byt č.4  na 1.p., vchod č.30 v bytovom dome súpisné číslo 3961 na pozemku registra C KN parcelné číslo 508/172 spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu s.č. 3961 o veľkosti 1/26-ín a na pozemku reg.  C KN parc.č. 508/172, druh zastavaná plocha a nádvorie o výmere 376 m² o veľkosti 1/26-ín zapísané na LV č. 2356 v katastrálnom území Záturčie 

Bytový dom, v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza, má 1 vchod, je prístupný z existujúcej komunikácie – Ul. kozmonautov. Pri bytovom dome sa nachádza parkovisko, okolo domu je zatrávnená plocha a dostatok zelene.  

Bytový dom má 5 nadzemných podlaží a jedno podzemné - technické. V technickom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory, pivnice pre byty a garáže, evidované ako nebytové priestory. Na každom podlaží sa nachádzajú 4 byty. Spolu je v bytovom dome je 20 bytov. Obvodové nosné steny sú z prefabrikovaných železobetónových panelov, stropy sú rovné železobetónové montované, schodisko montované s povrchovou úpravou z PVC, podesty a medzipodesty majú povrchovú úpravu z PVC. Strecha je plochá, s krytinou z asfaltových pásov.  Bytový dom je celý zateplený kontaktným zatepľovacím systémom a opatrený silikátovou omietkou. Klampiarske konštrukcie sú z  plechu, okenné výplne v spoločných priestoroch aj v bytoch sú vymenené za plastové, s izolačným dvojsklom,  parapety na oknách sú plastové, vchodové dvere sú vymenené za plastové. Zateplenie bolo realizované v r. 2006, výmena výplní otvorov v spoločných priestoroch boli realizované v r. 2006,  v r. 2010 bola položená nová strešná krytina, v r. 2015 boli vymenené spoločné rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie  a bola vykonaná regulácia vykurovacieho systému. 

Pri vchode do bytového domu je elektrický vrátnik. Bytový dom je veľmi dobre a pravidelne udržiavaný, nie je viditeľne poškodený. Bytový dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, plynu, centrálneho vykurovania, el. energie, internetu, káblovej televízie, na telekomunikačné rozvody.

 V kúpeľni je osadená pravdepodobne smaltovaná vaňa bez krytu a keramické umývadlo, batérie sú antikorové, pákové.  WC je osadené v samostatnej miestnosti. Podlaha v kúpeľni aj vo WC je z keramickej dlažby, steny sú obložené keramickým obkladom.Podlahy v ostatných miestnostiach sú pravdepodobne plávajúce. V kuchyni je osadená kuchynská linka z materiálov na báze dreva, podľa zistených údajov je v tvare "L", vybavenie linky nie je zistené. V byte sú nové vykurovacie telesá. Byt je napojený na rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, el. energie, vykurovania a telekomunikačné rozvody, do bytu sú dovedené aj rozvody plynu, s dodávateľom plynu nie je uzatvorená zmluva. Vykurovanie je z ústredného zdroja – sústavy centrálneho zásobovania teplom, radiátory sú nové, panelové, s termoregulačnými hlavicami. Svetelná inštalácia je s poistkovými automatmi. S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. Bytový dom bol daný do užívania v r. 1970. Bytový dom je vo veľmi dobrom stavebnotechnickom stave, bez zistených nedostatkov ani iných poškodení, so zabezpečenou údržbou. Životnosť som vzhľadom k veku stavby, dobrému stavebno-technickému stavu, použitým materiálom, vykonaným stavebným úpravám na bytovom dome aj komplexnej rekonštrukcii bytu stanovila na 90 rokov.

Byt č. 4  je dvojizbový s príslušenstvom, ktoré tvorí predsieň, kúpeľňa, WC, loggia, špajza pri byte s prístupom zo spoločnej chodby a  pivničná kobka v technickom podlaží. 

            Byt sa nachádza na 1. poschodí (vyvýšené prízemie) bytového domu s výťahom. Podľa zistených skutočností je byt po komplexnej rekonštrukcii, ktorá bola realizovaná pravdepodobne v r. 2010, v súčasnosti je v hygienicky nevyhovujúcom a zanedbanom stave, pravdepodobne s poškodeným vnútorným vybavením. V prípade,  že v budúcnosti bude zistený odlišný technický, resp. dispozičný stav bytu, bude potrebné výslednú VŠH objektivizovať vypracovaním doplnenia k znaleckému posudku. V popise bytu je uvažované a popísané  vybavenie. podľa zisteného skutkového stavu (informácie podané pri obhliadke).

Vstupné dvere sú nové, bezpečnostné, osadené do oceľovej zárubne.  Vnútorné dvere sú drevené, , osadené do oceľových zárubní. Bytové jadro je  nové, murované, so zmenenou dispozíciou, kúpeľňa bola presunutá do priestorov šatníka a priestor kuchyne bol rozšírený o priestor kúpeľne.

 V kúpeľni je osadená pravdepodobne smaltovaná vaňa bez krytu a keramické umývadlo, batérie sú antikorové, pákové.  WC je osadené v samostatnej miestnosti. Podlaha v kúpeľni aj vo WC je z keramickej dlažby, steny sú obložené keramickým obkladom.Podlahy v ostatných miestnostiach sú pravdepodobne plávajúce. V kuchyni je osadená kuchynská linka z materiálov na báze dreva, podľa zistených údajov je v tvare "L", vybavenie linky nie je zistené. V byte sú nové vykurovacie telesá. Byt je napojený na rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, el. energie, vykurovania a telekomunikačné rozvody, do bytu sú dovedené aj rozvody plynu, s dodávateľom plynu nie je uzatvorená zmluva. Vykurovanie je z ústredného zdroja – sústavy centrálneho zásobovania teplom, radiátory sú nové, panelové, s termoregulačnými hlavicami. Svetelná inštalácia je s poistkovými automatmi. S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. Bytový dom bol daný do užívania v r. 1970. Bytový dom je vo veľmi dobrom stavebnotechnickom stave, bez zistených nedostatkov ani iných poškodení, so zabezpečenou údržbou. Životnosť som vzhľadom k veku stavby, dobrému stavebno-technickému stavu, použitým materiálom, vykonaným stavebným úpravám na bytovom dome aj komplexnej rekonštrukcii bytu stanovila na 90 rokov.