Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Žiar nad Hronom, obci Žiar nad Hronom, katastrálne územie Žiar nad Hronom, Okresný úrad Žiar nad Hronom - katastrálny odbor  na LV č. 1398    ako:

- byt č. 34, vchod č.26, na 4. poschodí, nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 454 na ulici M.R.Štefánika v podiele 1/1

- podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 454, postavený na pozemku  - parcele C-KN parc. č. 598 v podiele  7907/292293

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 598 o výmere 796 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 454 postavený, v podiele 7907/292293

Ohodnocovaný byt sa nachádza v bytovom dome súp.č. 454 v centre okresného mesta Žiar nad Hronom na ul. M.R.Štefánika č. 26, v zástavbe starších bytových domov. V meste je kompletná občianska vybavenosť. v mieste je doprav MHD, autobusová diaľková a vlak. Bytový dom v ktorom je byt umiestnený sa nachádza na pozemku rovinatého charakteru a je napojený na všetky verejné inžinierske siete. Prístup k nehnuteľnosti je po miestnej asfaltovej komunikácii. Byt sa nachádza na v nadstavbe podkrovného podlažia, orientácia obytných miestností je na JV stranu, je štandardne vybavený, udržiavaný. V mieste je bežná hlučnosť a prašnosť od dopravy, prírodné lokality nad 1 km.

2.1.1 Byt č. 34 v bytovom dome súp.č. 454, k.ú. Žiar nad Hronom

Bytový dom v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza je samostatne stojaci, má tri vchody od ulice, tri z dvora, užívaný je od r. 1958, nadstavba podkrovného podlažia je užívaná od r. 1998. Dom má jedno podzemné podlažie, kde sú umiestnené pivnice a spoločné miestnosti, v nadzemných podlažiach sú byty. Dom nie je zateplený, nemá výťahy, napojený je na všetky verejné rozvody IS t.j. plyn, elektrina, vodovod, kanalizácia, teplonosné rozvody. Základy sú betónové, zvislé nosné konštrukcie sú murované, vodorovné konštrukcie sú železobetónové, povrchová úprava vonkajších fasád je z brizolitu, schodisko železobetónové s povrchom nástupnice z liateho terazza, do podkrovia, kovové s povrchom nástupnice z keramickej dlažby, na podestách a v prízemí je terazzo dlažba. Strecha je valbová s vykiermi, krytina je škridlová, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okná na spoločných chodbách sú plastové, vchodové dvere sú plastové s elektronickým vrátnikom. Dom je v dobrom technickom stave, poškodenie prvkov dlhodobej životnosti nebolo zistené.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, pivnice, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami domu sú: spoločné miestnosti, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne, teplonosné a plynové domové prípojky, a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.

Byt č. 34 je trojizbový v nadstavbe podkrovného podlažia s príslušenstvom: predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, byt nemá pivnicu ani balkón. Byt je napojený na všetky domové rozvody IS, domový telefón, vykurovanie je ústredné, radiátory sú oceľové s termoregulačnými ventilmi, elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, bytové jadro murované. Okná sú plastové so žalúziami, dvere sú drevené plné a presklené. Podlahy sú laminátové a z keramickej dlažby. Priečky sú sádrokartonové s hladkými omietkami. Z vnútorného vybavenia sa v kuchyni nachádza kuchynská linka s nerezovým drezovým umývadlom, nerezovou pákovou batériou, plynový sporák s rúrou, digestor, keramický obklad stien pri linke. V kúpeľni je oceľová vaňa s keramickým obkladom , keramické umývadlo, nerezové pákové batérie, keramický obklad stien. WC je samostatné s keramickým obkladom stien. Byt je trvalo obývaný, udržiavaný.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Vzhľadom na vek, stavebno-technický stav a intenzitu užívania je vo výpočte uvažované s celkovou životnosťou 100 rokov.