Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dolný Kubín, obci Dolný Kubín, katastrálne územie Veľký Bysterec, vedené na Okresnom úrade – katastrálny odbor Dolný Kubín na LV č. 4162 ako:

- byt č. 81, vchod č. 17, na prízemí, nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 2066 na ulici Bysterecká v podiele 1/1

- podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 2066, postavený na pozemku  - parcele C-KN parc. č. 70/13 v podiele  4999/649334

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 70/13 o výmere 1214 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 2066 postavený, v podiele 4999/649334

Ohodnocovaný byt sa nachádza v bytovom dome súp.č. 2066 v k.ú. Veľký Bysterec, na ul. Bysterecká č. 17, na bežnom sídlisku v obytnej časti okresného mesta Dolný Kubín, v zástavbe bežných bytových domov a budov občianskej vybavenosti. V meste je kompletná občianska vybavenosť, centrum mesta je vzdialené cca. 500 km. Bytový dom v ktorom je byt umiestnený sa nachádza na pozemku rovinatého charakteru a je napojený na všetky základné inžinierske siete, dom je zateplený. Prístup k nehnuteľnosti je po miestnej asfaltovej komunikácii. Byt sa nachádza na prízemí, je kompletne zrekonštruovaný, štandardne vybavený, orientácia obytných miestnosti je na južnú stranu. Doprava je kompletná. Životné prostredie je s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od dopravy, prírodné lokality do 1 km.

2.1.1 Byt č. 81 v bytovom dome súp.č. 2066, k.ú. Veľký Bysterec

Bytový dom v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza je radový, má šesť vchodov od ulice a šesť z dvora , dom nemá podzemné podlažie, má IX.NP, kde v I.NP sú pivnice a spoločné miestnosti, II-IX.NP sú byty. Dom je kompletne zateplený, má výťahy, napojený je na všetky verejné rozvody IS, má vyregulované ústredné kúrenie. Základy sú betónové, zvislé a vodorovné konštrukcie sú z prefabrikovaných panelov, vonkajšia úprava fasád je na báze umelých látok, strecha je plochá, krytina je asfaltová, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, schodisko je železobetónové s povrchom nástupnice z liateho terazza, na podestách je PVC, v prízemí je keramická dlažba, okná sú plastové, vchodové dvere sú plastové s elektronickým vrátnikom. Dom nejaví známky poškodenia, je udržiavaný.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, pivnice, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami domu sú: spoločné miestnosti, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžiace výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.

Byt č. 81 je dvojizbový s príslušenstvom: chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, pivnica v I.NP, byt má loggiu. Byt je kompletne zrekonštruovaný, napojený je na vodovodnú, elektrickú, kanalizačnú, plynovú a teplonosnú prípojku, domový telefón. V byte sú rozvody teplej a studenej vody, vykurovanie je ústredné, radiátory sú nové oceľové s termoregulačnými ventilmi a meračmi tepla. Okná sú plastové so žalúziami, dvere drevené plné hladké a presklené. Podlahy sú v obytných miestnostiach a v kuchyni sú laminátové, v ostatných je keramická dlažba. Na stenách a stropoch sú hladké omietky. Z vnútorného vybavenia sa v kuchyni nachádza nová kuchynská linka s nerezovým drezovým umývadlom, nerezovou pákovou batériou, zabudovaný sporák so sklokeramickou varnou platňou a s rúrou, keramický obklad steny pri linke. Bytové jadro je murované, kde v kúpeľni je sprchovací kút s plastovou sprchovou vaňou, keramické umývadlo, nerezové pákové batérie, keramický obklad stien, WC je samostatné s keramickým umývadlom, nerezovou pákovou batériou, keramickým obkladom stien, v jednej izbe je vstavaná skriňa. Byt je trvalo obývaný, dobre udržiavaný.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku.

Bytový dom bol daný do užívania v r. 1989. Vzhľadom na vek, vykonané zateplenie a stavebno-technických stav domu a bytu, je vo výpočte uvažované s celkovou životnosťou 90 rokov.