kancelárií a jedného bytu, táto časť stavby je výrazne poškodená zatekajúcou dažďovou vodou, pričom táto skutočnosť môže spôsobiť narušenie statických prvkov na stavbe.

Druhé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z priestorov bývalej estrádnej sály s javiskom, foyera estrádnej sály, schodiska, reštaurácie a prípravy, divadla s javiskom a hľadiskom, šatní a zázemia, hygieny, veľkej a malej baletnej sály, skladov, učební a hygieny, knižnice, veľkej prednáškovej sály a chodieb.

Tretie nadzemné podlažie dispozične pozostáva z priestorov bývalej kaviarne so zázemím a hygienou, priestoru estrádnej sály a javiska, balkónu estrádnej sály, fotoateliéru, premietárne, réžie, priestoru hľadiska a javiska divadla, šatní, chodieb, hygieny a technologických priestorov.

Štvrté nadzemné podlažie dispozične pozostáva z priestorov bývalého ateliéru, priestorov divadla (chodby, hygieny, techniky), priestorov estrádnej sály (balkóna, lóží, technických miestností, chodieb a nevyužitých priestorov.

Priestory sa dajú rôznymi spôsobmi navzájom prepájať či uzatvárať. Projektované priestory v minulosti slúžili hlavne ako estrádna sála s rovnou podlahou a balkónom, komorné divadlo, kaviareň a reštaurácia, poslucháreň, kino, bábkové divadlo, kino a ďalšie herne, záujmové krúžky a zariadenia pre deti. Stavebné povolenie č. Výst. 5591/72 - ev.č. 343/72 bolo vydané 7.9.1972, v 1.etape bol ukončený a kolaudovaný objekt Dom kultúry kolaudačným rozhodnutím č. Výst. 6580/79, ev.č. 246/79, z 13.12.1979, neskôr v roku 1988 bola kolaudovaná prístavba Kinosály konzolovite vyčnievajúcej z južnej fasády objektu, kolaudačné rozhodnutie ev.č. 51/88 z 24.3.1988 (stavebné povolenie vydané v roku 1980).

Objekt je možné zásobovať pitnou vodou z verejného rozvodu, vybudovaná je vodovodná prípojka, splašková voda je odvedená do verejnej siete kanalizačnou prípojkou, na trase kanalizačnej prípojky je 5 ks kanalizačných šácht, vybudovaných z kanalizačných betónových skruží, do objektu vedie elektrická zemná prípojka, prípojka plynu je vedená od verejného rozvodu, prekonávanie výškového rozdielu upraveného terénu je riešené železobetónovými vonkajšími schodmi s povrchom z keramickej dlažby a vonkajšími schody s povrchom z cementového poteru.

Objekt je dlhodobo nevyužívaný čo má vplyv aj na jeho technickú hodnotu. Tento fakt mal dopad na prvky dlhodobej aj krátkodobej životnosti. Poškodenie je spôsobené vandalizmom, dlhodobým neudržiavaním a zatekajúcou dažďovou vodou. Celková poškodenosť stavby je 45,50 %. Základnú životnosť znalec stanovil na 100 rokov.

Na základe osobnej obhliadky vykonanej znalcom dňa 06.04.2023, je možné konštatovať, že vplyvom vonkajších faktorov, najmä zatekajúcej vody do interiérových častí stavby Dom kultúry a jej následným zamŕzaním a odmŕzaním, najmä v zimnom období (znásobené prítomnosťou značnej snehovej pokrývky) dochádza k výraznému poškodeniu najmä nosných konštrukčných prvkov stavby Dom kultúry.

Z uvedeného je možné konštatovať, že statika celej stavby Domu kultúry, najmä jej severne orientovanej časti môže byť, v prípade ak nedôjde v blízkej dobe k sanácii tohto zatekania (najmä k výmene strešného plášťa a dažďových zvodov), značným spôsobom narušená, čo predstavuje akútne riziko podstatného poškodenia a znehodnotenia celej stavby Domu kultúry. Za aktuálneho stavu je možné uvažovať aj o prepadnutí resp. poklese základovej dosky, nachádzajúcej sa na prízemí Domu kultúry (čo už je v niektorých častiach viditeľné). Takého poškodenie by vyžadovalo bezodkladnú nákladnú rekonštrukciu a zabezpečenie tejto časti stavby Domu kultúry, najmä z dôvodu, aby nedošlo ku škodách na živote a zdraví ľudí, nakoľko stavba Domu kultúry sa nachádza v centrálnej mestskej zóne Mesta Banská Bystrica, ktorá sa vyznačuje zhustenou mobilitou obyvateľstva a motorových vozidiel.

Konkurzná podstata úpadcu v II. rade

Ohodnocované pozemky parcelné číslo 1204/25, 1204/37 a 1204/46 sa nachádzajú v zastavanom území krajského mesta Banská Bystrica, Banská Bystrica je metropola stredného Slovenska, krajské mesto Banskobystrického kraja a okresné mesto Banskobystrického okresu. Počtom obyvateľov 76 018 je šieste najväčšie mesto na Slovensku. Pozemky sú rovinatého charakteru, s možnosťou napojenia na všetky verejné inžinierske siete. V tesnej blízkosti sa nachádza zástavka MHD. Vzdialenosť od centra je cca 5minút jazdy osobným automobilom pri bežnej premávke. Okolitá zástavba je tvorená prevažne občianskou vybavenosťou.

Ohodnocované pozemky sú prevažne zastavané stavbou Dom kultúry s príslušenstvom v zmysle projektovaného účelu. Využitie pozemkov je obmedzené.