Predmetom dražby sú nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve navrhovateľa dražby, nachádzajúce sa v katastrálnom území Banská Bystrica, evidované v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor na LV č. 8843 ako:

- parcela registra „C“, parc. č. 1203/3 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 984 m2

- parcela registra „C“, parc. č. 1203/9 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2194 m2

Predmetom dražby sú aj výsledky stavebných prác prevedené na nehnuteľnostiach.

Pozemky sa nachádzajú na rohu ulíc Československej armády a Námestia Slobody v Banskej Bystrici. Pozemky sú prístupné aj z miestnej asfaltovej komunikácie Trieda SNP, kde sa uvažoval vjazd do Parkovacieho domu, na ktorý bolo vydané stavebné povolenie a na mieste ktorom boli vykonané stavebné práce - preložky inžinierskych sietí a vybúranie pôvodného parkoviska postaveného na uvedených pozemkoch. Pozemky sa nachádzajú v centre mesta, v blízkosti sa nachádza dopravný uzol mestskej autobusovej a trolejbusovej dopravy.

V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti sú detské jasle, nemocnica s poliklinikou, dom kultúry, obchody, obchodné domy /PRIOR, OC TERMINAL, KAUFLAND/, hotely /LUX/, banky /SLSP, TATRA Banka, VUB, ČSOB.../ a občianska vybavenosť (úrady) krajského mesta vrátane Mestského úradu.

Pozemky sú t. č. nevyužívané, v stavbe Parkovacieho domu VAVPARKING I Banská Bystrica sa nepokračuje. Platnosť stavebného povolenia vydaného na stavbu Polyfunkčného domu VAV1 resp. termín na dokončenie stavby bol Mestom Banská Bystrica, stavebný úrad, predĺžený do 31.12.2021. Iné využitie pozemkov sa dá predpokladať po vykonaní príslušných krokov na dotknutých úradoch a inštitúciách.

Pozemky v centre mesta, rovinaté, prístupné priamo z miestnych komunikácií - Námestie Slobody, ul. Československej armády, Trieda SNP. Na pozemkoch začala v roku 2013 výstavba Parkovacieho domu v rozsahu odstránenia pôvodného parkoviska a preložky inžinierskych sietístavebných objektov SO 03 - Parkovisko a spevnené plochy, SO 04 - Preložka STL plynovodu a pripojovacích plynovodov, SO 06 Preložka kanalizácie, SO 07 Vodovodná prípojka, SO 08 Kanalizačné prípojky, SO 11 - Zrušenie a preložka verejného osvetlenia, SO 12 - Preloženie a prípojka VN rozvodov, SO 13 - Preložka napájacieho kábla trolejového vedenia.

V čase obhliadky boli pozemky oplotené, vo výstavbe sa už ďalej nepokračovalo. V dosahu sa nachádzajú všetky inžinierske siete, v dosahu sa nachádza dopravný uzol mestskej dopravy /autobusy, trolejbusy/.

Vo vzťahu ku predmetným pozemkom boli vydané právoplatné stavebné povolenia na stavbu „Polyfunkčný dom VAVPARKING 1 Banská Bystrica“.

Na stavbu ako celok bolo vydané stavebné povolenie Mestom Banská Bystrica pod č. OVZ SU-159674/28612/2012/Boj, ev. č. 299/2012 dňa 19.12.2012 na stavbu "Polyfunkčný dom VAV PARKING 1 Banská Bystrica", v členení stavebných objektov SO-01 až SO-14.

Predĺženie lehoty na dokončenie stavby oproti termínu stanovenom vo vydanom stavebnom povolení (str. 7, ods. 6, lehota na dokončenie stavby: stavba bude dokončená do 09.2014) bolo oznámené písomne - Zmena lehoty na dokončenie stavby, vydané Mestom Banská Bystrica pod zn. OVZ-SU 5163/19937/2020/Boj dňa 18.05.2020, a to do 31.12.2021.

Na predmetnú stavbu "Polyfunkčný dom VAVPARKING1 Banská Bystrica", boli vydané ďalšie stavebné povolenia špeciálnymi stavebnými úradmi pre stavebné objekty SO-03 Parkovisko a spevnené plochy, SO-06 Preložka kanalizácie, SO-08 Kanalizačné prípojky a SO-13 Preložka napájacieho kábla trolejového vedenia, z ktorých pre stavebníka vyplývajú povinnosti uvedené v príslušnom stavebnom povolení.

Pre uskutočnenie stavby a vydanie stavebného povolenia bola stavebnému úradu predložená projektová dokumentácia uvedená v stavebnom povolení:

Projektová dokumentácia stavby bola vypracovaná zodpovedným projektantom - spoločnosťou AMŠ Partners, spol. s r. o. Banská Bystrica, resp. jej riešiteľským kolektívom, v stupni PD pre stavebné povolenie.

• Architektonické riešenie: Ing. arch. Marián Šovčík, CSc, Ing. arch. Pavel Záriš
• Stavebné riešenie: Karol Zaremba, autorizovaný stavebný inžinier
• Statika: Ing. Vladimír Korman, autorizovaný stavebný inžinier
• Požiarny vodovod, preložka kanalizácie, vodovodná prípojka: Ing. Gaston Ivanov, autorizovaný stavebný inžinier
• Rozvod plynu, tepla a chladu, preložka STL plynovodu a pripojovacích plynovodov: Dušan Slašťan, autorizovaný stavebný inžinier
• Vzduchotechnika a klimatizácia: Ing. Pavel Škrinár, autorizovaný stavebný inžinier
• Zdroj tepla a chladu: Ing. Milan Jedlovský, autorizovaný stavebný inžinier
• Elektro, silnoprúd, bleskozvod a uzemňovacia sústava, EZS a uzavretý kamerový okruh, EPS a evakuačný rozhlas, preložka slaboprúdu, rozvodov , prípojka slaboprúdu, rozvodov, elektro slaboprúd: Ing. Slavomír Huťka, autorizovaný stavebný inžinier
• Technológia trafostanice: Ing. Juraj Kollár,
• Merania a regulácia: Ing. Viktor Karabinoš, autorizovaný stavebný inžinier
• Inžinierske siete a úpravy areálu, sanácie: Ing. Viktor Zaremba, autorizovaný stavebný inžinier
• Výrub stromov, sadové úpravy: Ing. Slávka Mareková,
• Zrušenie a preložka verejného osvetlenia, preložka VN rozvodov: Ing. Juraj Kollár, autorizovaný stavebný inžinier
• Protipožiarna bezpečnosť stavby: Ing. Rastislav Šramko, špecialista požiarnej ochrany

Objektová skladba stavby "Polyfunkčný dom VAV PARKING 1 Banská Bystrica" je nasledovná:

SO-01    Polyfunkčný dom VAVPARKING 1 Banská Bystrica (na parcele KN C č. 1203/3, 1203/9)

SO-02    Príprava územia (na parcele KN C č. 1203/3, 1203/9)

So-03     Parkovisko a spevnené plochy, dopravné riešenie (na parcele KN C č. 1203/3, 1203/9, KN E č. 2500/199, 170, 2527/1, 190/1)

SO-04    Preložka STL plynovodu a pripojovacích plynovodov (na parcele KN E č. 170, 1190/1, KN C č.1203/9)

SO-05    STL Pripojovací plynovod (na parcele KN C č. 1203/9)

SO-06    Preložka kanalizácie (na parcele KN C č. 1203/3, KN E č. 170)

SO-07    Vodovodná prípojka (na parcele KN E č. 2527/1, 170, KN C č. 1203/9)

SO-08    Kanalizačné prípojky a lapač olejov, lapač tuku (na parcele KN C č. 1203/9)

SO-09    Preložka slaboprúdových rozvodov (na parcele KN C č. 1203/3, 1203/9, KN E č. 170)

SO-10    Prípojka slaboprúdových rozvodov (na parcele KN E č. 2527/1, 170, KN C č. 1203/9)

SO-11    Zrušenie a preložka verejného osvetlenia (na parcele KN E č. 170, KN C č. 1203/3, 1203/9)

SO-12    Preložka a prípojka VN rozvodov (na parcele KN C č. 1203/3, 1203/9, KN E č. 1190/1)

SO-13    Preložka napájacieho kábla trolejového vedenia (na parcele KN C č. 1203/3, 1203/9, KN E č, 1190/1, 2500/199, 170)

SO-14    Sadové úpravy (na parcele KN C č. 1203/3, 1203/9) v k. ú. Banská Bystrica

Na stavebný objekt SO-13 Preložka napájacieho kábla trolejového vedenia bolo vydané špeciálnym stavebným úradom Stavebné povolenie, vydané Banskobystrickým samosprávnym krajom, so sídlom v Banskej Bystrici, pod č. 7603/2012/ODDD dňa 26.10.2012 na stavbu "Polyfunkčný dom VAV PARKING 1 Banská Bystrica", stavebný objekt SO 13 Preložka napájacieho kábla trolejového vedenia.

Tento stavebný objekt bol zrealizovaný, a dňa 03.12.2013 bolo vydané Kolaudačné rozhodnutie pre stavbu "Polyfunkčný dom VAV PARKING 1 Banská Bystrica", stavebný objekt SO-13 Preložka napájacieho kábla trolejového vedenia Banskobystrickým samosprávnym krajom, so sídlom v Banskej Bystrici, pod č. 4429/2013/ODDD, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 08.01.2014.

Na stavebný objekt SO-03 Parkovisko a spevnené plochy stavby „Polyfunkčný dom VAVPARKING 1 Banská Bystrica“ bolo vydané stavebné povolenie špeciálnym stavebným úradom Mestom Banská Bystrica pod č. OVZ SU-155738/30390/2012/Bod, ev. č. 30/2012 dňa 03.12.2012 na stavbu "Polyfunkčný dom VAV PARKING 1 Banská Bystrica", stavebný objekt SO-03 Parkovisko a spevnené plochy, dopravné riešenie, ktoré nadobudlo právoplatnosť 19.12.2012.

Ku stavebnému objektu SO-03 bola stavebným úradom vydaná Zmena lehoty na dokončenie stavby - stavebného objektu SO-03 Parkovisko a spevnené plochy, dopravné riešenie, vydané Mestom Banská Bystrica pod zn. OVZ-DS 52072/200006/2020/Boj dňa 18.05.2020, a to do 31.12.2021.

Na stavebné objekty SO-06 Preložka kanalizácie, SO-08 Kanalizačné prípojky v rámci stavby „Polyfunkčný dom VAVPARKING 1 Banská Bystrica“ bolo vydané stavebné povolenie špeciálnym stavebným úradom Obvodným úradom životného prostredia v Banskej Bystrici pod č. spisu 2012/02225/SLI, ev. č. 147/2012 dňa 06.11.2012 na stavbu "Polyfunkčný dom VAV PARKING 1 Banská Bystrica", stavebný objekt SO-06 Preložka kanalizácie, SO-08 Kanalizačné prípojky.

Ku stavebnému objektu SO-08 bola stavebným úradom vydaná Zmena lehoty na dokončenie stavby - stavebného objektu SO-08 Kanalizačné prípojky, vydané Okresným úradom Banská Bystrica pod zn. OU-BB -OSZP3-2019/008380-003 dňa 05.02.2019, a to do 12/2021.

Predmetom dražby nie sú práva a povinností, ktoré vznikli na základe Projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie vypracovanú AMŠ Partners, spol. s.r.o., vypracovanú 08/2021 stavby„Polyfunkčný dom VAVPARKING 1 Banská Bystrica“ a ktoré vyplývajú z nižšie uvedených konaní:

• • z rozhodnutia Obvodného úradu životného prostredia Banská Bystrica, číslo spisu 2012/02225/SLI, ev. číslo: 147/2012 zo dňa 06.11.2012, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 04.12.2012,
  • zo stavebného povolenia Banskobystrického samosprávneho kraja číslo: 7603/2012/ODDD zo dňa 26.10.2012, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 11.12.2012,
  • z kolaudačného rozhodnutia číslo 4429/2013/ODDD, zo dňa 3.12.2013, právoplatné 8.1.2014 na užívanie stavby SO13 Preložka napájacieho kábla trolejového vedenia
  • zo stavebného povolenia Mesta Banská Bystrica číslo OVZ-SU-159674/28612/2012/Boj, ev. číslo: 299/2012 zo dňa 19.12.2012, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 27.03.2013,
  • zo stavebného povolenia Mesta Banská Bystrica číslo: OVZ-DS-155738/30390/2012-Bod, ev. číslo 30/2012 zo dňa 03.12.2012, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 19.12.2012

Na liste vlastníctva č. 8843 k. ú. Banská Bystrica je evidovaná ťarcha:

Na parcelu KN-C č. 1203/9:

VECNÉ BREMENO - povinnosť strpieť existenciu inžinierskych sietí - plynárenských zariadení v rozsahu vyznačenom v GP č. 31628826-98/2013 a povinnosť strpieť v nevyhnutnom rozsahu na celú parcelu prechod a prejazd zamestnancov a vozidiel oprávneného z vec. bremena za účelom údržby a opravy plynárenských zariadení, zriadené v prospech SPP - distribúcia, a.s., Mlynské nivy 44/b, 825 11 Bratislava, IČO: 35 910 739, na základe Zmluvy o zriadení vecného bremena č. V 314/2014 zo dňa 5.3.2014 - čz 550/2014, 3785/2018.

Rozsah vecného bremena je stanovený v rozsahu Geometrický plán na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia inžinierskych sietí a obmedzenia vlastníckych práv na parcelách registra E KN č. 170, 1190/1, 2500/199 a na parcelách registra C KN č. 1203/9 pre stavbu „Polyfunkčný dom VAVPARK 1, Banská Bystrica, SO-04 preložka STL plynovodu“, diel č. 1.

Zadávateľom posudku bola predložená Zmluva o zriadení vecného bremena v prospech tretej strany, uzatvorená medzi spoločnosťami VAV invest, s.r.o. Banská Bystrica a VAV parkinga.s. Banská Bystrica, zo dňa 06.12.2013, kde je v čl. III, Náhrada za zriadenie vecného bremena, ods. 1 uvedené, že „Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno vymedzené v čl. II. tejto zmluvy zriaďuje bezodplatne“.