Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Kaštieľ č.s. 75, parc.č. 1 k.ú. Šišov

Umiestnenie stavby:

Stavba kaštieľa je umiestnená v obci Šišov, pričom je prístupná z miestnej komunikácie zo severnej strany ako aj z južnej po prístupovej ceste v gaštanovej aleji.

Historický opis:

Podľa doložených dokladov možno predpokladať, že pôvodná baroková časť kaštieľa (pravdepodobne prízemná stavba, časť dnešného prízemia na južnej strane s hrúbkou obvodových stien 800 - 900 mm a klenutými stropmi) pochádza z obdobia 17. storočia (zdroj - www.pamiatky.sk <http://www.pamiatky.sk>). K roku 1870 je datovaná prestavba v neoklasicistickom štýle (zdroj - Zámer pamiatkovej úpravy, Slovenský ústav pamiatkovej starostlivosti a ochrany prírody, august 1976, autor - prom.hist. Jana Šulcová, www.pamiatky.sk <http://www.pamiatky.sk>). V rámci prestavby bola vykonaná prístavba a nadstavba poschodia, pravdepodobne aj stavba pivnice (suterénu). Pred koncom 19. storočia bol pri kaštieli zriadený rozsiahly park, ktorého pôvodná úprava (chodníky) je zrejmá aj dnes z katastrálnej mapy. Budova kaštieľa prešla ďalšími úpravami v roku 1923 (vybudovanie ústredného vykurovania, rozvodov vody a kanalizácie), 1948 (úprava na školské účely). Do roku 1969 bol kaštieľ využívaný ako škola. Potom až do roku 1976 budova slúžila Nákupnej a predajnej organizácii Partizánske na skladové účely, od tohto roku na osvetové a klubové účely pod správou Miestneho národného výboru v Šišove (vytvorenie viacúčelovej sály na prízemí). Už v dokumente "Zámer pamiatkovej úpravy" z roku 1976 je konštatovaný stavebne neukončený stav objektu a jeho poškodenia. V roku 1985 bolo vydané stavebné povolenie na stavbu "Rekonštrukcia kaštieľa", ktorá bola začatá podľa projektu vypracovaného Stavoprojektom Trnava, ale nebola dokončená. Po roku 1990 prešiel kaštieľ do vlastníctva obce, následne v roku 1992 prešiel do vlastníctva spoločnosti Rigo, s.r.o. a od roku 1996 je vo vlastníctve súčasného vlastníka. V roku 2004 bolo vydané nové stavebné povolenie na stavbu "Rekonštrukcia kaštieľa" podľa projektu vypracovaného architektonickým ateliérom Vitko-Kobák, ktoré bolo v roku 2006 predĺžené. Práce na rekonštrukcii však neboli začaté, stavebné povolenie je po lehote vykonateľnosti a objekt kaštieľa sa nachádza v rozostavanom stave, ktorý pretrváva od roku 1989. Preto je v ďalšej časti uvedený popis viazaný na projekt, podľa ktorého sa rekonštrukcia začala (vypracovaný Stavoprojektom Trnava v roku 1982).

Dispozičné riešenie:

Objekt kaštieľa je jednoposchodový, čiastočne podpivničený, prevažne obdĺžnikového tvaru , ktorý je doplnený dvomi rizalitmi na južnej a východnej fasáde a dvojstípovým, nesymetricky umiestneným, portikusom hlavného vstupu, na ktorom je drevený arkier (západná fasáda). Rizality sú ukončené tympanónom. Vnútorná dispozícia je trojtraktová prevažne v pozdĺžnom smere (stredová chodba). Podlažia sú vzájomne prepojené schodiskami, pričom hlavné schodisko je umiestnené pri hlavnom vstupe, vedľa pôvodných barokových miestností s klenutými stropmi. Podľa projektovej dokumentácie z roku 1982 boli v podzemnom podlaží navrhnuté miestnosti schodiska, kotolne a uhoľné. Na 1. nadzemnom podlaží (prízemí) boli navrhnuté miestnosti javiska, viacúčelovej sály, premietacej kabíny, skladu, priestory knižnice, centrálna chodba, schodiskový priestor, zádveria, šatní a hygienických priestorov pre mužov a ženy. Na 2. nadzemnom podlaží (poschodí) boli navrhnuté miestnosti kancelárie, klubov, zasadacej miestnosti, výstavných siení ("izby revolučných tradícií), centrálnej chodby so schodiskom, arkier a hygienické zariadenie pre mužov a ženy. Povalový priestor nie stavebne upravený a v projekte z roku 1982 sa neuvažovalo s jeho využitím.

Technické riešenie:

Základy - pravdepodobne z kameňa

Zvislé nosné konštrukcie - nosnú konštrukciu tvorí murovaný trojtrakt. Nosné murivo v pôvodnej časti prízemia je zmiešané (kameň, tehla) hrúbky 800-900 mm, zvyšná časť je murovaná z plných tehál hrúbky 750 mm (obvodové steny) a 700 mm (vnútorné nosné steny). Deliace konštrukcie sú rôznej hrúbky.

Vodorovné nosné konštrukcie - Strop na suterénom je tehlový klenutý do oceľových nosníkov. Nad prízemím sú stropy v pôvodnej časti klenbové, vo zvyšnej časti rovné prevažne drevené stropy s podbitím a omietkou (nad väčšími rozponmi sú nitované oceľové nosníky). Podľa projektu bola navrhovaná a pravdeopodbne aj zrealizovaná výmena časti poškodených stropov nad poschodím.

Strecha, krytina, klampiarske konštrukcie - pôvodná manzardová s nosnou konštrukciou vytvorenou z dreveného krovu. Krytina z keramickej škridle na latovaní. Klampiarske konštrukcie z medeného plechu. V čase obhliadky bola časť krytiny odstránená (celé časti v úžľabiach a pri ukončeniach strechy), prípadne poškodená. Klampiarske konštrukcie sú poškodené, odstránené sú dažďové zvody, oplechovania úžľabí, okapov a ríms na štítoch.

Podlahy - navrhované boli rôzne skladby podláh podľa účelu priestorov, v hygienických zariadeniach boli navrhované keramické dlažby, v priestoroch chodieb a viacúčelovej sály dlažby z prírodného kameňa, drevené podlahy a povlakové podlahy v priestoroch klubovni, knižnice, kancelárií.

Výplne otvorov - navrhovaná bola obnova drevených dvojitých okien, ich drevených ostení a vnútorných drevených okeníc. Okná sú v súčasnosti v prevažnej miere zničené, niektoré sú odstránené. Vnútorné dvere boli navrhované v reprezentačných priestoroch drevené v drevených obložkových zárubniach a v ostatných priestoroch (napr. hygiena a pod.) boli navrhované hladké v oceľových zárubniach. Vstupné dvere boli navrhované z dreveného masívu, pričom bol predpoklad rekonštrukcie pôvodných dverných výplní. V súčasnosti sa v objekte nevyskytujú vnútorné dvere, v rozostavaných hygienických zariadeniach sú osadené len oceľové zárubne dverí, zničené sú aj pôvodné dverné výplne a zasklená drevená stena s vitrážou na prízemí. Zo vstupných dverí sú čiastočne zachované pôvodné dvere vo viacúčelovej sále a dvere hlavného vstupu. Dvere vedľajšieho vstupu sú len provizórne.

Úpravy vonkajších povrchov - vonkajšie povrchy mali byť v rámci rekonštrukcie obnovené, štukové omietky so štukovou výzdobou, šambránmi okolo otvorov, ozdobnými rímsami a pod. V čase obhliadky boli omietky v miestach odstránených dažďových zvodov úplne degradované (opadané], rovnako aj v miestach odstránených výplní otvorov.

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky boli v reprezentačných priestoroch navrhované sadrové, v ostatných vápenné hladké, v priestoroch hygieny keramické obklady stien. V čase obhliadky boli vyhotovené hladké vápenné omietky, ktoré neboli ukončené v celom rozsahu

Inštalácie

• voda - navrhované boli rozvody teplej a studenej vody z oceľových pozinkovaných rúr. V Čase obhliadky boli vyhotovené hlavné rozvody osadené v drážkach (neomietnuté povrchy). Príprava teplej vody bola navrhovaná v zásobníku kombinovanom s ústredným vykurovaním, ktorý mal byť osadený v suteréne.
• kanalizácia - navrhovaná bola výmena v celom rozsahu pre nové hygienické zariadenia. V čase obhliadky boli vyhotovené hlavné kanalizačné zvody, čiastočne aj pripojenia. Všetky rozvody sú z plastových rúr.
• « elektrina - navrhované boli úplné nové rozvody v celom objekte, s pripojením na hlavný rozvádzač umiestnený v prízemí budovy. V čase ohodnotenia boli vyhotovené len čiastočné rozvody elektriny bez pripojení, neukončené. Hlavná prípojná a rozvodná skriňa umiestnená na severnej fasáde je nefunkčná a bez vybavenia. Pripojenie na miestne rozvody nebolo v identifikované.
• vykurovanie - navrhnuté bolo ústredné vykurovanie, rozvody z oceľových rúr, liatinové článkové vykurovacie telesá, nízkotlakový parný kotol na tuhé palivo. V čase obhliadky boli vyhotovené hlavné ležaté rozvody v teplovodných kanáloch vybudovaných v podlahe prízemia, stúpacie a pripojovacie rozvody pre vykurovacie telesá. Ostatné konštrukcie a vybavenie nebolo vyhotovené (vykurovacie telesá, vybavenie kotolne, meranie a regulácia).
• "    iné technické rozvody - neboli v projektovej dokumentácii identifikované.
• Špeciálne vybavenie - navrhované bolo vybudovanie popolového výťahu z úrovne terénu do suterénu. V čase obhliadky neboli konštrukcie vyhotovené.

Plot parku, p.č. 2/1 k.ú. Šišov - je vyhotovený okolo parku z južnej (od polí), západnej (od cesty) a zo severnej strany (od cesty). Vyhotovený je z oceľových stĺpikov a výplne z kovových profilov. Výška výplne je 1600 mm, celková výška plotu je 1900 mm. V oplotení z južnej strany časť výplne chýba. Chýbajúca výplň tvorí odhadom 15 % z celkovej plochy výplne oplotenia. V mieste, kde sa južná strana oplotenia zbieha s miestnym potokom Livina, je plot podmytý a časť plotu vrátane podmurovky je zrútená (poznámka - táto časť nie je započítaná do celkovej dĺžky plotu. V plote sú na severnej strane osadené plotové vráta a vrátka. Tento vstup je využívaný aj obyvateľmi bytového domu umiestneného na pozemku parc.č. 6/8. Plot bol vybudovaný v rámci rekonštrukcie parku na základe stavebného povolenia vydaného v roku 1984 s predpokladom jeho dokončenia v roku 1986.

Plot nádvoria zo západnej a severnej strany, p.č. 2/1- ohraničuje nádvorie kaštieľa zo západnej strany od základnej Školy a bytového domu, a zo severnej strany, kde sú umiestnené vráta. Plot bol vyhotovený pravdepodobne v rámci stavby ako oplotenie staveniska v roku 1985. Vyhotovený je z oceľových stĺpikov osadených v betónových základoch. Výplň plotu je zo strojového pletiva.

Plot nádvoria o východnej a južnej strany, p.č. 2/1- ohraničuje nádvorie kaštieľa z východnej a južnej strany od parku. Plot bol vyhotovený pravdepodobne v rámci stavby ako oplotenie staveniska v roku 1985. Vyhotovený je z oceľových stĺpikov osadených v betónových základoch. Výplň plotu je z tabúľ z vlnitého plechu osadených na oceľových zvlakoch.

Studňa na p.č. 2/1 - je umiestnená na severnej strane od kaštieľa. Vyhotovená je ako kopaná studňa s výmurovkou zo železobetónových prefabrikovaných skruží. Užívaná je pravdepodobne od roku 1967, kedy sa využívala aj na zásobovanie novopostavenej základnej školy a bytového domu. Studňa a prípojka vody je zachytená aj vo výkrese situácie zamerania skutkového stavu z roku 1977. Prípojka je v čase ohodnotenia nefunkčná a nepoužívaná.

Spevnená plocha nádvoria, p.č. 2/1 - na časti nádvoria kaštieľa zo severnej strany je vyhotovená spevnená plocha z cestných panelov, ktorá bola vybudovaná pravdepodobne v rámci zariadenia staveniska v roku 1985.

Chodníky v parku, p.č. 2/1 - boli vybudované podľa projektu rekonštrukcie parku z roku 1983, pravdepodobne okolo roku 1985 na základe stavebného povolenia vydaného v roku 1984. Vyhotovené sú ako štrkové, v prevažnej časti sú neudržiavané a prerastené trávou alebo náletovými drevinami.

Príjazdová cesta, p.č. 2/1 a 2/13 - vedie od miestnej komunikácie z južnej strany kaštieľa. Nazývaná je "gaštanová alej". Vybudovaná, resp. obnovená bola v roku 1985 pri sadových úpravách parku na základe stavebného povolenia z roku 1984. Ide o účelovú komunikáciu so štrkovým povrchom, ktorého údržbu podľa vyjadrenia starostu vykonáva obec Šišov.

Žumpa, p.č. 2/1  - je umiestnená v severnej časti pozemku v blízkosti oplotenia. Vyhotovená je z monolitického železobetónu. Užívaná je pravdepodobne od roku 1976, keď bola vykonávaná modernizácia kaštieľa. Zobrazená je aj v situácii zamerania skutkového stavu v roku 1977.

Prípojka kanalizácie do žumpy, p.č. 2/1 - vedie od severozápadného rohu kaštieľa smerom do žumpy. Vyhotovená je z kameninových rúr. Užívaná je pravdepodobne od roku 1976, keď bola vykonávaná modernizácia kaštieľa. Zobrazená je aj v situácii zamerania skutkového stavu v roku 1977.

Septik, p.č. 2/1 - Konštrukčne typový trojkomorový septik Sm-6. Steny a dno vyhotovené z monolitického betónu hrúbky 300 mm s vodorovnou i zvislou izoláciou proti vode a tehlovou prímurovkou, strop z prefabrikovaných stropných dosiek.

Prípojka vody, p.č. 2/1 - vedie od bytového domu do armatúrnej šachty umiestnenej v budove kaštieľa na prízemí v priestore šatne. Prípojka je vyhotovená z plastovej rúry. Vybudovaná bola v rámci stavby v roku 1985.

Armatúrna šachta, p.č. 1 - je osadená pod úrovňou podlahy v severozápadnom rohu budovy kaštieľa. Vyhotovená je z monolitického betónu, prekrytie alebo poklop nie sú vyhotovené.

Analýza polohy nehnuteľností: Budova kaštieľa je umiestnená v obci Šišov v okrese Bánovce nad Bebravou. Obec Šišov patrí k najstarším obciam regiónu stredného Ponitria. Najstaršie archeologické nálezy dosvedčujú osídlenie šišovského chotára už v mladšej dobe kamenej, na rozhraní 4. a 3. tisícročia p.n.l. Prvá zachovaná písomná zmienka o obci Šišov pochádza z roku 1113 v takzvanej Zoborskej listine, kde sa uvádza pod menom „Sis" alebo „Sys", čo sa pokladá za osobné meno šľachtica Sixta (Sisa). Tento Sixtov (Sisov) majetok sa od 15. stor. uvádzal už ako Šišov. Zo svetových kultúrnohistorických pamiatok je v Šišove najvýznamnejší kaštieľ.

Obec má základnú občiansku vybavenosť - obecný úrad, pošta, základná a materská škola, ambulancia všeobecného lekára a stomatológa, lekáreň, obchody s potravinami, reštaurácia, pohostinstvo. Doprava do okolitých miest (Bánovce nad Bebravou, Topoľčany) je zabezpečovaná autobusovou prímestskou dopravou. Vzdialenosť od Bánoviec nad Bebravou je približne 13,5 km (do 20 minút jazdy), od Topoľčian je približne 16,0 km (do 20 minút jazdy), od Partizánskeho je približne 17,5 km (do 25 minút jazdy) a od krajského mesta Trenčín je približne 42,0 km (okolo 45 minút jazdy).

Budova kaštieľa je prístupná z miestnej komunikácie zo severnej strany ako aj z južnej po prístupovej ceste v gaštanovej aleji. V blízkom okolí je umiestnená základná škola, bytový dom, obchod s potravinami a rodinné domy.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.