Pri miestnej čiastočnej obhliadke bolo konštatované, že bytový dom je v dobrom technickom stave. Konštrukčné závady, ktoré by mohli výrazne ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie predmetného domu alebo bytu tvoriaceho predmet znaleckého posudku neboli zistené. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú žiadne vonkajšie znaky statických ani iných porúch a poškodení. Údržba prvkov krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti je tiež dobre zabezpečovaná, ich stav zodpovedá veku pri primeranej údržbe.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť - byt č. 0 – 3.51 sa nachádza predpokladám na 6. nadzemnom podlaží (5. poschodí) bytového domu súpisne číslo 16270 na ulici Na križovatkách, vchod číslo 35/A. Bytový dom má šesť nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. Na 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory a sklady (kobky), garáž, technické miestností a na 1. až 6. nadzemnom podlaží sú byty. Stavba je založená predpokladám na základových pásoch, vrátane izolácie proti vode a zemnej vlhkosti. Nosný systém stenový monolitický železobetónový. Strešná konštrukcia plochá strecha, strešná krytina predpokladám s hydroizoláciou na báze PVC a klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Okná plastové s izolačným dvojsklom, vchodové dvere do domu hliníkové, zasklené s izolačným dvojsklom. Schodisko predpokladám dvojramenné železobetónové, oceľové zábradlie s dreveným madlom, Povrchová úprava tzv. terazzo, na podestách keramická dlažba. Fasáda kontaktný zatepľovací systém. Stavba je napojená na inžinierske siete- vodovod, kanalizácia, el. energia, plyn a telekomunikácie.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu (časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie) sa rozumejú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu (zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu) sa rozumejú najmä: práčovňa, sušiareň, kočikáreň, STA, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a telefónne prípojky.

Byt predpokladám pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva- hala, predsieň, kúpeľňa s WC, kuchyňa, balkón, terasa. K bytu predpokladám prislúcha pivnica v podzemnom podlaží. Vnútorne prevedenie predpokladám v štandardnom prevedení. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie - rozvody elektrickej inštalácie do elektromeru, rozvody ústredného kúrenia, rozvody vody, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k ním príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA, kuchynská linka, zvonček, poštová schránka.

Nebytový priestor - Hromadná garáž v ktorej v zmysle príslušného spoluvlastníckeho podielu prislúchajú dve garážové státia.

Rok výstavby bytového domu

Rok skolaudovania podľa údajov je 2006.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Bytový dom sa nachádza v hlavnom meste SR Bratislave, mestská časť Ružinov, miestna časť Trnávka, Ulica na Križovatkách, ktorá sa nachádza asi 6,5 km východne od historického centra Bratislavy. Zo severovýchodnej strany je dom v blízkosti frekventovanej miestnej komunikácie- Galvaniho ulica. Jedná sa o lokalitu s prevažne novšími bytovými domami a stavbami občianskej vybavenosti. Občianska vybavenosť mestskej časti je dostupná do 5 minút autom, MHD- autobus asi od 5 minút pešo. Veľmi dobrá dostupnosť na obchvat Bratislavy- do 5 minút autom rovnako aj dostupnosť do obchodných centier Avion, Ikea, Hornbach, XXX Lutz, a pod., dostupnosť do centra Bratislavy je 15-25 minút autom v závislosti na dopravnej situácií, ktorá je v čase špičiek zhoršená.

Pri miestnej čiastočnej obhliadke bolo konštatované, že bytový dom je v dobrom technickom stave. Konštrukčné závady, ktoré by mohli výrazne ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie predmetného domu alebo bytu tvoriaceho predmet znaleckého posudku neboli zistené. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú žiadne vonkajšie znaky statických ani iných porúch a poškodení. Údržba prvkov krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti je tiež dobre zabezpečovaná, ich stav zodpovedá veku pri primeranej údržbe.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť - byt č. 0 – 3.51 sa nachádza predpokladám na 6. nadzemnom podlaží (5. poschodí) bytového domu súpisne číslo 16270 na ulici Na križovatkách, vchod číslo 35/A. Bytový dom má šesť nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. Na 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory a sklady (kobky), garáž, technické miestností a na 1. až 6. nadzemnom podlaží sú byty. Stavba je založená predpokladám na základových pásoch, vrátane izolácie proti vode a zemnej vlhkosti. Nosný systém stenový monolitický železobetónový. Strešná konštrukcia plochá strecha, strešná krytina predpokladám s hydroizoláciou na báze PVC a klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Okná plastové s izolačným dvojsklom, vchodové dvere do domu hliníkové, zasklené s izolačným dvojsklom. Schodisko predpokladám dvojramenné železobetónové, oceľové zábradlie s dreveným madlom, Povrchová úprava tzv. terazzo, na podestách keramická dlažba. Fasáda kontaktný zatepľovací systém. Stavba je napojená na inžinierske siete- vodovod, kanalizácia, el. energia, plyn a telekomunikácie.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu (časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie) sa rozumejú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu (zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu) sa rozumejú najmä: práčovňa, sušiareň, kočikáreň, STA, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a telefónne prípojky.

Rok výstavby bytového domu

Rok skolaudovania podľa údajov je 2006.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Bytový dom sa nachádza v hlavnom meste SR Bratislave, mestská časť Ružinov, miestna časť Trnávka, Ulica na Križovatkách, ktorá sa nachádza asi 6,5 km východne od historického centra Bratislavy. Zo severovýchodnej strany je dom v blízkosti frekventovanej miestnej komunikácie- Galvaniho ulica. Jedná sa o lokalitu s prevažne novšími bytovými domami a stavbami občianskej vybavenosti. Občianska vybavenosť mestskej časti je dostupná do 5 minút autom, MHD- autobus asi od 5 minút pešo. Veľmi dobrá dostupnosť na obchvat Bratislavy- do 5 minút autom rovnako aj dostupnosť do obchodných centier Avion, Ikea, Hornbach, XXX Lutz, a pod., dostupnosť do centra Bratislavy je 15-25 minút autom v závislosti na dopravnej situácií, ktorá je v čase špičiek zhoršená.