Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1340, 1599 a 1598, katastrálne územie: VEĽKÁ LOMNICA, Okresný úrad Kežmarok - katastrálny odbor, obec Veľká Lomnica, okres Kežmarok,
 

LV č. 1340

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 4343/574, výmera: 599 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 1267, na parcele č. 4343/574, druh stavby: Iná Budova, popis stavby: Apartmánový dom/byt č. 3 – 06, vchod č. 1, 2.p

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnický podiel k pozemku : 9185 / 153391

spoluvlastnícky podiel 1/1

LV č. 1598

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 4343/854, výmera: 24 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 4343/868, výmera: 32 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 4343/869, výmera: 419 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Spoluvlastnícky podiel k pozemku : 9185 / 153391

LV č. 1599

•parcelné číslo: 4343/859, výmera: 11 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

spoluvlastnícky podiel 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Apartmánový dom s.č. 1267, ktorého súčasťou je ohodnocovaný byt, je 2+1 podlažný objekt v okrajovej časti obytnej zóny Veľká Lomnica, v lokalite apartmánových domov. Na prízemí sa nachádza hlavný vstup do objektu, situovaný na juh z uzavretého oploteného dvora s parkovacími státiami s priamou komunikačnou náväznosťou na účelovú prístupovú asfaltovú komunikáciu. Ďalej sa na prízemí nachádza vstupné zádverie, chodba so schodiskom vedúcim na poschodie, kotolňa slúžiaca pre tento objekt, kancelária, pivničné priestory a 8 apartmánov. Z každého apartmánu je výstup na vonkajšie samostatné terasy. Na 1. poschodí sa nachádza 10 apartmánov a na 2. poschodí sa nachádza 10 mezonetových apartmánov. Z každého apartmánu na poschodiach je výstup na vonkajšie balkóny.

Areál je riešený i z hľadiska požiadaviek na parkovacie plochy a ostatné zabezpečenie bytov. Vstup do oploteného areálu parkovacích stráni je riešený automatickou posuvnou garážovou bránou na diaľkové ovládanie.

Bytový dom je založený na betónových základových pásoch so zvislou a vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, obvodové murivo z tehál POROTHERM hr. 380 mm, deliace konštrukcie priečky POROTHERM, stropy z monolitického železobetónu s rovným podhľadom, schody monolitické železobetónové s povrchovou úpravou keramická dlažba na všetkých podlažiach, krovová konštrukcia oceľ-drevo sedlová opatrená protipožiarnym a protihnilobným náterom, krytina strechy poplastovaný pozinkovaný plech imitujúci strešnú škridlu s kompletným príslušenstvom, klampiarske konštrukcie strechy kompletné vrátane vonkajších parapetov z poplastovaného pozinkovaného, vonkajšia povrchová úprava kontaktný zatepľovací systém s hrúbkou minerálnej vaty 80 mm a s povrchovou úpravou štruktúrovaná omietka na úrovni 1. a 2. poschodia v kombinácii s dreveným obkladom s ochranným náterom odolávajúcim poveternostným podmienkam, na úrovni prízemia kamenný obklad, vnútorné úpravy povrchov stien a stropov omietky hladké štukové, vchodové dvere do objektu a okná drevené EURO profil s izolačným dvojsklom s drevenými vnútornými parapetmi, podlaha vo vstupnom zádverí a na všetkých spoločných chodbách keramická dlažba s keramickým soklíkom, vykurovanie spoločných priestorov centrálne z kotolne umiestnenej na prízemí, radiátory doskové KORAD s termoregulačnými ventilmi, podomietková elektroinštalácia svetelná a motorická s automatickým istením, v spoločných priestoroch situované pohybové senzory na osvetlenie, bleskozvod, vnútorné vodovodné a vykurovacie rozvody z rúr plast-hliník vrátane stúpačiek aj rozvodov k jednotlivým zariaďovacím predmetom a radiátorom, vnútorné rozvody kanalizácie plastové. V dome sa nenachádza osobný výťah.

Objekt je napojený na všetky inžinierske siete, v dome sú optické rozvody káblovej televízie, internetu, domového telefónu, spoločnej televíznej antény, požiarne hydranty a EPS systém.

V hodnote bytu je zahrnutý aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zriadeniach apartmánového domu, jeho vybavení a príslušenstve, ktoré sú stavebnou súčasťou bytového domu, veľkosť spoluvlastníckeho podielu je 6545/153391. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, vchody, schodisko, vodorovné nosné, zvislé nosné a izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú rozvody káblovej televízie a internetu, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Podľa kolaudačného rozhodnutia, bol apartmánový dom s.č. 1267 daný do užívania v roku 2009 (viď príloha č. 6 tohto znaleckého posudku). Životnosť ohodnocovanej nehnuteľnosti, vzhľadom na materiálovo konštrukčné riešenie a vzhľadom na spôsob udržiavania, udávam na 100 rokov.

Byt:

Mezonetový byt č. 3-06 sa nachádza na 2. poschodí a v podkroví apartmánového domu, prístupný je zo spoločnej chodby.

Nakoľko potrebná obhliadka bytu nebola umožnená, výpočet zastavanej plochy je prevzatý z predloženej schémy bytu, technický stav a vybavenosť bytu je vo výpočte prevzatý zo znaleckého posudku č. 150/2009